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1、江西省瑞昌市黄砂岭矿区大理石矿采矿权评估报告书 共 19 页第 1 页湖北华诚会计师事务有限公司江西省瑞昌市黄砂岭矿区大理石矿 采矿权评估报告书受九江市国土资源局委托，湖北华诚会计师事务有限公司组成采矿权评估小组，根据国家矿业权评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的矿业权评估方法，对江西省瑞昌市黄砂岭矿区大理石矿采矿权进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的采矿权及相关事项进行了了解调查、收集资料和评定估算，对委托评估的采矿权在 2009 年 8 月 31 日所表现的市场价值作出了公允反映。现将评估情况及评估结果报告如下：1、 、评评估机构估机构名 称：湖
2、北华诚会计师事务有限公司地 址：湖北黄石市黄石大道 954 号（黄石港区总部经济大厦）法定代表人：柴志杰探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资2002022号企业法人营业执照号：4202000200138432、 、评评估委托人估委托人评估委托人单位名称：九江市国土资源局九江市国土资源局是主管九江市土地资源、矿产资源等自然资源的规划管理、保护与合理利用的市政府工作部门。3、 、评评估估对对象和范象和范围围本次评估的对象为江西省瑞昌市黄砂岭矿区大理石矿采矿权；开采矿种为饰面用灰岩；开采方式为露天开采；生产规模为1万立方米/年。根据采矿权评估委托书委托评估的矿区范围，矿区面积 0.0055 平方公
3、江西省瑞昌市黄砂岭矿区大理石矿采矿权评估报告书 共 19 页第 2 页湖北华诚会计师事务有限公司里，评估范围拐点坐标为：点号 X 坐标 Y 坐标1、 3269901.00 38616110.002、 3269897.00 38616181.003、 3269835.00 38616155.004、 3269838.00 38616056.00共由 4 个拐点圈定，详见附件一。开采深度：由+260 米至+220 米标高。4、 、评评估目的估目的九江市国土资源局拟挂牌出让江西省瑞昌市黄砂岭矿区大理石矿采矿权，按照国家有关法规规定，需对该采矿权进行评估。本评估项目是对委托人提供该采矿权在评估报告中所
4、述各种条件下和评估基准日时点上的价值咨询意见。5、 、评评估基准日估基准日本采矿权评估项目的评估基准日确定为 2009 年 8 月 31 日。评估报告中的计量和计价标准，均为该评估基准日的客观有效标准。选取 2009 年 8 月 31 日作为评估基准日，一是该时点距评估委托日未超过时限；二是考虑该日期为月末，距离评估日期较近，便于评估机构收集评估资料及进行评估测算。6、 、评评估依据估依据评估依据包括法规依据、行为、产权和取价依据等，具体如下：6 1 法法规规依据依据中华人民共和国矿产资源法；矿产资源开采登记管理办法；江西省瑞昌市黄砂岭矿区大理石矿采矿权评估报告书 共 19 页第 3 页湖北华
5、诚会计师事务有限公司矿业权出让转让管理暂行规定；矿业权评估管理办法（试行）；矿产储量登记统计管理暂行办法；固体矿产资源/储量分类（GB/T17766-1999）；中国矿业权评估准则；固体矿产资源储量类型的确定（CMV13051-2007）。6 2 行行为为、 、产权产权和取价依据等和取价依据等 采矿权评估委托书； 江西省地质矿产勘查开发局赣西北大队编制的江西省瑞昌市黄砂岭矿区大理石矿普查地质报告(2007 年 11 月)、评审意见书及九国土资储备字2008010 号评审备案证明； 九江市矿业开发咨询服务中心编制的江西省瑞昌市黄砂岭矿区大理石矿开发利用方案（2008 年 9 月）及九矿开发案审字
6、200822 号评审意见书； 委托单位提供和评估人员收集的其他有关资料。7、 、评评估原估原则则7. 1 遵循独立、客观、公正和科学性、可行性原则；7 2 遵循产权主体变动的原则； 7 3 遵循持续经营原则、公开市场原则和谨慎性原则；7 4 遵循矿产资源开发利用最有效利用的原则；7 5 遵守地质规律和资源经济规律、遵守地质勘探规范的原则；7 6 遵循采矿权与矿产资源相互依存原则；7 7 遵循供求、变动、竞争、协调和均衡原则。8、 、评评估估过过程程江西省瑞昌市黄砂岭矿区大理石矿采矿权评估报告书 共 19 页第 4 页湖北华诚会计师事务有限公司根据国家现行有关评估的政策和法规规定，按照委托人的要
7、求，我公司对江西省瑞昌市黄砂岭矿区大理石矿实施了如下评估程序：（1）接受委托阶段：2009 年 9 月 7 日，项目接洽，接受委托，与委托方明确此次评估的目的为九江市国土资源局挂牌出让江西省瑞昌市黄砂岭矿区大理石矿采矿权而评估其价值；评估的对象和范围是采矿权评估委托书委托评估的矿区范围；确定评估基准日为 2009 年 8 月 31 日，拟定评估计划（评估方案和方法等），提供评估资料准备的清单。（2）现场查勘阶段：根据评估的有关原则规定，评估小组于 2009 年 9月 9 日对纳入评估范围内的采矿权进行现场查勘，查阅有关材料，征询、了解、核实矿床地质勘查、矿山建设等基本情况，实地考察矿山的开采工
8、艺流程，现场收集、核实与评估有关的地质资料、设计资料等。（3）评定估算阶段：于 2009 年 9 月 10 日2009 年 9 月 14 日依据收集的评估资料，进行归纳整理，确定评估方法为收入权益法，完成评定估算，具体步骤如下：根据所收集的资料进行了归纳、整理，查阅有关法律、法规，调查有关矿产开发及销售市场，按照既定的评估程序和方法，对委托评估的采矿权价值进行评定估算，完成评估报告初稿，复核评估结果，并对评估结果进行修改和完善。（4）提交报告阶段：于 2009 年 9 月 14 日9 月 15 日根据评估工作情况，起草评估报告书，向委托方提交评估报告书初稿、交换评估初步结果意见，在遵守规范、指
9、南和职业道德原则下，认真对待委托方提出的意见，并作出必要的修改，提交正式评估报告书。9、 、现场现场勘勘查查2009 年 9 月 9 日湖北华诚会计师事务有限公司组织矿业权评估师和地质矿产技术人员在九江市、瑞昌市国土资源局有关领导的带领下，对江江西省瑞昌市黄砂岭矿区大理石矿采矿权评估报告书 共 19 页第 5 页湖北华诚会计师事务有限公司西省瑞昌市黄砂岭矿区大理石矿采矿权现场进行了实地勘察，现把勘查情况介绍如下：矿区位于瑞昌市南西路，直距约 48km，隶属瑞昌市肇陈镇管辖，西部与湖北省黄石市阳新县洋港镇毗邻。由肇陈镇往南西经黄砂岭至矿区有矿山简易公路相通，距离约 10 公里，简易公路通行困难。
10、从试采采坑地层出露了解到，矿层产出于二叠系栖霞组，灰黑色含燧石结核灰岩，单层厚为 3070cm，局少部分单层厚达到 1m。由于层理发育，局部含燧石结核，而且层间裂隙发育，所以该矿山的大理岩成荒率不是很好。区内地表植被发育一般，以茅草、灌木为主，次为松树及毛竹。矿区无居民点，无矿业权重叠，无矿业纠纷，地质环境较好。10、采、采矿权矿权概况概况10 1 矿矿区位置范区位置范围围及交通及交通矿区位于瑞昌市城西 255方向，直距 48km 处，隶属瑞昌市肇陈镇管辖。中心点地理坐标：东经 1151152.55；北纬 293226.86。矿区有简易公路与乡级公路相连，可达湖北通山、瑞昌市、九江各地，交通尚
11、属方便。10 2 矿矿区自然、区自然、经济经济地理地理矿区属低山丘陵区，视野开阔。地表水系不发育，水量不充足。区内粮食作物以水稻为主，薯类、小麦次之。经济作为以丝、木材为主。除小规模开采石灰石、石材之外，其他采矿工业极少。10 3 以往地以往地质质工作工作简简述述赣西北地区有悠久的地质研究历史，但涉及本区甚少，仅六十年代初江西省区调队开展了 1/20 万区调工作。1993 年由江西省地质矿产局地质矿产调查研究大队对区内开展 1/5 万区域地质调查，并提交了最终地质调江西省瑞昌市黄砂岭矿区大理石矿采矿权评估报告书 共 19 页第 6 页湖北华诚会计师事务有限公司查成果。2007 年江西省地质矿产
12、勘查开发局赣西北大队受托对瑞昌市肇陈镇黄砂岭矿区大理石矿进行地质评价，评估矿区内大理石矿矿产资源储量，2007 年 11 月提交了江西省瑞昌市黄砂岭矿区大理石矿普查地质报告，九江市国土资源局以九国土资储备字2008010 号对其审查备案。10 4 矿矿区开区开发现发现状状该矿山为一新办矿山，九江市国土资源局准备挂牌出让。11 矿矿区地区地质质概况概况根据江西省瑞昌市黄砂岭矿区大理石矿普查地质报告，本区地质概况如下：本区所属大地构造位置为扬子陆块下扬子地块南缘，九江-瑞昌坳陷西端，保瓜山-南屏山-黄砂岭向斜西段南翼。11 1 地地层层区内地层出露有二叠系、三叠系以及第四系地层。其二叠层、三叠系为
13、碳酸盐岩建造；第四系主要为亚粘土、砂砾石现代沉积建造，分布于矿区东部低洼开阔地带。现就矿区地层从老至新分述如下：二叠系（P）区内二叠系见茅口组、老虎山组、吴家坪灰岩、大隆组。茅口组（P1m）：分布于矿区东南部，面积占矿区的二分之一。岩性为灰黑黑色中层厚层微晶粉晶含炭质灰岩、局部含生物碎屑及夹个别中厚层含燧石结核含炭质灰岩，单层一般厚 0.400.60m，单层最厚可达1.0m。据 1/5 万区测资料，该层厚为 261.73m，本区未见底。该组的中层厚层含炭质灰岩层为本次的开采大理石层位。老虎口组（P21）：分布于矿区中部，呈 NE 条带状，面积占矿区的一小江西省瑞昌市黄砂岭矿区大理石矿采矿权评估
14、报告书 共 19 页第 7 页湖北华诚会计师事务有限公司部分。主要岩性下部为深灰色微薄层状钙质泥岩、粉砂质泥岩，常含星点状或结核状黄铁矿；中部为煤层夹白色粘土岩及矸石；上部为深灰色黄褐色微薄层状泥岩。根据 1/5 万区测资料，该层厚为 17m，其与下伏茅口组呈平行不整合接触。吴家坪灰岩（P2w）：分布于矿区中部，呈 NE 条带状，面积占矿区的一小部分。主要岩性下部为灰黑色含大量燧石条带含生物碎屑微晶灰岩，含有浸染状细小立方体黄铁矿；中部为浅灰色巨厚层含燧研制结核微晶灰岩，岩石中含大量似层状分布的豆粒大小的燧石；上部为灰黑色含大量燧石条带含生物碎屑微晶灰岩。据 1/5 万区测资料，该层厚为 17
15、m，其与下伏老虎山组呈整合接触。大隆组（P2d）：分布于矿区中部呈 NE 条带状，面积占矿区的一小部分。主要岩性为含炭硅质灰岩夹炭质泥页岩。据 1/5 万区测资料，该层厚为8.7m，其与下伏呈坪组呈整合接触。三叠系（T）区内三叠系见殷坑组、大冶组殷坑组（T1y）：分布于矿区中部，呈 NE 条带状，面积占矿区的一小部分。主要岩性底部为灰绿色粘土岩；下部为灰绿黄绿色薄层状粉砂质泥岩、含钙泥质粉砂岩夹灰色薄层状硅质灰岩和铁质细砂岩；上部为黄绿色灰绿色薄层状粉砂质泥岩与浅灰色微薄薄层状细晶灰岩。据 1/5 万区测资料，该层厚为 17.76m，其与下伏大隆组呈平行不整合接触。大冶组（T1d）：分布于矿区西北部，面积约占矿区的三分之一。主要岩性底部为一层厚层状灰白色砾屑灰岩；下部为浅灰灰色中厚厚层状细粉晶灰岩与同薄中薄层泥晶灰岩、微薄层状泥灰岩、钙质泥岩呈不等厚韵律层；中部为浅灰色薄层状粉晶灰岩与微薄层状泥灰岩、钙质泥岩呈江西省瑞昌市黄砂岭矿区大理石矿采矿权评估报告书 共 19 页第 8 页湖北华诚会计师事务有限公司不等厚韵律层；上部浅灰色中厚层状细粉晶灰岩与薄层状粉晶灰岩、泥质条带灰岩呈不等厚韵律层。据 1/5 万区测资料，该层厚为 279.56m，其与下伏殷坑组呈整合接触。第四系（Q）由残坡积碎石亚粘土、砂砾石组成，主要分布于矿区沟谷低洼
