某五星级酒店建设项目建议书

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1、五星五星级级酒店建酒店建设项设项目建目建议书议书第一章第一章 概概论论第一第一节节 项项目概况目概况1. 项项目名称目名称五星五星级级酒店酒店2. 项项目申目申办单办单位：位：有限公司有限公司3. 项项目目拟选拟选地址地址北京市北京市区西区西单单商商业业区区大街大街4. 项项目背景目背景4.1 工程，是北京市商工程，是北京市商业业区改造的重点工程之一（占地区改造的重点工程之一（占地 20 公公顷顷、 、总总建筑面建筑面积积 80 多万平方米），是集金融、旅游、多万平方米），是集金融、旅游、购购物、文化、文化、物、文化、文化、娱乐娱乐、 、办办公等公等为为一体的大型一体的大型综综合性商合性商业业

2、开开发发工程。工程。拟拟建建“五星五星级级酒店酒店”是是该该工程的重要工程的重要组组成部分，成部分，场场址原址原为为 1992 年年经经地方政府批复建地方政府批复建设设的的综综合楼合楼项项目。原目。原综综合楼合楼项项目因拆迁目因拆迁问题问题、投、投资资政策和政策和经营业态经营业态市市场变场变化等多种化等多种原因，未能如期原因，未能如期实实施。施。4.2 根据当前国家出台的一系列房地根据当前国家出台的一系列房地产产政策，以及北京市房地政策，以及北京市房地产产市市场场、投、投资环资环境和市境和市场场需求的需求的变变化，化，结结合北京市市合北京市市场环场环境、特征、构境、特征、构成和窬量，成和窬量，

3、经经分析分析认为认为：地西：地西单单商商业业区范区范围围及北京金融中心附近，及北京金融中心附近，进进行行适适应应市市场场需求的商需求的商业业、服、服务业务业、旅游、旅游业项业项目建目建设设（如建（如建设设高档酒店等）尚高档酒店等）尚有一定的空有一定的空间间区位。因此，区位。因此，业业主主审时审时度度势势、把握机会、根据目、把握机会、根据目标标市市场场（五（五星星级级酒店酒店为为空缺）特点，重新确定了企空缺）特点，重新确定了企业业的任的任务务与目与目标标，决定将原，决定将原综综合合楼楼项项目目转换为转换为五星五星级级酒店酒店项项目，并通目，并通过过高水平的高水平的经营经营管理而管理而产产生生较较

4、好好的社会效益和的社会效益和经济经济效益。效益。4.3 该项该项目于目于 2000 年年 6 月月 8 日由日由 A 公司与公司与 B 公司（外商）公司（外商）签签署署协议协议由双方出由双方出资资地京地京设设立一家中外合立一家中外合资资公司公司“五星五星级级酒店有限酒店有限公司公司“（注册（注册资资本本万元美元，中文占万元美元，中文占 70、加方占、加方占 30）。）。拟拟在原在原综综合楼合楼项项目目场场址上投址上投资资建建设设“五星五星级级酒店酒店“。 。4.4 目前建目前建设场设场地拆迁与平整工作地拆迁与平整工作业业已完成，具已完成，具备备了建筑工程了建筑工程施工和市政配套工程施工的前期条

5、件。施工和市政配套工程施工的前期条件。5. 项项目性目性质质、 、经营经营范范围围、建、建设设内容、内容、规规模和模和进进度度预计预计拟拟建建项项目基本定位目基本定位为为五星五星级标级标准的豪准的豪华华酒店（含部分酒店式公酒店（含部分酒店式公寓），寓），经营经营范范围围以住宿、餐以住宿、餐饮饮、 、娱乐为娱乐为主，以中小型会主，以中小型会议议、展、展览览与展示、与展示、购购物物为辅为辅。占地面。占地面积积 13000 平方米，建筑面平方米，建筑面积积 109030 平方米（方案平方米（方案 A）。）。建建设设内容内容为为：客房、酒店式公寓、会：客房、酒店式公寓、会议议中心、中小型展中心、中小型

6、展览览与展示与展示厅厅以及以及娱乐娱乐、 、购购物、停物、停车场车场所等。所等。项项目目总总投投资资 154850 万元（方案万元（方案 A，含，含铺铺底流底流动资动资金），全部由合金），全部由合资资公司解决。北京公司解决。北京五星五星级级酒店是一座集集高档客酒店是一座集集高档客房、餐房、餐饮饮、会、会议议中心、商中心、商场场、 、娱乐场娱乐场所、地下停所、地下停车场车场等等为为一体的一体的现现代化、代化、智能化智能化综综合性商合性商业业服服务设务设施。施。该项该项目目预计预计明年开工，建明年开工，建设设周期周期 3 年，年，2004 年建年建设设并投放使用。并投放使用。6.项项目前期目前期动

7、动作情况作情况2000 年年 8 月，完成以下几月，完成以下几项项申申请请的前期准的前期准备备工作：一是委托工作：一是委托工程咨工程咨询询公司公司编编制可毛生研究制可毛生研究报报告；二是分告；二是分别别向北京市向北京市计计委、国家委、国家计计委委汇报项汇报项目建目建设设的基本想法及依据；三是的基本想法及依据；三是拟拟于于 9 月下旬正式行文向北京月下旬正式行文向北京市市计计委、国家委、国家计计委申委申报报立立项项。 。第二第二节节 合合资资双方双方简简介介1. A 公司公司A 公司系房地公司系房地产综产综合性开合性开发发公司。它成立于公司。它成立于年，年，1993 年年实实行行股份制，股份制，

8、1994 年吸收一外年吸收一外资资公司入股后成公司入股后成为为合合资资股份有限公司。目前，股份有限公司。目前，注册注册资资金金亿亿元；元；总资产总资产 63 亿亿元，元，净资产净资产 32 亿亿元。近年来，全公司累元。近年来，全公司累计计从境外引从境外引进资进资金金 3.88 亿亿美元。公司美元。公司拥拥有正式有正式员员工工 235 人，其中本科以人，其中本科以上学上学历历 130 人，占人，占 55。公司公司现现年房地年房地产产开竣工面开竣工面积积超超过过 1500 万平方米，以其雄厚的万平方米，以其雄厚的经经济实济实力、丰富的力、丰富的经营经营管理管理经验经验及良好的及良好的经营业绩经营业

9、绩和信誉名列北京市三和信誉名列北京市三大房地大房地产产企企业业之中。之中。当前国家一系列主改政策出台，引当前国家一系列主改政策出台，引发发了北京市大了北京市大规规模的市政建模的市政建设设和旧城改造新和旧城改造新热热潮，潮，为为房地房地产产开辟了广开辟了广阔阔和新和和新和发发展空展空间间。 。公司公司将通将通过贯彻过贯彻 ISO9000 标标准系列，准系列，进进一步提高公司管理水平，努力降低一步提高公司管理水平，努力降低成本，成本，为为客客户户提供提供满满意的房地意的房地产产产产品和服品和服务务。 。2. B 公司公司是一家注册于加拿大的是一家注册于加拿大的资产经营资产经营和投和投资资控股公司，

10、主要控股公司，主要业务为业务为投融投融资资、房地、房地产产，以及通，以及通过过合合资资与附属公司形式从事的与附属公司形式从事的药药品研、品研、产产、 、销销。 。八十年代初，八十年代初，该该公司在中国大公司在中国大陆陆、香港与台湾地区投、香港与台湾地区投资资、 、经营经营地地产产物物业业和从事制衣及相关商品和从事制衣及相关商品产产品品贸贸易。易。1999 年年营业营业收入收入 3.8 亿亿美元、美元、净资净资产产 6.8 亿亿美元。美元。该该公司凭借公司凭借销销售渠道、投融售渠道、投融资资等方面等方面优势优势在在过过去的去的 8 年当中参年当中参与了多个与了多个项项目的投融目的投融资资工作。工

11、作。3. 委托管理委托管理五星五星级级酒店有限公司将委托在国酒店有限公司将委托在国际际上享有盛誉的酒店管理集上享有盛誉的酒店管理集团团管理集管理集团对团对建成后建成后五星五星级级酒店日常酒店日常业务进业务进行行经营经营与管理。与管理。日前，日前，酒店管理集酒店管理集团团已中中国已中中国经营经营 3 家酒店，家酒店，“五星五星级级酒店酒店“将是将是该该酒店管理集酒店管理集团团在中国境内开在中国境内开办办的第四家高档酒店。的第四家高档酒店。第三第三节节 本本 项项目建目建议书议书 的的编编制依据、指制依据、指导导思想、原思想、原则则和内容和内容1. 编编制依据制依据1.1 有限公司有限公司营业执营

12、业执照照 。 。1.2 股份有限公司股份有限公司资质证书资质证书 。 。1.3 五星五星级级酒店合酒店合资经营协议书资经营协议书 。 。1.4 建建设设用地批准用地批准书书附件附件1.5 北京市国土北京市国土资资源和房屋管理局（原北京市房管局）源和房屋管理局（原北京市房管局）对对于申于申请请延延长项长项目用地期限的批复。目用地期限的批复。2. 指指导导思想思想2.1.1 充分利用充分利用项项目建目建设设所在地的区位所在地的区位优势优势，搞好，搞好项项目的目的规规划划设设计计，突出，突出经济经济、先、先进进、 、实实用、美用、美观观、舒适和多功能性。、舒适和多功能性。2.1.2 项项目建目建设设

13、既是立足国内，又是放眼国外。立足国内就是要既是立足国内，又是放眼国外。立足国内就是要围绕发围绕发展城市展城市经济经济、知、知识经济识经济、假日、假日经济经济、首都旅游、首都旅游资资源、人文源、人文优势优势等等做好旅游做好旅游观观光事光事业这业这篇文章，并篇文章，并为为北京金融中心北京金融中心发发展搞好全方位服展搞好全方位服务务。 。放眼国外就是是抓住我国即将加入世放眼国外就是是抓住我国即将加入世贸组织这贸组织这个机遇做好个机遇做好进进一步一步扩扩大大对对外开放和迎接国外开放和迎接国际际市市场竞场竞争的准争的准备备工作，工作，为为国内外商国内外商贸贸易交流、文化易交流、文化交流做出交流做出贡贡献

14、。献。2.1.3 项项目建目建设设是按照北京市城市是按照北京市城市总总体体规规划的要求，与北京市尤划的要求，与北京市尤其是西城区的城市建其是西城区的城市建设设相相结结合，与西合，与西单单商商业业一条街的整体开一条街的整体开发发相相结结合，合，与北京金融中心建与北京金融中心建设设相相结结合，通合，通过项过项目建目建设设， ，进进一步完善周一步完善周边环边环境和境和项项目建目建设设所在地的城市中心区域功能，所在地的城市中心区域功能，创创造良好的投造良好的投资环资环境和境和经营经营气氛，气氛，吸引更多的客吸引更多的客户户， ，谋谋求求项项目最大的目最大的经济经济效益和社会效益。效益和社会效益。2.2

15、 原原则则2.2.1 酒店酒店设计设计既要既要现现行特点体行特点体现现行行业业特点（住宿、餐特点（住宿、餐饮饮、 、娱乐娱乐、 、商商务务、旅游、展、旅游、展览览与展示、与展示、购购物、会物、会议议、交、交际际等），又是具有服等），又是具有服务务社会（社会（满满足市足市场场需要、增加就需要、增加就业业、拉、拉动动全市全市经济经济增增长长等）的功能。等）的功能。2.2.2 做好做好项项目的目的经济经济分析和分析和财务财务分析，分析，为项为项目建目建设单设单位（投位（投资资方）和方）和项项目建目建设设主管以及主管以及审审批批单单位提供科学、准确的决策依据。位提供科学、准确的决策依据。3. 内容内容

16、根据本根据本项项目的建目的建设设方案、申方案、申办单办单位的行位的行业业特点和未来特点和未来经营经营策略策略的要求，本的要求，本 项项目建目建议书议书 主要研究的范主要研究的范围围和内容如下：和内容如下：3.1 概概论论3.2 项项目建目建设设的必要性的必要性3.3 市市场场分析与分析与预测预测3.4 建建设设用地及相关配套条件用地及相关配套条件3.5 建建设设方案方案3.6 环环保、保、劳动劳动安全与安全与卫卫生生3.7 投投资资估算与估算与资资金来源金来源3.8 建建设进设进度与度与资资金使用金使用3.9 项项目目组织组织机构与机构与动动作方式作方式3.10 经营经营方式与策略方式与策略3.11 经济经济效益效益评评价价3.12 风险风险性分析性分析第四第四节节 本本 项项目建目建议书议书 编编制的目的与作用制的目的与作用通通过对项过对项目建目建设设必要性、市必要性、市场场分析、建分析、建设规设规模、投模、投资资估算、效