《房地产市场调研报告范文精选》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产市场调研报告范文精选（23页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 1 / 24房地产市场调研报告范文房地产市场调研报告范文导语：调研报告的核心是实事求是地反映和分析客观事实。调研报告不同于调查报告，调查报告是因为发生了某件事(如案件、事故、灾情)才去作调查，然后写出报告。下面是小编为你整理的房地产市场调研报告范文，欢迎大家阅读。房地产市场调研报告范文一 一.调查背景及目的近些年来，出现全国性的房地产过热现象，房地产的价格不断攀升。国家政府对此事高度重视，2002 年以来针对房地产过热、房价过高现象，出台了一系的宏观调控政策，希望有效的抑制房价的上涨，特别是近期新国八条的出台进一步显示了国家
2、在调控房价上的坚定决心，以此我们此次针对郑州市本地区的房地产需求现状、消费者的居住现状及购房定位情况所进行问卷调查，便是根据房地产开发经营与管理这门课理论知识的学习，为了加强对学科的理解和方法的应用，从而对该地区的房地产现状有更深入的了解。 二.调查方法通过采取问卷调查的方法，对郑州市居民进行随机调查问答，调查对象年龄在 20-60 岁之间，共发放调查问卷 40 份，获取调查结果后采用 Excel 表对数据进行录入和处理，并经过精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 2 / 24严格的复核，以图表形式具体反映出目前郑州房地产市场方面的情况。 三.调查结果 1.居住
3、条件分析我们可以看出，在消费者的居住条件中，出租房和商品房所占比例较大，均占 40%;其次是福利房占 14%，然后为经济适用房占 6%。由此我们可以得出，郑州市消费者居住条件以出租房和自购商品房为主，而经济适用房较少，从而说明郑州市住房保障体系不完善，有待进一步加强。2.家庭收入分析从以上数据我们可以看出，郑州市消费者家庭月总收入主要集中到 2000-4000 元范围内，占到被调查者的 50%;其次是 4000-6000 元范围，占到 23.53%;排到第三位的是2000 元以下，占 17.65%;而 6000-8000 元以及 8000 元以上的消费者比例甚小。由此我们可以得出郑州市消费者家
4、庭月总收入水平仍然偏低，故消费者购房需求不旺，也即居民收入水平与购房能力有直接的关系，因此在进行房地产开发定价时务必要考虑消费者实际家庭收入水平。 3.住房面积分析从以上数据我们可以看出，在消费者的住房面积中，80-100 平方米所占比例较大，为 54%;100-130 平方米占17%;50-80 平方米占 14%;130 平方米占 6%。由此我们可以看出，消费者对住房面积的要求主要为 80-100 平方米，开精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 3 / 24发商在设计住宅面积时，应把重心放在该面积范围内。 4.居民信息获得途径从以上数据我们可以看出，消费者获得
5、房地产信息的途径有报纸、朋友/亲人传播、户外广告、电视、中介机构、网络、专业杂志、房展会、其他，各占比例依次为63%、51%、49%、34%、34%、17%、11%、11%、11%。由此我们可以看出，开发商在进行宣传时可以着重利用报纸和户外广告，并且要注重服务水平和房产质量，使该房产在消费者的人际关系网中得到大力推广。 5.居民购房计划分析.从以上数据我们可以看出，消费者计划在 3-5 年内购房的占40%;5 年的占 28.57%;2 年的占 25.71%;一年和半年的均为 2.86%。由此我们可以看出，大多数消费者的购买能力和购买积极性不高，开发商应提高消费者的购买积极性。 6.居民购房目的
6、分析以上数据我们可以看出，消费者的购房目的 84%为自住;10%为出租;6 %为升值转卖。由此我们可以得出，大多数消费者购房是为自己和家人居住，靠出租和转卖等投资手段来获取利润所占比例较小。7.居民能承受房价分析 .精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 4 / 24由以上数据我们可以很明显的看出，19%的人能接受 3000 元/平米一下，54%的人能接受 3000-5000 元/平米，19%的人能接受 5000-8000 元/平米，7%的人能接受 8000-10000 元/平米，2%的人能接受 10000 元/平米以上。由此可见绝大多数人还是中等收入水平，能接受
7、的房价还是在5000 元/平米一下，而现实房价由于各种原因一直居高不下，让普通居民无法接受。 8.居民购房面积分析从以上数据我们可以看出，消费者对房屋面积的要求大多数为 80-100m3，占 45.71%;100-130 m3 占28.57%;130 m3 占 20%;50-80m3 占 5.71%; 9.居民购房付款方式分析选择分期付款方式的购房者占 63%，选择银行付款的购房者占 20%，选择一次性付清的购房者占 17%，选择公积金贷款的购房者占 3%。10.居民对购房配套设施的要求分析从以上数据我们可以看出，消费者购房时最关注的生活配套设施是学校教育资源、超市及菜场，各占到被调查者的 6
8、9%;其次是医疗卫生设施和绿地广场，各占到 66%;排到第三位的是休闲场所，占 51%;然后依次是商业步行街，占 23%;餐饮场所和停车场占 8%。由此我们可以得出，学校教育资源、超市及菜场是消费者最注重的生活配套设施，开发商在开发一定要注意地段的选择。精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 5 / 2411.居民对建筑风格要求的分析从调查分析看，选择欧式风格的购房者的比例占33.33%，选择现代简洁式风格的购房者的比例占 25%，选择中西结合购房者的比例占 22.22%，选择中式风格的购房者的比例将近占 20%。12.居民对未来两年郑州房价的分析从以上数据我们可
9、以看出，对于未来两年郑州市的房价来说，认为有上涨可能性的占到多数，为 37%，认为变化不大的占到了 31%，不好说的占到 20%，认为可能会下跌的占到了 11%。 13.开发商与购房者矛盾分析从以上数据我们可以看出，开发商与购房者的主要矛盾是开发商定价过高，占 40%;其次是面积缩水，占 22%;开发商的诚信问题占 17%;质量缩水占 16%;合同不平等占5%。由此我们可以看出，开发商缓解与购房者矛盾的最直接手段是降低房价，并且还要提高房屋质量和开发商的诚信。四、问题和建议就目前居民的住房条件来看，居民家庭月收入水平低，住房面积小是当前主要存在的问题;对于未来有购房计划的居民来说，大多数人只会
10、为家人居住而购房，很少的人会拥有多余的资金来进行房地产的投资，而且所能接受的房价在 5000/平米以下的居多，大家未来的购房需要也在精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 6 / 24100 平米左右，满足家庭居住即可;针对郑州市未来几年的房价水平，多数认为会有上涨空间，但仍有部分人反映，如果房价继续上涨，居民无法支付房款，房价或许有下降的可能。从长远来看，如果越来越多的人买不起房子，甚至租不起房子。加快经济建设，政府制定惠民政策，提高居民收入水平，这是解决房价问题的关键;国家要采用宏观调控手段，加大调控力度，稳定房价;政府要制定相关法律法规，约束开发商行为，提高
11、房屋质量，增加保障房和经济适用房的数量，保证低收入居民的住房需求。房地产市场调研报告范文二 当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。2002 年，全国房地产开发投资 7736.4亿元，占固定资产投资的 17.9%，占 GDP 的 7.6%。房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。房地产业作为一种重要的经济
12、杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 7 / 24发展等方面发挥了巨大作用。我县的房地产业从 1998 年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动。2000 年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，2003 年全县房地产投资2.0376 亿元，比上年增长 162.7%，占当年固定资产投资的24.7%。房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下：一、房地产市场现状(一)房地产市场供给状况1、房地产开发企业蓬
13、勃发展，民营企业迅速崛起。由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。2000 年，全县只有 6 家房地产开发企业，其中国有企业 2 家，民营企业 4 家。到了2002 年底已发展成有 17 家开发企业，其中拥有三级开发资质企业 2 家，三级资质以下的企业 15 家;国有企业仅有 1家，民营企业 16 家。2002 年，民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的 96%。民营企业发展迅速，成为我精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 8 / 24县房地产投资增长的主要动力。2、房地产投
14、资高速增长，成为拉动投资增长的主要力量。作为一个新兴行业，我县的房地产业发展十分迅速，投资规模日益扩大，尤其从 2001 年开始，受城建规模扩大，基础设施投资加快，旧城改造力度加大及房改房政策的刺激，市场容量大幅增长，房地产业取得了跳跃式发展。2001 年完成房地产开发投资额 7757 万元，是上年投资额的5 倍，比同期全社会固定资产投资增速高 4.5 倍;2002 年完成房地产开发投资额 20376 万元，同比增长 1.6 倍，高于同期全社会固定资产投资增速 1.2 倍。房地产开发投资占全社会投资的比重也越来越大，2000 年为 3.32%,2001 猛增至 13.25%，2002 年再创新
15、高达为 24.71%，成为拉动投资增长的主要力量。应该说，这几年的投资扩张是市场释放性的增长，不存在投资过热引起的“泡沫”问题。3、商业营业用房建设投资增幅较大，商品住宅建设投资主体地位突出。“九五”末期，在国家把住宅建设培育成新的经济增长点的政策指引下，我县的房地产企业加大了普通住宅为主的开发建设力度，并获得了长足的发展。据统计部门数据显示，2000 年-2002 年，住宅建设投资占当年房地产开发总投资的 70%、67.6%、64.9%;商业营业用房 3 年来精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 9 / 24的投资分别占当年房地产开发总投资额的15.86%、29.2%、33.86%。从比重上看，商业营业用房建设投资
