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1、1 / 13天 辰 大 厦保安服务合同2009 年 7 月甲方：上海侨乐物业服务有限公司（北京分公司）注册地址：北京市顺义区天竺镇花园村法定负责人：乙方：北京精英历盾安全防范技术咨询服务有限公司注册地址：法定代表人：2 / 13一、总则第一条甲乙双方经过平等友好协商， 甲方委托乙方提供本合同所规定之天辰大厦的安全保卫服务事宜达成一致，根据中华人民共和国合同法 及相关法律规定，订立本合同，以资共同信守。第二条定义1、 服务场所： - 名称：天辰大厦（北京德源花园公寓） ，- 地址：北京市朝阳区朝阳门北大街乙12 号2、 管理责任：指乙方承担天辰大厦及园区区域内的人员、财物安全的管理；防火；防盗；
2、防爆等等安全管理责任。3、 安全责任：指乙方未按本合同附件二规定的标准执行保安服务工作而引发的安全管理责任。二、服务内容及工作时间第三条乙方接受甲方的委托， 向甲方派遣经过专业培训合格且具备专业服务经验的安全保卫人员，在本合同约定的服务区域范围内，负责提供全天24小时的安全保卫服务，包括但不限于如下内容服务：1、 遵守国家及地方法律法规政策和甲方制定的各项治安、消防规章制度和管理规定，落实各级政府下达的治安、消防任务；2、 负责服务区域范围的人员、 各种设施设备及其他公共财产的全天24小时安全保卫服务，避免人员受到不法侵害及设施设备、财产的受损；3、 负责服务区域范围内消防安全监督、检查、及时
3、消除火灾隐患以及突发火灾事件的处理工作；4、 负责服务区域范围内全天24小时的巡逻服务工作；5、 按照甲乙双方确定的工作时间段，分别负责大厦车场 （地上、地下）的车辆疏导及安全巡视；6、 其他依据本合同及相关法律法规及政策需由乙方提供的工作；7、 配合甲方做好政府部门对大厦防火、 人防、公安等等各项工作要求；8、 根据甲方管理需求，提供安全保卫工作。第四条乙方应按照本合同之附件一 北京天辰大厦安全服务人员标准所明示的各项标准提供符合要求的安全服务人员。第五条乙方提供的安全服务人员应按照甲方根据需要安排的岗位布置执行安全防卫工作，并随时按照甲方安排岗位布置的变动而相应变动。第六条乙方所提供的安全
4、服务人员应服从甲方的管理，并积极按照本合同附件二北京天辰大厦安全服务人员工作标准做好服务区域范围内的安全防卫工作。3 / 13第七条工作时间：按照甲方各个岗位要求。1、 甲方应按照国家及地方相关规定执行。2、 如遇火灾、跑水、暴乱、滋事、人员伤害等意外事件，乙方的安全服务人员应严守岗位并立即报告甲方，积极协助相关部门控制事态、进行营救，由此所产生的加班时间，则甲方可按照本合同约定的工资标准给予加班工资或补休。三、服务期限、服务费用第八条本合同有效期自 2009 年 7 月 18 日起至 2009 年 11 月 30 日止。本合同履行期间，如甲方与天辰大厦项目发展商北京德源花园置业有限公司签署的
5、物业管理委托服务合同终止，本合同自然终止， 乙方安全服务人员应当按照甲方要求撤出服务区域；双方互不因此承担任何违约责任；（￥46800.00 元） 。第九条在本合同有效期内，乙方每月向甲方提供安全服务人员人数为二十一人，甲方按照每月肆万陆仟捌佰元整人民币（￥46800.00 元）的标准向乙方支付安全服务费用。( 每月甲方人事统计乙方人员出勤情况核算服务费用 ) 上述费用包括甲方接受乙方服务而应向乙方支付的一切费用，除此以外甲方不再另行负担。 如根据甲方实际需要， 乙方派遣的保安员少于本合同约定人数，保安服务费应按实际工作人数结算。第十条甲方应于乙方进场后15 个工作日按照本合同约定的标准以转账
6、支票的方式向乙方支付当月的安全服务费用， 同时乙方应提前两周为甲方开具正式发票，否则甲方有权拒绝付款。四、双方权利及义务第十一条甲方的权利和义务：1、 甲方有权对安全服务人员的工作进行监督、检查和具体指导工作，并且有权依据安全服务人员的工作表现或实际需要调整岗位布置；2、 甲方有权根据实际工作需要，在不违背国家相关法律法规规定的情况下自行安排安全服务人员的工作时间；并有权根据自身管理服务工作的需要，要求乙方对其派遣的安全服务人员进行培训，乙方应于甲方发出书面通知之日起三日内完成前述培训工作，由此产生的费用由乙方承担；3、 甲方管理服务人员有权随时制止和纠正乙方安全服务人员不符合本合同或相关管理
7、服务标准之行为；4、 甲方有权要求乙方调换不符合本合同之要求或管理服务工作要求的安全服务人员；4 / 135、 甲方有权根据需要，可要求乙方增加或减少安全服务员的数量，但甲方应提前 5 日向乙方发出书面通知，乙方应根据甲方要求协助调整, 费用按照实际使用人员数结算，不得拒绝；6、 甲方有权要求乙方之安全服务人员按照甲方的工作标准和流程执行保安服务和迎宾服务工作，但不得违反相关法律规定；7、 乙方派遣的保安员发生违法违纪行为，甲方有权通知乙方进行严肃处理并及时更换。因安全服务人员的工作失职造成甲方或第三方人身、财产损失，乙方应当承担相应责任及经济赔偿；8、甲方为保安员提供保安员的住宿地点，通讯设
8、备；9、甲方有义务教育其员工尊重保安员的工作，甲方应对保安员履行职责的行为予以支持、配合。10、甲方负责对本合同约定的由乙方保安员操作使用的消防、安防设备设施进行维修、保养，因维修、保养不及时造成的后果和责任由甲方自行承担。第十二条乙方的权利和义务1、 乙方对于安全服务工作中所发现的安全隐患，应以书面文件形式向甲方提出整改意见，甲方应当认真研究解决。（大厦的上一家保安公司保安人数相同，如贵司相同保安人数，管理范围一样，不能保证服务范围内的安全，合同就没有实际意义）2、 乙方有权拒绝甲方管理服务人员所指派的违法服务要求；3、 乙方安全服务人员作为乙方的劳动者，与甲方无任何劳动合同关系。乙方应当依
9、法与安全服务人员建立劳动关系，并负责依法支付安全服务人员的工资，提供保险及福利待遇。安全服务人员在工作期间因履行工作职责受到人身、财产损害时，由乙方依据中华人民共和国劳动法、劳动合同及相关法律法规政策承担相应责任；4、 乙方应负责保安员安全服务人员的业务培训、思想教育等日常管理工作，乙方负责保安员的勤务指挥、人员调整和休假安排，负责保安员的思想教育、业务培训等日常管理和保安员违纪问题的处理；5、 安全服务人员上岗后，乙方不得随意进行调换，如遇特殊情况需经甲方书面同意后方可调换。安全服务人员因事、病休假时，乙方应安排服务质量相等的其他安全服务人员及时补岗，因乙方补岗不及时发生空岗（人）时，甲方按
10、规定扣除所空人员当月的服务费用。由此造成甲方及 / 或安全服务区域财产损失时，乙方负责相应赔偿；6、 乙方应按照甲方对安全服务人员数量和质量的要求，对不符合本合5 / 13同或岗位管理制度之标准的安全服务人员进行及时调换；7、乙方应按甲方要求配置四名取得北京市消防局资格认证的消防、监控值机员 ,负责该项目的部分消防、安防设备设施的操作使用，一旦发生故障，能够及时消报，有异常故障及时报告甲方；8、乙方应按照甲方的要求，随时培训、纠正、提升安全服务人员的服务意识、工作表现和服务质量，并负责对于安全服务人员出现的各种违纪行为予以警告、惩罚、处理等工作；9、本合同签署当日，乙方应当向甲方提供下述文件的
11、原件及复印件（各一份） ，并保证其提供的文件真实、合法、有效；（1）县级以上人民医院出具的安全服务人员身体健康状况证明；（2）户口所在地公安机关出具的安全服务人员无犯罪记录证明；（3）外地安全服务人员在北京派出所核发的暂住证。五、合同的变更、续订、解除和终止第十三条经过甲乙双方的协商， 在一致同意的基础上， 可以就本合同项下条款以补充协议的方式进行变更或修改，但此等变更或修改并不影响本合同主体及其他条款的有效性。第十四条甲乙双方因不可抗力事件的发生导致本合同不能继续履行时，遭遇不可抗力的一方应于不可抗力发生之日起七日内书面通知对方，并采取合理措施减少损失，同时提供有权机关出具的证明。因不可抗力
12、事件造成的经济损失由双方各自承担，互不追究对方责任。第十五条本合同届满自动终止，一方要求续订，应在本合同终止15 日前以书面的方式向对方提出申请，是否续订由双方协商确定。第十六条本合同有效期内， 乙方提供的安全服务人员未能达到附件一和附件二约定，导致天辰大厦项目发展商北京德源花园置业有限公司一个月内提出三次以上（含三次）置疑，投诉或不利反馈意见，甲方有权要求乙方限期整改，逾期仍未达到整改要求的，甲方有权单方解除本合同，并有权要求乙方赔偿全部损失（包括直接损失和间接损失） 。六、违约责任第十七条甲乙双方均应当诚信、全面履行本合同，如有违约，违约方应当赔偿守约方一切损失；同时，守约方有权向违约方发
13、出要求限期纠正违约行为的书面通知，期限届满后如违约方对违约行为仍未能纠正，守约方有权单方解除本合同，但本合同有特殊约定除外。第十八条本合同有效期内，如甲方无正当理由未能按时向乙方支付服务费用，6 / 13且在收到乙方发出书面要求整改的通知之日起30日后，仍未能采取有效措施积极解决相关问题的，视为甲方违约。第十九条在本合同有效期内，乙方的违约行为包括：1、 未能够提供符合本合同要求之标准的安全服务人员，且自甲方发出书面通知之日起5 日内未能重新调换的；2、 未能按照承诺标准，进行安全服务人员的培训和管理工作；3、 乙方派遣的安全服务人员未能按照法律、法规及甲方要求提供保安服务的；4、 其他违反本
14、合同约定的情形。第二十条甲、乙双方任何一方出现上述违约行为的，违约方应向守约方支付相当于一个月安全服务费金额的违约金，并赔偿守约方相应损失。七、争议的解决第二十一条在本合同的执行期间， 如发生争议， 则甲乙双方应本着积极合作的态度协商解决；确实无法协商解决的情况下，双方均有权向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他事项第二十二条本合同未尽事宜由甲乙双方另行协商，以补充合同方式加以确定。第二十三条本合同连同附件共11 页， 合同正文与附件均具有等同的法律效力。第二十四条本合同一式两份，甲乙双方各执一份，共同遵守。第二十五条本合同由甲、 乙双方于 2009 年 7 月 10 日签订于北京，
15、 自双方签字盖章之日起生效。第二十六条在签订合同后，如客户未经甲方同意下以“新世界”或其他误导公众被认为是“新世界”名称命名之建筑物，以及以“新世界”名称做宣传推广业务用途的， 甲方可单方面解除合同并无须承担任何责任，并且保留在法律上追讨赔偿及一切经济损失之权利。第二十七条本合同服务期限未满， 业主委员会成立后， 当业主委员会与所选聘物业管理公司签订物业委托管理合同生效时，或开发商、业主委员会单方面解除物业委托管理合同致使本合同无法履行，本合同自然终止，双方互不追究任何违约及赔偿责任。甲方：上海侨乐物业服务有限公司乙方：（北京分公司）（盖章）（盖章）7 / 13负责人：法定代表人：地址：北京市
16、顺义天竺镇花园村地址：电话： 67091171 电话：附件目录：附件一： 北京天辰大厦安全服务人员标准附件二： 北京天辰大厦安全服务人员工作标准附件三：北京精英历盾安全防范技术咨询服务有限公司营业执照复印件（本页以下无正文）8 / 13附件一： 北京天辰大厦安全服务人员标准性别：男性身高：170cm以上学历：初中或以上文化程度相貌：五官端正、身体强壮、无刀疤、纹身、无不良记录等培训：接受过如下正规培训，并通过专业考核：一、职责培训包括但不限于：站立姿态培训、进行姿态培训；二、礼貌培训包括但不限于：礼貌用语培训、礼宾动作培训；三、消防培训包括但不限于：消防器械使用培训、消防知识培训。四、消防中控人员：有消防值机本及相关工作经验，能够熟练操作。五、人员考勤：按照甲方考勤制度执行。（本页以下无正文）9 / 13附件二北京天辰大厦安全服务人员岗位职责保安部主管岗位职责一、 岗位基本信息岗位名称：保安主管岗位编号：所属部门：管业部直接上级：管业主任直接下级：保安员所辖人员：平行协调关系：本部门队员岗位定编：
