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1、深圳市中行建设监理有限公司 监理实施细则 A/0 版1建筑节能监理实施细则一、工程概况1、建设单位： 南昌联发置业有限公司 2、设计单位： 江西省建筑设计研究总院 3、施工单位：上海建工（集团）总公司4、工程范围：地下室基础工程、上部主体工程 5、工程内容：建筑节能工程6、施工工期：按合同要求为 760 天二、编制依据1、本工程项目的监理规划；2、监理合同及其他建设合同；3、施工图设计图纸及设计变更、图纸会审等资料；4、国家、地方法规、规范、标准等；5、批准的工程建设文件；6、业主合理要求；7、招投标情况；8、其他。三、工程概况及节能措施本工程名称为“南昌联发广场” ，是由商务写字楼、酒店式公
2、寓、商业裙房组成的大型综合性建筑。位于南昌市红谷滩中心区 块，北临红谷中大道，西为绿茵路，东南两侧为城市规划道路，交通十分方便。工程用地面积约 平方米，总建筑面积约 平方米，各单体工程情况如下：11、商务写字楼：48 层，总高度 ，建筑面积约 平方米。功能布局为：一层为写字楼大堂、银行营业大厅和部分配套商业；二层至三层有银行内部、商务中心、网络机房、酒吧、咖啡厅、雪茄吧等公共空间；深圳市中行建设监理有限公司 监理实施细则 A/0 版2标准层为办公空间，每层划分成 9 个部分，每部分约 100 平方米；12、24、36层三个避难层分别设置避难空间、机房空间；办公楼顶层为景观大厅。12、酒店式公寓
3、：1130 层，总高度 ，建筑面积约 平方米。13、大型商场：4 层，总高度 ，建筑面积约 平方米。功能布局为：一层为各自相对独立的商业空间；二三层为集中商业空间；四层为餐饮空间；五层屋面主要为休闲空间。14、地下车库及设备用房：地下 2 层，建筑面积约 平方米。功能布局为：地下二层主要为设备机房、工作人员餐厅和机动车车库，部分机动车库兼作人防；地下一层主要为自行车库、摩托车库、机动车车库、机动车立体停车库和少量设备用房。15、地下锅炉房：层高 ，地下一层。主要为整个项目提供热源。16、位于地下二层的冷冻机房为本项目提供空调冷源，冷冻系统的冷却塔设在裙楼屋顶。本工程地面以下或防潮层以下采用 结
4、多孔砖， 水泥砂浆灌孔。商场和公寓楼外墙保温层采用的是 50 厚 粉聚苯颗粒浆料，屋面保温层采用 30 厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板。外门窗及透明幕墙框料铝合金采用断热铝合金，玻璃采用中空玻璃。写字楼外墙保温层采用的是 40 厚防火岩棉，屋面保温层采用 30 厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板。外门窗及透明幕墙框料铝合金采用断热铝合金，玻璃采用 中空玻璃。所有外窗气密性不应低于71072002 规定的 4 级，透明幕墙的气密性不应低于 15225 规定的3 级。本工程在设计阶段就空调方案进行调研和比较，着重从环境保护、能源政策、技术安全的具体条件等进行分析和论证，最后确定采用“冷水机组加热水锅炉”方案。首层
5、大堂冬季设有地板辐射采暖，以保证冬季大堂采暖温度。所有采光采用节能灯具。四、分部或分项工程质量目标现场需严格控制强制性条文的执行，确保检验批、分项工程、分部（子分部）工程质量验收合格，并符合合同规定，其工程质量目标如下：1、主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格；2、分项工程所含的检验批均符合合格质量的规定；深圳市中行建设监理有限公司 监理实施细则 A/0 版33、分部（子分部）工程所含分项工程的质量均验收合格；4、质量控制资料完整；5、分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果符合有关规定；6、观感质量验收符合要求；7、确保工程质量验收符合合同规定。五、料、主要材料、构配件和设备的规格、型号
6、、性能与设计文件必须相符。主要材料、构配件和设备的合格证、中文说明书、型式检验报告、定型产品和成套技术应用型式检验报告、进场验收记录、见证取样送检复试报告结果必须符合其性能要求。材料、构配件和设备验收合格后方可使用。基层表面空鼓、开裂、松动、风化及平整度及妨碍粘结的附着物的处理应核查并整改符合规范要求。保温层施工应结合不同工程做法根据规范规定，制定检查内容，重点对保温、牢固、开裂、渗漏、耐久性、防火等性能进行检查。雨水管卡具、女儿墙、分隔缝、变形缝、挑梁、连梁、壁柱、空调板、空调管洞、门窗洞口等易产生热桥部位保温措施必须到位。施工产生的墙体缺陷（如穿墙套管、脚手眼、孔洞等）处理完毕。核查不同材
7、料基体交接处、容易碰撞的阳角及门窗洞口转角处等特殊部位的保温层防止开裂和破损的加强措施。隔汽层构造处理、穿透隔汽层处密封措施、隔汽层冷凝水排水构造处理符合规定。共间（如普通住宅楼梯间、高层住宅疏散楼梯间、电梯前室、公深圳市中行建设监理有限公司 监理实施细则 A/0 版4共通道、公共大堂大厅、地下室等）施工应符设计图纸。幕墙工程热桥部位的隔断热桥措施符合设计图纸。幕墙与周边墙体间的缝隙处理应采用弹性闭孔材料填满并按规定封闭。建筑伸缩缝、沉降缝、抗震缝等变形缝的保温密封处理符合设计图。遮阳设施的安装位置正确牢固。外门窗框或副框与洞口、外门窗框与副框之间的间隙处理材料使用正确并封闭到位。金属外门窗隔
8、断热桥措施及金属副框隔断热桥措施符合设计图纸。建筑外窗气密性现场抽样实体检验合格。门安装及特种门安装的节能措施符合设计要求。外门窗遮阳设施的安装牢固符合设计要求。天窗安装位置、坡度、密封节能措施符合设计图纸。门窗扇密封条的安装、镶嵌、接头处理正确。门窗镀（贴）膜玻璃的安装方向及中空玻璃均压管密封及中空玻璃露点复检符合设计要求。屋面保温、隔热层铺设质量、厚度符合设计施工规范。屋面保温、隔热层的平整度、坡向、细部及屋面热桥部位的保温隔热措施施工符合设计图。屋面隔汽层位置、铺设方式及密封措施符合设计和施工规范。基层处理的质量符合施工验收规范。地面保温层、隔离层、防潮层、保护层等各层的设置和构造做法以
9、深圳市中行建设监理有限公司 监理实施细则 A/0 版5及保温层的厚度符合设计图纸。地面节能工程的保温板与基层之间、各构造层的粘结及缝隙处理牢固完整。穿越地面直接接触室外空气的各种金属管道的隔断热桥保温措施符合设计。筑首层直接与土壤接触的地面、地下室与土壤接触的外墙、毗邻空间的地面及底面直接接触室外空气的地面等隔断热桥保温措施施工符合设计图纸。通风与空调节能工程中的送、排风系统、空调风系统、空调水系统的安装应抽查以下内容：1 各系统的制式及其安装；2 各种设备、自控阀门与仪表安装；3 水系统各分支管路水力平衡装置安装及调试的情况；4 空调系统分栋、分户、分室（区）冷、热计量设备安装。风管的制作与
10、安装应检查以下内容：1 风管严密性及风管系统的严密性检测；2 风管与部件、风管与土建风道及风管间的连接；3 需要绝热的风管与金属支架的接触处、复合风管及需要绝热的非金属风管的连接和加固等处的冷桥处理。各种空调机组的安装、与风管连接的情况及现场组装的组合式空调机组各功能段之间连接检测。风机盘管机组的选型及安装和调试的情况。空调与通风系统中风机的选型及安装。带热回收功能的双向换气装置和集中排风系统中的排风热回收装置选型及安装。空调机组回水管上的电动两通调节阀、风机盘管机组回水管上的电深圳市中行建设监理有限公司 监理实施细则 A/0 版6动两通（调节）阀、空调冷热水系统中的水力平衡装置、冷（热）量计
11、量装置等自控阀门与仪表的选型及安装。风管和空调水系统管道隔热层、防潮层选材。空调水系统的冷热水管道及配件与支、吊架之间绝热衬垫安装和冷桥隔断的措施。通风与空调系统安装完毕后的通风机和空调机组等设备的单机试运转和调试及通风空调系统无生产负荷下的联合试运转和调试检测。空调与冷源设备和辅助设备及其管网系统的安装。空调冷源水系统管道及配件绝热层和防潮层的施工情况。空调与冷源和辅助设备及其管道和管网系统安装完毕后的系统试运转及调试情况。电、冷却塔水泵用电和照明用电计量设备安装。住宅公共部分和公共建筑的照明的高效光源、高效灯具和节能控制装置安装。水泵、风机等设备的节能装置安装。低压配电系统及照明系统检测。
12、监测与自动控制系统的安装、调试和联动情况。监测和自动控制系统与空调、采暖、配电和照明等系统联动运行、监测情况。施工过程中是否按相关规范规定进行了各项测试、试验。测试、试验的批次、数量是否符合要求。测试、试验的结果是否满足设计要求。六、工准备阶段的监理工作深圳市中行建设监理有限公司 监理实施细则 A/0 程施工前，总监理工程师组织监理人员熟悉设计文件、国家和本市有关建筑节能法规文件与本工程相关的建筑节能强制性标准。参加施工图会审和设计交底。查建筑节能设计图纸是否经过施工图设计审查单位审查和备案。未经审查或审查不符合强制性建筑节能标准的施工图不得使用。筑节能设计交底。项目监理人员参加由建设单位组织
13、的建筑节能设计技术交底会，总监理工程师对建筑节能设计技术交底会议纪要进行签认。并对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。筑节能工程开工前，总监理工程师应组织专业监理工程师审查承包单位报送建筑节能专项施工方案和技术措施，提出审查意见。理工程师应按下列要求审核承包单位报送的拟进场的建筑节能工程材料/构配件/设备报审表（包括墙体材料、保温材料、门窗玻璃、空调系统、照明设备等）及其质量证明资料，具体如下：量证明资料（保温系统和组成材料质保书、说明书、型式检验报告、复验报告，如：现场搅拌的粘结胶浆、抹面胶浆等，应提供配合比通知单）是否合格、齐全，是否与设计和产品标准的要求相符。产品说明书和产品标识上注明的性能指标是否符合建筑节能标准。否使用国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备。照委托监理合同约定及建筑节能标准有关规定的比例，进行平行检验或见证取样、送样检测。对未经监理人员验收或验收不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备，不得在工程上使用或安装；对国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备
