央行放宽限贷及各地细则落地情况

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1、央行放宽限贷及各地细则落地情况央行放宽限贷及各地细则落地情况一、央行放宽限贷政策，主要强调首贷评定标准及调整贷款利率一、央行放宽限贷政策，主要强调首贷评定标准及调整贷款利率9 月 30 日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布关于进一步做好住房金融服务工作的通知 ：1）延长公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限至 25 年对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过 25年；棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通商品房建设，纳入开发性金融支持范围。2）放松限贷二套房“认房不认贷” ，利率下限为基准利率的0.7 倍对于首套普通自住房贷款，最低首付 30%，利率下限为基准利率的 0.7 倍；

2、限购城市：限购城市：拥有 1 套住房并已结清贷款的，再次申请贷款购房，执行首套房贷款政策；非限购城市非限购城市：拥有 2 套以上住房并已结清贷款的，再次申请贷款购房，应根据借款人偿付能力、信用状况等因素确定首付款比例和贷款利率水平。3）增加首套自住房和改善型自住房贷款的投放增强金融机构对个人住房贷款投放能力。鼓励多种措施筹集资金，增加首套自住房和改善型自住房贷款的投放。4）支持合理融资需求，开展房地产投资信托基金试点支持建设普通商品住房、有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。支持房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。开展房地产投资信托基金（REITs）试点。二、当前全国各地放宽限贷政

3、策情况：二、当前全国各地放宽限贷政策情况：目前出台限贷政策的省市主要集中在福建省、浙江省、山东省、湖北省、四川省及河南省等地，调控范围主要以明确首贷标准、提高贷款额度、放宽贷款条件、下调贷款利率下限等内容为主。全国各地放宽限贷政策细则汇总全国各地放宽限贷政策细则汇总时间时间城市城市政策细则政策细则备注备注7.29福建省住房套数认定不包括自建房、 房改房、 经济适用房、继承房、 受赠房、征迁安置房和已偿清贷款的二手住房。以购房所在 地房屋登记查询为主； 偿清购房贷款后，再次申请贷款，按首贷认定。贷款首付款 比例和利率按照低限执行。正式发文7.31四川省从 2014 年 7 月 1 日至 12 月

4、 31 日， 首次购房贷款利率不超过 （含） 人民银行公布的同期贷款基准利率，财政补助贷款金额的 3%。正式发文9.15湖北省首次贷款购房，首付款比例按 30%执行，贷款利率下限为基准利 率的 0.7 倍。正式发文10.1河南省偿清购房贷款后，再次申请贷款，按首贷认定； 对于首套自住房商业贷款，首付 30%，利率下限为基准利率 的 0.7 倍； 对于首套个人住房公积金贷款，购买套型建面在 90 以下 的，首付不低于 20%；在 90 以上的，首付不低于 30%。正式发文7.29福州市住房套数认定不包括自建房、 房改房、 经济适用房、继承房、 受赠房、征迁安置房和已偿清贷款的二手住房。以购房所在

5、 地房屋登记查询为主； 偿清购房贷款后，再次申请贷款，按首贷认定。贷款首付款 比例和利率按照规定的低限执行。9.17 正式发文 执行7.29厦门市住房套数认定不包括自建房、 房改房、 经济适用房、继承房、 受赠房、征迁安置房和已偿清贷款的二手住房。以购房所在 地房屋登记查询为主； 购房者偿清购房贷款后，再次申请贷款，按首贷认定。贷款 首付款比例和利率按照规定的低限执行。未发文， 但已按 福建省政策要 求执行7.29杭州市偿清购房贷款后，再次申请贷款，按首贷认定； 首套房首付三成，二套房首付从七成下调至六成。未发文， 已执行8.1绍兴市首套房贷款首付按规定的最低限执行，二套以上首付不低于 40%

6、，不考虑购房贷款次数； 对于首套个人住房公积金贷款，已还清贷款的，可按双职工 最高 60 万元、单职工最高 50 万元的额度二次申请购房。正式发文9.1海宁市偿清购房贷款后，住房套数以房管部门出具的住房登记证明 为主； 取消外地户籍购房贷款必须在海宁缴纳社保满一年的限制； 连续缴存住房公积金 6 个月以上，可享受 15 万元公积金贷 款； 首套房及首次申请住房公积金贷款，双职工最高贷款额度由 50 万元提高到 60 万元， 单职工最高贷款额度由 25 万元提高 到 30 万元； 对个人购买 144 以下新建商品住房，交易所交契税的地方 留存部分由财政给予全额补贴。正式发文9.23青岛市出售唯一

7、住房、或偿清原购房贷款后，再次申请住房贷款的， 按 首套房贷认定。正式发文9.29南昌市对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例下限从 70%调整至 60%。正式发文其中，各其中，各地地政策政策细则细则中较有特色的有：中较有特色的有：1）四川省首次购房贷款利率不超过贷款基准利率，给予财政补助贷款金额的 3%。2）河南省首套个人住房公积金贷款，购买套型建面在 90 以下的，首付不低于 20%；在 90 以上的，首付不低于 30%。3）绍兴市首套个人住房公积金贷款，已还清贷款的，可按双职工最高 60 万元、单职工最高 50 万元的额度二次申请购房。4）海宁市取消外地户籍购房贷款必须在海宁缴纳社保满一

8、年的限制。连续缴存住房公积金 6 个月以上，可享受 15 万元公积金贷款。三三、对楼市的影响对楼市的影响：短期内有一定的影响短期内有一定的影响，但长远有限但长远有限，不宜过于乐不宜过于乐观，需理性看待。观，需理性看待。1）以“房贷还清”为前提，对购房者的资金实力做限制。对已经拥有 1 套住房的改善型需求和拥有二套以上住房需求的贷款支持力度加强，对于改善型需求的购买力给予实质性的支持，而对刚性需求的支持力度不大。2）具体执行以各地商业银行根据自身实际情况把握。 通知 重申了首套房贷款最低首付款比例为 30%，贷款利率下限为贷款基准利率的 0.7 倍，但具体执行由各地商业银行自行把握。3） 对于仍处于限购城市的作用有限。 以 “在已取消或未实施 限购措施的城市”为前提，对于目前限购政策并未退出的北上广深、及海南三亚等城市，拥有二套房以上的人群依然不能获得贷款资格。