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1、 各位持牌人： 有關：有關：按揭貸款的按揭貸款的最新最新審慎審慎監管措施監管措施 地產代理監管局（監管局）特致函提醒持牌人，香 港金融管理局（金管局）已於 2015 年 2 月 27 日及 3 月 2 日推出新一輪有關物業按揭的監管措施，包括： （一）價值 700 萬港元以下自用住宅物業的最高按揭成 數下調最多一成。例如現時最高可按七成而價值不高於 600 萬港元的物業，最高按揭成數劃一下調到六成。 （二）第二套自用住宅物業的供款與入息比率上限， 由現時最高五成調低至四成；在利率壓力測試下的上限由現 時最高六成調低至五成。 （三）各類非自用物業按揭貸款，包括住宅物業、工商 物業及車位按揭貸款的
2、供款與入息比率上限，由現時最 高五成調低至四成；在利率壓力測試下的上限由現時最高六 成調低至五成。 以上三項逆周期措施已經生效，但在 2015 年 2 月 27 日 或以前已經簽訂臨時買賣合約（臨約）的借款申請則不 受影響。 （四）由 2015 年 3 月 2 日起，若按揭申請人透過額外融 資（如透過二按或按揭保險計劃），以致整體按揭成數較金 管局正常容許的最高按揭成數超過 20 個百分點，認可機構 須將適用的供款與入息比率上限調低 5 個百分點。以最高 按揭成數為六成的物業為例，正常適用的供款與入息比率 上限為 50%，壓力測試下的供款與入息比率上限為 60%。 若按揭申請人申請額外融資，以
3、致整體按揭成數超過八成， 適用的供款與入息比率上限須調低至 45%，壓力測試下 的供款與入息比率上限亦要調低至 55%。 另外，香港按揭證券有限公司亦於 2015 年 2 月 27 日宣布 對按揭保險計劃作出修訂，合資格住宅物業可敘造的最高按 揭成數由九成下調至八成，有固定收入及還款能力較強的首 次置業人士除外。然而，於 2015 年 2 月 27 日或之前已簽署 臨約的買家則不受影響。 以上所有新措施經已生效。監管局提醒持牌人，應充分 掌握上述新措施的內容，以便能盡責地向客戶提供意見，及 避免作出失實陳述。 有 關 上 述 新 措 施 的 更 多 詳 情 ， 持 牌 人 可 參 閱 金 管 局 (www.hkma.gov.hk) 及 香 港 按 揭 證 券 有 限 公 司 網 頁 (.hk)。 地產代理監管局 2015 年 3 月 6 日
