《2016年上半年广西房地产估价师《经营与管理》：可行性研究的含义模拟试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2016年上半年广西房地产估价师《经营与管理》：可行性研究的含义模拟试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、20162016 年上半年广西房地产估价师年上半年广西房地产估价师经营与管理经营与管理：可行性研究的含：可行性研究的含义模拟试题义模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、在每个生产周期完成一次周转，在整个项目寿命期内始终被占用，直到项目 寿命周期末才能退出生产和流通，以货币资金形式被收回的是_。A置业投资B无形资产C开发投资D流动资金 2、用成本法估价房地产时，房屋现值=。A
2、：房屋重置价格-房屋年折旧额B：房屋重置价格房屋成新度C：房屋重置价格-年折旧额耐用年限D：房屋重置价格-年折旧额尚可使用年限E：工业用地的监测点评估价格 3、某项目建筑用地面积 40000，代征地 3700，规划容积率为 33，建筑覆盖 率 50，则总建筑面积是。A：66000B：72105C：132000D：144210E：执行层的组织协调 4、根据消费者_的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类：即 便利品、选购品和特殊品。A购买习惯B购买心理C购买动机D购买行为 5、以下最符合不可以作为以抵押估价为目的的估价对象是_A土地使用权为出让且完成开发投资总额 20%的某房屋建设工
3、程B其他共有人已书面同意抵押的共有房地产C已抵押的房地产再次抵押的D拖欠有建设工程款的房地产 6、收益法适用的条件是房地产的_。A收益能够量化B风险能够量化C收益或风险其一可以量化D收益和风险均能量化 7、下列属于要约邀请行为的是_。A竞买人举牌报价B投标人将标书寄给招标单位C采购单位向生产单位寄送采购合同D拍卖机构发出拍卖公告 8、某类房地产在现有价格水平上的需求价格弹性系数为 0.88，若开发商采取 2折扣策略，则最可能发生的情况是。A：销售收入增加 0.24B：销售收入增加 3.76C：销售收入减少 0.24D：销售收入减少 3.76E：执行层的组织协调 9、一业主打算将自家闲置的一处房
4、屋出租给另一人经商，所以现在翻建房屋使 其面积扩大，那么他应当进行_登记。A转移登记B变更登记C先进行变更登记再进行转移登记D先进行转移登记再进行变更登记 10、某商场的正常月租金按可出租面积计为 40 元，出租率为 85，运营 费用占有效毛收入的 35，报酬率为 12，商场建筑面积为 40000，可供出 租的比例为 95，运营期为 38 年，该商场的收益价值为万元。A：690.40B：8284.79C：8720.83D：9746.81E：工业用地的监测点评估价格 11、 注册房地产估价师管理办法规定，申请人以欺骗、贿赂等不正当手段获 准的房地产估价师注册被撤销，自被撤销注册之日起至申请注册之
5、日止不满年 的，不予注册。A：1B：3C：5D：7E：执行层的组织协调 12、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该 贷款的年利率为 5.75%，期限为 15 年，按月偿还，首次月还款额为 2000 元， 月还款额增长率为 0.2%，则该购房者在第 5 年第 6 个月的还款额为_。A2277.4 元B2281.9 元C2728.8 元D2741.9 元 13、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的组织实施。A：省级人民政府B：市、县人民政府C：市、县人民政府土地管理部门D：乡镇人民政府E：房地产估价机构必须加盖公章 14、在房地产开发项目投资估算中，土地费用不包括。A
6、：出让地价款B：前期工程费C：土地转让费D：土地租用费E：借款合同 15、_是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算 一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以 消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。A数学曲线拟合法B平均增减量法C平均发展速度法D移动平均法 16、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是_。A单元估算法B单位指标估算法C工程量近似匡算法D概算指标估算法 17、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通 过生产、销售和促销的专业化分工，来提高经济效益，这种目标市场选择的模 式属于
7、_。A选择专业化B单一市场集中化C市场专业化D产品专业化 18、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用 3 年时间建成 商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权 年限为_年。A47B57C67D77 19、已知某房地产 40 年收益价格为 150 万元，该房地产报酬率为 10%，那么该 宗房地产 30 年收益价格为_万元。A112.5B155.6C144.6D132.4 20、 中华人民共和国物权法规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不 动产登记之日起_个月内未申请登记的，预告登记失效。A3B5C6D8 21、按_分类，债券可分为公债券、金融债券、
8、公司债券等几大类。A偿还期限的长短B发行主体的不同C期限长短D利息支付方式 22、原建设部城市房屋拆迁估价指导意见规定，受理拆迁估价技术鉴定后， 估价专家委员会应当指派人以上单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定 事宜。A：1B：3C：7D：10E：房地产估价机构必须加盖公章 23、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能 是。A：空置率偏小B：运营费用偏大C：收益期限偏短D：报酬率偏高E：工业用地的监测点评估价格 24、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于_。A1.2B1.5C1.8D2.0 25、是指企业为销售商品、提供劳务等日常活动中所发生的经济
9、利益的流出。A：资产B：负债C：所有者权益D：费用E：执行层的组织协调 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占_的比率。该比率越高，则 预示着投资项目所获得的净经营收入越低。A毛租金收入B净租金收入C经营收入D税后现金流 2、商业银行发放个人住房抵押贷款可能面临的信用风险不包括(2009 年试
10、题)A：开发商违法预售B：借款人赖账不还C：借款人拖延还款D：房地产市场供需失衡E：借款合同 3、从变更的重要性来讲，工程变更分为。A：设计变更B：工程量变更C：工程项目变更D：进度计划的变更E：其他变更 4、下列不属于国务院关于城市总体规划审批范围的有。A：直辖市的城市总体规划B：省和自治区人民政府所在地城市的总体规划C：国务院指定的城市总体规划D：其他设市城市的总体规划E：县人民政府所在地城镇总体规划 5、下列关于征地的表述中，正确的有_。A根据中华人民共和国宪法规定，集体土地依法转为国有土地的行为是 “征收”而非“征用”B任何地上附着物和青苗，征地时一律给予补偿C由农村集体组织安置的人员
11、，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用D土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征收前 3 年平均年产值的 30 倍E征地时的水井，属于地上附着物补偿 6、某可比实例的实物状况比估价对象优 9%，则其实物状况修正系数为_。A0.91B0.92C1.09D1.10 7、职工可以提取住房公积金用于消费的事项有。A：购买上班用的电动车B：购买自用二手商铺C：自建自住住房D：装修自住住房E：偿还购买自住经济适用住房的贷款本息 8、等产量曲线主要有以下特点：。A：等产量曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值B：等产量曲线图的众多等产量曲线中，同一曲线上的各点代表相同的产量， 不同曲线代表不同
12、的产量C：等产量曲线按产量大小顺序排列，离原点越近的等产量曲线所代表的产量 越大；离原点越远的等产量曲线所代表的产量越小D：等产量曲线图中的任意两条等产量曲线都能相交E：等产量曲线凸向原点 9、房地产开发过程中需要金融机构服务的资金类型是_。A支付土地出让金的贷款B支付开发费用的短期资金或“建设贷款”C用于土地储备的贷款D项目建成后用于支持置业投资者购买房地产的长期资金或“抵押贷款”E住房抵押贷款 10、在某幢建筑面积 3000m2 的经济适用住房建设中，某开发企业花费 280 万 元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工 程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，
13、并支付了 20 万元的贷款利息和 行政事业性收费。假定该项目需缴纳的有关税金按开发成本的 4%计，管理费率 和开发利润执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为_。A1067 元/m2B1070 元/m2C1087 元/m2D1141 元/m2 11、确定路线价时，选取标准宗地应符合等要求。A：一面临街B：两面临街C：土地形状为矩形D：土地形状为正方形E：容积率为所在区段具有代表性的容积率 12、下面 A 市房屋拆迁管理部门所介绍的其监督管理职责的说法正确的是。A：作为拆迁人，接受拆迁委托B：房屋拆迁许可证的审批C：拆迁委托合同的备案管理D：受理强制拆迁的申请E：拆迁补偿安置资金使用的
14、监督 13、工程项目的_是建设过程的最后一个程序，是全面检验设计和施工质量， 考核工程造价的重要环节。A评标B质量检验C投料试车D竣工验收 14、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是。A：城乡居民房屋保险B：建筑工程一切险C：企业财产保险D：安居定期保险E：执行层的组织协调 15、下列关于测量学，表述正确的是。A：点到大地水准面的铅垂距离，也称“海拔”B：我国采用东海平均海水面作为高程基准C：海洋或湖泊的水面在自由静止时的表面，称为水准面D：与水准面相切的平面称为水平面E：测量工作的根本任务是确定地面点的空间位置 16、下列房地产中，变现能力相对较强的是（） 。A用途专业的房地产B价值
15、较大的房地产C独立使用的房地产D不可分割的房地产 17、有 A、B 两宗面积较小的相邻土地，各值 30 万元。如果将该两宗土地合并 为一宗土地，由于面积增大而有利于合理利用，合并后的土地市场价值为 100 万元。在这种情况下，如果地块 A 的拥有者购买地块 B，则正常成交价格为_ 万元。A30B50C3070D70 18、房屋产权总登记、验证、换证，应当由_发布公告。A县级以上地方人民政府B当地房地产管理部门C当地建设行政管理部门D当地房屋产权监理处 19、下列可无偿取得划拨土地使用权的有。A：荒山B：滩涂C：沙漠D：集体土地E：城市的存量土地 20、某种有价证券的持有者既可凭该证券以股息、红利形式参与企业经营收益 的分配，又能通过市场转让获取交易差价，这种证券是_。A股份B股单C股票D公司债券 21、房地产市场结构包括以下的结构_。A供求结构B投资结构C产品结构D产业结构E利润结构 22、某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来 3 年连续获 得总额 1.2 亿元的贷款额度，下列表述中，正确的有_。A该抵押属一般房地产抵押B该抵押是最高额抵押C若银行实际发放了 1.5 亿元贷款，其优先受偿价款为 1.5 亿元D若银行实际发放了 1.5 亿元贷款，其优先受偿价款为 1.2 亿元E该抵押可以不经登记即产生合同效力 23、短期资金市场主要由等子市场构成。A：同
