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1、精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 1 / 11餐饮门面租赁合同餐饮门面租赁合同餐饮门面租赁合同_餐饮门面租赁合同格式餐饮门面租赁合同范文 1 出租方：_承租方：_根据中华人民共和国合同法及其有关法律法规和本市的有关规定，甲、乙双方在自愿，平等，互利的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。一、租赁商铺描述1.甲方将其合法拥有的座落于_西宁市城西区金羚大街25 号 3 号楼 25-35 号门面房 1 间出租给乙方用于经营餐饮用房。该门面建筑面积共 170 平方米;2.内附属设施：_水、电、暖气、消防设施、门窗等设施完
2、好_。二、租赁房屋用途1.乙方租赁房屋作为商业门面使用;2.乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。三、租赁期限本合同租赁期为_5_年，自_2013_年_8_月_10_日起至_2018_年_8_月_9_日止。精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 2 / 11四、租金及支付方式1.第一年租金为￥：155000 元，第二年租金为￥：155000 元，第三年租金为￥：170500 元，第四年租金为￥：187550 元，第五年租金为￥：206305 元租金不含税。2.支付方式租金按年支付，乙方在每年到期 60 日前将
3、交纳下年度租金。3.乙方向甲方支付水费、电费、暖气费、物业费等费用押金 20000 元，租赁期满，乙方结清相应费用后甲方无息退还给乙方。五、甲方的权利与义务1.甲方应在乙方支付租金之日将上述房屋钥匙交付乙方;2.甲方必须保证出租给乙方的商铺能够从事商业经营。租赁期内甲方不得将乙方租用的房屋转租给任何第三者。3.在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。并保证所出租房屋权属清楚，无共同人意见，无使用之纠纷;4.在甲方将房屋交付给乙方使用之前，应负责将所租赁房屋与隔壁商铺房隔开，以及配备水、电、暖等基本设施完善，其所有权归甲方所有;5.租赁期满，乙方未续租的，甲方有权
4、收回房屋。乙精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 3 / 11方添置的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，未能移动、拆除的设备设施甲方不负责经济补偿。乙方应在租赁期满后_5_日内搬离。六、乙方的权利与义务1.乙方按照本合同约定使用房屋，不承担商铺自然损耗的赔偿责任;2.乙方在不破坏商品原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉;3.在租赁期内，因租赁商铺所产生的水、电、暖、卫生费、物业管理费、经营活动中产生的一切费用及债权债务由乙方自行承担，属物业公司的收费项目根据物业公司的定价执行;4.按本协议约定支付租金。七、房屋使用
5、要求和维修责任1.在租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方;甲方在接到乙方通知后进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方负责承担;2.乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担;3.在租赁期间，甲方需要对该房屋进行改建、扩建或精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 4 / 11装修的，甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定;4.乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方
6、。八、续租租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方在同等条件下有优先租赁权，但必须在租赁期满前的_2_个月向甲方提出书面申请。双方可根据本合同约定情形，结合实际情况重新协商后，签订新的租赁合同。九、房屋返还时的状态1.除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的_5_日内恢复原状返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按_200_元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费;2.乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。十、转租、转让和交换1.在租赁期间，乙方不得将该房屋转租、转让、交换给他人，不得擅自将承租的房屋使
7、用权用于抵押。2.在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前 1 个月通知乙方。根据国家法律，甲方出售本房屋给第三人后，精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 5 / 11本合同继续有效。十一、合同的变更和解除1.乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同：未按约定期限交付租金，超过_5_天以上的;在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途;在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的;从事非法经营及违法犯罪活动的。2.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：甲方不交付或者延迟交付租赁房屋_5_天以上的;乙方承租期，如甲方因该房屋或房
8、屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过_5_天的;甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋使用权用于抵押或转让给第三方的;租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。3.在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同;因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 6 / 11使本合同不能继续履行的;在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的;因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏
9、，造成本合同在客观上不能继续履行的。十二、违约责任及赔偿1.非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的_1 倍_支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失;2.乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付，甲方有权要求乙方按当年租金的_1 倍_支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失;3.租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方未经甲方同意逾期交还，甲方有权要求乙方按当年租金的_1 倍_支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。十三、其他条款1.在租赁期间，乙方所缴纳的水费、电费、暖气费、卫生费、物业费均由物业公司开具收款凭证，房租由
10、甲方开具收款收据凭证。乙方因房屋使用所缴纳的其他费用，乙方应将相应收据复印件交于甲方;精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 7 / 112.甲、乙双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前一个月通知对方待双方同意后，方可办理手续。若甲方违约，除要负责退还给乙方未到期的房租外，还需支付给乙方上述金额_1 倍_的违约金，反之，若乙方违约，则甲方有权不退还租金;3.本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力;4.本合同连补充条款及附件共_4_页，壹式_2_份。其中，甲、乙双方各执_1_份，均具有同等效力
11、。十四、其他约定1.租赁期间的水费、电费、暖气费、卫生费、物业管理费等由乙方负担。2.因装修期间所产生的一切费用由乙方负担。甲方：_ 乙方：_法定代表人：_ 法定代表人：_年_月_日 _年_月_日 餐饮门面租赁合同范文 2 出租方：电话：联系人：通讯地址：精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 8 / 11承租方:电话：身份证号：通讯地址：根据中华人民共和国合同法和中华人民共和国房地产管理法的规定，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方经营的“商城”内餐饮铺位之相关事宜，签订本合同。第一条铺位。该租赁物业套内建筑面积合计为平方米。第二条租赁
12、用途乙方认可并同意按照甲方商城的统一规划布局和定位进行经营，该餐饮铺位仅限于经营。租赁期间未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变上述约定的经营范围，否则视为违约，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担相应违约责任。第三条租赁期租赁期为年，自年月日起至年月日止。若因甲方原因而造成租期起始时间延后，租期将相应顺延并确保为年。租赁期满，甲方有权收回全部租赁物业，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满叁个月前向甲方提出书面申请，经甲方同意后，甲乙双方须在期满前 60精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 9 / 11日内重新签订续租合同。如乙方未按本条约定就续租事宜
13、与甲方达成共识并签订租赁合同，则甲方有权将租赁物业出租给他人，并安排准租户进入现场视察及有权与他人订立此租赁期满后起租的新租赁合同。第四条租金租赁物业乙方承租甲方租赁物业位于商城层号餐在乙方三年租赁期内，乙方第一年租赁期限为 2012 年10 月 1 日起至 2013 年 9 月 30 日止，租金标准为：元/年，第二年、第三年租金根据市场行情收取。甲方实际收取租金不含税价。第一年度租金乙方应在本合同签订后、进场装修前足额交纳，次年及第三年租金应在当年租期期满 30日前交纳;否则甲方有权单方解除本租赁合同，并将租赁物业另行出租。第五条经营保证金乙方须于签订本合同当日，向甲方缴付元作为乙方依约履行
14、本合同、遵守甲方商城管理制度的经营保证金。乙方在承租租赁物业期间，若违反食品卫生法等法规被执法机关查处等问题，责任由乙方自行承担;若乙方经营期间违反本合同约定及甲方制订的商城经营管理公约 ，须向甲方支付违约金或承担赔偿责任的，如乙方拒绝主动交纳，则甲方有权直接从该经营保证金中予以扣除，乙方应在接甲方通知后三日内将经营保证金补足。经营保精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 10 / 11证金不足以承担违约金及赔偿金时，甲方有权以租金充抵，已付租金数额则相应减少，若乙方不及时补足租金，则租赁期相应减少。合同期满或双方协商解除本合同时，若乙方全部付清本合同规定的租金以及其他各项费用，完全、适当的履行了本合同项下的全部义务，并按照本合同的约定将租赁物业交还甲方，经营保证金仍有余额的，甲方同意在 90 日之内将经营保证金余额无息退还给乙方。第六条物业管理费租赁期限内，乙方第一年公共就餐区物业管理费由甲方承担，操作间水电费、燃气费、排污费由乙方根据实际使用量自行承
