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1、第 1 页 共 11 页商品房购房合同不给商品房购房合同不给1.为了规范我市的商品房预售管理,根据中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局商品房买卖合同示范文本,结合我市实际情况,制定本合同。2.签订本合同前,出卖人应当向买受人出示石家庄市商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同,在签订本合同前,要仔细阅读合同条款,特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容,注意防范潜在的市场风险和交易风险。4.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容,双方当事人应当协商确定。【
2、】中选择内容,以划方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时,应当在空格部位打,以示删除。5.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容,根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定,也可以另行签订补充协议。6.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一致;在任何情况下,出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。专业术语解释第 2 页 共 11 页1.商品房预售:是指房地产开发企业将正在建设中的取得商品房预售许可证的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或房价款的行为。2.法定代理人:是指依照法律规定
3、直接取得代理权的人。3.套内建筑面积:是指成套房屋的套内建筑面积,由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。4.房屋的建筑面积:是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20M以上(含2.2OM)的永久性建筑。5.不可抗力:是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。6.民用建筑节能:是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下,降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。7.不动产登记:是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其
4、他法定事项记载于不动产登记簿的行为。8.分割拆零销售:是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。9.返本销售:是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。10.售后包租:是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。商品房买卖合同(预售)(合同编号:)第 3 页 共 11 页出卖人向买受人出售其开发建设的房屋,双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上,根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产管理法等法律、法规的规定,就商品房买卖相关内容协商达成一致意见
5、,签订本商品房买卖合同。第三条商品房基本情况1.该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【】。2.该商品房所在建筑物的主体结构为,建筑总层数为层,其中地上层,地下层。3.该商品房坐落为。房屋竣工后,如房号发生改变,不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。4.该商品房的房产(新闻新房论坛微博)测绘机构为,其预测建筑面积共_平方米,其中套内建筑面积平方米,分摊共有建筑面积_平方米。该商品房共用部位见附件二。该商品房层高为米,有个阳台,其中个阳台为封闭式,个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。地下室号:,地下室建筑面积:第四条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未
6、抵押】第 4 页 共 11 页。1、抵押类型:,抵押人:,抵押权人:,抵押登记机构:,抵押登记日期;,债务履行期限:。2、抵押类型:,抵押人:,抵押权人:,抵押登记机构:,抵押登记日期:,债务履行期限:。抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条房屋权利状况承诺1.出卖人对该商品房享有合法权利;2.该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人;3.该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况;4.;5.。如该商品房权利状况与上述情况不符,导致不能完成本合同登记备案或不动产转移登记的,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起
7、15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,按照%(不低于中国人民银行公布的同本购房合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。签约之前,买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询。第 5 页 共 11 页出卖人(以下简称甲方):_法定代表人:_联系电话:_注册地址:_邮政编码:_营业执照号码:_开户行:_帐号:_委托代理人(房地产经纪机构):_法定代表人:_联系电话:_注册地址:_邮政编码:_营业执照号码:_房地产经纪机构资格证书编号:_开户行:_帐号:_买受人(以下简称乙方):_国籍/法定代表人:_身份证(护照)
8、/营业执照号码:_地址:_邮政编码:_联系电话:_委托代理人:_国籍/法定代表人:_身份证(护照)/营业执照号码:_地址:_邮政编码:_联系电话:_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及有关法第 6 页 共 11 页律、法规的规定,甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则,经协商一致,达成如下条款:第一条商品房情况该商品房销售许可证号:_商品房座落:_区、县_路、道、街_。设计用途_,建筑结构_,建筑层数为_层。建筑面积_平方米,其中:套内建筑面积_平方米,公共部分分摊建筑面积_平方米。商品房平面图见附件一,商品房抵押、租赁等情况见附件二。商品房土地为:_。以出让
9、方式取得土地使用权的,土地使用年限为_年,自_年_月_日至_年_月_日止。第二条商品房价款商品房销售按建筑面积计算,每平方米价格为_元(币种:_),价款为_元,计_(大写)。第三条商品房交付日期商品房竣工,经验收合格后,方可交付;未经验收或验收不合格的,不得交付。甲方于_年_月_日前,将商品房交付乙方。如遇不可抗力,不能履行合同,双方同意按下列第_种方式处理:1、变更合同2、解除合同3、_。第四条乙方付款形式及付款时间乙方按下列第种形式付款:第 7 页 共 11 页1、一次性付款。_2、分期付款。_、其他方式。_第五条甲方逾期交付商品房的处理除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三条约定日期交付商
10、品房,逾期在_日内的,乙方有权向甲方追究已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的,乙方有权按照下述的第_种约定,追究甲方违约责任:1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,甲方还应每日按商品房价款的万分之_向乙方支付违约金。2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,甲方还应每日按商品房价款的万分之_向乙方支付违约金
11、。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时,甲方还应承担赔偿责任。第 8 页 共 11 页3、_。第六条乙方逾期付款的处理乙方如未按本合同第四条约定日期付款,逾期在_日内的,甲方有权追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的,甲方有权按照下述的第_种约定,追究乙方违约责任:1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息,利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,乙方还应每日按商品房价款的万分之_向甲方支付违约金。2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之_向甲方支付违约金。第七条商品
12、房建筑面积与销售建筑面积差异的处理商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过3%(包括3%)的,每平方米价格保持不变,商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补。面积差异超过3%的,双方约定如下:第八条商品房质量及保修责任甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三),未达到国家规定标准和承诺的,甲方应承担责任。在乙方正常情况下,甲方应按照*市商品房住宅质量保证书的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的,甲方不承担责任。第 9 页 共 11 页第九条商品房配套设施运行的约定下列配套设施运行日期约定如下:1、上水_。2、下水_。3、供电_商品房购房合同不给)_。4、燃气(气源种类)_。5、暖气_。6、_。上述配套设施未按约定日期运行的,甲方应在日内采取扑救措施,并赔偿乙方
