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1、力拓机构交流培训材料珠海的规划、交通、产业现状2010.12.19声 明声 明本报告数据、资料来源于力拓地产机构监测网络。本报告数据、资料来源于力拓地产机构监测网络。本报告内容仅作为提供市场综合信息资料之用，属于非盈利性本报告内容仅作为提供市场综合信息资料之用，属于非盈利性的市场信息交交流行为。的市场信息交交流行为。本报告所有相关内容仅供参考，如需引用，请增加“由于统计本报告所有相关内容仅供参考，如需引用，请增加“由于统计时间和口径的差异时间和口径的差异可能出现与相关政府部门最终公布数据不可能出现与相关政府部门最终公布数据不时间和口径的差异时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不
2、可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何形式的后果承担法律责任。任何形式的后果承担法律责任。本报告的版权归珠海市力拓房地产投资顾问有限公司所有，如本报告的版权归珠海市力拓房地产投资顾问有限公司所有，如需引用和转载需引用和转载需征得版权所有者的同意需征得版权所有者的同意需引用和转载需引用和转载，需征得版权所有者的同意需征得版权所有者的同意。任何人以任何形式使用本报告，视为同意以上申明。任何人以任
3、何形式使用本报告，视为同意以上申明。2珠海力拓机构交流培训材料3珠海力拓机构交流培训材料【规划】【规划】 几几个重要的规划、政策个重要的规划、政策珠三角地区改革发展规划纲要(2008-2020年)横琴总体发展规划珠海市城市总体规划珠海城市空间发展战略研究（珠海2030）珠海城市空间发展战略研究（珠海2030）珠海市西部中心城区概念规划设计珠海市西部中心城区起步区控制性详细规划 国务院批准珠海经济特区扩展至珠海全市 国务院批准珠海经济特区扩展至珠海全市4珠海力拓机构交流培训材料【规划】【规划】 珠珠三角地区改革发展规划纲要(2008-2020年)三角地区改革发展规划纲要(2008-2020年)
4、执行范围：珠江三角洲九个地级市 获批时间：2008年12月 内容简要：指导珠江三角洲地区当前和今后一个时期改革发展的行动纲领和 编制相关专项规划的依据，涉及珠三角地区发展目标、战略定位等内容 珠海定位：珠江口西岸核心城市及交通枢纽城市5珠海力拓机构交流培训材料【规划】【规划】 珠珠三角地区改革发展规划纲要(2008-2020年)三角地区改革发展规划纲要(2008-2020年)6珠海力拓机构交流培训材料【规划】【规划】 横横琴总体发展规划琴总体发展规划 执行范围：珠海横琴新区 获批时间：2009年8月 内容简要：指导珠海横琴岛开发，编制横琴新区城市规划依据，涉及横琴新 区发展目标、战略定位等内容
5、 横琴定位：粤港澳紧密合作示范区，第三个国家级新区7珠海力拓机构交流培训材料【规划】【规划】 珠珠海市城市总体规划海市城市总体规划 执行范围：珠海市 获批时间：2003年 内容简要：指导珠海城市总体规划 关键要点：东西双城战略、工业西进、城市西拓8珠海力拓机构交流培训材料【规划】【规划】 珠珠海市城市总体规划海市城市总体规划东部主城区东部主城区西部中心城区西部中心城区9珠海力拓机构交流培训材料【规划】【规划】 珠珠海西部中心城区概念规划及起步区规划海西部中心城区概念规划及起步区规划2010年10月1日年月 日 珠海经济特区范围正式扩展至珠海全市 西部中心城区建设正式提上日程西部中心城区建设正式
6、提上日程10珠海力拓机构交流培训材料【规划】【规划】 珠珠海西部中心城区概念规划及起步区规划海西部中心城区概念规划及起步区规划 西部中心城区 位描述东东部核心城公南珠 区位描述：东距东部核心城区23公里，南距珠 海三灶机场15公里，西距珠海高栏港17公里，北 面紧邻斗门区的井岸镇、白蕉镇和新青工业园区。 在珠中江区域珠海市西部中心城区处于中心偏在珠中江区域，珠海市西部中心城区处于中心偏 东南的位置，是唯一紧邻双港的中心城区。 规划范围东至天生河坭湾门水道南至西 规划范围：东至天生河、坭湾门水道，南至西 湖大道，西至机场高速，北至粤西沿海高速，总 面积193平方公里。 规划目标：西部中心城区为具
7、备市级配套功能 （特别是空间需求较大的集会型文化设施）的服 务中心生态化的人口集聚中心打造将致力于务中心，生态化的人口集聚中心，打造将致力于 打造滨江田园城市风貌和紧凑型生态城市，人口 规模将达到140万人。11珠海力拓机构交流培训材料【规划】【规划】 珠珠海西部中心城区概念规划及起步区规划海西部中心城区概念规划及起步区规划 新青片区（北一起步区） 规划范围：位于东滨黄杨河，西至新青六路及 规划的新城中路，北至尖峰前路，南到香海路， 总用地面积8 90平方公里总用地面积8.90平方公里。 功能定位：斗门区级公共服务中心，集公共服 务居住生态休闲等功能于体的综合性片区务、居住、生态休闲等功能于一
8、体的综合性片区， 重要的城市形象展示区。12珠海力拓机构交流培训材料【规划】【规划】 珠珠海西部中心城区概念规划及起步区规划海西部中心城区概念规划及起步区规划 白蕉东片区（北二起步区） 规划范围：位于西部中心城区斗门综合片区的 南端入口处，东至胜利河，南至东湖村、黄杨河、 友谊河西至白蕉路北至新科四路规划区总友谊河，西至白蕉路，北至新科四路，规划区总 用地面积3.12平方公里，其中城市建设用地2.78 平方公里。 功能定位：集商贸、办公、生活功能为一体的 综合片区。13珠海力拓机构交流培训材料【规划】【规划】 珠珠海西部中心城区概念规划及起步区规划海西部中心城区概念规划及起步区规划 白藤片区（
9、北三起步区） 规划范围：位于湖滨路以东，黄杨河、尖峰桥 以南，友谊河以西，珠海大道、白藤山以北所围 合的区域总用地面积为10 57平方公里其中城合的区域，总用地面积为10.57平方公里，其中城 市建设用地面积为10.04平方公里。 功能定位区域性的休闲度假旅游区高品质 功能定位：区域性的休闲度假旅游区、高品质 的水岸生活区、充满活力的宜居新城。14珠海力拓机构交流培训材料【规划】【规划】 小小结-提出问题结-提出问题这些规划和政策给我们带来的是什么？这些规划和政策给我们带来的是什么？15珠海力拓机构交流培训材料【规划】【规划】 小小结-规划、政策的影响结-规划、政策的影响 对城市而言：对城市而
10、言：一系列的规划和政策为珠海城市发展的方向提供了依据，明确的 珠海城市的定位以及城市扩张建设的方向，拓展了城市的发展空间和提升了珠海的 城市形象。 对行业而言：对行业而言：珠三角改革发展纲要、横琴总体规划等国家层面规划的实施，增 强了资本市场的信心和对珠海房地产市场尤其是新加入特区行列的西区市场的关注， 对整个珠海房地产市场有相当大的拉升作用。对百姓言对百姓言着重是区人民生活氛围和生活品质的提升培育在区上班的 对百姓对百姓而而言言：着重是西区人民生活氛围和生活品质的提升，培育在西区上班的 人愿意在西区生活的可能性。16珠海力拓机构交流培训材料【规划】【规划】 小小结-关注两则新闻结-关注两则新
11、闻 保利地产低调进入珠海 2500元/平米竞下西区首块地 保利地产低调进入珠海 2500元/平米竞下西区首块地11月16日，珠海西区时代山湖海旁一宗金湾商住用地被拍出，地面价2500元/ 平米。由保利地产拿下，意味着保利地产正在低调进入珠海。平米。由保利地产拿下，意味着保利地产正在低调进入珠海。据了解，该地块在珠海市金湾西湖城区金铭东路南侧、机场东路西侧，占地面 积为10.99万平方米，容积率为3。根据政府文件要求，该地块的商业建筑面积均占积为万平方米，容积率为根据政府文件要求，该块的商建筑面积均占 总建筑面积的15%，商业建筑应集中布置，建成之后套型建筑面积90平方米以下住 宅面积所占比重，
12、必须达到开发建设总住宅面积的70%以上。可想而知，是以开发 中小户型为主的楼盘项目。从相关知情人员获悉，此次拍卖的地块共有四家开发商参与竞标，分别为保利 地产、佳兆业地产、万科地产、时代地产。地面起拍价是1840元/平米，最终保利 产拿该交地产以2500元/平米拿下该地块，成交总价达到8.25亿人民币。17珠海力拓机构交流培训材料【规划】【规划】 小小结-关注两则新闻结-关注两则新闻 白蕉巨幅地块底价拍出万科进入珠海西区 白蕉巨幅地块底价拍出，万科进入珠海西区12月14日，万科地产以近5.5亿（人民币）的价格，拍得斗门白蕉镇总面积近 14万平方米的商住用地，这是继上个月保利拍得金湾一商住用地后
13、，外来地产巨头14万平方米的商住用地，这是继上个月保利拍得金湾商住用地后，外来地产巨头 又一次向珠海西区挺进。在竞拍现场，由于只有万科一家企业报价，该地块最终以 挂拍的底价成交，楼面底价为每平方米2000元。编号为珠国土储2010-10的该宗地块，位于斗门区白蕉镇的白蕉路东侧，总面 积达到137061.1平方米，包括两块地块。其中面积为71539.12平方米的地块一，规 划土地用途是住宅和商业，面积为65521.98的地块二，用途是纯住宅。该宗地块的 容积率为小于等于2.0，绿地率大于等于35%，建筑密度小于等于20%，挂拍的起始 楼面地价为每平方米2000元。根据珠海市国土局挂牌出让的要求，
14、地块一的商业建 筑建筑比例为10%，并且必须独立集中布置，套型建筑面积90平方米以下住宅面积 住宅所占的比重，必须达到开发建设总住宅面积的70%以上。18珠海力拓机构交流培训材料【规划】【规划】 小小结-力拓片区研究结-力拓片区研究19珠海力拓机构交流培训材料【规划】【规划】 小小结-力拓片区研究成果结-力拓片区研究成果片区命名片区描述片区命名片区描述特指斗门井岸中心城区范围以及黄杨大道以北的部分郊区南到尖井岸井岸特指斗门井岸中心城区范围，以及黄杨大道以北的部分郊区，南到尖 峰山公园，东以黄杨河为界。白蕉白蕉包括白蕉镇、白蕉科技工业园，南至尖峰大桥，西以黄杨河为界。新青新青包括乾务镇、新青工业
15、园一带，北从尖峰桥头开始，西到富山工业园 界。白藤白藤北以尖峰桥为起点，包括白藤湖度假区、湖心路两侧，东以天生河为 界。界红旗红旗包括红旗镇中心，沿珠海大道直至小林一带。西湖西湖东起泥湾门水道，西至机场北路，南至规划的金湖路，北至珠海大道。三灶三灶包括三灶镇、航空产业园区，北以规划的金湖路为界。高栏高栏高栏港经济区范围内，包括平沙镇、南水镇等行政区域。富山富山包括富山工业园一带，行政区域包括斗门镇、五山镇一带乾务镇部分 地区。其他其他分片区未包含的其他区域，这部分区域通常是房地产市场尚不发达或 者未有形成房地产市场规模的20珠海力拓机构交流培训材料者未有形成房地产市场规模的。【规划】【规划】
16、小小结-力拓片区研究成果结-力拓片区研究成果白蕉片区房地产市场格局白蕉片区房地产市场格局21珠海力拓机构交流培训材料22珠海力拓机构交流培训材料【交通】【交通】 珠珠海交通格局海交通格局 以构建珠海大道为 主轴部海高速主轴，以西部沿海高速 公路为北外环，以高栏 港高速公路为西外环， 以机场高速公路为西内以机场高速公路为西内 环，以金琴高速公路为 东内环，以情侣路为东 外环以金港高速公路外环，以金港高速公路 （含金海大桥）为南环， 以香海路和洪鹤高速公 路 （洪湾立交至省道路 （洪湾立交至省道 S272线）为东西连接新 通道等，逐步形成珠海 特区内七纵六横公路交特区内七纵六横公路交 通网络23珠海力拓机构交流培训材料【交通】【交通】 珠珠海东西部交通动脉海东西部交通动脉 香海路 项目概况：路线起点与翠屏路造贝路口相接，路线沿翠屏路（规划）向西布设， 跨越南坦路后沿中山市交通局规划的加九线（坦洲镇规划为环市路）向西布设，依 次与太澳高速沿江快速路交叉后
