《房地产估价理论与方法学习笔记(着重几大方法zyr6363整理)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产估价理论与方法学习笔记(着重几大方法zyr6363整理)（28页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 估 价 理 论 与 方 法 主 要 方 法 知 识 概 要1 第七章 成本法及其运用 . 3 第一节第一节 成本法概述成本法概述. 3 第二节第二节 房地产价格构成房地产价格构成. 4 第三节第三节 成本法的基本公式成本法的基本公式 . 7 第四节第四节 重新购建价格的求取重新购建价格的求取 . 7 第五节第五节 建筑物折旧的求取建筑物折旧的求取 . 8 第六节第六节 成本法应用中涉及的有关规定成本法应用中涉及的有关规定 . 10 第八章 收益法及其运用 . 13 第一节收益法概述第一节收益法概述 . 13 第二节第二节 报酬资本化法的公式报酬资本化法的公式 . 14 第三节第三节 净收益的
2、求取净收益的求取 . 14 第四节第四节 报酬率的求取报酬率的求取 . 17 第五节第五节 直接资本化法直接资本化法 . 18 第六节第六节 投资组合技术和剩余技术投资组合技术和剩余技术 . 18 第九章 假设开发法及其运用 . 21 第一节第一节 假设开发法概述假设开发法概述. 21 第二节第二节 假设开发法的基本公式假设开发法的基本公式 . 22 第三节第三节 现金流量折现法和传统方法现金流量折现法和传统方法. 23 第四节第四节 假设开发法测算假设开发法测算中的各项的求取中的各项的求取 . 24 2 第七章 成本法及其运用 . 3 第一节第一节 成本法概述成本法概述. 3 一、成本法的含
3、义 . 3 二、成本法的理论依据：生产费用理论 . 3 三、成本法适用的估价对象 . 3 第二节第二节 房地产价格构成房地产价格构成. 4 一、土地取得成本 . 4 二、开发成本【土地开发成本+建筑物建设成本】 . 5 三、管理费用： . 5 四、销售费用： . 5 五、投资利息 . 5 六、销售税费 . 6 七、开发利润 . 6 第三节第三节 成本法的基本公式成本法的基本公式 . 7 第四节第四节 重新购建价格的求取重新购建价格的求取 . 7 一、重新购建价格的含义 . 7 二、重新购建价格的求取思路 . 8 三、建筑物重新购建价格的求取方式 . 8 四、建筑物重新购建价格的求取方法 . 8 第五节第五节 建筑物折旧的求取建筑物折旧的求取 . 8 一、折旧的原因和含义. 9 二、建筑物折旧的求取方法 .
