嘉华创沪3年单价纪录

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1、B4責任編輯：宋嘉琪2013年10月11日(星期五)濟經文 匯 財 經5.68億奪黃浦江地 樓面價破4萬嘉華創滬3年單價紀錄香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）中國海外（0688） 昨表示，今年首9個月累計合約銷售額1,117.9億元 （港元，下同） ，已完成公司年初定下的1,200億元 銷售額的93.2%，累計合約銷售面積736.2萬平方 米。截至9月底，累計認購未簽約額101.4億元， 認購未簽約面積60.4萬平方米。今年9月實現合約 房地產銷售額136.5億元，實現合約銷售面積90.8 萬平方米，月內於寧波市新增項目3個，總權益 發展面積約48萬平方米，共需支付地價29.9億元 人民幣，今年該公

2、司累計新增土地儲備781.8萬平 方米，其中新增權益土地儲備752萬平方米。 同系的中海外宏洋（0081）稱，今年1月至9月 累計合約銷售額132.04億元，累計合約銷售面積 124.71萬平方米。截至9月底，累計認購未簽約額 13.14億元及認購未簽約面積12.43萬平方米。今年 9月實現合約銷售額20.78億元，合約銷售面積 21.26萬平方米。公司稱，9月並無新增土地儲 備，而該公司今年累計新增土地儲備278.9萬平方 米，其中新增權益土地儲備262.4萬平方米。中建築首9月賣樓多賺兩成另外，中國建築（3311）本年1-9月累計新簽合 約額406.2億元，按年增20.64%，相當於完成全

3、年 新目標430億的94.47%。截至2013年9月30日，公 司在手總合約金額約為1,263.3億元，其中未完合 約金額790.9億元，按年增24.62%，足夠公司未來 三年建造。香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）多家內房企於金九表 現理想。世茂房地產（0813）昨表示，1至9月累計合約銷 售金額為481.01億元（人民幣，下同） ，已完成全年銷售目 標的87%；累計合約銷售面積為376.2萬平方米，平均銷售 價格為每平方米12,784元。9月份合約銷售金額為70.55億 元，按年升37%，合約銷售面積為62.44萬平方米。 雅居樂（3383）1至9月份實現累積銷售254.6億元，按年 增22.8

4、%；累積銷售面積216.8萬平方米。9月份實現銷售金 額34.8億元，銷售面積32.3萬平方米。禹洲地產賣樓增七成禹洲地產（1628）稱，首9個月合約銷售金額達87.69億 元，按年增70%，完成全年目標的97%，合約銷售面積為 82萬平方米，按年增長41%。9月份單月合約銷售金額8.9 億元，按年漲45%。中渝置地1至9月累計合約銷售金額 67.84億元，按年升約36%；已售建築面積約78.24萬平方 米，按年增約20%，累計三季已完成約77%之銷售目標。 深圳控股（0604）稱，今年首9個月總合同銷售額54億 元，按年升24%，完成了全年目標的60%。 新世界中國（0917）宣佈，於201

5、3/2014財政年度首季 （本年7至9月）之合約銷售金額為39.59億元，按年增 0.7%，按季增長32.9%，合約銷售面積為31.36萬平方米， 按年增15.3%，按季增13.2%，平均銷售價格為每平方米 12,423元。中 海 外 首 三 季 達 全 年 目 標 93%傳滬開國際板 A股滬跌深漲內房 金九 報喜香港文匯報訊（記者 李昌鴻 深圳報道）深圳市福 田區深業上城北區公寓近日開盤，首推100套。開發 商稱，首推單位在國慶期間已全部售罄，後又加推30 套也賣完了。其未售的頂層複式共4套，在市規劃國 土委網上備案價每平方米25萬元（人民幣，下同） ， 算起來一套總價2億元。 記者近日在開

6、盤現場未見擁擠人潮，據稱展示中心 設了多間VIP室，通知客戶分批認購。該樓盤共有兩 座四棟，規劃33層以下為106平方米戶型，33層以上 為355-473平方米大戶型，還有4套超大戶型。黃金周成交量跌價升另外，受國慶節假期影響，上周深圳住宅成交量出 現大幅度下滑。據美聯物業發佈的統計數據顯示，全 市一手住宅共成交260套，面積合27,245.84平方米， 分別下跌67.0%和 62.7%；成交均價為每平方米25,515 元，上漲 18.0%。深圳豪宅每平米賣25萬香港文匯報訊（記者 古寧 廣州報道）廣州首批 1,418套經濟適用房日前正式開始登記，相關房源分佈 於廣州8個行政區12個小區。其中

7、，在白雲區集賢苑 項目的樓梯樓基準價最便宜，每平方米僅2,480元（人 民幣，下同） ，而價格最高為位於白雲區的南悅花 苑，為5,216.89元/平方米。即便這個價格，與目前廣 州房價還有是相當差距，相關房源周邊市場價均已過 萬，再加上目前穗已暫停受理經適房申請，今年的申 購狀況遠比往年火爆，首日有近萬有購房資格的穗市 民排隊搶房 。 業界人士指，今年經適房申購火爆，也在預料之 中。從5月起，廣州市市轄10區已暫停經濟適用住房 申請，暫停受理經適房准購證明延期申請，全市暫停 新增建設經適房。而根據4月份的數據，廣州目前大 約有1.8萬戶家庭等待購買經適房，出現搶房也 屬自然。穗瘋搶1418經適

8、房財訊速遞該地塊總出讓面積為5,665平方米， 總建築面積為1.42萬平方米，建 築限高60米，住宅全裝修比例須達 100%；並要求日後中小型單位（90平 方米以下）佔比不得少於總建築面積的 20%，同時須配建一定比例為5%的經 濟適用房無償移交給政府。無償配建5%經適房嘉華中國市場銷售副總經理楊景輝表 示，就市中心地塊而言，該價格仍算合 理，公司計劃在此興建高尚住宅，開發 期預計為3至4年，屆時售價將視乎當時 的市場情況而定。他並透露，除了上海 的地塊外，公司未來還將嘗試於長三角 其他城市投地。 近期高價地頻出、各大中城市樓價拾 級上升，土地管理部門也不願看見市場 失控。有消息指，國土部上月

9、底召集13個省份和16個城市國土資源部門負責人 召開座談會，國土資源部副部長胡存智 在會上明確要求，供需緊張的一線城市 加大住宅用地供應，平抑地價，務必做 到年內不再出地王 。 北京市國土局前天叫停出讓的順義新 城區第21街區地塊，該地塊土地面積 23.3萬平方米，建築控制規模10萬平方 米，掛牌出讓起始價為21.5億元，起始 樓面價2.1萬元/平方米，市場料該地塊 具備拍出高價的潛質。有市場分析認 為，國土部的上述口頭命令直接促 成順義新城區第21街區地王流產，卻阻 止不了土地市場繼續火爆。雅居樂滇拓旅遊房產另外，內房企也在繼續增加土儲。雅 居樂（3383）昨表示，以總代價2.4億 元取得雲

10、南省西雙版納傣族自治州13幅相連住宅地塊之土地使用權。地塊位於 西雙版納州府所在地景洪市，總佔地面 積為52.9萬平方米，預計總建築面積為 63.4萬平方米，樓面地價為每平方米 375元。 同時，市傳富力（2777）昨日以3.53 億元奪杭州商用地，每平方米地價1.23 萬元。據悉，杭州余杭區推出9宗土地，出 讓總面積24.11萬平方米，總起價18.14 億元，其中余政儲出201363號地塊， 出讓面積2.81萬平方米，地上建築面積 2.86萬平方米，起價3.37億元，樓面起 價每平米1.18萬元，經過2輪有效競 價，以總價3.53億元由富力旗下子公司 上海浦衛競得。香港文匯報訊（記者 黃嘉銘

11、）日前國土部副部長表明一線城市務必做到年內不再出地王 。言猶在耳，嘉華（0173）旗下天寶遠東昨以5.68億元（人民幣，下同）投得上海黃埔江沿岸純住宅地塊，樓面價每平方米40,106元，溢價率63%，成為今年上海最高單價的地王，更創下3年來上海土地市場新單價紀錄。香港文匯報訊（記者 涂若奔）內地著名的肉製品 龍頭企業雙匯，早前以71億美元成功收購美國豬肉生 產商史密斯菲爾德，創下內地企業收購美國企業的最 大額交易紀錄。雙匯國際董事局主席兼首席執行官萬 隆表示，雙方因豬而結合 ，將可發揮優勢實現共 贏，預計雙匯今年加工肉製品生產規模將達180萬 噸，明年將進一步增至200萬噸。恪守 六不 原則史

12、密斯菲爾德首席執行官Larry Pope亦表示，這是 最好的聯姻 ，有利於將該公司的豬肉產品出口到中 國，滿足日益增長的市場需求。 雙匯和史密斯菲爾德昨日在本港舉行記者會，吸引 到大批傳媒採訪。萬隆表示，之所以收購史密斯菲爾 德，主要是因其具有百年歷史，是全球知名品牌和行 業領導者，相信憑借該公司在美國擁有的豐富資源， 配合雙匯在中國內地的龐大市場，合併符合兩間公司 以及中美兩國的利益。他又強調，合併後雙匯將恪守 此前承諾的六不原則，即保持史密斯菲爾德的運 營不變、管理層不變、品牌不變、總部不變，及不裁 減員工和不關閉工廠，並將與美國的生產商、供應商 和農場繼續合作。 Larry Pope亦表

13、示，雖然此前曾有股東對收購持異 議，但雙匯承諾的六不原則及願意保持公司的完 整產業鏈，令公司相當讚賞，再加上雙匯提出的競標 價格最高，對公司投資者較有利，故最終選擇接受雙 匯的收購。他笑稱對此次豬豬聯姻感到開心，雙方一直以來互相尊重，合併是兩種不同的文化，分 享共同的遠景 ，對未來前景充滿信心。 無計劃港上市有傳媒問及合併後如何避免瘦肉精風波再度發 生，萬隆表示，雙匯一直重視產品質量問題，史密斯 菲爾德在產品安全控制方面更是全球最好 ，今後 雙方將加強交流，令消費者享用安全放心的產品。他 又透露，目前內地的肉製品需求已由過往的高溫肉 製品為主，轉變為對高端的低溫肉製品需求日 漸增多，公司未來會

14、擴大此類產品的生產規模，現時 在鄭州、南寧等多個城市均有低溫產品的工場，計劃 未來會再開設兩個低溫產品的工場。 另外，有報道指雙匯計劃明年來港上市，集資額約 10億美元。萬隆對此回應稱，上市是件好事，我們 也希望上市 ，但在上市之前需要具備各項條件，做 好準備工作。雙匯當前最重要的任務是整合兩間公司 資源，增加貿易進出口等，因此在現階段， （上市 涉及的）資產、時間和地點，公司均未有具體安 排 。豬 聯璧合 雙匯美肉輸華香港文匯報訊（記者 裘毅 上海報道）上海自貿區內將推國 際板的傳聞令滬深股市震盪加劇，券商、銀行等權重股昨日 全線下挫，滬指承壓收跌，深成指小幅上漲。滬指收報2,190 點，跌

15、0.94%，成交1,366億元（人民幣，下同）；深成指報 8,685點，漲0.21%，成交1,449億元。前期大漲的文化傳媒股暴 跌，拖累創業板跌2.66%，收報1378。 昨有消息稱，有關部門已經同意上海證券交易所在上海自 由貿易區設立分支機構，設立相關交易場所允許境外公司在 此上市。這相當於此前討論多時的國際板借道推出。受此消 息影響，早盤兩市小幅高開，隨後震盪下行。雖然上交所中 午官方微博澄清，稱至今既未考慮、也未研究利用上海自貿 區推出國際板，但未能提振市場人氣。傳媒股暴跌拖累創業板券商、銀行等權重股午後大跌，滬指承壓明顯，雖有色煤 炭等資源股盤中拉升護盤，但整體表現偏弱。收跌近1%破

16、 2,200點。深指相對抗跌，震盪後收盤小漲。連續幾日創出歷 史新高的創業板指大幅回調，收盤重挫2.66%。創業板中的傳 媒娛樂板塊昨大幅回落領跌兩市，其中天舟文化、光線傳 媒、華誼兄弟3股跌停，華錄百納跌9.89%。行業板塊方面， 傳媒、券商、醫療器械、通信服務、電子製造、環保工程、 港口航運、銀行等板塊跌幅靠前，零售、農業服務、鋼鐵等 板塊小漲。 分析師認為，大盤借國際板傳言有比較明顯的打壓，其實 國際板傳言在中午就被上交所澄清，下跌主因還是2,230點之 上壓力較大。估計滬指有幾天弱勢整理，主要支撐在2,140點 附近。香港文匯報訊（記者 章蘿蘭 上海報道）儘管 外界普遍預測上海自貿區在運行初期，金融開 放的步伐不會太快，但經濟學家仍然認為，金 融機構將是上海自貿區最大的得益者之一。昨 日（9日）最新發佈的復旦-ZEW中國經濟調查 顯示，商業銀行較兩個月前景氣值上升了11個 點，其中投資銀行更是飆升22.6點，勢頭十分強 勁，保險機構也上漲14.7，上海自貿區對保險行 業的進一步開放也提升了