红顶企业的快乐与忧愁

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1、32MORNINGPOST2013.11.25星期一实力济宁 新闻 新晨报是 由大众报业集团 （ 大众日报社）主 管、经济导报 主办的一份面向 大众的以时政、军 事、财经、情感、娱 乐、生活等为主打 内容的综合性周 三报。根据业务发 展需要， 自 2009 年 3 月 1 日起，新 晨报济宁广告信 息版（每周两期， 逢周一和周四出 版），由经济导报 济宁记者站全面 负责。为使业务有 更大发展，现面向 全市诚招广告代 理商，负责济宁市 各县市区广告业 务，有意者请与经 济导报济宁记者 站联系。 经济导报济 宁记者站地址：济 宁市洸河东路大 众日报济宁分社 院内责任编辑：王倩王立年E-mail:楼

2、市近日， 济宁翠都国际翠都百货 开业庆典隆重举行！ 本次开业庆典 规模浩大，氛围热烈！ 据悉， 翠都百货总经营面积一 万平方米，是集购物、娱乐、餐饮、休 闲、文化等多种功能于一体，以“物 美价廉、服务大众、名品优质、引领 时尚”的经营理念服务于顾客。吃喝 玩乐购一应俱全，数百个车位，解决 车主停车的烦恼；上千个品牌，迎合 购物者对品质的追求；万余种商品， 满足顾客挑剔的眼光。 同时，济宁翠都国际为人居、商务、酒店、购物、娱乐、休闲于一体的 HOPSCA （ 城市综合体）。 建成后将 成为所在区域城市新中心。 随着项 目的开发， 其自身丰富的业态空间 组合，互为依托，共同分享彼此价值 的提升，

3、形成了一个自成体系的全 新价值平台，让各个子项互为配套， 互为支持， 最大程度地形成资源聚 合共享，产生集聚效应及叠加效应， 形成一（城市综合体）特有的价值 链网络迅速成为带动一个城市区域 发展的新中心。 （ 立年）作为前三季度即实现销售金 额超千亿的两家房企之一， 绿地 集团显然没有辜负今年的好光 景。 相比于行业老大万科，除了在 规模扩张和销售业绩增速上毫不 逊色之外， 海外战略布局和融资 平台的打造也更为惹眼。 作为中国唯一一个， 且连续 两年进入世界 500 强的房地产企 业，绿地 2013 年即将成为业务经 营收入超 3000 亿元亿的庞然大 物。 回顾全年表现，新城战略、借 壳上市

4、、 全球化等无疑都是主要 关键词。 然而，大手笔的海外投资 与造城模式对资金和土地的超大 需求， 以及国资背景下有关拿地 “ 内定”、垄断等的质疑声音也不 绝于耳。双融资平台雏形初具 业绩增长明显克而瑞研究中心评论称，从 综合实力看， 绿地集团是目前国 内实力最强的房地产开发企业。 收为其全球战略购盛高置地之 前， 虽然是国内少有的没有上市 的龙头房企， 但绿地并不缺少发 展资金， 其凭借国有控股的特大 型企业背景和良好的发展业绩， 一直受到国内商业银行的青睐。 但近年来， 由于绿地集团开 始战略调整， 大幅增加了自持型 商业地产的比重， 资金压力开始 显现， 以往依赖银行贷款的融资 模式难以

5、为继， 绿地集团因此有 了国内上市融资的强烈愿望。 然 而， 其复杂的股权结构以及多主 业共存的经营模式， 成为 A 股上 市的最大障碍。 恰在此时境外品 牌地产商盛高置地经营陷入严重 困境， 与实力雄厚且正在迫切寻 找壳资源的绿地迅速擦出火花。 今年 5 月， 绿地集团借壳盛高置 地在香港成功上市，自此，前者拥 有了一个较低成本的海外融资平 台，后者短期经营压力得以缓解， 融入绿地品牌优势和管控、 营销 体系后将迎来高速发展期。 与此同时，2007 年以来经历 一波三折的 A 股上市计划也于今 年有了实质性进展：11 月 14 日， 金丰投资公告称， 公司控股股东 上海地产集团正在与绿地控股

6、集 团及其有关股东接洽商谈重大资 产重组事项， 绿地借壳登陆 A 股 的消息得到进一步确认。 而两天 前，绿地集团总裁、董事长张玉良 接受媒体采访时也透露， 目前绿 地国内项目审计与评估工作已完 成，年内基本上要完成申报。 至此，在 “ A+H”双融资平台的搭建上落后于其他龙头房企的 绿地，一年时间快马加鞭，大有后 来者居上之势。 事实证明，上市成 功后绿地业绩增长明显， 已然威 胁到万科霸主地位。 2013 年前三季度房企销售排 行榜显示， 一季度绿地销售金额 TOP50 榜单排名第四， 销售面积 第二； 上半年及前三季度两个榜 单则均稳坐亚军， 并与万科同时 成为前三季度销售金额、 销售面

7、 积双破千(销售金额破千亿、销售 面积破千万平米)的房企。 而在业 绩增长方面， 前三季度绿地集团 实现销售金额 1012 亿元，同比增 幅高达 40%， 增速在 5 家领军企 业中位居第一。国内大举扩张 “ 红顶”身份频引质疑中国恐怕找不出第二家企 业， 像绿地这样喜欢占领城市的 “ 至高点”。 绿地的成功， 很大程度上归 因于其独到的 “ 造城模式”。 克而 瑞研究中心指出， 企业早期依靠 政府支持在长三角地区建立地标 建筑打造出企业的知名度， 随后 某些发展区域希望寻求发展商业 与绿地合作建立超大型综合体， 以此获得政府支持的同时， 拥有 高额融资。 截至目前，绿地旗下建 成和在建的超高

8、层城市地标建筑 有 17 幢，其中 4 幢高度位列世界 排名前十。 自 2001 年起启动 “ 全国化战 略” 以来， 如今项目已遍布全国 25 个省市自治区 80 余座城市。在 新型城镇化建设的大背景和新机 遇下，绿地集团正把大手笔的 “ 新 城战略” 作为赢得更大发展空间 的着力点。 目前即将和正在落实 的就包括江西、安徽、海南、广西、 福建等地数万亩以空港产业园、 大型城市综合体为主体的项目。 2012 年， 随着调控洗礼， “ 回 归一二线城市” 成为房企普遍共 识，绿地集团转移区域重点，刻意加 大一二线城市布局。 以 2013 年拿 地情况为例，中房网根据克而瑞研 究中心监测数据统计

9、显示，2013 年 前 10 月，绿地全国新增土地约 104 幅，93 块位于一二线城市， 其中一 线城市北京、上海、广州拿地合计 20幅； 拿地总建筑面积1729.19 万 平方米，一二线城市占比达 92.1%； 拿地总金额 463.09 亿元，其中 97% 用于一二线城市，但平均楼面价不 足3200元/平米。 不过，顶着 “ 红顶”企业的帽 子，绿地多地块零溢价也引来不少“ 内定”的质疑声音。 10 月 11 日， 成都新都区大丰街道高家社区 3、4 集体建设用地竞拍，绿地西南事业 部以楼面地价 990 元 / 平方米，零 溢价率收入囊中，据了解，当时该 宗地挂牌条件设定为竞买申请人 必须

10、为美国 FORTUNE 杂志公布 的 2012 年度世界 500 强企业极其 全资子公司！ 同样条件也出现在广 州南沙区 2013NJY-4、5、6、7、8、9 号地块， 蕉门河中心区南滨水角 东、西两地块最终由绿地底价 19.53 亿获得。 上海易居房地产研究院研究 员严跃进表示， 绿地集团凭借雄 厚实力， 在土地市场上表现强势 的战略姿态。 部分拿地过程确实 引起了其他房企的不满。 绿地集 团凭借品牌， 已获得较大的政策 溢价和政府撑腰。 但垄断格局显 然有违市场交易精神。海外布局风生水起在国内房企出海尚在试水阶 段的 2013 年，绿地集团已经进驻 四大洲六个国家九座城市， 其中 今年年

11、初开售的韩国济州岛项目 一期叠拼别墅如今已全部售罄、 项目二期也将于年内动工， 澳大 利亚悉尼“绿地中心”项目自今 年三月签署正式交易合同以来， 已通过澳洲外国投资委员会及国 家发改委的审批， 将于四季度启 动改建，并于年内对外销售。 截止 目前， 绿地集团在美国、 澳大利 亚、 泰国及欧洲等地还有近十个项目在洽谈中。 实际上， 绿地的海外布局早 在 2004 年就已开始。 当年底，绿 地集团作为股东中唯一一个房地 产企业，同上实发展、锦江国际、 百联集团等其他股东共同在俄罗 斯圣彼得堡市承租 164 万平方米 土地，用于住宅、宾馆、办公、商 业、娱乐、健身、公共设施等房产 综合开发。 这个名

12、为波罗的海明 珠的项目承担着中俄两国商贸典 范的作用， 但投资开发 8 年以来 进展缓慢。 不过，绿地借此机会获 得了海外开发的第一手经验，从 此全球化布局风生水起。 据绿地集团董事长张玉良介 绍， 目前正在销售中的韩国济州 岛项目年内有望超 15 亿元人民 币，澳大利亚悉尼的 “ 绿地中心” 销售超 10 亿元可期。 对此，评论 人士认为， 相比于动辄上百亿的 大手笔投资， 绿地集团海外项目 的销售贡献仅为杯水车薪， 不过 逐渐进入收获期的海外项目，为 其全球战略做了探路先锋。 此外， 绿地目前海外项目的 选择仍然只是跟着中国客户在 走， 而随着出海抢食这一蛋糕的 中国房企越来越多， 国外对

13、于内 地买家炒高当地房价等方面的警 惕，这条路或许将越走越窄。 绿地 是否能在全球市场上位中国房企 找到盈利的光明大道， 仍待时间 检验。 而多元化发展格局逐渐形 成，国内房企，尤其面临国资改革 冲击的国有企业，在管理、创新方 面也面临着更大的挑战。（ 王倩）在 2013 年秋季房展会上，山东 信昌置业带来了济宁首席教育地 产翰林学府、 北湖首席城市综 合体北湖国际， 以及北湖 1 号 平层央墅豪庭御都， 三盘联动 进行布展， 让北湖这块未来的城市 主中心， 也在房展会展现出不一样 的光彩。 此次参展， 主要以翰林学府为 主，在进行展位设计的时候，设计师 就通过对项目的了解，把 “ 教育”文

14、化深深植入其中， 设计出一套独一 无二的展馆，博士帽、书架、词典、展 开的书本等元素集中展现， 令人耳 目一新， 成为此次房展会的一大亮 点，在全部的参展单位当中，一致被 称为最有心、最有创意的展馆。 本次参展以扩大项目的美誉度与品牌价值为目的， 翰林学府推出 100 平、124 平精品户型， 每天推出 两套特价房来回馈新老客户， 北湖 国际推出了 3071 平精装公寓。 三 天的参展时间，现场成交 8 套，有近 400 批客户有购买意向，留下联系方 式后并承诺到售楼处、 楼盘现场参 观了解。 翰林学府作为济宁一中的配套 住宅项目， 有 619 名优秀教师家庭 提前预约入住， 是名符其实的学居 房，并且以准现房封顶销售，今年购 房，明年即可入住，是北湖区域为数 不多的可以明年交房的小区。 随着 新一中的投入使用， 以及九年一贯 制学校的规划实施， 未来这片区域 将形成小学、中学、大学一站式的文 教、体育、旅游、行政中心。 （ 王倩）信昌置业 三盘联动 再掀北湖房市新热翠都国际翠都百货隆重开业房企点兵之绿地： “ 红顶”企业的快乐与忧愁