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1、1汕汕头头市市丰丰泽泽庄庄东东豪豪华华府府销销售售方方案案2商商品品房房销销售售方方案案东东豪豪华华府府开开发发商企商企业业名称（公章）：名称（公章）： 汕汕头头市市东东豪投豪投资资有限公司有限公司 填填报报日期：日期： 二二一三年三月二十日一三年三月二十日 3备备案机关（公章）：案机关（公章）： 目目 录录一、一、项项目基本情况目基本情况-4二、二、项项目建筑目建筑进进度度-7三、三、预预售售资资金金监监管情况管情况-7四、四、项项目目销销售售计计划和划和销销售方式、售方式、销销售价格及价格售价格及价格调调整方式及幅度整方式及幅度-8五、住房五、住房质质量量责责任承担主体和承担方式、住房能源
2、消耗指任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标标和和节节能措施能措施-8六、附件六、附件1）、商品住房）、商品住房项项目目发发售售计计划申划申报报表表2）、商品房）、商品房预预售款售款专专用用账户监账户监管管协议书协议书3)、前期物、前期物业业服服务务合同合同4）、）、预订协议书预订协议书范本范本5）、）、 汕汕头头市商品房市商品房买卖买卖合同合同 附件四合同附件四合同补补充充协议协议6）、商品房）、商品房销销售面售面积积表表7）、）、业业主主临时临时管理管理规约规约4一、一、项项目基本情况目基本情况1、位置、建筑、位置、建筑结结构、公建配套构、公建配套我司开发建设位于汕头市龙湖 36 街区丰泽
3、庄“东豪华府”第 1、2 幢商品房项目，实用地面积为 7185.26（10.778 亩）；国有土地证号：汕国用（2011）第 72002143 号；土地用途：商业及住宅；容积率：3.858；绿地率：30.6%；停车率：20.6%。该项目经市城乡规划局核准建设 2 幢商住楼（含地下室二层），1 幢 13-22 层、1 幢 23 层，总建筑面积 42554。其中：住宅建筑面积 30587，计 346 套；商铺建筑面积 1203，计 11 套；地下室及配套建筑面积 10396；架空层建筑面积 299；消防控制中心 16及物业管理用房 53（位置在第 2 幢首层）。区内采用人车分流的交通方式，车辆实行
4、智能管理，实行 24 小时封闭式管理。本项目建筑结构为钢筋混凝土结构。建筑层数：地下：-2 层；地上：13-23 层；建筑高度：1 幢首层层高 5.8 米，标准层层高 3.0 米，建筑物总高度71.3 米；2 幢首层层高 5.0 米，标准层层高 3.0 米，建筑物总高度 74.3 米。项目公建配套设施（包括：配电房、垃圾收集间、生活水池及水泵房、消防水池及水泵房、物业管理用房设施）属全体业主共有；未售车位所有权及 20 个社会公共车位收益权属我司所有。 （公共部分和公共设施的具体范围及位置详见规划批准的首层及地下室图纸）2、建筑及装、建筑及装饰标饰标准准（1）建筑结构：按照中华人民共和国国家标
5、准建筑结构设及防震设计规范进行结构设计，八度抗震设防，并采用钢筋混凝土框架-剪力墙5结构体系。（2）建筑层高：住宅首层层高 5.8 米,住宅标准层层高均为 3.0 米。（3）外墙主体贴饰面砖。（4）住宅室内内隔墙由用户自理，内墙面为水泥石灰砂浆批挡，天棚为原砼梁、板纹平点补本色水泥腻子，室内不刷涂料。（5）住宅门窗采用铝合金玻璃门窗，分户外门为乙级防火门，铺面配铝合金玻璃组合门窗。（6）住宅、铺面地面为砼随捣随椤平；电梯前室内地面贴花岗岩石板，墙面贴饰面砖；消防疏散楼梯间地面贴花岗岩石板；铺面、住宅的厕所预留排粪孔。（7）露台用户只有使用权，不得随意搭建，房地产权证中没有体现。（8）达到国家建
6、筑安全标准的露台、外窗、阳台不设窗花或防护罩。业主不得随意改变建筑物外观，如业主需要自行安装外窗及阳台防护设施的，必须按统一样式进行安装外窗防护采用不锈钢内窗花；阳台防护采用隐形防护罩。3、其他配套方面：、其他配套方面：（1）室内水电水：小区统一二次供水，水源接至入户门内，其户内管网由用户自理。电：住宅安装 10（ 40） A电表一个，电源接至入户门内；铺面安装 20（ 80） A电表一个。室内电线及灯具由用户自理。（2）有线电视及电话线、网络线接至管道井内（各层平台预留接口），由用户按使用要求自行申请安装。6（3）上天面梯间不准封门，应确保畅通并不得改动。（4）露台变形缝及两侧各一米范围不得
7、使用，不得作任何改动。（5）小区统一安装煤气管道，接至厨房。（6）电子对讲安装至室内进户门边。4、安防系、安防系统统： ：（1）消防系统：严格执行消防设计审核意见书（汕公消审2011第 0076 号）意见，小区内设置消防车通道及消防车登高面；地下室停车场设置机械排烟系统和送风系统。（2）智能安防体系：实施小区封闭式物业管理，24 小时保安服务，公共部位设置电子监控系统，小区内围墙设红外线防盗系统。车辆进出口设感应磁卡刀闸，小区实行人车分流。梯间设不锈钢对讲防盗门。5、申、申报报商品房商品房预预售售许许可可证证情况情况（1）目前工程形象进度，本项目第 1、2 幢主体工程施工形象进度已完成80%以
8、上工程量，已符合申报商品房预售许可证条件，现申请 1、2幢办理商品房预售许可证。销售总建筑面积 31899.55，套内面积24868.96,共计 357 套(其中住宅建筑面积 30691.4，套内建筑面积 23699.01,计 346 套；商铺建筑面积 1208.15，套内建筑面积1169.95,计 11 套。)（2）预售分层平面图，详见规划批准建筑施工图。6、交房、交房时间时间： ：定于 2013 年 12 月 28 日前交房。7、付款方法：、付款方法：7（1）一次性付款；（2）按揭付款二、二、项项目建筑目建筑进进度度1、桩基础工程2011 年 9 月 28 日开工至 2012 年 1 月
9、15 日完成2、基础地下室工程2012 年 3 月 12 日开工至 2012 年 6 月 29 日完成3、主体工程2012 年 5 月 25 日开工至 2012 年 12 月 20 日完成4、装修工程2012 年 10 月 15 日开工至 2013 年 7 月 30 日完成5、水电工程2012 年 4 月 12 日开工至 2013 年 9 月 30 日完成6、围栏工程2013 年 8 月 20 日开工至 2013 年 10 月 20 日完成7、区内道路工程2013 年 8 月 15 日开工至 2013 年 10 月 15 日完成8、园林绿化工程2013 年 8 月 15 日开工至 2013 年
10、 10 月 30 日完成9、煤气管道工程及其他2013 年 3 月 15 日开工至 2013 年 10 月 30 日完成三、三、预预售售资资金金监监管情况管情况8我司严格按照广东省商品房预售管理条例和汕头市经济特区商品房预售款监管暂行办法的具体要求进行操作。我司已与中国建设银行股份有限公司汕头市分行、龙湖土地房产交易管理所签订预售资金监管协议，监管账号：44001650901053008875。四、四、项项目目销销售售计计划和划和销销售方式、售方式、销销售价格及价售价格及价 格格调调整方式及幅度整方式及幅度我司将严格遵守国家，省和本市商品房销售管理规定，在项目取得汕头市房管局核发的汕头市商品房
11、预售许可证后，10 天内将该楼盘的可售商品房由我司在汕头市金砂路 190 号帝豪花园一幢首层 113-114 号展销中心自行公开发售，并将经备案的商品房销售方案原件等信息在现场显眼位置进行公示，悬挂汕头市商品房预售许可证。购房人预定商品房 10 天内签订汕头市商品房买卖合同并付清房款和税费，我司将严格按照本方案申报的价格范围，做到一房一价、明码标价，在商品房销售方案申报的调价幅度范围内进行自行销售。为了促进销售，我司将该商品房项目销售价格的调价幅度定正为 0、负为 25。五、住房五、住房质质量量责责任承担主体和承担方式、住房能任承担主体和承担方式、住房能 源消耗指源消耗指标标和和节节能措施能措
12、施1、我司将以汕头市房管局推广的汕头市住宅质量保证书和汕头市住宅使用说明书作为合同附件，在购房人签订汕头市商品房买卖合同时同时签发上述两书，并认真按照汕头市住宅质量保证书的有关规9定做好保修服务工作。该项目的住房质量责任承担主体由汕头市东豪投资有限公司承担；如汕头市东豪投资有限公司破产、解散等清算情况发生，将由汕头市中信帝豪房产开发有限公司替其承担一切经济法律责任。2、住房节能措施本项目严格按照国家建筑节能工程设计要求进行建筑施工：我们的设计依据是夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准广东省实施细则DBJ15-20-2OO6。本项目施工图设计执行民用建筑节能设计标准及当地实施细则，外墙材种类：采用蒸
13、压灰砂空心砖；屋面（墙体）主要隔热材料采用保温板；门窗为玻璃普通铝合金门窗。六、附件六、附件1）、商品住房项目发售计划申报表2）、商品房预售款专用账户监管协议书3)、前期物业服务合同4）、认购协议书范本5）、 汕头市商品房买卖合同附件四合同补充协议6）、商品房销售面积表7）、业主临时管理规约汕头市东豪投资有限公司二一三年三月二十日1011特别提示一、未取得商品房预售许可证或商品房现售备案回执的商品房，不得进行预（销） 售或变相预（销）售，不得进行认购或变相认购。 二、签署认购书前，卖方应提供以下文件、资料供买方查阅并作解答，买方可要求将正 式的商品房买卖合同文本及其补充协议式样文本作为认购书附
14、件： 1、 商品房预售许可证。 2、 国有土地使用证或旧城改造批文、 建设工程规划许可证、 施工许可证。 3、 广东省商品房预售管理条例、 商品房销售管理办法和城市商品房预售管理办法。4、主管部门批准的项目总平面图、楼层平面图； 5、商品房项目的销售方案、 汕头市商品房买卖合同及其补充协议范本、 住宅质量保 证书和住宅使用说明书范本。汕头市商品房认购书卖方： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 联系人： 联系电话： 委托代理机构： 营业执照注册号： 房地产经纪机构备案号： 联系人： 联系电话： 买方： 【身份证】【护照】【营业执照号】【 】： 联系人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 【身份证】【护照】【 】：
