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1、新房地产开发有限公司时代大厦写字楼建设工程项 目 申 请 报 告二一二年五月参加项目编制人员赵国峰 工程师孟宪明 注册咨询师高级工程师王忠 注册咨询师高级工程师李代华 注册咨询师经济师孙超 注册咨询师高级工程师江友 注册咨询师经济师黄晓 工 程 师侯卫 注册咨询师工程师时代大厦写字楼建设工程前 言受 新房地产开发有限公司委托，编制了新房地产开发有限公司时代大厦写字楼建设工程项目申请报告 。在编制过程中，得到了项目建设单位的大力支持和帮助，在此表示感谢。由于编制时间较紧，水平有限，本项目申请报告中难免有不当之处，请予指正。项 目 申 请 报 告 编 写 组二一二年五月时代大厦写字楼建设工程目 录
2、第一章 申报单位及项目概况 .申报单位概况 .建设项目概况 .项目建设背景 .项目建设方案 .进度安排与实施方案 .投资估算与资金筹措 .发展规划、产业政策和行业准入分析 .发展规划分析 .产业政策分析 .行业准入分析 .资源开发及综合利用分析 .建设用地、征地拆迁与移民安置分析 .建设用地选择 .用地合理性分析 .征地拆迁及移民安置 .环境和生态影响分析 .设计标准与环境现状 .施工期环境影响分析 .运行期环境影响分析 .地质灾害及特殊环境影响分析 .生态影响评价 .节能方案分析 .节能政策与设计依据 .能耗状况和能耗指标分析 .节能措施和节能效果分析 .经济影响分析 .财务分析 .经济影响
3、分析 .社会影响分析 .社会影响效果分析 .社会适应性分析 .社会风险分析 .、委托书；2、营业执照复印件；3、组织机构代码复印件；4、房地产开发资质证书；5、土地证及宗地图；6、项目区规划条件；7、规划局建设项目审查意见通知书；8、城市建设项目管理委员会会议纪要；9、项目总平面布置图；10、项目效果图；11、项目招标方案；12、其他所需资料由项目单位另行提供。时代大厦写字楼建设工程时代大厦写字楼建设工程- 0 申报单位及项目概况第一节 申报单位概况一、项目建设单位1、单位名称：新房地产开发有限公司2、营业场所：高新技术开发区内3、负责人：闫复华4、经营范围：房地产开发、房屋零星维修、环境绿化
4、、清洁服务；塑料管材及管件、塑钢门窗、卫生洁具生产；机械电子设备及建筑材料批发零售。5、成立日期：1998 年 12 月 24 日6、公司开发资质：一级7、单位简介：新房地产开发有限公司成立于 1998 年，系 源新汶矿业集团下属子公司，国家一级开发资质，注册资金 3 亿元。是一家以房地产开发为主，涵盖建筑设计、营销策划、物业服务、新型建材、新能源产业、酒店餐饮、商业旅游等领域的综合房地产开发企业。华新地产自成立以来，始终遵循“责任地产、品质开发”的理念和“高标准规划、高质量建设、高水平管理”的经营方针，扎根向全国，先后开发建设了 新小区、 下华庭、新泰新矿佳苑、林匹克花园、新泰东都顺河花园、
5、岸华庭、伊犁新矿滨河家园、银川奥林匹克花园、乌拉盖鲁新佳苑、青岛海逸时代大厦写字楼建设工程- 1 X 华新新城、银川托斯卡那庄园、天宇旅游度假村、华新新干线、奥园时代、华新和园等数十个中高档住宅、城市综合体、成片高档别墅、休闲旅游度假村、经济适用房和矿区棚户区改造工程，开发地域遍布济南、青岛、上海、伊犁、银川、锡林郭勒、三亚等多个省市地区，全面介入商业、旅游、工业地产开发，为提升城市形象和居民生活水平作出了卓越贡献，解决了数万个矿区家庭的住房问题，实现其“工作在矿区、生活在城区”的美好理想。截至目前，公司在建设项目 15 个，总建筑面积 400 万平方米，施工面积 80 万平方米，土地储备总量
6、达到 8000 亩，储备开发面积 640 万平方米。华新地产响应国家建设“节能省地型住宅”号召，积极推进住宅产业化进程与建筑节能减排，大力研发应用新型环保节能健康建材，着力打造低碳社区建设。公司以省级住宅产业化基地为依托，先后研发生产出室内净化涂料、防火防水保温涂料、弹性腻子、能灯具、板、外墙保温涂料、能灯具、井下防爆节能灯、地暖管、成品钢筋、商品混凝土等一系列具有自主知识产权的绿色环保产品。项目建设大量应用砖混结构、无比钢结构、构、轻钢等多种建筑结构体系以及太阳能光伏发电与建筑一体化技术、观灯照明、地源热泵中央空调系统、中水回收处理利用系统、综合保温体系、远红外线监控体系等新技术新工艺。打造
7、了房地产开发、物业、建材协同发展的 青岛、新疆伊犁、内蒙乌拉盖、宁夏银川等多个住宅产业基地。多年来，公司先后获得“国家广厦奖” 、 “国家康居示范工程” 、时代大厦写字楼建设工程- 2 -“全国物业管理示范住宅小区” 、 “全国实施用户满意工程先进单位” 、“住宅创新成绩突出企业” 、 “全国名盘五十强” 、 “全国绿色社区创建活动先进社区” 、 “重合同守信誉企业” 、 “消费者满意单位” 、 “房地产行业五十强企业 ”、 “建设技术创新示范企业” 、 “省管企业文明单位” 、 “省级绿色社区” 、 “文明单位” 、“纳税先进单位 ”、 “花园式小区 ”、 “新矿集团文明单位”等荣誉称号。华新地产，源于 越齐鲁，辐射全国，致力于为中国大众建设住房，创造理想品质生活，为居者有其屋而努力奋斗。未来，华新房地产将依托山能新矿集团大局，全面实施跨越式发展战略，力争到 2015 年实现年产值 75 亿，销售收入 50 亿，利润 5 亿规模，跻身省内房地产企业前列。二、申请报告编制单位1、单位名称： 2、单位地址： 3、联系电话：4、工程咨询资格证书编号：5、资格等级：6、发证机关：国家发展和改革委员会三、申请报告编制的依据1、国家及 有关政策、法规和规定；2、现行有关技术规范、规定；时代大厦写字楼建设工程- 3
