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1、房地产房地产 E E 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 http:/http:/沈沈 阳阳 千千 缘缘 房房 地地 产产 产产 开开 发发 工工 作作 流流 程程 图图前期工作：前期工作： 洽谈、草签土地转让意向 书可行性调研签订土地转让协议市建委设计任务书立项书1/500 地形图、定线图市土地储备中心土地局缴纳土地出让金签订国有土地使用权出让合同公司公司 前期可行性调研报告市土地储备中心 土地招投标、入库出 库规划院公司设计院平面图、鸟瞰图双方合同、办证 点公司市建委上报有关材料可行性分析报告市房地产开发领导小组办公室建设项目通知书详勘初勘公司三通一平勘察设计上
2、级综合材料选址意见通知书市计委投资处计委年度预备计划指标函产权产籍注销、拆迁批复计划函建设规划用地许可证规划平面图市规划和国土资源局 拆除公司市勘测院扩初设计、报批图市计委市财政局土地使用证市规划院区、市房产局拆迁 办土地局规划院市土地局缴土地出让契税确定土地面积、缴土地登记费勘测座标点用地土地情况审查市土地局地政、有偿使用申报报批总平面、单体建筑设计图建设工程规划许可证市建委规划院缴纳基础设施配套费综合规划管网设计扩初设计审定通知单设计院 卫生防疫审定（商业网点）市环保局市人防局市消防局市卫生局环保审定（供暖方式）人防审定（地下工程）消防审定（超 11 层楼）小区管网综合设计施工图审查工程项
3、目建设报告八大管网单项设计市建委公 司公司划定线图 土地过户登记区土地所规划院市房产局拆迁办缴纳动迁保证金环境评估区建委街道办事处、拆迁办、民政局规划院电信、供电、供水、排水、煤气、供暖、有线电视、宽带网规划局净空管理东塔机场拆迁许可证市拆迁办房地产房地产 E E 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 http:/http:/二、开工、工程管理：二、开工、工程管理：三、商品房销售：三、商品房销售：1.售房协议；2.各项规费；3.土地分割证；4.产权证；5.契税证。 确定监理公司劳保统筹工程招、投标年度计划指标批复建筑工程质量监督工地临时用电建筑施工许可证市计委公司委托
4、市建筑工程劳动保险管理办公室市招投标管理办公室工程竣工主体完工商品房销售许可证商品房预销售许可证电信、有线电视、宽带网、供电、供水、排水、供 热、煤气、自行车库、保安、监控系统、景观绿化 等工程施工 配套工程建筑工程施工 市建委施工图审查批准书市、区质检站市建委工地临时用水市建委 市自来水公司市电业局委托招投标公司委托销售顾问公司委托销售企划公司区环保局建筑噪声超标排污费筹建物业管理公司订商品房 买卖合同面积确认书发认购书 （协议书）产权 登记 发证 中心商品房销售面积（预测）审核分层分户表商品房买卖合同附图小区名称申报审定新建楼房门牌编号审批表房产测绘大队市房产测绘大队市、区地名办区地名办办理按揭贷款相关手续房地产广告审批商品房销售面积（预测） 审核通知书房产测绘大队房地产市场办房地产置业担保公司
