分户验收实施细则及处罚条例

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1、遵义市新蒲新区棚户区改造工程一号还房项目遵义市新蒲新区棚户区改造工程一号还房项目分户验收实施细则及处罚条例分户验收实施细则及处罚条例编制：编制： 审核：审核： 审批：审批： 二零一四年二月二零一四年二月编制说明编制说明第 1 条 分户验收，即“一户一验”，是指住宅工程在按照国家有关标准、规范要求进行工程竣工验收时，对每一户住宅及单位工程公共部位进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。第 2 条 本细则所称住宅工程毛坯房质量分户验收（又称逐套验收或一户一验），是指毛坯房住宅工程在交付客户使用前，依据验收规范要求、设计文件等规定分别对住宅的每一户及公共部位的观感、尺寸、使用功能等

2、项目进行逐户的专门验收，并在分户验收合格后填写分户验收合格证书的过程。第 3 条 分户验收是在施工单位预验收完成后，经整改并自检合格的基础上，以单位工程每套住宅及做为子单位工程逐个进行的验收。第 4 条 本规定所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指在单位工程主体结构验收前和单位工程竣工验收前，在已完成的分项工程全部验收合格的基础上，按照国家工程质量验收规范规定的标准，对住宅工程的每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。第 5 条 分户验收涉及施工现场条款内容，班组在按期之内未整改或不配合分户验收工作，项目质量部将视情节对班组进行处罚。 第六条 交房在即，为方便业主分户验收时，有一定

3、的参考依据。房屋建筑住宅工程质量验收标准及释疑实施细则，内容涉及对班组的处罚，其目的是加快完善分户验收工作，促进施工现场的整治力度，本篇是以国家现行验收规范为基础，结合以往交楼经验汇编而成。第一章第一章 分户质量验收组织机构及专业检查组分工表分户质量验收组织机构及专业检查组分工表1.11.1 分户验收由各项目经理按照本细则组织实施分户验收由各项目经理按照本细则组织实施 1.21.2 分户质量验收组织机构（分户质量验收组织机构（视项目情况设置各专业组的数量）序号机构名称人员名单职责1领导小组组长:项目经理全面领导本工程质量 分户验收2土建专业检 查 l 组组长: 项目经理 组员: 技术负责人、质

4、量负责人、质检员、施工员；总监 理 工程师、土建专业监 理工 程师；物业公司对土建工程质量 分户验收3水电专业检 查 2 组组长: 项目经理 组员: 主管水电项目经理、水电 工程师、技术负责人、质 量负责人、质检员、施工 员；水电专业监理工程师； 物业公司对水电工程质量 分户验收4装饰装修专 业检查 3 组组长: 项目经理 组员: 主管装修项目经理、 、技 术 负责人、质量负责人、 质 检员、施工员；专业 监理 工程师；物业公司对装修工程质量 分户验收1.31.3 专业检查组项目分户验收工作任务分工表专业检查组项目分户验收工作任务分工表序号姓名单位性质职务验收任务分工1邱廷飞项目部组长（项目经

5、理）不定时召开分户验收交底 会，全面负责分户质量验 收工作 2彭进项目部技术负责人负责按照分户验收方案确 定的检查项目、内容、工 具和方法进行观感、实测 和使用功能检查，履行实 测、监督职能3陈川项目部质量负责人负责按照分户验收方案确 定的检查项目、内容、工 具和方法进行观感、实测 和使用功能检查，为检查 提供必要的条件 第二章第二章 分户验收人员岗位责任制分户验收人员岗位责任制2.1 项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制 (1)对本项目的分户验收工作负组织、协调和领导贵任。 (2)负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查 进度和安全注意事项和奖罚等要求。 (3)负责组

6、织本项目的分户的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式， 对已经验收的住户进行质量复查和监督；对照分户验收质量抽查点布置图，抽 查数量不少于 10%，如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布原分户验收 检查结果无效，重新换人进行检查。 (4)负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规 定完成分户验收的进度计划的，应及时进村调度和调整，确保分户验收按期完 成。 (5)开工后负责组织分户验收方案的编写专题会议指定专人编写分户验收方 案，并负责审查、修改和审批工作。 (6)由分户验收方案编制人，向各分户验收检查组，进行详细交底，使检查 组人员掌握本工程分户验收的检验批项是那些

7、，每检验批项目的检查内容是什 么，实测项目的检查部位、检查数量是多少。熟悉每项分户检验批项目的抽查 点分布图，熟悉户型设计做法表内熟悉每项分户检验批项目的抽查点分布图， 熟悉户型设计做法表内容，掌握各有关基准值的计算结果。 2.2 项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制 (1)施工单位人员要认真学习和掌握分户验收方案及施工质量标准的要求， 熟记本工程涉及的分户质量验收内容、验收数量和方法，按照规范及有关规定 的检查方法，对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录， 并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写表格记录，做到 实事求是，不编造数据，自觉接受项目分户验收领

8、导小组的质量复查和监督， 确保分户验收的质量。 (2)项目公司、监理单位分户验收人员同样按照分户验收方案中确定的检验 批项目、内容、实测数量，抽查点分布图、户型设计做法表，对施工单位分户 验收检查评定内容进行认真验收，并及时签署验收意见和签名，对于不合格检 查内容，监理单位要及时、全面下发不合格项处置记录，由施工单位负责返修， 完成后再进行验收。 (3)按时参加项目分户验收领导小组组织的各种会议。 (4)负责分户验收工具的保管、使用和维护工作。 (5)遵守分户验收工作纪律，按时上下班，在验收期间，一般不予请假，确 保分户验收工作正常进行。 (6)各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作，作为

9、是否可以为住户 开具分户质量验收表的依据。 (7)监理方的验收成员要履行监理工程师的监理职责，确保分户验收的质量 符合监理规范的要求。 (8)项目公司的验收成员要履行质量监督的职能，监督施工单位、监理单位 的质量行为，确保项目分户验收各项数据的真实性。 (9)施工方的验收成员要认真履行提供条件的职责，负责提供检查工具、检 查表格和其他方便条件，并负责项目分户验收资料的整理工作。第三章第三章 分户验收检验批项目和抽查点平面图绘制分户验收检验批项目和抽查点平面图绘制3.13.1 土建工程分户验收检验批项目和抽查点平面图绘制土建工程分户验收检验批项目和抽查点平面图绘制序号验收项目抽查点平面图绘制计划

10、（技术负责人）1室内净高、开间净尺寸分户验收记录表室内净高、开间净尺寸分户验收抽查 点平面图2铝合金门窗及玻璃安装质量分户验收记录表铝合金门窗及玻璃安装质量分户验收 抽查点平面图3木门窗及玻璃安装质量分户验收记录表木门窗及玻璃安装质量分户验收抽查 点平面图4一般抹灰工程(清水混凝土面)施工质量分户 验收记录表一般抹灰工程(清水混凝土面)施工质 量分户验收抽查点平面图5地面找平层(清水混凝土地面)施工质量分户 验收记录表地面找平层(清水混凝土地面)施工质 量分户验收抽查点平面图6防水工程施工质量分户验收记录表防水工程施工质量分户验收抽查点平 面图7护栏和扶手制作与安装质量分户验收记录表护栏和扶手

11、制作与安装质量分户验收 抽查点平面图8排烟(气)道安装质量分户验收记录表排烟(气)道安装质量分户验收抽查点 平面图 3.23.2 水电工程分户验收检验批项目和内容水电工程分户验收检验批项目和内容序号验收项目1室内给水排水管道、卫生器具及配件安装质量分户验收记录表2开关、插座、动力、照明配电箱安装质量分户验收记录表3采暖、通风安装质量分户验收记录表第四章第四章 住宅工程质量分户验收操作基本程序和要求住宅工程质量分户验收操作基本程序和要求4.1 由项目部、物业部、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组， 下设各专业组成的验收检查组，对具备验收条件的分户验收项目应及时验收。要求: 1) 制定责任

12、追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。 2) 验收检测组要求四方共同组成 (含物业公司参加)，避免重复进行检查 验收。 3) 检查组数量可根据工程量自行确定。 4.2 在每种户型图上标注确定检查点号和位置。 要求:检查点要在检查前统一标定，严禁现场取点或临时变更，以保证检测点的 科学性、客观性。 4.3 每户检测完后，各专业人员必须签字。要求:检测组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商和实 际情况检查填写;对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写。 4.4 定期召集总结会，沟通汇报检查情况。 要求:对不符合要求的项目要及时下达不合格项处置记录，施工单位经返

13、修， 合格后，重新组织分户验收。 4.5 分户验收合格后，要填写分户验收合格证。 要求:此表应作为住宅工程质量保证书附件，一并发给业主。 五五 分户验收分户验收操作指引操作指引 5.15.1 各验收部位的设计要求各验收部位的设计要求( (按项目设计图纸要求填写按项目设计图纸要求填写) ) 序号部位设计要求 卧室、客厅、内走 道、阳台做水泥砂浆找平层 1楼、地面 厨房、卫生间卫生间必须设计防水 卧室、客厅、走道 等做一般抹灰卫生间基层做防水2墙面厨房基层做防潮 3踢脚按 200mm 高，与端表面平4顶棚一般抹灰5户门符合防火、防盗、隔热、隔声规定， 设计一次到位6内门设计应明确内门品种、规格、数

14、里， 满足使用要求7外窗外窗(包括通往阳台 的落地门窗)完成外窗全部设计工作8卫生间一次设计到位，并提供各专业管线综 合图 9厨房按照洗、切烧工艺设计到位，设备齐全，设排油排烟气竖管综合图。10非承重的分 隔提供可选择的分隔端位置和选材并按 规定提供各种线路和开关点位置等的 全部设计图纸。分隔端应规定重量限 制。 11阳台护栏高 1050mm,考虑排水设施12空调器支架完成空调粉定位、管线、支架、托板 全部设计14照明灯、灯 具及控制开 关客厅、卧室、卫生 间、内走道、阳台 等按规范要求设计15插座（含一 般插座，空 调专用插座， 电冰箱、食 品加工器具、 洗衣机插座） 等客厅、卧室、卫生 间

15、、厨房、内走道、 阳台等按规范要求设计16电视及电话 插座客厅、卧室、卫生 间按规范要求设计5.25.2 验收前的准备工作验收前的准备工作 5.3.1 根据工程特点制定验收方案。方案内容应包括： （1）明确验收应包括的检查项目、确定验收内容、数量、相关参数、 验收时 间等； （2）明确验收所依据的规范、标准的相关条款、标准图集、设计文件的具体要 求； （3）明确各方职责、验收人员及分组名单，对相关检查人员进行合理分工。验 收组人员应包括观感、实测、记录人员等； （4）指定并载明验收表格中所检内容或有关理论数值； （5）除观感项目全数检查外，实测项目应根据设计文件和户型不同进行选点。 建议根据每户每个自然间的观测点点位和点数，绘制含有各种不同户型、不同 设计作法的抽查点分布图，检查中不得随意变更； （6）明确本次验收所使用工具； 5.3.2 验收人员进行验收前试操作； 5.3.3 验收前，应在每个房间标识室内空间尺寸测量的控制点、线； 5.3.4 验收时需要进行功能性检验的，应提前做好检验的准备工作，如蓄水试 验需提前蓄水等； 5.3.5 验收前，由验收小组确定验收时间，通知验收人员；并由项目部以书面 联系单形式提前 2 天通知集团工程管理部。5.45.4 验收内容及要求验收内容及要求5.4.1 分户验收应以竣工验收时可观察到的工程观感质量、尺寸和影响 使用功能的质量为