黄州上上城项目规划设计任务书

《黄州上上城项目规划设计任务书》由会员分享，可在线阅读，更多相关《黄州上上城项目规划设计任务书（20页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、1黄州黄州 上上城上上城 项项目目规规划划设计设计任任务书务书正量正量联联行咨行咨询询机构机构2014 年年 3 月月 2目目 录录一、项目定位一、项目定位（一）项目主题定位及业态（二）功能/区域形象二、项目整体规划设计指引二、项目整体规划设计指引（一）整体规划设计原则（二）物业类型配比三、住宅产品设计三、住宅产品设计（一）住宅布局原则（二）住宅建筑风格（三）户型配比设计四、商业产品设计四、商业产品设计（一）商业街局部原则（二）商业建筑形态五、园林景观设计要求五、园林景观设计要求六、交通流向分析要求六、交通流向分析要求七、节能环保要求七、节能环保要求八、规划设计成果八、规划设计成果（一）设计成

2、果（二）设计成果提交3一、一、项项目定位目定位（一）（一）项项目主目主题题定位定位都市乐活精致住区都市乐活精致住区都市街区生活、都市街区生活、风风尚精致住区尚精致住区集“商业、居住”为一体，倡导都市居住理念和生活理念，引领未来城市发展趋势；变传统的住宅区为都市街区生活与住区的融合，即由传统的“纯居住区” 模式演变为“商业居住”的有机融合，构成都市乐活的理想生活境界。目前国内城市除核心商圈外，商业与住宅的结合，就是都市现代生活与居住的融合。（二）（二）项项目目业态业态定位定位住宅形态商业形态双核驱动模式构成元素集中商业主力店和次主力店两端布置本案主要形态商业街主题内街、风情外街社区商业服务社区生

3、活的底商景观高层都市精致住区、异域风情园林（三）属性定位（三）属性定位功能与区域形象功能与区域形象4主题街区，精致住区！主题街区，精致住区！二、二、项项目整体目整体规规划划设计设计指引指引（一）整体（一）整体规规划划设计设计原原则则1、商、商业设计业设计原原则则（ （1）相）相对对独立原独立原则则。 。本项目商业定位设计应考虑服务于整个片区。由于本项目为街区型商业街，具有相对独立性与开放性两个特点；它不同于社区底商，整体布局时，首先应考虑商业街相对独立性与开放性。（ （2） ）销销售售为为先原先原则则。 。本项目商业物业满足使用功能前提下，首先满足销售，不论是集中式还是街铺均考虑便于后期销售。

4、（ （3）灵活拆分原）灵活拆分原则则。 。地块集中商业设计应布置在东门路与赤壁二路交汇处及赤壁二路与规划路交汇处；商业街以餐饮、娱乐休闲、名品名店为主，偏向服务型，商业街两端和显眼位置的业态分布为次主力店和特色店。设计时考虑后期销售，商铺面积尽量考虑“小铺”，以及灵活拆分灵活拆分组组合合和分割和分割等原则，设计要考虑横向和竖向两个方向的灵活组合和分拆，以便于投资者购买和经营者使用，分割后可实现“小铺”，组合后有可实现“大铺”，以降低购铺者的投资门槛。（ （4）外形突出原）外形突出原则则。 。商业设计应考虑现代感强、创新醒目的宏观造型。在第一层面的天际轮廓线（外观）上，应以创新醒目的外观轮廓强烈

5、标示社区商业中心，以便于形成商圈的认同感。从东门路、中环路、以及城际铁路规划路，本项目应设计为一道靓丽醒目的视觉焦点。（ （5）分区）分区设计设计原原则则。 。地块商业规划尽量与住宅区分区规划，对其车行、人流的5组织做科学、充分的考虑，包括此商业的对外入口、停车、集散广场，应充分考虑后期使用（自用或销售）。内聚型庭院与开放型商业街区两种不同的建筑形态的有机结合，高层低密度的大尺度空间制造出都市庭院的绿化空间。2、住宅、住宅设计设计原原则则（1）住宅设计要考虑周边竞争楼盘的特点，设计有竞争力的户型。要求以紧紧凑高性价比凑高性价比户户型型为主（设计应做足赠送方法的运用），做好户户型型创创新新设计；

6、在现有竞争楼盘户型基础上设计有所提升，体现后后发优势发优势。（2）住宅设计应凸显“品质感”和“精致”等特点。本项目住宅设计除了体现街区生活中心地段优势外，还需要创创造造卖卖点点参与市场竞争。 （3）充分利用地形地势，形成住宅区与商业街区分区设计，住宅区以 33 层高层（底层架空）营造较大楼间距，和较好的内庭院效果，并通过底层架空增强视线通透性和绿化延展性。充分利用地势高差，因地制宜设计半地下生态车库，实现地面停车、半地下停车和地下停车三种停车方式。3、小区及赤壁二路两、小区及赤壁二路两侧侧商商业业、住宅、住宅设计设计整体整体风风格和格和谐统谐统一一。 。（1）需在建筑形态上保持整体和谐统一，并

7、强烈标示本项目鲜明的个性，同时体现都市精品住宅的品质感。（2）规划设计中：住宅户型设计在实用基础上，实现优于周边竞争楼盘户型，注重赠送面积和各功能尺寸的合理性，即人性化设计。户型设计首先考虑竞争的需要和附加价值，赠送面积方式考虑 5 种方式：阳6台、花池、飘窗、结构预留、入户花园等。住宅设计考虑尽量与商业分开，减少对商业柱网的干扰。4、弱化和、弱化和规规避不利因素避不利因素（1）住宅区私密性不仅需要重视，减少商业区人流、噪音、次干道车流、对住宅区干扰因素更需要考虑。（2）根据宗地现场高差，设置半地下停车场和人防工程，减少填土和挖方。（3）陵园部分地势高的部分考虑以打造带水景的园林景观，尽量避开

8、布置住宅。三、住宅三、住宅产产品品设计设计1、 、竞竞争策略争策略（1）户型创新，超越周边竞争项目，体现后发优势，户型尽量紧凑实用；（2）建筑外立面与园林景观风格上凸显特色；（3）采用创新科技，注重绿色环保技术应用。2、采用、采用 artdeco 风风格凸格凸显显都市主都市主义义居住居住风风范范1 外立面风格Artdeco 风格，挺拔大气，符合项目的精致住宅品质。整体强调对称，通过竖向线条来表现高耸、挺拔的建筑形象。7色彩设计中强调尊贵感，建议采用暖色调，配合冷色的窗户，大气稳重。 2 立面材料建筑外立面材料以石材、面砖（或仿石漆）和玻璃为主；立面材料建议接近人活动区域用石材体现品质，建议主力

9、店用石材，商业街底层用石材，烘托项目品质感，形成实在的让客户感知的价值感；高楼层，从节省成本角度，可考虑仿石材料或面砖； 3、 、户户型建型建议议（1）市场竞争，要求超越黄州区市场现有主力户型设计；（2）紧凑户型设计，高性价比，有赠送面积（做足赠送面积）；（3）户型类型避免单一，应有多种户型选择，但跨度不应太大；（4）户型设计尽量满足客厅南向要求；（5）具体户型建议见户型专题。4、 、户户型配比型配比（ （见见 户户型型专题专题 ） ）8四、商四、商业产业产品品设计设计（一）本（一）本项项目商目商业业定位定位本商业街定位为城市社区型城市社区型 情景式情景式 商业主题街区商业主题街区。商业主要服

10、务对象是周边常住居民、在校学生和泛东门路片区，具体的服务人群范围以东门路与赤壁二路交汇处为中心，兼顾以东、以北，兼顾中环路附近范围。商业物业以集中商业、商业街、社区商铺类型为主。集中商集中商业业以主力店和次主力店形态出现，以大型特色卖场为主，布置在临东门路和赤壁二路与政北路交汇处；商商业业街街以餐饮、名品名店、特色店为主要业态，临赤壁二路布置。社区街社区街铺铺以满足社区配套和便民服务的业态为主，布置在规划路（政北路）。（二）商（二）商业产业产品品设设置要求置要求1、整体商业风格个性鲜明，时代感强，立面和天际线应过目难忘，能成为区域一道靓丽的风景。2、尽量减少住宅柱网对商业的干扰，尽量分开设计，

11、商业上有住宅塔楼的，尽量满足商业柱网的要求，同时住宅应尽量布置在商铺后半部，并共用柱网，避免做转换层提高成本。3、商业柱网设置为 8.4 米，既满足商铺使用，又便于地下停车（满足可停 3辆）。4、主力店后退东门路道路红线 20 米，形成一个街头小广场。主力店设置为三层,主力店底层设置通往商业内街的通道，对接斜对面的万达商业街。5、商业入口布置宜开敞，入口可设置本案精神堡垒和休闲广场，以积聚人气，形成商业氛围；6、商业街内街应设置小型休闲广场，内街面建筑外墙可以错落设计，立面不9必过于整齐。建议商业街内街宽度为 6 米，内街步道宽窄应富于变化，通过休憩小广场聚集人气。7、外街立面看既独立又联排。

12、1F 联排设计，局部 2F 独立设计，满足横向和竖向分拆和组合需要，又彰显个性。8、商业街区设计要体现街区精神，建议后退便于人步行，街区设计要富于变化，饶有趣味，并能够提供参与的、体验的、自由的、多元化的消费及休闲环境；9、步行街区适当设置雕塑小品和园艺小品等，增加街区商业氛围；10、商业街区设计考虑引导系统，即在景观路、转角处、入口处设置指示牌；11、商业街设计应以人为本，每一个路线的设计，景观点的设计都应注重客户眼球的有效视线区域。在整个路线的设置上，应考虑每一个景点设置休闲座椅，为客户创造轻松舒适的购买环境；12、商业步行街布局理念为“开放式、全主街”设计，街区设计尽量拉长步行街系统，使

13、得临街商铺面积和数量最大化，最大化提升临街商铺销售价值；13、主力店和次主力店考虑三层，临赤壁二路情景商业街设为二层，社区商铺以“一拖一”式结构布置一层；整体上商铺柱网设计考虑商铺分割需要，普通商铺开间及进深比控制在 1:3 内，除主力店和次主力店外，商铺进深尽量控制在 10米左右；一层商铺高度5.4 米，二、三层高度 4-5 米；14、考虑商业街区的停车需求，主力店门口地面停车，商业街设地下停车库；15、商业街顶部可根据需要打造阳光长廊（或走廊），成为联系南北两区的纽带，以加强项目的完整性和形成丰富而立体的景观效果。16、商业街临东门路和赤壁二路应设置出入口，减轻绿化带对本项目的干扰。（三）

14、商（三）商业业局部布置局部布置主力店社 区 商 铺次主力 店258M137M37 M风情街区风情街区 街区入口街区入口10（四）商（四）商业业态业业态指指标标建建议议主力店规划指标主力店规划指标占地面积1000单层面积1000总建筑面积3000楼层3首层层高5.4规划指标规划指标占地面积2726单层面积2726总建筑面积5452楼层2主力店2 5 M40 M赤 壁 二 路东 门 路7M193 M12 M6M 7M57 M120M73 M12 M37 M8M8M赤壁二路11商业总规划指标商业总规划指标占地面积6081总建筑面积11557首层层高5.4次主力店规划指标次主力店规划指标占地面积750

15、单层面积750总建筑面积1500楼层2首层层高5.4规划指标规划指标占地面积1605单层面积1605总建筑面积1605楼层1层高66M次主力店3 0 M25M赤壁二 路规划 路107M15M社区商铺12 主力店主力店规规划指划指标标建建议议 技术指标具体要求面积（）3000-4000单层面积（）1000楼层（层） 34结构层高要求（m）5.4楼板承重（Kg/）500电梯（部）1步梯（部）1燃气管道提供接口排污设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施停车位数量（个）50-200物业交付装修标准简单装修/毛坯 次主力店次主力店规规划指划指标标建建议议 技术指标 具体要求 面积（） 1500 单层

16、面积（） 750楼层（层） 2 结构层高要求（m） 5.4 步梯（部） 1 燃气管道 提供接口 排污 设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施 13物业交付装修标准 简单装修/毛坯 大型中式酒楼大型中式酒楼规规划指划指标标建建议议 技术指标具体要求需求面积（）1,000-3,000单层面积（）5001,000经营楼层选择（层）13结构层高要求（m）4.5楼板承重（Kg/）500中央空调不需要，自装电梯（部）2步梯（部）1燃气管道提供接口排污设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施停车位数量（个）50-200物业交付装修标准简单装修/毛坯 中西快餐店中西快餐店规规划指划指标标建建议议 技术指标 具体要求 需求面积（） 150-400 单层面积（） 100-200 经营楼层选择（层） 12 结构层高要求（m） 4 步梯（部） 1 燃气管道 提供接口 排污 设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施