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1、8-关于打造合肥市北一环“CBD 金融街”的提案提案人：宣 勇 单 位：祥源房地产集团有限公司电 话：13956973767理由： 一、CBD 金融街定义及其具备条件：中央商务区（Central Business District，简称：CBD）指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。是一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。CBD 高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。世界上比较出名的城市 CBD 有纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环等等。CBD 打造一般需要具备以下
2、几个必要条件：第一个必须是一个城市或者核心是城区的经济腹地；第二个是一个产业的类别，必须是服务导向的产业，不能是劳动力密集型的；第三点就是环境的配套，要有发达的交通路网和成熟的市政基础配套。 最后形成集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓、会展、文化娱乐等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条件，便于现代商务活动的场所。二、国内 CBD 金融街发展状况：目前北京已经开始打造核心 CBD ，2012 年在朝阳区全部动工；上海也在 2007 年开始聘请国际著名房地产咨询机构仲量联行最新发布的重新定义上海核心 CBD的报告，并且而逐年开始实施，一度形成竞争态势的五大
3、传统 CBD，在新一轮巨大的市场需求之下，形成合力，带来上海核心 CBD 新格局的产生。三、北一环打造 CBD 金融街的不利条件：1、城市商业发展阶段合肥商业市场经过数十年的发展，进入了快速发展的阶段，在国内二线城市中属于中上水平，城市化率、第三产业占比、人均可支配收入提升较快，外来投资大型企业激增明显，城市经济结构和发展潜力优势明显。2、北一环商业发展现状：、整体发展水平不足区域内商业物业发展符合整体规划，逐步完善金融商务中心，但是整体发展水平仍处于基础商务配套的阶段，缺乏区域特色与代表性项目。在商务休闲配套方面，区域内有较多夜总会与洗浴中心，形象与档次杂乱，不符合金融商务办公区的消费需求与
4、应用形象。、缺少各类商业业态的统筹规划北一环地区整体业态结构中餐饮占了大部分，但是除了金满楼以及财富广场部分燕鲍翅特色餐饮外，包括双岗十字路口喜乐登酒店商业综合体内的若干本土品牌餐饮，多为中低档餐饮，高档餐饮、零售与休闲业态缺口大。超市有乐购、合家福，即将开业的北京华联将填补一定的百货业空缺。高端五星级酒店只有香格里拉大酒店一个，其他如恒丰假日、格林豪泰都是三四星或者快捷酒店。未来的长丰路华润欢乐颂脱离了北一环一段距离，辐射力也有限。政府组合应建立在整个金融商务区之上，对区域缺失的业态进行补充和完善。因此产生了业态结构调整的需求：、政府在商业特色街区宣传造势上亟待提高：宣传口号安徽省“CBD
5、金融街”四、北一环打造 CBD 金融街的核心竞争力：1、庐阳区经济发展基础条件优势突出，：2、北一环密集的金融企业是服务业为导向的重要基础之一：银行：工行、建行、中行、农行、光大、徽商、中信、汇丰、九江、农村科技商业银行、招商、民生、华夏、邮政储蓄银行；保险机构：中荷人寿、中国大地财产保险、天安保险；证券公司：中信证券、招商证券；3、有大量世界 500 强和各行业龙头企业入驻北一环的写字楼，是庐阳区最密集的经济产能贡献地，绝对的经济核心腹地（四牌楼核心商圈只是商业零售和消费中心，其所带来的经济产能是不可比的）：路北侧从东向西：富荣大厦、国金大厦、众城国际、国泰城市广场、金鼎国际、财富广场、区政
6、府写字楼；路南侧从东向西：置地投资广场、万豪广场、新天地国际广场、未来的祥源广场；4、北一环密集的住宅区带来的大量人口是支撑商业消费和服务业发展的动力源泉：祥源广场、 柏景湾、南国花园、元一滨水城、可苑新村、世纪家园、都市清华等等，甚至可以辐射到琥珀山庄的北区，约 30 万常住及流动人口。5、国际级五星大酒店：香格里拉酒店是区域经济发达的标志之一。6、完善的基础设施：一环路作为合肥最新的环城快速交通要道目前已全线贯通，周围阜阳路高架即将开建，蒙城路、阜阳路、亳州路与北一环形成“一横三纵”鱼骨式路网，连接城内城外和其他区域，周边各类市政配套非常齐全。五、竞争区域及板块：随着合肥市城市结构的进一步
7、拉开，各区域商业项目如雨后春笋般新起，特别是目前的马鞍山路板块、黄潜望板块、合肥市政务新区板块，以及未来的滨湖新区省级政务区板块的存在，使北一环 CBD板块面临十分直接的市场竞争。而北一环受制于区域发展的空间有限一环路作为快速通道使得道路南北两侧物业和商业隔街而望，无法形成密集和畅通的循环人流。周边社区和办公物业的规划基本已经定型，明显存在软硬件方面的代差，全面改造升级几无可能。区域内路网建设相比于其他区域较为落后：目前我市高架桥及快速通道优先考虑向西向南甚至向东发展，直到 2012 年才开始阜阳路和铜陵北路高架桥的建设（铜陵南路现已先期开工），一定程度影响了核心商务区的交通需要。小结：综合上
8、述 CBD 所必须具备的各类条件，北一环虽然无法达到国际化大都市层面的国际标准 CBD,但是在我们庐阳区的着力打造下，完全有必要、有基础、有信心打造成合肥市乃至安徽省独具一定商业特色的“金融商务核心 CBD”。建议：1、总体策略强化招商、强化配套、整体规划、逐级改造，打造适合区域发展和需求的金融商务核心 CBD。强化招商：今年前 11 个月合肥市招商引资突破 1800 亿元，局面喜人。我们应该继续发扬庐阳区本身具有的优势，筑巢引凤，加大世界 500 强，中国 500 强、知名央企、民营企业的吸引力度，夯实经济发展的基础，对引入知名企业入驻的给予“一事一议”的扶持政策补贴。优化配套：对北一环相交
9、的小街巷改扩建加快实施势在必行，如：颖上路南段等城市支路和小街巷；对于地下和路面停车位的增加和管理更要作为重中之重来考虑，如：可苑路地面停车的管理。在北一环上再架设 45 座人行天桥，将路南和路北形成密集的联通，强化一环路两侧的人流循环立体交通体系；整体规划：将北一环南北两侧未规划的土地纳入整体规划，使得路南侧形成以双岗和财富广场为两极，路北侧以祥源广场和新天地国际广场为两极的新生商业带，使得祥源广场（含香格里拉酒店）商业、财富广场商业、双岗国金大厦商业、新天地国际中心商业的一个循环，各商业沿街面形象的提升和统一，各类各级商业的统一规划、各物业自行招商报备制度以便于统一高、中、低端各业态的分区和落位。另外，北一环北侧还有较多的未规划用地，对于未来商业的统一规划还有一定的调整余地。逐级改造：对于已投入使用的第一代写字楼，如众城国际、国泰城市广场，第二代写字楼，如财富广场一二期、金鼎国际广场的外招广告进行一定的亮化和升级改造，使之外在形象有机统一，保证 CBD金融街整体外部形象。
