《一级建造师《建设工程经济》精讲班讲义（2009版）第28讲》由会员分享，可在线阅读，更多相关《一级建造师《建设工程经济》精讲班讲义（2009版）第28讲（5页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、建设工程经济精讲班第 28 讲讲义建设工程经济精讲班第 28 讲讲义与项目建设有关的其他费用 二、与项目建设有关的其他费用二、与项目建设有关的其他费用 ( 一 ) 建设管理费( 一 ) 建设管理费 指建设单位从项目筹建开始直至工程竣工验收合格或交付 使用为止发生的项目建设管理费用。包括 : 1. 建设单位管理费1. 建设单位管理费 建设单位管理费是指建设单位发生的管理性质的开支。 建设单位管理费=工程费用建设单位管理费费率建设单位管理费=工程费用建设单位管理费费率 工程费用是指建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费 用之和。工程费用是指建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费 用之和。 2. 工
2、程监理费2. 工程监理费 3. 工程质量监督费 3. 工程质量监督费 ( 二 ) 可行性研究费( 二 ) 可行性研究费 ( 三 ) 研究试验费 ( 三 ) 研究试验费 是指为本建设工程项目提供或验证设计数据、资料等进行 必要的研究试验及按照设计规定在建设过程中必须进行试 验、验证所需的费用。 研究试验费不包括以下项目 :研究试验费不包括以下项目 : 1. 应由科技三项费用( 即新产品试制费、中间试验费和重 要科学研究补助费)开支的项目。1. 应由科技三项费用( 即新产品试制费、中间试验费和重 要科学研究补助费)开支的项目。 2. 应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件2. 应在建筑安
3、装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的 研究试验费。和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的 研究试验费。 ( 四 ) 勘察设计费( 四 ) 勘察设计费 包括 :包括 : 1. 工程勘察费 ;1. 工程勘察费 ; 2. 初步设计费 ( 基础设计费 )、施工图设计费 ( 详细设 计费 )2. 初步设计费 ( 基础设计费 )、施工图设计费 ( 详细设 计费 ) 3. 设计模型制作费。3. 设计模型制作费。 ( 五 ) 环境影响评价费 ( 五 ) 环境影响评价费 ( 六 ) 劳动安全卫生评价费( 六 ) 劳动安全卫生评价费 ( 七 ) 场地
4、准备及临时设施费 ( 七 ) 场地准备及临时设施费 1. 场地准备费是指建设工程项目为达到工程开工条件所发 生的场地平整和对建设场地遗留的有碍于施工建设的设施 进行拆除清理的费用。 2. 临时设施费是指为满足施工建设需要而供到场地界区 的、未列入工程费用的临时水、电、路、信、气等其他工 程费用和建设单位的现场临时建( 构 ) 筑物的搭设、维 修、拆 除、摊销或建设期间租赁费用 , 以及施工期间专 用公路或桥梁的加固、养护、维修等费用。此项费用不包 括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用2. 临时设施费是指为满足施工建设需要而供到场地界区 的、未列入工程费用的临时水、电、路、信、气等其
5、他工 程费用和建设单位的现场临时建( 构 ) 筑物的搭设、维 修、拆 除、摊销或建设期间租赁费用 , 以及施工期间专 用公路或桥梁的加固、养护、维修等费用。此项费用不包 括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。 新建项目的场地准备和临时设施费应根据实际工程量估算, 或按工程费用的比例计算。改扩建项目一般只计拆除清理 费。 场地准备和临时设施费 = 工程费用费率 + 拆除清理费场地准备和临时设施费 = 工程费用费率 + 拆除清理费 ( 八 ) 引进技术和进口设备其他费( 八 ) 引进技术和进口设备其他费 包括包括 1. 出国人员费用1. 出国人员费用 2. 国外工程技术人员来华费用2.
6、 国外工程技术人员来华费用 3. 技术引进费3. 技术引进费 4. 分期或延期付款利息4. 分期或延期付款利息 5. 担保费 5. 担保费 6. 进口设备检验鉴定费用6. 进口设备检验鉴定费用，这项费用按进口设备货价的 3 5计算。 ( 九 ) 工程保险费( 九 ) 工程保险费 包括建筑安装工程一切险、进口设备财产保险和 人身意外 伤害险等。包括建筑安装工程一切险、进口设备财产保险和 人身意外 伤害险等。 不包括已列入施工企业管理费中的施工管理用财产、车辆 保险费。不包括已列入施工企业管理费中的施工管理用财产、车辆 保险费。 ( 十 ) 特殊设备安全监督检验费( 十 ) 特殊设备安全监督检验费
7、 ( (十一 ) 市政公用设施建设及绿化补偿费十一 ) 市政公用设施建设及绿化补偿费 联合试运转费 三、与未来企业生产经营有关的其他费用三、与未来企业生产经营有关的其他费用 ( 一 ) 联合试运转费( 一 ) 联合试运转费 是指新建项目或新增加生产能力的项目, 在交付生产前按照 批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求, 进行整个生 产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支 出 ( 试运转支出大于收入的差额部分费用 )。是指新建项目或新增加生产能力的项目, 在交付生产前按照 批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求, 进行整个生 产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车
8、所发生的费用净支 出 ( 试运转支出大于收入的差额部分费用 )。 联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试 车费用, 以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发 生的处理费用。联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试 车费用, 以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发 生的处理费用。 不发生试运转或试运转收入大于(或等于)费用支出的工程， 不列此项费用。不发生试运转或试运转收入大于(或等于)费用支出的工程， 不列此项费用。 ( 二 ) 生产准备费( 二 ) 生产准备费 包括 :包括 : (1) 生产职工培训费。 (1) 生产职工培训费。自行培训、委托其他单
9、位培训人员的 工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、学习资料费、学费、劳动保护费。 (2) 生(2) 生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟 悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利 费、差旅交通费、劳动保护费等。产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟 悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利 费、差旅交通费、劳动保护费等。 ( 三) 办公和生活家具购置费 ( 三) 办公和生活家具购置费 是指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所 必须购置的办公和生活家具、用具的费用是指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所 必须购
10、置的办公和生活家具、用具的费用。改、扩建项目所需的 办公和生活用具购置费，应低于新建项目。 其范围包括办公室、会议室、资料档案室、阅览室、文娱室、食 堂、浴室、理发室和单身宿舍。 1Zl03014 掌握预备费的组成1Zl03014 掌握预备费的组成 预备费包括基本预备费和涨价预备费。预备费包括基本预备费和涨价预备费。 一、基本预备费一、基本预备费 基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预 先预留的费用，又称不可预见费。基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预 先预留的费用，又称不可预见费。主要指设计变更及施工过程中 可能增加工程量的费用。 基本预备费 =( 设备
11、及工器具购置费十建筑安装工程费十工程建 设其他费 )基本预备费率基本预备费 =( 设备及工器具购置费十建筑安装工程费十工程建 设其他费 )基本预备费率 二、涨价预备费二、涨价预备费 涨价预备费以建筑安装工程费、设备工器具购置费之和为计 算基数涨价预备费以建筑安装工程费、设备工器具购置费之和为计 算基数。 【例 1Zl03014 】见教才 229 页【例 1Zl03014 】见教才 229 页 建设期利息的计算 lZl03015 掌握建设期利息的计算lZl03015 掌握建设期利息的计算 建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计人固定资产的利 息。计算公式为 : 各年应计利息 =( 年初借款本息
12、累计本年借款额/2) 年利率各年应计利息 =( 年初借款本息累计本年借款额/2) 年利率 【例 lZl03015 】见教才 229 页【例 lZl03015 】见教才 229 页 1Z103020 建筑安装工程费用项目的组成与计算1Z103020 建筑安装工程费用项目的组成与计算 本节考点盘点本节考点盘点 已考考点分布已考考点分布 序 号序 号 考点内容考点内容 应试要 求应试要 求 2005 年2006 年2005 年2006 年 2007 年2007 年 备注备注1 1 建筑安装工程费用项目组成建筑安装工程费用项 目组成 掌握掌握 0 0 0 0 0 0 2 2 直接工程费的组成直接工程费的组成 掌握掌握 5 5 6 6 5 5 3 3 措施费的组成措施费的组成 掌握掌握 5 5 4 4 2 2 4 4 间接费的组成间接费的组成 掌握掌握 3 3 4 4 3 3 5 5 利润和税金的组成利润和税金的组成 掌握掌握 1 1 1 1 2 2 6 6 建筑安装工程费用计算程序建筑安装工程费用计 算程序 掌握掌握 1 1 2 2 1 1
