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1、1实测实量质量提升方案实测实量质量提升方案引言：为提高工程施工成品质量，根据集团公司实测实量操作引言：为提高工程施工成品质量，根据集团公司实测实量操作指引实测内容，对主要检测内容在施工过程中进行重点控制，目前指引实测内容，对主要检测内容在施工过程中进行重点控制，目前10#10#地块土建部分已经施工完成，现阶段主要进行精修施工，针对以地块土建部分已经施工完成，现阶段主要进行精修施工，针对以往的实测实量评估项目部对薄弱部位做出相应的控制措施以提高工往的实测实量评估项目部对薄弱部位做出相应的控制措施以提高工程质量：程质量：一：工程概况一：工程概况昆海昆海 10#10#地块拟建地块拟建 8 8 栋高层
2、住宅建筑及一栋幼儿园，栋高层住宅建筑及一栋幼儿园，1-41-4 栋为商栋为商品房品房 1 1、2 2 栋栋 3434 层层 3 3、4 4 栋栋 3939 层。层。5-85-8 栋为回迁房都为栋为回迁房都为 4040 层，幼儿层，幼儿园园 3 3 层。总建筑面积约层。总建筑面积约 3636 万平米。地下二层，框架剪力墙结构。主万平米。地下二层，框架剪力墙结构。主体结构及二次结构已经完工，现在进行装修及二层配套施工。预计体结构及二次结构已经完工，现在进行装修及二层配套施工。预计20142014 年年 1212 月月 3030 日交房。目前实测实量内容为装修工程。日交房。目前实测实量内容为装修工程
3、。二：组织架构二：组织架构2三：三：10#10#地块实测实量薄弱项目地块实测实量薄弱项目1 1、抹灰空鼓及裂缝抹灰空鼓及裂缝2 2、房间开间进深及方正性偏差房间开间进深及方正性偏差3 3、室内未弹水平线室内未弹水平线4 4、外门窗洞口及铝窗垂直度尺寸偏差外门窗洞口及铝窗垂直度尺寸偏差5 5、户内门洞尺寸偏差户内门洞尺寸偏差6 6、同一室内底盒标高差同一室内底盒标高差7 7、并列面板高度偏差并列面板高度偏差8 8、砌体墙面给水管及砌体墙电线管暗埋（设备安装）砌体墙面给水管及砌体墙电线管暗埋（设备安装）9 9、开关盒及配电箱安装偏差开关盒及配电箱安装偏差四、抹灰工程空鼓四、抹灰工程空鼓及裂缝及裂缝
4、（一）指标说明：反映户内墙体裂缝/空鼓的程度。（二）合格标准：户内墙体完成抹灰后，墙面无空鼓（三）控制措施：1、砌体灰缝进行勾凹缝，增加抹灰层与墙体接触面，增强粘结力；2、粉刷前对砌体进行清污、浇水、拉毛、满挂钢丝网片处理，增加砂浆粘结力；3、粉刷砂浆不落地，避免粉刷砂浆失水；砂浆必须在 3 小时内用完。4、分层抹灰，底层砂浆标号必须必面层砂浆提高一个等级。第一层底灰强度达到%90 以上后方可进行第二次抹灰。5、抹灰完成后用喷壶进行喷水养护，养护时间不的少于 7 天。36、抹灰前必须待线槽及配电箱处理完成后方可进行。7、严格按照实验室出的配合比进行砂浆搅拌，搅拌时间不得少于3min。（四）整改
5、时间10#地块 5-8 栋出现的空鼓于 2014 年 12 月 15 日处理完成。1-4 栋于2015 年 1 月 15 日处理完成。五、五、房间开间房间开间/进深偏差及方正性（抹灰工程）进深偏差及方正性（抹灰工程）（一）（一）指标说明：选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差。（二）合格标准：开间进深【-10、10mm】 方正性【0、10mm】（三）控制措施：1、砌体工程施工前应根据施工图纸进行定位方线。并在房间内四周弹出距墙面 200mm 的施工控制线。42、根据控制线结合建筑尺寸打灰饼。对主体砼结构出现尺寸偏差大和爆模的提前进行处理，对砌体出现垂直度及平整度偏差大的进行返工处
6、理。抹灰前进行验收合格后才进行下道工序施工。3、抹灰过程中严格控制房间开间及进深尺寸，经常检查和用尺子拉对角线复查。（五）整改时间10#地块 5-8 栋出现的偏差于 2014 年 12 月 15 日处理完成。1-4 栋于2015 年 1 月 15 日处理完成。六：室内水平线六：室内水平线（一）指标说明：1、在砌体施工前应在主体结构上墙面 门窗洞口等弹出 1m 的水平控制线。以保证顶板扇灰、门窗洞口的水平标高、设备安装标高、收口标高等。2、砌体砌筑完成后应在砌体墙面上弹 1m 的控制标高，以保证设备、门窗、配套、收口等的水平标高。3、抹灰完成后在抹灰面上弹 1m 的控制标高，以保证装修等水平标高
7、。（二）合格标准：二次结构、二次装修前必须有满足施工的水平控制标高。（三）控制措施：项目部派专门的测量施工员进行水平线的控制，在每层楼、每道工序前用水平仪及墨斗弹出 1m 控制线。5（四）整改时间10#地块 1-8 栋未弹的水平线于 2014 年 12 月 20 日处理完成。七、七、外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）（一）指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。（二）合格标准：5,10mm（三）控制措施：砌筑前提前设定定位线，砌筑时由专人监控复核；八、八、户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）1m 水平标高
8、控制线室内谈 1m 的控制线，控制立樘高度外立面从屋面到+0.00m 距门窗洞口边 500mm 弹垂直控制线6（一）指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现“大小头”现象。（二）合格标准：高度偏差10，10mm；宽度偏差10，10mm；墙厚偏差-5，5mm。（三）控制措施：砌筑前提前设定定位线及控制线，砌筑时由专人监控复核，先确保砌筑留洞尺寸，抹灰期间按照砌体的控制线对抹灰面进行控制，同时随抹随测，确保门洞侧墙面的垂直度，避免洞口大小头，同时按照控制线控制，可确保上下楼层同一户型同一洞口位置一致；1m 水平标 高墙面垂直控 制线1m1m 水平控制线以保证门洞顶面标高。墙面垂
9、直控制线以保证门洞侧水平控制线以保证门洞顶面标高。墙面垂直控制线以保证门洞侧面垂直度控制。面垂直度控制。（四）（四）整改时间整改时间710#地块 1-8 栋未弹的水平线于 2014 年 12 月 30 日处理完成。九、同一室内底盒标高差（设备安装）九、同一室内底盒标高差（设备安装）（一）指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距离的极差。主要反映观感质量。（二）合格标准：0，0.5mm（三）控制措施：1、剪力墙上线盒预埋：根据钢筋上预先放好的标高点位，进行拉线控制线盒标高，并采用废旧钢筋穿过线盒安装孔，与墙体钢筋焊牢，并在线盒周边焊制模板定位筋，确保剪力墙上各线盒在
10、浇筑砼时不位移，不变形；2、后期墙开槽埋设线盒：利用 1m 线控制线盒标高；室内 1m 水平标高线底盒距离地面 300mm，根 据水平线统一下量 1.7m 安装（四）整改时间（四）整改时间10#地块 1-8 栋未弹的水平线于 2014 年 12 月 30 日处理完成。十、并列面板高度偏差（设备安装）十、并列面板高度偏差（设备安装）（一）指标说明：该指标反映同一类型并列电气面板上边平直程度。主要反映观感质量。8（二）合格标准：0，0.5mm（三）控制措施：标高控制采用控制线控制，相邻线盒安装时，可采用卡具等辅助工具调整相邻线盒的标高一致室内 1m 水平标高线底盒距离地面 300mm，根 据水平线
11、统一下量 1.7m 安装十一、砌体墙面给水管十一、砌体墙面给水管及砌体墙电线管暗埋（设备安装）及砌体墙电线管暗埋（设备安装）（一）指标说明：反映砌体墙面电线管暗埋过程中，避免空鼓、裂缝的重要控制节点。（二）合格标准：1、线槽形式：砌体墙面电线管应采用预留、预埋或机械开槽与开洞，严禁人工打凿；墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砌体墙平；小型空心砌块墙体的竖向电管线应随墙体砌筑埋设在小砌块孔洞内，并在安装完后用水泥砂浆或细石砼灌实；2、线槽尺寸：砌体墙槽深度20mm，墙槽宽度mm，墙槽用水泥砂浆填补密实。空心砌块外墙水平沟槽长度小于。（三）控制措施：91、线槽开好后，安装的管必须进行固定牢固。2、水泥砂
12、浆或细石砼填筑前必须用水冲洗干净，填筑必须进行分层填筑。3、在进行抹灰前必须处理完毕，并满挂钢丝网片。4、按第（二）条进行控制十二、开关盒及配电箱安装偏差十二、开关盒及配电箱安装偏差（一）指标说明：该指标反映同一类型开关盒及配电箱要在统一标高及不能深与抹灰面。主要反映观感质量。（二）合格标准：与抹灰面平（三）控制措施：1、安装前必须根据图纸及室内水平标高统一定位放线。2、安装前必须待抹灰的厚度灰饼做好后才能安装。安装面以灰饼为控制。抹灰灰饼线盒或配电箱面室内 1m 水平控制线（四）整改时间1010#地块 1-8 栋未弹的水平线于 2014 年 12 月 20 日处理完成。昆海 10#地块项目部11
