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1、江西省修水县马坳镇梧坪大坑矿区建筑用石料砂岩矿采矿权评估报告武汉天地源咨询评估有限公司 1江西省修水县马坳镇梧坪大坑矿区建筑用石料砂岩矿江西省修水县马坳镇梧坪大坑矿区建筑用石料砂岩矿 采采矿矿权权评评估估报报告告摘摘 要要 天地源天地源矿评报矿评报字字2015第第 198 号号评评估机构：估机构：武汉天地源咨询评估有限公司评评估委托人：估委托人：修水县矿产资源管理局评评估估对对象：象：江西省修水县马坳镇梧坪大坑矿区建筑用石料砂岩矿采矿权评评估目的：估目的：为采矿权出让提供参考依据评评估基准日：估基准日：2015 年 6 月 30 日评评估日期：估日期：2015 年 7 月 28 日至 2015
2、 年 8 月 5 日评评估方法：估方法：收入权益法主要主要评评估参数：估参数：截止储量核实基准日（2015 年 6 月底）保有资源储量（332）193.61 万吨；评估利用的资源储量为 193.61 万吨；设计损失量为 78.34 万吨；采矿回采率为 95.00%；可采储量 109.51 万吨；矿山生产规模为 30 万吨/年；矿山服务年限为 3.65 年；产品方案为建筑用石料砂岩矿；产品不含税销售价格为 22.00 元/吨；折现率 8%；采矿权权益系数4.3%。评评估估结结果果：经评估人员现场查勘和当地市场分析，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经认真估算，确定江西省修
3、水县马坳镇梧坪大坑矿区建筑用石料砂岩矿采矿权评估价值为江西省修水县马坳镇梧坪大坑矿区建筑用石料砂岩矿采矿权评估报告武汉天地源咨询评估有限公司 287.25 万元万元，大写人民币：捌拾柒万捌拾柒万贰贰仟伍佰仟伍佰圆圆整。整。评评估有关事估有关事项项声明：声明：评估结果的使用有效期为一年，即从评估基准日之日起一年内有效。超过一年，需重新评估。本评估报告仅供委托人用于此次评估所涉及的特定评估目的及呈送国土资源行政主管部门公示使用。评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除依据法律须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。重要提示：重要提示：本项目设计
4、损失量为边坡下压覆矿量，根据开发利用方案，矿区范围内边坡下压覆资源储量为 78.34 万吨，所以，保有资源储量中78.34 万吨未参与本次价款评估计算。法定代表人(签名)：项目负责人(签名)：注册矿业权评估师(签名)：武汉天地源咨询评估有限公司二 O 一五年八月五日江西省修水县马坳镇梧坪大坑矿区建筑用石料砂岩矿采矿权评估报告武汉天地源咨询评估有限公司 3江西省修水县马坳镇梧坪大坑矿区建筑用石料砂岩矿江西省修水县马坳镇梧坪大坑矿区建筑用石料砂岩矿采采 矿矿 权权 评评 估估 报报告告天地源天地源矿评报矿评报字字2015第第 198 号号武汉天地源咨询评估有限公司受修水县矿产资源管理局的委托，本着
5、客观、独立、公正和科学的原则，按照公认的采矿权评估方法，根据国家矿业权评估的有关规定，对委托方委托评估的“江西省修水县马坳镇梧坪大坑矿区建筑用石料砂岩矿采矿权”履行了必要的实地查勘与询证。对委托评估对象在评估基准日时点的公平市场价值进行了评价估算。现将采矿权评估情况及评估结果报告如下：1 1、矿业权评估机构、矿业权评估机构机构名称：武汉天地源咨询评估有限公司注册地址：武汉市江汉区世贸大厦 54 层 17-22B、8A-8D 室法定代表人：汪海林探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资2002012企业法人营业执照注册号：4201030000256062 2、评估委托人、评估委托人评估委托人：修水
6、县矿产资源管理局。江西省修水县马坳镇梧坪大坑矿区建筑用石料砂岩矿采矿权评估报告武汉天地源咨询评估有限公司 43 3、采矿权申请人、采矿权申请人采矿权申请人：待招拍挂后确定。4 4、评估目的、评估目的修水县矿产资源管理局拟有偿处置“江西省修水县马坳镇梧坪大坑矿区建筑用石料砂岩矿采矿权”，按照国家有关法规规定，需对该采矿权价值进行评估。本次评估即是为实现上述目的而为委托人提供该采矿权在本评估报告中所述情况下和评估基准日时点上的公平、合理的价值参考意见。5 5、评估对象和范围、评估对象和范围本次评估的对象：江西省修水县马坳镇梧坪大坑矿区建筑用石料砂岩矿采矿权。根据修水县矿产资源管理局关于预划定修水县
7、马坳镇梧坪大坑矿区建筑用石料矿矿区范围批复（修矿字201516 号）及采矿权评估委托书，矿区范围由 4 个拐点圈定，编号及拐点坐标如下：拐点X54Y54X80Y8013213996.8538537809.813213945.0238537751.9423213990.5838538027.283213938.7538537969.4233213847.2538537983.003213795.4238537925.1443213842.6838537901.713213790.8538537843.85江西省修水县马坳镇梧坪大坑矿区建筑用石料砂岩矿采矿权评估报告武汉天地源咨询评估有限公司 5开
8、采标高：+260 米至+190 米，矿区面积：0.0222 平方公里。储量估算范围与预划定矿区范围批复一致。本次评估范围为上述矿区范围。6 6、评估基准日、评估基准日本采矿权评估项目的基准日确定为 2015 年 6 月 30 日，考虑该日期为月末，便于评估委托人及采矿权人准备评估资料及注册矿业权评估师合理选择评估参数，在两个月以内未发生过重大的经济变动事件，一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准，评估价值为评估基准日的时点有效价值。7 7、评估依据、评估依据7.1、中华人民共和国矿产资源法（1996 年 8 月 29 日修正颁布）；7.2、 矿产资源开采登记管理办法（国务院1998年第241
9、号令）；7.3 、探矿权采矿权出让管理办法（国务院1998年第242号令）；7.4、矿业权出让转让管理暂行规定（国土资源部国土资2000309 号文）；7.5 、矿业权评估管理办法（试行）（国土资发2008174）；7.6、国土资源部公告 2006 年 18 号“关于实施矿业权评估收益途径评估方法修改方案的公告”；7.7、中国矿业权评估准则；江西省修水县马坳镇梧坪大坑矿区建筑用石料砂岩矿采矿权评估报告武汉天地源咨询评估有限公司 67.8、 矿业权评估参数确定指导意见；7.9、采矿权评估委托书；7.10、修水县矿产资源管理局关于预划定修水县马坳镇梧坪大坑矿区建筑用石料矿矿区范围批复（修矿字201
10、516 号）；7.11、 江西省修水县马坳镇梧坪大坑矿区建筑用石料矿储量地质报告矿产资源储量评审意见书及其备案证明（修矿储备字201501 号）；7.12、江西省地质矿产勘查开发局赣西地质调查大队 2015 年 7 月编制的江西省修水县马坳镇梧坪大坑矿区建筑用石料矿储量地质报告；7.13、赣州市金友矿业开发咨询服务有限公司 2015 年 7 月编制的江西省修水县马坳镇梧坪大坑矿区建筑石料用砂岩矿矿产资源开发利用方案及其评审意见；7.14、评估人员收集的其它资料。8 8、采矿权概况、采矿权概况8.1 矿矿区位置、交通及自然地理、区位置、交通及自然地理、经济经济状况状况修水县马坳镇大坑建筑石料用砂
11、岩矿矿区位于修水县城 275方向直距 22.5km 处，属修水县马坳镇管辖。矿区地理坐标：东经 11423151142333，北纬 290224290229。矿区交通极为方便，省级公路“柯隆线”从矿区南侧约 1km 处通过，江西省修水县马坳镇梧坪大坑矿区建筑用石料砂岩矿采矿权评估报告武汉天地源咨询评估有限公司 7并有简易公路直达矿区，矿区有公路往东行可到修水县，往西行可到大桥镇。详见交通位置图。本区属丘陵地貌，地势北高南低，自然地形最高峰位于矿区北边，海拔标高 298m，最低点位于矿区的南边，海拔标高 172m。地形切割中等，沟谷多呈“V”字形。大气降水由北往南沿沟谷排入修水河。区内属林区，森
12、林覆盖繁茂，气候温湿多雨，四季分明。据修水县气象局 19832002 年气象资料统计：年平均降雨量 1600.53mm，最大年降雨量为 2358.8mm（1998 年），最小年降雨量为 1330.6mm（1991 年），极端最大日降雨量为 232.5mm（1983 年 7 月 7 日），降雨量年内分配不均，由于受季风的影响，每年 4-7 月份为雨季，降雨量占全年的62.81%，其中 6-7 月份多暴雨，12 月至翌年 2 月降雨量最小，仅占全年均降雨量的 13.9%。当地经济以农、林、茶为主，劳动力资源充裕，矿区内南部分布有10kv 农业电网，未来矿山生产供水供电可满足要求。8.2 地地质质工
13、作概况工作概况19581964 年由江西省地质局区域地质测量大队进行过 1/20 万修水幅区域地质矿产调查；19721981 年江西省地矿局赣西北大队开展了修水西部 1:5 万金矿普查工作；1993 年由中国地质大学（武汉）江西区调队开展过 1：5 万马坳幅区域地质调查工作。2015 年九江地质工程勘察院工程测量分院在矿区实测 1:1000 地形图。2015 年 7 月，江西省地质矿产勘查开发局赣西地质调查大队提交江西省修水县马坳镇梧坪大坑矿区建筑用石料砂岩矿采矿权评估报告武汉天地源咨询评估有限公司 8了江西省修水县马坳镇梧坪大坑矿区建筑用石料矿储量地质报告，估算了建筑石料用砂岩矿资源储量（3
14、32）730.60 千立方米（193.61 万吨）。该报告经修水县矿产资源管理局组织矿产资源储量评审专家进行了会审，评审意见书由修水县矿产资源管理局备案（修矿储备字201501号）。8.3 区域地区域地质简质简况况矿区地处江南隆褶带北缘、九宫隆褶断束带东段，修武复式向斜之次级背斜南翼，出露地层主要有中元古界双桥山群安乐林组第 1-5 段，修水组第 1-6 段，震旦系莲沱组（Z1l）、南沱组（Z2n），陡山沱组（Z2d）、皮园村组（Z2p），寒武系下统王音铺组（1w）、观音堂组(1g)、中统杨柳岗组（2y）、华严寺组（2h）、西阳山组（3x），奥陶系印渚埠组（Oy）、宁国组（On），志留系梨树窝
15、组二、三段（Sl2、Sl3）、殿背组（Sd）、清水组（Sq）、坟头组（Sf）、茅山组（Sm），二叠系梁山组（Pl）、栖霞组（Pq）、小江边组（Px）、茅口组（Pm）、龙潭组（Plt）、吴家坪组（Pw）、长兴组（Pc），三叠系青龙组（Tq）、白垩系庙岭组一、二、三段（Km1、Km2、Km3）、下第三系湾头组（Ew）和第四系莲塘组（Qplt）、联圩组（Qhl）、赣江组（Qhg）。由中元古界双桥山群组成浅变质褶皱基底，以近东西向紧闭同斜复式褶皱叠加近南北向圆滑褶皱为特征。震旦系下三叠统组成近东西向复式褶皱与滑脱构造系统为主体的盖层构造型式，晚白垩世陆相红色断陷盆地。江西省修水县马坳镇梧坪大坑矿区建筑用石料砂岩矿采矿权评估报告武汉天地源咨询评估有限公司 9区域范围内岩浆岩不发育，仅局部见有少量花岗斑岩脉露头。区域范围内矿床或矿（化）点不多，主要有钒矿、石煤、建筑板岩等。8.4 矿矿区地区地质质概况概况8.4.1 地地层层矿区地处大椿柘林复向斜南翼之次级背斜南翼，出露地层为震旦系莲沱组（Z1l）、矿区南界外见南沱组（Z2n）、陡山沱组（Z2d）及第四系残坡积物。简述如下：莲沱组（Z1l）：分布矿区全部地区，岩性为深灰色厚-巨厚层中粗粒石英砂岩，厚度218m。矿区未见顶底，顶部
