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1、丨 丨房产抵押贷款丨 北京新建商品房成交额有望创历史新高北京新建商品房成交额有望创历史新高 专家指出，自住型商品房有望成为抑制房价攀升的利器 “虽然年内前 10 个月的市场成交额创同期历史新高，但 10 月份单月的市场成交量与 9 月份相比明显出现了下滑，成交量集中在低价项目，市场因为北京新七条政策逐渐开始出现局部观望。”昨日，北京中原地产市场研丨 丨房产抵押贷款丨 究部总监张大伟在接受证券日报记者采访时表示。 中原地产市场研究部统计的数据显示，截至 11 月 12日，年内北京新建商品住宅签约套数为 75481 套，成交均价 23177 元/平方米，总成交额突破了 2069 亿元，比 2012
2、年同期的 1809 亿元上涨了 14.3%。全年成交额有望突破2009 年的历史最高纪录 2509 亿元。 “市场很难再出现高速上涨。”针对这一情况，张大伟称，在住房成交量放缓的时候，价格涨幅必然被抑制，丨 丨房产抵押贷款丨 不太可能加速上涨，此时市场买卖双方均出现观望预期，从 2012 年初开始，北京房价已经连续上涨超过 20 个月。此外，北京发布的“双七条”政策对缓解刚需的恐慌心里逐渐起到影响。 对于当下的房价， 刚需入市已经吃力， “双七条”中 7 万套的刚需住宅入市预期会逐渐随着土地供应的增加而增加，从而缓解市场对供需紧张的担忧。 据北京市土地整理储备中心网站的信息，11 月 11 日
3、北京南部的大兴区成交了三块配建自住型商品房地块，其丨 丨房产抵押贷款丨 中的一个买家是华远地产的子公司，销售限价为 9500 元/平方米。 此前， 保利地产和首开股份联手于 11 月 4 日拍得了朝阳区配建自住商品房的首个地块，至此北京已成交 11宗配建自住型商品房地块，并对外公布了首批自住型商品房项目规划设计方案。 张大伟强调，如果 7 万套自住型商品房能够切实落地并惠及目标人群，那么有可能额外增加部分原本无意购房人群进入购房市场。 对于当下高房价而言， 30%的价格差距，丨 丨房产抵押贷款丨 可能会导致现在商品房市场需求中的 50%-60%的潜在购买力离开当下的商品房市场，转而等待该限价房
4、源。从已经供应的土地中可以看到，这部分房源不仅是刚需市场，还有部分属于改善户型供应。 业内人士称，自住型商品房的效果恐有限，可能反而会滋生更多寻租的土壤。亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存表示，自住型商品房的准入门槛低，再加上比普通商品房低百分之三十的价格，必然会吸引大批有购房需求丨 丨房产抵押贷款丨 的民众涌入。一旦正式推出，竞争压力很可能会超过经适房与两限房，腐败和寻租空间也会更大。 “北京后期即将出台的限房价竞地价每年两万套的供应量，以及其他可能出台的长效机制将会在四季度逐渐出台，这些措施有望可以逐渐抑制房价的上涨幅度。”张大伟表示。 專傢指出，自住型商品房有望成為抑制房價攀升的利器 丨
5、 丨房产抵押贷款丨 “雖然年內前 10 個月的市場成交額創同期歷史新高，但 10 月份單月的市場成交量與 9 月份相比明顯出現瞭下滑，成交量集中在低價項目，市場因為北京新七條政策逐漸開始出現局部觀望。”昨日，北京中原地產市場研究部總監張大偉在接受證券日報記者采訪時表示。 中原地產市場研究部統計的數據顯示，截至 11 月 12日，年內北京新建商品住宅簽約套數為 75481 套，成交均價 23177 元/平方米，總成交額突破瞭 2069 億元，比 2012丨 丨房产抵押贷款丨 年同期的 1809 億元上漲瞭 14.3%。全年成交額有望突破2009 年的歷史最高紀錄 2509 億元。 “市場很難再出
6、現高速上漲。”針對這一情況，張大偉稱，在住房成交量放緩的時候，價格漲幅必然被抑制，不太可能加速上漲，此時市場買賣雙方均出現觀望預期，從 2012 年初開始，北京房價已經連續上漲超過 20 個月。此外，北京發佈的“雙七條”政策對緩解剛需的恐慌心裡逐漸起到影響。 對於當下的房價， 剛需入市已經吃力， “雙丨 丨房产抵押贷款丨 七條”中 7 萬套的剛需住宅入市預期會逐漸隨著土地供應的增加而增加，從而緩解市場對供需緊張的擔憂。 據北京市土地整理儲備中心網站的信息，11 月 11 日北京南部的大興區成交瞭三塊配建自住型商品房地塊，其中的一個買傢是華遠地產的子公司，銷售限價為 9500 元/平方米。 此前
7、， 保利地產和首開股份聯手於 11 月 4 日拍得瞭朝陽區配建自住商品房的首個地塊，至此北京已成交 11宗配建自住型商品房地塊，並對外公佈瞭首批自住型商品丨 丨房产抵押贷款丨 房項目規劃設計方案。 張大偉強調，如果 7 萬套自住型商品房能夠切實落地並惠及目標人群，那麼有可能額外增加部分原本無意購房人群進入購房市場。 對於當下高房價而言， 30%的價格差距，可能會導致現在商品房市場需求中的 50%-60%的潛在購買力離開當下的商品房市場，轉而等待該限價房源。從已經供應的土地中可以看到，這部分房源不僅是剛需市場，還有部分屬於改善戶型供應。 丨 丨房产抵押贷款丨 業內人士稱，自住型商品房的效果恐有限，可能反而會滋生更多尋租的土壤。亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存表示，自住型商品房的準入門檻低，再加上比普通商品房低百分之三十的價格，必然會吸引大批有購房需求的民眾湧入。一旦正式推出，競爭壓力很可能會超過經適房與兩限房，腐敗和尋租空間也會更大。 “北京後期即將出臺的限房價競地價每年兩萬套的供應量，以及其他可能出臺的長效機制將會在四季度逐漸出丨 丨房产抵押贷款丨 臺，這些措施有望可以逐漸抑制房價的上漲幅度。”張大偉表示。
