房地产手续手续)

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1、第一步： 编制可研报告，取得发改委“立项批复”。第二步： 取得国土局“用地预审意见”。第三步： 取得环保局“环境评估审查意见”。第四部： 取得规委给发改委的“规划意见函复”。第五步： 取得规委给建委的“规划意见函复”。第六步： 取得建委的“选址意见通知书”。第七步： 取得发改委的“招投标方式通知书”。第八步： 委托招投标代理公司完成设计招投标，发出中标通知书，取得规 委 的“设计招投标备案回执”。第九步： 取得规委的“规划意见通知书（选址）”。第十步： 完成方案设计，取得规委的“设计方案审查意见”。第十一步：完成初步设计及概预算编制，取得发改委的“初步设计及概预算 审查意见”。第十二步：取得规

2、委的“钉桩通知单”，委托测绘院钉桩，取得“钉桩成果通知 书”。第十三步：取得规委的“用地规划许可证”。第十四步：取得建委的“征地计划通知书”。第十五步：取得国土局的“建设用地批准书”。第十六步：完成人防报批图纸设计，取得人防办的“人防设计审查意见”。第十七步：完成消防报批图纸设计，取得消防局的“消防设计审查意见”。第十八步：完成园林报批图纸设计，取得园林局的“园林设计审查意见”。第十九步：委托编制交通影响评估报告，取得交通委的“交通审查意见”。第二十步：委托勘察院进行地质勘探，取得“地质勘探报告”。第二十一步：取得建委的“年度施工计划通知书”。第二十二步：设计院完成规证报批图纸设计，取得规委的

3、“工程规划许可证 “。第二十三步：与原土地方完成安置补偿工作，签定“安置补偿协议”。第二十四步： 完成水、电、气、暖、信、路等市政供源方案设计，取得市 政 院的“市政供源方案”。第二十五步：取得园林局的“树木伐移许可证”。第二十六步：取得建委的“拆迁许可证”及“渣土消纳许可证”。第二十七步：取得国土局的“国有土地划拨决定书”第二十八步：取得国土局的“国有土地使用证”。第二十九步：设计院完成全套施工图设计，取得审查机构的“施工图审查合 格 书”。第三十步：完成监理招投标手续，取得建委“中标监理公司及监理合同备案 回执”。第三十一步：完成施工招投标手续，取得建委“中标施工单位及施工合同备 案回执”

4、。第三十二步：委托拆迁公司完成现场三通一平。第三十三步： 建委踏勘现场，取得“现场勘察合格通知书”。第三十四步：完成质量监督登记手续，取得“质监备案回执”。第三十五步：完成安全监督登记手续，取得“安监备案回执”。第三十六步：完成节能监督登记手续，取得“节能备案回执”。第三十七步：资金到位，取得银行出具的“资金证明”。第三十八步：取得人防办的“人防施工图备案回执”。第三十九步：取得建委的“施工许可证”。至此完成本项目所有政府部门审批手续，进入现场施工阶段。建设工程前期手续流程一、建设用地（招标：拍卖）批准书（审批时限：20 工作日）1、建设用地批准书申请表2、国有土地出让合同3、地形图二、土地确

5、权（审批时限：7 个工作日）1、建设用地确权申请表2、土地权属文件（土地证或出让合同）3、提供投资计划4、地籍图 3 份三、选址意见书（审批时限：30 个工作日（可延长 10 个工作日）1、选址意见书申报表2、项目建议书批准文件或土地转让协议及用地平面图3、对拟建项目的选址要求说明或论证材料四、立项1、立项申请书2、营业执照3、环境评估报告（环境保护申报登记表）4、选址意见书5、董事会决议6、土地协议7、土地确认书8、投资项目核准登记表9、外商投资项目核准申请书五、报建登记表建设项目报建登记表六、年度投资计划（2005 年开始已取消，由立项文件代替）：七、设计招标1、立项批准文件2、提供投资计

6、划3、设计招标备案登记表4、设计招标备案书5、建设工程投标单位登记表6、委托设计协议书八、委托设计方案1、委托设计书2、规划要点九、建筑设计方案审批（审批时限：9 工作日）1、建筑设计方案申报表（审批时限：20 个工作日）2、1/500 地形图3、土地合同4、投资计划5、方案 3 份（效果图、总平面图、各层平面、立面、剖面）十、建设用地规划许可证（审批时限：20 个工作日（可延长 10 个工作日）1、建设用地规划许可证申请表2、选址意见书3、地形图4、批准的规划成果或总平面布置图5、环境评估报告十一、钻探1、建设工程岩土勘察备案登记表2、甲方提供设计生产工艺条件3、出具地质报告（试桩）十二、委

7、托施工图设计（审批时限：30 个工作日）十三、施工图审查1、规划部门审核2、建筑管理审核（收费）十四、报消防审批1、建筑消防设计防火审核申报表2、立项计划3、设计消防专篇4、总平面图、建筑施工图、消防系统图、灭火配置设计图纸及说明5、相关采暖、通风、防烟、防爆、变电设计图纸6、装订成册（A4 纸）十五、人防办公生活用房建筑面积的 4%；如异地建设 2000 元/十六、建设工程规划许可证（审批时限：20 个工作日（可延长 10 个工作日）1、建设工程规划许可证申报表2、投资计划3、施工图（建筑 3 份 电子版 1 份）4、方案审定通知书（要求提供的与该项目有关文件）5、消防、配套、环保、人防部门

8、批准文件6、建设用地规划许可证7、建设用地批准书8、土地合同9、土地权属证书或证明文件十七、监理招标1、投标备案登记表2、立项计划3、投资计划4、投标登记表十八、施工招标1、投标备案登记表2、立项计划3、投资计划4、投标登记表十九、质量监督、安全备案1、质量监督登记表2、安全措施备案登记表二十、施工许可证1、建设用地规划许可证2、建设工程规划许可证3、施工中标通知书及施工合同4、施工图纸及技术资料报告书5、质量监督登记表、安全措施备案表6、银行存款证明工程进行中 （一）施工前期 1、办理开工手续 施工队进场前应按所属物业管理部门的规定：业主和装饰公司共同办理开工进 驻手续，装饰公司应提供营业执

9、照副本，及施工人员的身份证和照片，由物业 管理部门核发开工证、出入证、进驻。 2、设计现场交底 开工之日，由设计师召集业主、施工负责人、工程监理到施工现场交底，具体 敲定、落实施工方案。对原房屋的墙、顶、地以及水、电气进行检测，建立企业工程形象，拆除、清理、放线，开线槽、水电走管线、木工制作吊顶，向业 主提交检查结果。现场交底后，整个施工过程由设计师、质检以及工长和工人 共同完成。工程由工地负责人（项目经理）处理施工中的日常事务。开工时， 由施工负责人提交施工进度计划表，以此来安排材料采购、分段验收的具 体时间。 3、进料及验收 由工地负责人通知，公司材料配送中心统一配送装修材料。材料进场后，

10、由业 主验收材料质量、品牌，并填写装修材料验收单，验收合格，施工人员开 始施工。由甲方（业主）提供的装饰材料应按照施工进度计划表中的时间 提供，在选购过程中，乙方（装饰公司）可派人配合采购，甲方也可委托乙方 直接代为采购，须签定主材代购委托书。 （二）施工中期 1、有防水要求的区域（如卫生间）须在施工前做 24 小时的闭水试验，检测原 房屋的防水质量。 2、与工长落实水电及其他前期改造项目的具体做法；隐蔽工程验收后吊顶封板。3、施工中，施工负责人（工长）组织管理各个工种，并监督检查工程质量。 4、施工中需业主提供的装修主材，由施工负责人提前 3 日通知，以便业主提 前准备。 5、业主按施工进度

11、计划表中的时间定期来工地察看，了解施工进程， 检查施工质量，并进行分段验收。如发现问题，与工长协商，填写工程整改 协议书进行项目整改，再行验收。 6、公司的工程监理（或质检员）不定期检查工地的施工组织、管理、规范及施 工质量，并在工地留下检查记录，供业主监督。 7、业主与工长商量并确定所有变更的施工项目，填写项目变更单。增减项 变更，交付增项款。增 减项变更，不计入工期。 8、水、电改造工程完工后，业主须进行隐蔽工程的检查验收工作。 9、公司的管理人员与业主定期联系，倾听客户的真实想法和宝贵意见，及时发 现问题并解决问题。 10、工程进度过半，业主进行中期工程验收，交纳中期工程款。 （三）施工

12、后期 1、工程基本结束时，工长全面细致做一次自检工作，检查完毕，内部竣工验收 无质量问题，通知业主、监理进行完工整体验收。2、如在验收中发现问题，商 量整改；如验收合格，填写工程验收单留下宝贵意见，结算尾款，公司为 业主填写工程保修单并加盖保修章，工程正式交付业主使用，进入保修期。3、工程进入售后服务阶段。 施工后 1、 两年保修制 两年保修期内，工程如出现质量问题（非人为），公司负责免费上门维修。 自报修时之起，工程部将在 48 小时内安排维修人员到达现场，实施维修方案；防水工程，水、电路工程的报修，将在 12 小时实施解决。 2、终身维修制 保修期后，工程如出现质量问题，公司也负责维修，根

13、据实际情况收取成本费。3、定期回访制 工程完工后，公司客服部人员将定期回访业主， 了解工程质量及使用情况，并 及时提醒业主一些注意事项。 注： 1.每一个分项工程必须经公司工程部验收。 2.其中四大验收：A、基础验收（包括墙体拆除、墙地面铺贴、墙面基层处理等） ，B、隐蔽工程验收，C、中期验收，D、整体验收； 3.必须和业主完善验收手续，方可进行下步工作。甲方在开发前期的工作 一、 确定投资建设工程项目 对项目从前期开发角度入手，进行合理分析和有效测算，为公司决策提供重要 依据。 二、建设项目用地计划办理 1.所需资料 a.地形图（划示用地范围，标明大约面积） b.与地块出让单位签署的用地协议

14、 2. 办理程序 a.备齐资料 b.到地块所在地土地部门办理 三、建设工程项目建议书的编制与报批 1.编制及所需资料 a. 开发单位营业执照 b. 开发资质证书 c 用地计划审核意见 d. 建筑设计方案（总平面图等） e. 其他相关资料 2.报批程序与报批资料 a.将所需资料备齐送至投资咨询公司，委托其编制项目建议书 b.准备关于项目建议书报批申请报告 c.将项目建议书与申请报告送计委报批 注：投资 3000 万元以下项目由区计委立项；超过 3000 万元以下项目由区计委 转报有关部门审批 四 A、建设工程项目选址意见申办 1. 所需资料 a.批准的项目建议书或其他计划文件（复印件一份） b.

15、地形图（均应划示用地范围） 4 份 c.土地权属证（复印件 1 份） d.联建协议书（复印件 1 份） e.选址论证 f.建设项目选址意见书申请表（到规划局领取） 2. 申办程序 a.准备数份项目建议书批复及数份地形图 b.将上述资料分送有关部门签署选址意见并加盖公章 c.将有关部门的意见备齐，同时备齐（1）项所有资料，送区规划局规划科办理 四 B、建设用地规划许可证申办 1. 所需资料 a.建设工程的计划批准文件（批准的项目建议书或其他计划文件）（复印件一 份） b.地形图（均应划示用地范围） 6 份 （其中一份应有消防、环保、交通、防 疫、水利等部门选址意见及公章） c.国有土地使用权出让

16、合同文件及副图（1 份） d.建设项目选址意见书申请表（到规划局领取） e.申请报告（红头文件） f.其他需说明的图纸或文件 2. 申办程序 a.备齐上述所有资料 b.送规划局规划科办理 五、建设工程项目地名报批 1. 所需资料 a.项目批文（批准的项目建议书或其他计划文件）（复印件一份） b.地形图（均应划示用地 2 份 c.总平面图（3 份） d.建设用地规划许可证及批文 e.申请报告（红头文件） f.其他需说明的图纸或文件 2. 申办程序 a.备齐上述所有资料及 1500 元支票 b.送区地名办办理 六、建设工程项目报建 1. 所需资料 a.建设工程报建表（到报建处领取） b.企业法人营业执照及有关证明原件和复印件 c.项目建议书批文原件及复印件 d.银行出具的建设资金落实证明（验资报告） e.建设单位工程技术人员和管理人员核定申报表（