建筑施工图设计说明

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1、建筑施工图设计说明建筑施工图设计说明根据建筑工程设计文件编制深度规定(2003 年版)的规定，建筑施工图设计说明应 包括以下内容： 1 本子项工程施工图设计的依据性文件、批文和相关规范。 2 项目概况 内容一般应包括： 建筑名称 建设地点 建设单位 建筑面积 建筑基底面积 建筑工程等级 设计使用年限 建筑层数和建筑高度 防火设汁建筑分类和耐火等级 人防工程防护等级 屋面防水等级 地下室防水等级 抗震设防烈度等 以及能反映建筑规模的主要技术经济指标，如住宅的套型和套数(包括每套的建筑面积、 使用面积、阳台建筑面积。房间的使用面积可在平面图中标注)、旅馆的客房间数和床位数、 医院的门诊人次和住院部

2、的床位数、车库的停车泊位数等。 3 设计标高 本子项的相对标高与总图绝对标高的关系。 4 工程引用标准图集名称、编号 5 用料说明和室内外装修 1)墙体、墙身防潮层、地下室防水、屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道、油漆、涂 料等的材料和做法，可用文字说明或部分文字说明，部分直接在图上引注或加注索引号； 2)室内装修部分除用文字说明以外亦可用表格形式表达，在表上填写相应的做法或代号； 较复杂或较高级的民用建筑应另行委托室内装修设计；凡属二次装修的部分，可不列装修 做法表和进行室内施工图设计，但对原建筑设计、结构和设备设计有较大改动时，应征得 原设计单位和设计人员的同意。 6 对采用新技术、新材

3、料的作法说明及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明。 7 门窗表(见表 4.3.3-2)及门窗性能(防火、隔声、防护、抗风压、保温、空气渗透、雨水渗 透等)、用料、颜色、玻璃、五金件等的设计要求。 8 幕墙工程(包括玻璃、金属、石材等)及特殊的屋面工程(包括金属、玻璃、膜结构等)的性 能及制作要求，平面图、预埋件安装图等以及防火、安全、隔音构造。 9 电梯(自动扶梯)选择及性能说明(功能、载重量、速度、停站数、提升高度等)。 10 墙体及楼板预留孔洞需封堵时的封堵方式说明。 11 其它需要说明的问题。建筑施工图设计说明一. 总则:（一） 本施工图设计说明是施工图的重要组成部分，请务必仔细理解。

4、（二） 工程概况1. 项目名称： 2143 号地块住宅小区（一期）2. 建设单位：3. 建设地点：4. 主要技术经济指标总用地面积：总建筑面积：地上建筑总面积：地下建筑总面积：1#楼住宅建筑面积：2#楼住宅建筑面积：3#楼住宅建筑面积：斜土路裙房面积：辅助用房面积：容积率：绿地率：集中绿地率：建筑密度：机动车停车位：总户数：（三） 主要设计依据1. 关于 2143 号地块住宅小区（一期）项目初步设计的批复2. 国家及上海市有关设计规范、规定、标准3. 消防、交通、环保、人防诸政府主管部门及水、电、煤、卫诸市政配套部门的扩初审查意见。（四） 尺寸标准1. 以图纸上所注尺寸为准，不应从图上度量。2

5、. 建筑平面图所注尺寸为结构尺寸（有详图表示的除外） ，尺寸单位为毫米（mm） 。3. 建筑平面、立面、剖面所注标高均为建筑完成面标高，单位为米（m） 。4. 门窗尺寸均为土建洞口尺寸，尺寸单位为毫米。 （门洞高度为完成面至洞口上皮高度） 。5. 屋面标高为天沟完成面标高，与结构面相差 70mm。6. 各楼层建筑面层设定厚度、建筑完成面与结构面的高差详见各层平面图。（五） 施工图编排格式（六） 总体定位及标高的设定：1 定位：根据业主提供的“房屋土地测绘技术报告书” 中界址点坐标及相关备忘录。单体定位参见总平面图及地下室平面图。2 本工程设计标高：设定首层完成面标高0.000 相当于绝对标高

6、4.800。室内外高差为 600二. 建筑设计说明:（一） 墙体1. 高层住宅外墙为 200 厚钢筋混凝土剪力墙，外围填充墙采用 200 厚混凝土空心砌块，剪力墙详见结构施工平面图。所有内隔墙采用 200mm 及 100mm 厚的加气混凝土砌块。卫生间及厨房内隔墙采用 100 厚混凝土空心砌块。2. 隔墙与剪力墙、梁连接处加 18#钢丝网 400 宽再作粉刷。砌筋方法参见有关加气砌块和砼空心砌块的技术规范。2000 沪 J/T-108(加气砌块)、DBJT08-54-93(空心砌块)。3. 所有高层住宅外墙内侧均做 25 厚 JX 保温砂浆，施工操作应符合 JX 保温粉刷应用技术规程DB/TJ

7、08-204-96。4. 外墙工程(1) 所有砼表面，在粉刷之前采用界面剂(JCTA-400) 处理，防止粉刷层起壳。(2) 外墙面分格条采用专用塑料条规格 20*7MM， ，施工后不取出来，永久放在外墙粉刷层内。(3) 外墙分格条坞嵌前，必须按设计图纸要求进行弹线控制，确保其水平度。(4) 外墙粉刷做法如下：8-10 厚 1:3 水泥砂浆打底8-10 厚 1:1:4 第二糙整平(掺 10%UEA) 嵌引条线后做 1:1:4 面层(掺 10%UEA) ,厚 6mm罩面为两度水洗过筛细砂水泥浆批嵌(掺 3-5%107) 胶，厚 2mm。要求： 用木蟹打平，不能用铁板压光，可根据实际情况用铁板轻压

8、毛峰。做成细毛面，平整、粗细均匀、丝柳一致，不能有接棒痕迹和明显木蟹印痕。 外墙表面采用防水弹性涂料。具体产品由业主与建筑师选择确定。注:1.2#楼 3 层以下及 3#楼 1 层以下采用石材贴面,详见立面图,石材贴面做法另详.（5）外墙花饰粉刷必须做套板，确保线条清晰、顺直、头角挺拔。（6）所有窗盘、窗套、阳台板、空调板、雨篷等必须上下对齐、左右水平呈一直线，进出墙面距离要一致。施工时应拉通长钢丝或麻线进行直线控制。阳台、雨篷、空调板的底部外口粉出50MM 宽 8-10MM 厚的双滴水线。外窗盘向窗洞两边伸出的长度应一致，且做成比窗盘面高出15MM 的挡水凸肩。窗盘必须粉出 20MM 高差的排

9、水坡，并不得将抹灰粉到窗框下槛的下口以上(俗称咬樘子)，必须从下口座进 2-3MM，抽出 20MM 的圆弧。窗盘施工由技术手艺熟练的工人施工操作，所有窗盘、阳台、空调板、窗套、雨篷等粉刷用水泥应用同一厂同一标号同一品种。(7) 外墙补支模洞应由专人负责施工，专人检查，做好隐蔽验收，每道工序均须经现场监理人员验收认可方可进行下道工序施工，总监及甲方代表应抽查部分洞口补洞施工过程。 砖墙支模洞，里面一半(即 120mm) 用半砖镶补，外面一半浇灌 C20 细石砼。镶补砖必须湿润，砖四侧满刮 1:3 水泥砂浆，砖镶入后，四周必须严密勾缝嵌实。C20 细石砼塌落度为 6-8CM，边灌边捣实，浇捣前应洒

10、水湿润。细石砼应凹进砖墙 l0-15MM，待细石砼有一定强度再用 1:2 水泥砂浆抹平墙面，表面须压实搓毛。 砼墙支模洞:先用冲击锤扩孔，将塑料管打掉并扩深 50MM。支模洞外口用木塞堵塞 50mm 深，然后用 I-3 水泥砂浆由支模洞口向外塞嵌密实隔天，拔除木塞，将防水油膏由外向内垫嵌 15 厚，然后分两次间隔一天用 1-3 水泥砂浆密实补嵌至墙面平。(8) 高层外墙砼与砖面相接处粉刷前应铺设钢丝网片，钢丝网用间距加300 的木针固定，钢丝网片与墙缝两边搭接宽度为 250MM。（9）外墙淋水试验a. 主体结构完成后，在三层和六层高度设 15 压力喷水管，每个喷淋面喷水持续时间不少 1 小时，

11、检查有无渗水现象，经监理及甲方代表检查认可后方可讲行下道工序施工。b. 在外粉刷完成后，用消防栓喷水，每个冲淋面持续时间不少于 1 小时，到房间逐一检查有无渗水现象，其结果亦须经监理及甲方代表验收认可。c. 下大雨时，雨后及时到房间逐一检查有无渗水现象，其结果亦须经监理及甲方代表验收认可。（二） 屋面及地下室防水1. 屋面工程(1) 屋面施工做法: 上人屋面：（用于 1.2#楼裙房屋面）现浇钢筋砼屋面板20 厚 1:3 水泥砂浆找平APP 防水卷材憎水性珍珠岩板保温层并找坡2%40 厚 C20 细石砼内配 4150 双向钢筋，每隔 6M 设分仓缝 20，屋面分仓缝布置参见 91沪 J203-2

12、0 一布二涂聚氯脂防水涂料20 厚防水砂浆找平粘结防滑地砖。 不上人屋面：（用于高层住宅屋面）现浇钢筋砼屋面板20 厚 1:3 水泥砂浆找平APP 防水卷材憎水性珍珠岩板保温层并找坡40 厚 C20 细石砼内配 4150 双向钢筋，每隔 6M 设分仓缝 20，屋面分仓缝布置参见 91 沪J203-2020 厚 1:3 水泥砂浆找平APP 防水卷材离子反光漆两度。 屋面泛水坡度 2、天沟泛水 1。屋面防水等级 II 级，耐用极限 20 年。(2) APP 卷材粘贴采取满贴热做法：卷材短边，长边搭接宽度均为 80mm，短边搭接缝应错开。施工前要弹出控制线，严格控制相邻卷材边缝顺直以及搭接宽度一致。

13、 （热作法）(3) 出屋面管道的四周，用细石砼做成 30*30 的圆锥台（俗称馒头） ，该圆锥台必须用套板成形，以便统一。细石砼与管道壁接触处留 10*10 凹槽，凹槽内用防水油膏封堵。卷材防水层在管道上收头处用金属箍（镀锌铁箍）箍紧，并用防水硅胶封严，金属箍离屋面高度为 250mm，同一屋面高度一致。本条做法需做样板经监理及甲方代表认可后，方可进行全面施工。(4) 屋面水落口标高比防水层窝低 10-15MM，水落口与基层接触处应留 20*20mm 凹槽，凹槽内嵌填防油膏。水落口应用套板做成盆子形，卷材铺贴时也需用套板成形做成水落口外形，做到所有水落口外形尺寸一致，卷材粘铺顺圆、服贴。(5)

14、细石砼基层与突出屋面结构的连接处以及基层的转角处，统一做成半径为 120mm 的圆弧，圆弧应用套板成形，确保顺直、一致。(6) 屋面排气排气管采用镀锌管组合成“T“字形。排气管设置在结构层上，穿过保温层的管壁应打排气孔。排气管口高出屋面 300mm，埋设时确保其垂直度，根据水平标高保持各排气管高度一致，拉麻线控制相邻排气管间距一致，前后、左右呈一直线。(7) 女儿墙泛水收头处理：女儿墙上留 20*20mm 凹槽，凹槽距离屋面高度250mm。凹槽内卷材端头用水泥钉固定，防水油膏封闭。凹槽上口增加 2mm 厚铝合金压条，其上口再用防水硅胶封闭。铝合金压条用塑料膨胀螺丝固定(不允许打射钉) ，间距不

15、大于 500，断面形状、尺寸见样品。(8) 女儿墙压顶施工前，须在墙上弹出水平线，由此控制压顶的水平线，压顶粉刷时应用套板保证宽度一致。(9) 穿屋面(含楼地面) 管的窝嵌做法: 凿除洞口四壁松动石子、浮浆，清除垃圾和灰尘，支底模必须从下向上支撑，充分撒水湿润。 管子外壁和预留洞洞壁刷一度掺 107 胶水水泥浆，然后分两次浇捣 C20 细石砼(掺 10%UEA), 细石砼比洞口低 20mm 左右，其表面须压实、抽平、打毛。窝洞后挂牌明示 小时内不得碰动。 隔 1-2 天，刷两度 851 防水涂料(厚 1-1.5mm)。用 1:2 水泥砂浆(掺 10%UEA) 嵌实抹平洞口。渗漏检验: 在管洞处

16、用 1:2 水泥砂浆围成心 250 蓄水圈，高 30 宽 30，不得有裂缝。隔天放满水，盛水 24 小时，观察洞底平顶和立管四周是否有渗漏水现象，如有，找出原因、修补好，重新盛水 24 小时，直至不渗漏为止。(10) 屋面保温层施工时须注意大气变化。(11) 屋面盛水试验在下列阶段须做屋顶 24 小时盛水试验，经监理及甲方代表检查认可后，方可进行下道工序施工: 屋面结构完成后。APP 卷材完成后。离子反光漆两度完成后(即整个屋面施工完成后)。2. 地下室防水(1) 地下室的结构自防水措施详见结施。(2) 凡管道穿外墙板处须预埋止水套管，管道安装时做防水处理。(3) 地下室有沉降缝处做止水处理，止水带构造详图见结施。(4) 地下室侧墙及顶板防水：1:3 水泥砂浆找平一布两涂聚氨脂防水涂料(或 APP 防水卷材)。防水涂料下至底板下部内侧300mm 收头，上至室外完成面上 150mm 处收头。收头处理同女儿墙内侧的防水卷材收头。地下室外围回填时应注意保护防水层不至破坏。