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1、全国物业管理师执业资格考试命题预测 10 套卷物业管理基本制度与政策（八）一、单项选择题（共 60 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意）1下列( )属于业主对房屋等建筑物的管理方式。A业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司B业主行使对建筑物的占有权C业主行使对建筑物的使用权D业主行使对建筑物的收益权2物业管理企业可以接受业主和使用人的特别委托的是( )。A提供应该的服务 B. 提供合同约定的服务项目C提供物业服务合同约定以外的服务项目 D供水、供气3 物业管理条例强调物业管理是一种( )。A市场行为 B市场关系C市场活动 D以上三者都有4我国物业管理是在城市房地产综合开
2、发和住房制度下，通过实行住房( )逐渐发展起来的。A分配制度 B商品化制度 C实物分配 D住房收费制度5. 1981 年 3 月 10 日，( )第一家涉外商品房管理的专业公司，即深圳市物业管理公司挂牌成立。A美国 B英国 C. 日本 D法国6( )是个关系老百姓的民生问题，直接关系到民众的基本生活保障和社会的和谐稳定。A普通商品房 B经济适用房C廉租金 D普通商品房、经济适用房、廉租房7 物业管理条例颁布前后的两个阶段( )。A只有承继关系 B有各自鲜明特点C. 无关系 D既有承继关系也具有各自鲜明的特点8( )的行为给业主造成损失的，应该依法承担民事损害赔偿责任。A业主 B建设单位C物业管
3、理企业 D建设单位和物业管理企业9共同财产和共同利益是构成业主之间联系的基础，共同契约就必然要在( )之间实现均衡。A单个业主利益的分散性B单个业主利益的共同性C整体业主利益的协调性D单个业主利益的分散性和整体业主利益的协调性10 物业管理条例( )提倡业主通过市场竞争机制选聘物业管理企业。A第一条 B第二条 C第三条 D第四条11法律责任是( )不可少的重要组成部分。A法律、法规 B法律、规章 C法规、规章 D法律、法规、规章12. 下列属于开发建设单位在物业管理活动中的义务的是( )。A制定业主临时公约并明示买受人B住宅物业必须通过招标、投标的方式选聘物业管理企业C提供必要的物业管理用房D
4、以上三种都有13. 物业管理二级服务标准中，完善的物业管理方案中健全的制度是指( )。A质量管理 B财务管理C档案管理 D质量管理、财务管理、档案管理14. 要求物业服务收费与服务水平相适应，意味着( )。A业主花钱买服务必须公平合理 B符合等价交换原则C服务质量货真价实 D以上三者都对15. ( )是业主应自觉履行的义务。A代收代交费用 B督促缴费C按时足额交纳物业服务费用 D自觉维护环境卫生16. 物业管理企业并不是合同的当事人，因此( )。A有义务向公用事业单位支付费用 B有权利向业主收取费用C没有权利督促业主交纳费用 D没有义务向公用事业单位支付费用17. 对合同形式作书面要求，便于明
5、确合同主体的责任权利，防止( )的情况发生。A建设单位利益受损 B物业管理企业利益受损C建设单位和物业管理企业侵害业主权益 D业主的利益受损18. 前期物业服务合同可以约定期限，但是( )，前期物业服务合同终止。A期限未满B业主委员会有效C期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的D与一般的服务性行为不同19. 前期物业服务合同是一种( )的合同。A有期限 B附终止条件 C服务性 D平等、自愿20.为规范和指导建设单位与物业管理企业签定前期物业服务合同，建设部于 2004 年 9 月制定并发布( )。A 前期物业服务合同 B 物业管理服务收费制度C.物业管理企业合同法 D 物业
6、管理企业责任法21 物业管理条例( )规定：物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。A. 第四十一条第一款 B. 第四十三条第二款 C第四十七条第一款 D第四十五条第二款22. ( )当事人必须依照法律程序进行，通过向规划部门提出申请，经规划部门批准后方可实施。A使用公共设施 B更换公共设备C确需改变公共建筑和公共设施用途的情况 D以上都不对23.物业管理条例规定物业管理企业在知道业主装修后应当将相关禁止行为告知业主，目的是（ )。A统计哪些业主进行装修 B帮助业主更好地装饰装修房屋C可起预防作用 DB 和 C24. 应保证业主对业主委员会委员享有监督权，其表现在( )。A有权了
7、解业主委员会所作出的各项决定的理由B有权查询业主委员会保存的各项档案文件C有权制止并要求业主委员会纠正其不符合法律或规约的行为D以上三项都正确25. 下列说法错误的是( )。A业主大会的决定是个别业主决定的B业主委员会是业主大会的执行机构C专项维修资金是保障物业得以正常维修改造的必要条件D物业服务费用是服务合同约定的重要内容之一26. 一个物业管理区域( )。A只能成立一个业主大会 B只能成立 2 个以上业主大会C只能成立 3 个以上业主大会 D至少成立 2 个业主大会27. 业主大会筹备组应当自组成之日起( )在物业所在区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。
8、A. 5 日内 B30 日内 C15 日内 D20 日内28. 业主代表应当在参加业主大会会议( )，就业主大会会议拟讨论的事项，书面征求其所代表的业主意见。A. 1 日前 B2 日前 C3 日后 D3 日前29.一旦有业主不遵守业主公约的规定，影响到其他业主的合法权益或物业管理区域内的公共利益的，业主委员会有权( )。A予以制止 B批评教育 C责令限期改正 D以上三项都正确30.下列有关业主大会、业主委员会的做法正确是( )。A业主大会作出非法集会的决定B业主委员会经业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定C业主委员会作出挪用专项维修资金的决定D业主委员会不经业主大会通过作出选聘、解聘物业管
9、理企业31业主公约的主要内容包括( )。有关物业的使用、维护、管理；业主的共同利益；业主应当履行的义务；违反公约应承担的责任A B C D32. 业主临时公约中相关主体的法律义务不包括( )。A建设单位不得侵害物业买受人的义务 B建设单位对业主临时公约的说明义务C. 物业买受人对业主临时公约的承诺义务 D物业的自然情况与权属情况33. 业主使用物业应遵守的规则是( )。A遵守相邻权规定 B物业维修养护中业主应相互配合与协助C业主的维修养护事项如确需临时占用、挖掘道路等，应征得建设单位和物业管理企业的同意D物业使用中，如出现安全隐患，无论是业主还是物业管理企业，责任人都应当及时报告并采取有效措施
10、消除隐患34. 前期物业管理招标文件不包括( )。A投标人及投标项目简介 B物业管理服务内容及要求C对投标人及投标书的要求 D评标标准和评标方法35 前期物业管理招标管理暂行办法规定的禁止行为包括( )。投标文件送达后，投标人可以补充、修改或撤回投标文件；投标人不得以他人名义或其他方式弄虚作假，骗取中标；投标人不得相互串通投标，不得排挤其他投标人的公平竞争；投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会利益或他人利益A B C D36. 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起( )，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。A. 5 日内 B15 日内 C20 日内 D30 日内37. 物
11、业管理企业应当具有独立的法人资格，意味着物业管理企业应具备的条件包括( )。依法成立；有必要的财产或经费；有自己的名称、组织机构和场所；能够独立承担民事责任；有名义上的法人资格A. B. C. D. 38. 新设立物业管理企业的资质申请需具备的条件不包括( )。A营业执照 B企业章程C物业服务合同 D企业法定代表人的身份证明39. 从行业规范要求角度，物业管理职业道德主要内容包括( )。守法经营；诚信经营；尽职尽责胜任本职工作；努力学习、掌握专业技能；奋发努力、坚韧不拔A. B. C. D. 40. 物业管理师注册中申请延续注册时需要提交的材料不包括( )。A 中华人民共和国物业管理师延续注册
12、申请表B与新聘用单位签订的劳动合同C与聘用单位签订的劳动合同D达到注册期内继续教育要求的证明材料41关于取得房地产开发企业管理三级资质的条件，说法错误的是( )。A注册资本不低于 2000 万元 B注册资本不低于 800 万元C从事房地产开发经营 2 年以上 D连续 2 年建筑工程质量合格率达 ioo%42 城市规划法中，申报建设项目选址意见书的主要要求是( )。项目选址的土地权属情况；对拟建工程的说明：包括建筑位置、使用性质、高度、面积等；界址地形图，包括建筑工程用地和相邻单位及建筑；规划部门审定的设计方案A. B. C. D. 43. 下列说法错误的是( )。A房地产管理部门在办理房地产转
13、让手续中，必须核实当事人申报的转让情况和成交价格B房地产转让当事人可不缴纳有关税费C房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，7 日内未作书面答复的，视为同意受理D已转让的房地产，如再转让并需办理出让手续、补充土地使用权出让金的，应当扣除已缴纳的土地收益44. 房地产开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起( )，依法作出准予预售的行政许可书面决定。A3 日内 B5 日内 C10 日内 D15 日内45. 房地产开发企业应对所售商品房承担质量保修责任，当事人应在合同中就( )内容作出决定。A保修范围 B保修期限C保修责任 D保修范围、保修期限、保修责任46. 转租合同的终止日期(
14、 )原租赁合同规定的终止日期。A可超过 B可超过 2 天 C. 可超过 5 天 D不可超过47. 建设部依据城市房地产管理法制定并颁布城市房地产中介服务管理规定的目的是（ ） 。A加强对房地产中介服务的管理 B维护房地产市场秩序C保障房地产活动当事人的合法权益 D以上三项都正确48. 在( )中，运用房地产抵押进行贷款担保，已成为房地产开发企业和购房人解决资金问题的主要途径。A房地产开发 B商品房市场C房地产二级市场 D房地产开发、商品房市场、房地产二级市场49. 只要是不转移抵押财产( )的担保方式，都属于抵押担保形式。告知权；占有权；使用权；经营权A B C D50以房地产作抵押物是抵押担保中
