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1、第 1 页 共 8 页二手房屋买卖合同网签二手房屋买卖合同网签中介合同有陷阱:大部分二手房都是通过中介来成交的,为了快速达成买卖协议好提取中介费,部分不法中介经常在合同上耍小聪明,蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时,最好把和中介有关的条款写入合同中,同时还要注意合同中隐藏的陷阱。中介扮买主吃差价:一些中介经纪人在找到价格较低的房源时,往往还不断向房主压价,如果房主急售,真的同意了这个较低的价格,店里其他经纪人就会扮作买房人与房主签合同。然后通过委托公证等方式,再次加价将房子出售,赚取差价购房合约陷阱:买家在签订合同时,一定要检查合同上有没有不公正条款,一旦发现立即当面指出,检查清楚前不要签字。
2、另外,像卢先生遇到的情况,在没有双方签字盖章的情况下,合同上的涂改是无效的,如果房东拒不履行合同约定的款项,卢先生可以申请法律程序。二手房买卖过程中卖房者如何规避风险第一、选取品牌中介。第二、交钥匙要谨慎。第三、不要轻易提前交房。第四、合同细节要讲清。第五、私下交易要看清。二手房买卖过程中买方需要注意的事项第一、核实房主真实身份;第二、附属设施最好在合同中约定;第三、维修基金要结清;第四、户口迁出要慎约时间和责任;第五、前期费用要结清;第六、房款分两次支付最安全;第七、约定违约偿付时间第 2 页 共 8 页。七、市房产交易管理中心负责设立交易保证机构提供交易资金监管服务,具体操作规程、工作流程
3、由市房产交易管理中心制定并公布。二手房交易保证机构必须在商业银行设立交易资金监管专用账户,专项用于交易结算资金的存储支付,并在各房产交易办事大厅设置服务窗口,提供免费服务。八、市房产交易管理中心、市房屋产权产籍管理中心要积极推行交易权属管理规范化和信息化,建立网签合同信息与权属登记信息的共享机制,提高服务效率,缩短办事时限,减少当事人重复填写信息、重复提供材料和管理部门重复审核。九、市房地产行业协会要加强行业自律建设,建立健全房地产经纪从业人员的业务培训和继续教育制度,不断提高执业人员的专业知识水平和服务能力。十、房地产经纪机构和从业人员应当如实提供二手房交易信息和网签信息,并遵守二手房网签和
4、交易资金监管的各项操作规程。对存在不进行网上签约、不告知买卖双方查询密码及其它违法违规行为的,我局将暂停其网签服务,情节严重的,将依法严肃查处。十一、各郊区、县可结合本地实际,参照本通知的相关规定实施二手房买卖合同网上签约和交易资金监管工作。西安市住房保障和房屋管理局2017年12月2日卖方:身份证号码(营业执照号码):身份证地址:通讯地址:代理人(代表人):身份证号码:身份证地址:通讯地址:经纪方:经办人:地址:电话:第 3 页 共 8 页买方:身份证号码(营业执照号码):身份证地址:通讯地址:代理人(代表人):身份证号码:_身份证地址:_通讯地址:根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城
5、市房地产管理法及其他有关法律、法规规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本协议。协议内容如下:一、合约三方兹同意转让条款如下:1、买卖双方通过经纪方购入及出售位于_市/县区(路街)号_座/栋单元层号单位之物业(下称“该物业”),建筑面积为平方米,房屋合同备案号为,买卖合同号为(以房产证或相关有效法律文件为准)2、卖方转让该物业,卖方保证拥有该物业合法购买证明及享有完整所有权并具备相关有效法律文件,其配偶及其合法继承人同意转让该物业,卖方保证并能完全支配及处理该物业,向买方提供有关该物业资料真实有效,有关该物业在本次转让之前已产生的产权纠纷、债务、税项及租赁、偿
6、还抵押等事宜,卖方应在本合约签署前清理完毕,并保证本合约签署后买方无须负责,否则卖方应赔偿买方由此引起的一切损失。卖方须将该物业之购买合同及有关该物业的一切文件原件放于买方处作为转让过户之用。该物业系卖方购买的商品房,合同备案号为:。由于该物业尚未取得产权登记(卖方承诺:该物业产权登记正在办理中,在年_月_日前办理完毕),属中华人民共和国城市房地产管理法第三十八条第六款规定的,不得转让的房屋。故本协议约定:在卖方取得该物业产权登记前,买方拥有该物业的完全(完整)使用权;在卖第 4 页 共 8 页方取得该物业产权登记后,卖方承诺买方无条件拥有该物业产权并应于10个工作日内无条件将该物业产权转移至
7、买方,买方拥有该物业所有权。3、该物业以简装房状态售予买方,转让成交价为人民币万元(小写:￥)包括该物业之现有装修及其设备(详见“家具电器清单”),买方必须按下述步骤和方式支付:二、买卖双方协商同意:付款时间与办法:1、由于甲方在银行的房屋贷款尚未还完,无法在乙方支付房款的同时办理房屋产权过户,故甲乙双方在签订本房屋买卖协议的同时,乙方同意向甲方先支付人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整用于偿还银行剩余贷款及提前还贷利息。该笔现金作为先期支付的费用,为保障乙方权益,甲方同意做以下处理:(1)在本协议签订的同时即甲方收到该笔现金之后需向乙方开具借据;(2)甲方在偿还银行剩余贷款后,凭银行证明,收回该
8、房产权属证明,一并将该物业购买合同及有关该物业的一切文件原件交由乙方,同时由原房产权证所有人以及共有人将该处房产所有权全权委托给乙方,并进行公证,该笔资金自动转为房款。(3)协议签订后,甲方应按照银行按揭贷款要求提供原房产所有人以及房产共有人身份证、结婚证以及相关证明手续给乙方。2、甲方办理完上述相关手续后,乙方将剩余房款万交付甲方,并交还本协议第二条第一项第一款所述甲方借据。3、剩余房款人民币伍万元整,在办理该物业产权转移至买方后当日一次性付清。4、甲方应于本协议签订之日起_天内将交易的房产第 5 页 共 8 页全部交付给乙方使用,并应在交房当日将与房屋使用相关的所有费用(包括但不仅限于水电
9、、煤气、暖气、物业费等)结清,卖方可凭单向买方收取或向各有关部门申请领回该等杂费之押金,相关转名费用由买方支付。卖方逾期交付该物业或未能按时履行协议约定的其他义务,每逾期一天按该物业总价的千分之二向买方支付违约金。逾期30天不交付导致本协议不能履行,则视为卖方违约。5、甲乙双方遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由甲方承担。按政府及有关部门、机关规定和收费标准交纳包括但不限于:1)契税,2)交易手续费,3)转移登记费,4)营业税及附加费,5)个人所得税费,6)土地出让金,7)土地收益金,8)维修基金,9)公证费,10)查档费,11)印花税
10、等。6、买卖双方同意,买卖双方须于年月日或之前,至单县房地产交易中心办理网签及产权过户手续;买卖双方必须协同前往,不得拒绝,否则视为违约。7、由于商品房买合同与实际产权证面积有一定出入,经由双方协商同意,不因此追究经济责任。8、本协议所涉及款项往来,均须另签署相关收支证明,作为本协议附件并具备相同法律效益。三、买卖双方协商同意:违约责任1、该物业是以现状售予买方,视为买方曾被邀检查或已检查或已授权代表代为检查该物业,故买方不得借此拒绝本合约交易。第 6 页 共 8 页2、如买方未能履行本协议条款以至本合约不能顺利完成,则已付款款项卖方不予退还,卖方有权再将该物业转让予任何人,唯卖方不可再为此而
11、向买方进一步追究责任或要求赔偿损失。3、如该物业不能在规定时间内办理产权证,则视为甲方违约,卖方须于10日内双倍返还买方已付款项,每逾期一天按已付款项的千分之二向买方支付违约金。4、如卖方在签署本协议后不将该物业在规定的时间内交付买方或不在规定的时间内办理产权转移登记手续。则卖方须于10日内双倍返还买方已付款项,每逾期一天按已付款项的千分之二向买方支付违约金,逾期30天不交付导致本协议不能继续履行,则视为卖方违约,买方可要求进一步赔偿。5、该房地产若有附着的户口,甲方保证于本合同签订之日起_日内迁出,逾期则以该房产转让总价款为基数按日万分之五向乙方支付违约金。6、基于经纪方已提供服务,卖方同意
12、支付经纪方人民币元(小写:)作为服务费,并承担相关法律责任,该笔服务费须于签署本合约后在公证处办理完委托公证书之时支付。若逾期未支付,经纪方有权从逾期日始向未支付方每日加收相当于服务费千分之五的滞纳金,直至付清为止。7、签署本房屋转让协议后,除不可抗力原因外,买卖双方必须按照本协议内容执行。8、买卖双方的有效文书送达地址以本合约记载的联系地址为准,自邮寄之日起五天内视为送达。第 7 页 共 8 页9、本协议签订之后,在甲方未履行协议约定事项的时间内,若乙方根据甲方提供的联系方式连续在5日内无法与甲方取得联系的,乙方有权按照本协议甲方提供的地址发出解除协议的通知,解除协议自解除通知邮寄之日起五天
13、内视为送达、生效合同终止,甲方应在合同终止三日内,按照本协议约定向乙方支付总房款双倍的违约赔偿,同时退还乙方已支付的房款。乙方收到违约赔偿金和先期支付甲方的房款之后,三日内将该处房产以及房屋相关手续交付甲方。10、本协议签订后,在任何时间只要乙方发现该房产存在产权纠纷或有甲方事先未予书面告知的影响该房屋正常使用的其他情况的,乙方有权立即书面通知甲方解除本协议,解除协议自解除通知邮寄之日起五天内视为送达生效。甲方须按照协议约定向乙方支付总房款双倍的违约赔偿,并于三日内退还全部已付房款。乙方收到甲方支付的违约赔偿金和已付甲方的全部房款之后,三日内将该处房产以及房屋相关手续交付甲方。四、买卖双方协商
14、同意:其他1、本合约一式叁份共肆页,自三方签字、盖章之日起生效。卖方、经纪方、买方各持一份,具同等法律效力。2、于本合约之外三方在谈判中声称、理解、承诺以及协议之内容,如属于本合约未尽事宜,经买卖双方及经纪方三方签署的补充协议作为补充与本合约具有同等法律效力。3、买卖双方清楚明白,本房屋转让协议由经纪方以中文形式书写,并已解释清楚明白,并同意遵守合约内容。第 8 页 共 8 页4、本房屋转让协议的订立、生效、解释及争议均适用于中国法律,如发生争议时,本合约各方首先应通过友好协商解决,协商不成可向该物业所在地的人民法院提起诉讼。5、附件:详见家具电器清单6、备注:卖方/代理人_身份证号码(营业执照号码):签署:经纪方公司:经办人:签署:买方/代理人:身份证号码(营业执照号码):签署:附件一:家具电器清单
