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1、2017年10月25日责编 孙煊哲 美编唐鼎 邮箱 楼市 焦点A 02工地标准化 铸造正商高品质铁律记者 吴俊池 文图核心提示 | 对于市政规划， 曾有人说过，“排水工程是一个城市的良心” ， 那么在房地产开 发过程中， 无论企业的样板间和工法展示做得再漂亮， 施工工地才是房地产开发企业的良心。 正商地产作为河南房地产企业的龙头， 在经过房地产产品快速积累的过程后， 进入转型升级阶 段， 以高品质配套、 高品质服务和高品质建造赢得更多客户信赖， 在众多装修精美的样板间背 后， 仍然是整洁、 有序的文明施工工地， 则是正商地产 “高品质服务” 的最好写照。高品质文明施工质量统一标准化售楼处、 样
2、板间、 工法展示 以及样板景观， 这些都是在房地 产开发过程中， 开发企业呈现给 客户最多的敏感点， 也是购房者 能够看到不多的关注点， 而工地 在施工期间， 开发企业则很少对 外进行开放或选择固定时间进 行样板展示。 正商地产作为生于斯， 长于 斯的河南本土房地产开发企业， 在工地标准化建设施工方面， 愿 意向购房者开放。21日， 记者来到正在销售的正商善水上境 项目， 在沙盘旁的落地玻璃窗 外， 就是善水上境正在施工的工 地， 建筑工人正在进行外立面和 室内的部分建筑工作， 整个工地 实景一览无余。 记者在工地现场看到， 进出 工地的大门处， 首先是统一的安 全提示牌以及安全管理规范， 从
3、 进门处保证施工人员以及进出 人员的人身安全， 工地围挡内 部， 正在进行基土回填， 洋房区域的施工工人正在进行外立面 保温层的安装和铝板的安装作 业。 据工作人员介绍， 洋房和高 层在接近地面的几层均为干挂 石材， 较高楼层均为同颜色的铝 板进行装饰，“传统真石漆的寿 命不超过5年， 干挂铝板具有耐 腐蚀的特点， 基本可以做到和建 筑物同寿命， 达到50年以上， 成 本也更高， 是真石漆的6-8倍左 右” 。地面全部硬化 公共区域进行洒水除尘“建筑材料在工地现场随意 堆放， 是工地施工的大忌” ， 善水 上境相关施工工程师介绍， 为了 保证建筑材料不被锈蚀或遇水 后变硬， 所有的建筑材料都做
4、到 架空物料处理， 保证物料的存放 品质，“之前我们的建筑防护采 用的是冲孔钢板网和建筑定型 防护的做法， 也被许多其他房企 效仿” 。 今年5月份， 正商善水上境工地作为标准样板工地向众多 知名房企进行现场展示， 记者在 项目施工方提供的资料中看到， 工地地面全部硬化， 建筑外墙防 尘网整洁到位， 公共区域都进行 洒水除尘处理。 该工作人员介绍， 项目自检 要每天不定时向上一级工程质 检发送自检日志， 内容包括照 片、 视频等影像资料，“接到自检 汇报后， 上一级检查组， 会在当天到达项目上， 进行再次检查， 随时验收” 。 该工作人员提到地面工地 的建设只是工地标准化的一部 分， 善水上境
5、地下车库管网的设 计及施工， 全程用到了BIM建 模技术， 吊顶等公共区域的建 设， 依照更高的标准进行比对， “目前仅车库地面的环氧树脂喷 漆成本， 就可能达到普通环氧树 脂喷漆的数倍以上” 。三级管理制度杜绝建设盲点据正商地产相关工作人 员介绍， 自正商地产于年初内 部运营结构调整下设四大片 区公司之后， 除了用料和设计 上进行提升， 工程管理方面也 进行了再次升级， 从最初的二 级管理升级为三级管理制度， “首先进行项目工程自检， 第 二步进行片区检查， 涉及的检 查项目有十几项之多， 第三步 再进行公司运营管理中心的 检查” 。 该工作人员提到不同检 查层面， 有不同的工作重点和 关注
6、区域， 施行三级管理制 度， 是为了从多方面杜绝工程 施工中的盲点， 而严格的标准不只是在 善水上境项目， 在家河家以及河峪洲项目， 同样如此。相关 工作人员介绍， 正商目前在建 筑工地的检验方面要求极高， 从最初的40个左右的一级停 检点提高至目前的60多个一 级停检点、 120余个二级停检 点等，“一经检查发现停检点 后， 将立即进行整改” 。 施工工地的标准化是建 筑标准化的一部分， 更是保证 优质建筑产品的基础， 正商地 产在产品升级的同时， 以高品 质要求自己， 在产品、 用材的 选择上， 一切从细节出发， 在 建筑材料和用工管理上不打 一点折扣， 未来的正商， 在高 标准严要求之下
7、， 必将为郑州 的房地产市场提供更多的优 质地产产品。【大河看正商之六十五】正商善水上境项目5月份实景图专访设计师本间贵史： 不应该以国籍来判断设计师记者 吴俊池核心提示如何在一 座小户型的住宅里， 做到南 北通风、 收纳强大、 客厅厨 卫等各项功能齐全， 达到 “麻雀虽小， 五脏俱全” 的程 度呢？在设计的过程中， 设 计师最应注意的是什么？ 甲方的要求和设计师的职 业坚持出现摩擦时， 又将如 何解决呢？10月21日， 大 河报记者专访日本籍设计 师本间贵史， 探索小户型公 寓的设计之道。“空间魔法师” 的爱好是旅游和电影据了解， 本间贵史在26岁就取得了日 本一级建筑士， 1991年设立本
8、间综合规划 事务所， 2007年担任东北文化学园大学讲 师， 2016年起担任客座教授， 在日本曾多 次进行过危房改造与小户型改造， 他对于 空间尺寸的毫厘把握、 细节入微， 被称为 “空间魔法师” ， 有着 “神之手” 的美誉。 本间贵史被中国人所熟悉， 大多是来自其参加东方卫视的电视节目 梦想改造 家 ， 在节目中， 建筑设计细节化和人文化 关怀的全面考虑， 以及高超的小户型设计 理念， 改造43的房子， 容纳下一家七口 人的日常生活， 让本间贵史收获了不少中 国的拥趸。 当问本间贵史有什么爱好时？本间 贵史笑了笑说，“最大的爱好应该是旅游和看电影” 。随后， 本间贵史又解释， 他口 中所
9、谓的 “旅游” 其实就是到各地出差的 时候， 顺带看一眼当地的风景。 而看电影同样是如此， 本间贵史口中 所说的 “电影时光” ， 大多数是在飞机上度 过的， 在飞机飞行的过程中， 本间贵史也 能够暂时放下手头的工作， 看一部电影来 放松自己小户型设计需要分毫必争本间贵史被称为小户型设计的 “神之 手” ， 在小面积的设计上， 本间贵史有更多 的心得， 例如LOFT户型的上下楼梯， 也 采用国际上较为成熟的 “错步梯” 方案， “这并非我独创的方法， 而是借用成熟的 经验， 老年人一般建议居住在下层区域” 。 对于中国用户可能对 “错步梯” 接受 程度不高的情况， 本间贵史表示， 在安装时，
10、同样可以改为普通楼梯， 可能会占用 一个拐角的面积， 但是对于一层、 二层的 功能性使用， 并没有任何的影响。 由于户型面积的制约， 在设计时， 设 计师考虑的尺寸要做到分毫必争， 本间贵 史以洗手间内的洗面台为例， 按照传统惯 例， 果镜柜的深度太深， 则会影响洗面时 的舒适度， 如果镜柜的深度再缩减上 5， 将会对用户洗面时的体验， 产生极大 的改善。 除此以外， 本间贵史坦言，“错步梯” 只是在小户型设计中一个方案， 同时地面 收纳、 硬装收纳、 利用挑空和玻璃幕墙， 让 采光的效果达到最好， 都是小户型需要 “争夺” 空间资源的方法。不应以设计师的国籍划分能力和作品在大多数人眼中， 日
11、本设计师更加注 重设计产品的细节， 德国设计师更加严 谨、 美国设计师作品更加恢宏。而本间贵 史认为， 大众对于设计师的审视， 不应该 以设计师的国籍作为划分能力和作品的 标准， 优秀的设计师以及设计作品并非哪 一国的， 而每位设计师独有的风格， 才是 个人的标签。 这次来郑州， 是本间贵史和郑州的第 一次 “触电” ， 他坦言， 空间距离较长以及 语言的不通， 是他在和众多中国开发企业 合作中的困难之一， 语言的不通， 让了解企业的需求， 变得不那么容易。“一般来 讲， 设计师在经过长久的磨练和工作之 后， 会逐渐形成自己的设计理念和设计风 格， 但是在和开发企业沟通中， 需要参考 他们的意
12、见和生活方式， 共同磨合出双方 都满意的作品。 本间贵史之所以这次选择美盛地产 集团进行合作， 更重要的是感受到了美盛 对于产品的追求，“能够感受到他们所具 有的 匠人的心 ， 一起完成双方的建筑梦 想， 能够看到甲方脸上满意的笑容， 才是 我最高兴的” 。此次跟美盛合作的产品中， 本间贵史专门设计了日式、 欧式以及 男女区别的装修， 为的就是给不同购房者 提供更多的选择。 在本间贵史的设计理念里， 首先要感 受到开发企业的价值观和需求， 理解客户 的心情， 他认为， 家应该是家人的庇护所， 能够包容、 守护和保护家人的成长， 在设 计里伴随的人文关怀， 是设计师应该考虑 到的问题。 设计的工作没有满分， 在接近100分 的道路上， 本间贵史表示， 仍要不断地学 习， 呈现出更多幸福的产品。
