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1、 1 / 30XXXX 村城中村改造项目村城中村改造项目 可行性研究可行性研究项目拓展部项目拓展部 二零壹贰年二月二零壹贰年二月2 / 30目 录第一部分 项目拓展的意义.4一、项目所在的区位环境及发展潜力评价.4二、项目发展面临的机遇及市场环境评估.4三、项目性质及合作模式评估.6四、项目拓展对于武汉公司战略布局的意义.6第二部分 青山板块特征.8一、青山的历史渊源.8二、青山板块的特征.8三、城市要素及总体规划.9一）经济要素.91、宏观经济环境.92、青山区人口构成.9二）行业要素.101、2011 年青山区供求情况：市场容量较小，去化缓慢.102、2011 年青山房地产市场价格表现.1
2、13、成交结构：2房或3房占绝对主力.114、2011 年土地供应及价格表现.12三）区域总体规划.121、 “三桥一站”的建设对区域房地产市场的影响.122、产业的发展对区域房地产市场的影响.13四）小结.13第三部分 区域市场环境研究.143 / 30一、青山区房地产发展历程.14二、区域房地产市场特征.151、 房地产市场区域分析.152、房地产市场具体分析.163、区域板块在售项目价格分析.174、未来几年青山区供应量预期.18三、总结.21第四部分 项目地块解析.21一、项目指标.21二、项目区位及特征.231、项目区位特征.232、项目地块现状.233、项目周边配套情况.244、项目交通情况.245、小结.24第五部分 项目优劣势分析.24一、项目优势分析.24二、项目劣势分析.25三、项目机会分析.25四、项目威胁分析.25第六部分 项目定位方向及投资分析.26一、项目定位.264 / 301、档次定位.262、项目价格定位.26二、项目静态成本测算.26第七部分 项目可行性研究结论.27一、从青山板块的功能特征来看.27二、从青山区经济环境来看.27三、从青山区房地产供销环境来看.27四、从片区的房地产市场发展潜力来看.
