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1、深入探讨房地产交易与权属登记规范化管深入探讨房地产交易与权属登记规范化管理理深入探讨房地产交易与权属登记规范化管理苏少海(北海市房地产交易中心)摘要:随着我国经济的快速发展带动了房地产市场的兴起,房地产市场的规范运行是房地产业发展的关键.当前,只有不断完善房地产管理制度,改进管理手段,提高工作效率与质量,才能推动房地产交易与登记管理的规范化,法制化和现代化.本文通过分析房地产交易原则与登记规范管理的定义及管理的现状,并提出几点合理化建议.关键词:房地产交易;房屋登记;规范管理引言建立房地产市场的规范运行机制,是房地产业发展的关键环节,加强房地产市场监管,规范房地产交易行为,是促进房地产市场健康
2、发展的重要措施.近年来,围绕培育和发展房地产市场,规范房地产交易行为,各级政府和房地产部门进行了积极的改革,探索和实践,有力地促进房地产市场的健康有序发展.1 房地产交易原则与登记规范管理的定义房地产交易是指以房和地作为商品,在商业市场范围内进行交易的一种经济活动,因为房地产交易是一种特殊的经济活动,国家对房地产交易有非常专业化的要求,所以房地产交易必须按照规则进行.(1)房地产交易时首先遵守房屋和土地统一交易的规则.当房屋在出售或者做抵押时,房屋的所有权和房屋土地的使用权必须从转让一方同时过渡到受让一方,这时房屋和土地是不能分开的,是相互依存的,它们的使用者或者处置者只能是一个人,若房屋和土
3、地共同权利的天平打破,那么房屋和土地之间的权利就会发生碰撞,不再共存,谁也无法独自享有其中之一,所以为了房地产市场公平公正的发展,房地产交易的安全我们首先遵守这个原则.(2)国家对房地产交易价格进行规范的原则.我国的房地产市场目前正处于成长期,没有形成系统的房地产交易价格管理制度,各项规范还在研究中,这时就需要我国法律对房地产交易价格做出要求,要符合当地的市场价格波动,要对房价进行合理评估,不能狂抬价格,构成房地产市场的骚动,本着公平诚信的基本原则,形成稳定的房地产交易氛围,更好的为人民服务.(3)房地产交易价格如实申报原则.房地产交易结束后要如实向当地政府相关部门申报价格,不能瞒报或者谎报,
4、并且积极缴纳各种相关税费,这不仅有利于加强国家对房地产市场价格的规范,缴纳税费也是增加国库,为经济发展所做的贡献.我国政府要对房地产交易市场进行监督和管理,要引导老百姓对房屋产权进行登记,那么究竟什么是房屋登记呢?我们做这样的诠释:房屋登记是对房屋所有者和土地使用者的权利进行法律上的认证,也就是说,房屋和土地拥有者必须按照法律进行登记,从而获得法律方面的保护.2 房地产交易与登记规范管理的现状改革开放以来,房地产业从零星建设逐步迈向大规模建设,由当初的房地产开发商发展到初具规模的房地产市场,发展成绩是显着的,发展趋势是上升状态的,同时带动了其他行业的发展,但同时房地产经济所带来的副作用也是很严
5、峻的.(1)人口大国,土地资源不足,房地产前景不容乐观.我国是一个人口众多的国家,用 7%的土地养活了 22%的人口.随着经济的飞速发展,人均耕地面积正在慢慢减少,目前人均耕地面积只有 1.41 亩,并且我们还要使用,所以我国耕地会继续减少,由于我国正在发展经济,大力推动城乡建设,致力于改善民生,这些是我们国家坚持不懈的目标,也是全社会人民的愿望,自改革开放以来,经济发展非常卓越,给发展中的房地产市场打了一剂强心针,房地产市场的火爆加速了土地资源的消耗,我们国家的土地资源不足的事实摆在了面前,面对不断壮大的房地产市场,我国政府严肃的指出,要合理利用闲置土地进行开发,加大旧房改造的工程力度,对未
6、经批准擅自占用耕地进行开发给予严肃处理,希望通过这些能够缓解土地资源的压力,使房地产市场的前途更明亮些.(2)部分城市的房价明显偏高,买房难已经成为老百姓茶余饭后热议的话题.自从商品房这个词频繁出现在人们面前时,房价迅速疯涨,作为老百姓的代表工薪阶层,倾尽一生积蓄也很难买上几十平方米,甚至为了这几十平方米,有些人不惜借钱买楼,有些人身兼数职努力赚钱买楼,房奴已经成为近年来最时髦和最讽刺的流行语,过高的房屋价格,没有和老百姓的收入水平成正比,也没有带动起老百姓工资的大幅度增长趋势,老百姓工资的增长速度却被惊人的房价远远抛在了后头,面对房子,老百姓普遍开始望而却步,在这种严峻的时刻,政府站在人民群
7、众的前面,也开始对房地产市场进行整顿,对房价进行宏观调控,试图运用行政力量打压过快增长的房价,政府通过建设经济适用房,廉租房等措施,解决老百姓的买不起房问题,一系列调控房价的政策施行后,房价有所控制,虽然房价仍没有形成大步往下走的趋势,虽然涨涨跌跌的现象也反复出现,但是房地产交易中买房难的状况已经得到重视,并终会得到合理有效的改善.(3)房地产交易中,权属登记缺失现象普遍严重.衣食住行人生大事中,住排在第三位,可见住,在老百姓生活中的重要程度,百姓对住也是相当看重的,一般来说普通工薪老百姓一辈子也就买一套房子,所以说房子是老百姓一生中的重要财产,一定要谨慎管理.有些老百姓住了将近一辈子的房子发
8、现土地使用权居然不归自己所有,有些老百姓辛苦买的房子居然没有房产证,最后导致自身利益受到侵害,给自己造成了损失,老百姓对待房屋和土地权属问题的陌生,是有很多因素造成的,首先来自老百姓传统观念中,对这一方面相关知识还没有足够的认_i:,房子我住着就是我的“的思想还普遍存在,就我国而言,权属管理不健全的问题十分突出,并且一直持续着,随着社会文明的不断进步,权属管理出现的问题慢慢成为老百姓关注的现状,政府对房产权属登记管理规范工作的落实还不到位,对房产权属登记工作重要性的宣传,开展还不是很全面彻底,导致房地产交易之后权属登记这个环节出现了严重不足的现象.3 改善房地产交易与权属登记管理规范的方法(1
9、)面对土地资源正在不断减少现象,我国根据实际国情,还要继续发生.3.2 安全教育要有时效性.及时解决在工作中出现的问题通过教育,员工应当在工作中要树立“安全第一“的责任观,熟知其岗位安全职责,理清工作思路,在每次上岗前要严格审视所在的工作环境,提高警惕,做好应对各种不安全因素的准备,按照正确的规程进行操作.基层班组应加强日常自检,在每日的工作后要及时总结,不断提高.尤其是在日常的基础性工作中,当天出现的问题应当及时解决.还可以通过工作会议,将每一个阶段的安全职责履行的总体情况进行归纳总结,将安全职责履行得较好的员工予以通表,以树立安全生产模范代表燕囚2012 年 1 月为突破口,全面提高员工的
10、安全生产综合素质.综上所述,制度是保证各项工作实施的基础,要实现安全生产,制定全员的岗位安全职责只是开始.如何保证其顺利实旋,确保各项职责的有效落实,还需要不断地与时俱进,形成新的安全观念,并制定出其他的相关制度加以配合落实,这样才能更好地发挥出全员岗位安全职责的作用.对于员工自身来说,选择了一份工作,就必须承担一份职责,而岗位安全职责就是最基础的职责,确保岗位安全职责的认真履行,不仅仅是对这个岗位,这个企业负责,更重要的是对自己的安全以及生命负责.没有安全就没有一切,安全生产工作任重而道远.走出矿区困难帮扶工作误区提高帮扶织金绩效于洪勇【贵州水城矿业(集团)有限责任公司那罗寨煤矿摘要:在困难
11、职工帮扶资金使用上,走出帮扶工作上的“四个误区“,使帮扶资金既充分发挥“雪中送炭“作用,更使各级组织的希望之源,温暖之光真正惠及勤于工作的职工,激发强大活力,收到“锦上添花“的效果.关键词:走出帮扶误区;提高帮扶绩效那罗寨煤矿工会在困难职工帮扶资金使用上,严格按照“依法聚财,科学理财,民主管财,有效用财“的要求,科学确定帮扶对象,走出帮扶工作误区,既充分发挥了帮扶资金的“雪中送炭“作用,更使各级组织的希望之源,温暖之光真正惠及勤于工作的职工,激发强大活力,收到“锦上添花“的效果.l 走出“工伤即是家庭困难“认识误区由于煤矿地质环境复杂,生产条件恶劣,工伤事故相对较多.职工出了工伤事故后,首先就
12、到工会要困难补助,理由很充足“我是工伤我来要困难资金“.长期以来,形成了“出了工伤找工会,要点困难生活费“的工伤等于困难的错误认识.按照工伤保险条例规定,职工的工伤工资测算方法,工伤工资应有较高稳定的收入,甚至上一年度上班正常的职工,工伤工资还略高于未受伤时的工资.因此,矿工会与矿人力资源部门,工伤保险部门联手合作,组建宣传小组,向职工说清政策,测算工伤工资.同时,利用开办各种培训班,走入班前会讲解等形式,广泛宣传工伤保险条例和困难职工帮扶资金的使用情况,让职工明了政策,破除“工伤即是家庭困难“的错误认识.2 走出困难职工帮扶养懒汉的认识误区由于少数职工工作消极,出勤少,工作完成量少,工效低,
13、做一天和尚也不想撞一天钟,所以工资收入自然低于同班工友.这类消极工作的职工常常托人找人情,找各级组织,说困难原因,谈帮扶条件,求渡“难关“.如果把困难职工帮扶资金落实“到这类消极工作的职工头上,会极大地挫伤辛勤工作的广大职工的积极性和创造性,诱导错误的劳动价值观.那罗寨煤矿工会对这类消极工作的职工坚决捂紧钱袋子,惜分如金.同时,矿工会充分发挥家属协管会的作用,通过协管大嫂们的亲情教育,使消极工作的职工正确认识劳动价值,端正劳动态度,崇尚劳动,以正确姿态投身于矿区的安全生产建设中.3 走出困难职工帮扶资金一刀切的分配误区部分工区工会对困难职工情况不认真调查,按照“老规矩“,搞人人一步走,事事一盘
14、棋,家家一线齐,一碗水端平,帮扶资金审批人人一个数,结果受资助职工互相对照,彼此攀比,各种怨言“按下葫芦又起瓢“,导致好事办坏.那罗寨煤矿工会对困难帮扶资金严格执行矿工会主席一支笔审批制度,酌情把握帮扶资金的“度“,对工区工会主席签字上来的职工困难申请单,困难资金帮扶工作人员做到“三必知“:必须与车间工会联系,知道困难职工的工作情况;必须入户调查摸底,知道职工困难原因;必须建档动态跟踪管理,知道职工收入变动情况.在困难帮扶资金上实行“三优先三多助“:对工区生产技术骨干,劳动模范,创新型职工优先考虑,经济上多资助一点;对出勤好,工作好的职工优先考虑,经济上多扶助一点;对家庭遭遇灾害的职工优先考虑
15、,经济上多帮助一点.通过帮扶资金的“高低“差距和重点倾斜,激励更多的职工尊重劳动,努力工作,创造价值,在矿区内产生了强大的引领作用.4 走出困难职工帮扶工作“等客“上门的工作模式很多帮扶工作人员认为帮扶工作“酒香不怕巷子深“,“藏在深闺“职工也同样会主动找上门.那罗寨煤矿工会将帮扶工作由在办公室“迎客“变为下工区主动“找客“,工作人员深入基层,深入班组,深入职工中,与职工谈心交流,做他们的知心朋友.发现职工有困难时,积极联系,做第一时间的知情人,第一时间帮助人,鼓励职工克服困难,走出困境.同时,强化舆论引导作用,充分利用广播,电视,橱窗,黑板报等教育载体,运用班前会,周二学习日,安全学习周等学
16、习形式,广泛宣传帮扶工作的条件,范围和意义,把政策说清,把规定说透,把帮扶工作言尽,使帮扶工作人人言尽,使帮扶工作人人偕知,入脑入心.发展社会主义经济,还要让房地产业继续健康发展下去,对民生问题中住房的问题也不能松懈,政府应立即组织研究一套可持续发展的经济政策,它要求政府合理利用土地资源,对空置土地进行科学细致的研究,拿出方案后再进行使用,政府规划部门认真规划城市建设,对城市布局进行合理调整,让老百姓有一个舒适的居住环境.对耕地必须征用的要慎重,严格禁止一切个人及组织私自使用未经批准的土地.迅速推进旧城改建的工程,利用强有力的行政力量保护土地资源,对土地的必要使用进行严格限制.(2)高居不下的房价从民生角度严重影响了老百姓的生活,加重了民生问题的现状,买房难已经成为了一种比较普遍的社会问题,房价的持续攀升把政府的宏观调控推到了风口浪尖上,它从主观上影响着老百姓生活的幸福指数,面对房价涨幅较大的现象,政府已经意识到了房价疯涨既是个经济问题,也是个社会问题,必须要拿出解决措施,就是要积极制定方针推出政策,对房价进行宏观调控,希望通过强有力的行政手段来解决房价问题.虽然
