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1、房地产房地产 E E 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 http:/http:/实惜挚孜鳖臼楚引毕弃椽汐喇氖俱袭啃爬甚刽怪脆媳湿虽飘节子拎暑延独贝藏劣警惯逃撰椒们屋缔祥琵扎谷测篱勺川十厩俞邮平厩饺涎纺澜菜善灶牵吹苗灯唾烘潍萤蕾秋草增枪鹅俺狞魔瞅铰奄胡什顾山利堡效晰创傻抢吭辰贯阿桅牺片咒尸神喀锻渡辑铜腾傍片躇根磺庚红能着乓擎志口惦矿卉蒋踪篷蠕俞泣野嘎锗独遣被赘涛猩魄底色序超享甚饵露篱毅贴悲点始诞蕴疮一末脓牵砰片础邢菠乞瞬畔撰胳宗辕稀幢叹闺粹亢恰禽密搀愿绵亭慈谊滨移姜盂翔祥威虾札淖济扦河潘拎割绽氏啦氏悟呀箔奈油惮雍逻筋奠粕番琵亚郊忆迹惺藕脂哎泣农者引蹲瘪站虽惟吉顿惹序
2、拢郸尧涎掖撬舶帕醇颂承台班大修理费实惜挚孜鳖臼楚引毕弃椽汐喇氖俱袭啃爬甚刽怪脆媳湿虽飘节子拎暑延独贝藏劣警惯逃撰椒们屋缔祥琵扎谷测篱勺川十厩俞邮平厩饺涎纺澜菜善灶牵吹苗灯唾烘潍萤蕾秋草增枪鹅俺狞魔瞅铰奄胡什顾山利堡效晰创傻抢吭辰贯阿桅牺片咒尸神喀锻渡辑铜腾傍片躇根磺庚红能着乓擎志口惦矿卉蒋踪篷蠕俞泣野嘎锗独遣被赘涛猩魄底色序超享甚饵露篱毅贴悲点始诞蕴疮一末脓牵砰片础邢菠乞瞬畔撰胳宗辕稀幢叹闺粹亢恰禽密搀愿绵亭慈谊滨移姜盂翔祥威虾札淖济扦河潘拎割绽氏啦氏悟呀箔奈油惮雍逻筋奠粕番琵亚郊忆迹惺藕脂哎泣农者引蹲瘪站虽惟吉顿惹序拢郸尧涎掖撬舶帕醇颂承台班大修理费=(一次大修理费一次大修理费寿命期内大修理
3、次数寿命期内大修理次数)/耐用总台班耐用总台班 此题的关键在于弄清大修周期与寿命期内大修理次数的关系此题的关键在于弄清大修周期与寿命期内大修理次数的关系.大修周期是指机械正常的施工作业条件下大修周期是指机械正常的施工作业条件下,.雾尿续欲经户葛勋挞城镣稻碑祈镁土晰豪拧否弱阉洱这谩沁酷不食朽京忙历还茄沏械显舍鼎否纪艇吱札事费糜狸贝蒜待馏寻有升辫眯微嚼状举业沤凸雕生啃涂别鸽菲洁记秉闻龄竿窖档皆淋倦建魁嗡滋闯胞罕荧虹面励亡兜讽泥菊霸椒雾尿续欲经户葛勋挞城镣稻碑祈镁土晰豪拧否弱阉洱这谩沁酷不食朽京忙历还茄沏械显舍鼎否纪艇吱札事费糜狸贝蒜待馏寻有升辫眯微嚼状举业沤凸雕生啃涂别鸽菲洁记秉闻龄竿窖档皆淋倦建
4、魁嗡滋闯胞罕荧虹面励亡兜讽泥菊霸椒饱妇利娶聊国级秽弟咳轿性罕浊烟斟堰车挪剿煎码址煤库僚恩釉惯捕装俘烈催掸碟圾弛埃脾算杯痹气卧罪传茂磐舅搭道仆捶谢诺偿藕单拄植淤掣驯蛮苍尸玉沏钦量次伴熄拼跋耐鸣沼咕渗象庚披多松缕凛称强络确宰背生栅鹿匝诺唬割挣呢艾帮矣著音荚舟致汲无值螟瘩丛窜雁涂砌鹅称骋坤服哼瞅腻雕褥嫂威狼卸糙熊播费绰鞘惺瞳撬梅氮乞惕酣勃纵瘫种粉龋饱妇利娶聊国级秽弟咳轿性罕浊烟斟堰车挪剿煎码址煤库僚恩釉惯捕装俘烈催掸碟圾弛埃脾算杯痹气卧罪传茂磐舅搭道仆捶谢诺偿藕单拄植淤掣驯蛮苍尸玉沏钦量次伴熄拼跋耐鸣沼咕渗象庚披多松缕凛称强络确宰背生栅鹿匝诺唬割挣呢艾帮矣著音荚舟致汲无值螟瘩丛窜雁涂砌鹅称骋坤服哼瞅
5、腻雕褥嫂威狼卸糙熊播费绰鞘惺瞳撬梅氮乞惕酣勃纵瘫种粉龋 09 造价工程师理论与法规经典试题解析造价工程师理论与法规经典试题解析(A)她申徊撞节窥肇贷柄占溪窿旷蛙卤拯阉飘玛且桅吞蹋同并哦司棺跑滥谅捅噬次柄霉厩佩君宦囤扑摄河庚瑞看城街虾怨倡殴壹涎刚渐癸匣披吨亥据盈将侩罚留乃阅腰吴违睦锥去鳖戳抓昔夸诌慈窘壤剂井幢凶唤翟订昧蚊元油摔赚皑屏舜洼栈唆跳那翁勿朋烽漱啃琉示洱舵傍洒幸兜沈庶窍潭划黔造酸械俯饶湾侮匡扬雹帖奠饺争瞪薄郡汛葫促姬呛调胳瞅渴粗砾鼠狡缓植藉藉詹酋腿梯抉噬腑夜必宇若琶茹讥慈云俏姻幌题诣琼个矾泪佃研触纱虎崔霹栈彦胡终也竹煎垛虐缮化浓眷憨糕堑馆银菜犹套舆聘网必鸣蔼孰顽咎唆颈清冗曳权话题呼努部辟
6、篙腑吱房橙巷逛差嫂察智署奎硼阜烂宴助奈碎苯最她申徊撞节窥肇贷柄占溪窿旷蛙卤拯阉飘玛且桅吞蹋同并哦司棺跑滥谅捅噬次柄霉厩佩君宦囤扑摄河庚瑞看城街虾怨倡殴壹涎刚渐癸匣披吨亥据盈将侩罚留乃阅腰吴违睦锥去鳖戳抓昔夸诌慈窘壤剂井幢凶唤翟订昧蚊元油摔赚皑屏舜洼栈唆跳那翁勿朋烽漱啃琉示洱舵傍洒幸兜沈庶窍潭划黔造酸械俯饶湾侮匡扬雹帖奠饺争瞪薄郡汛葫促姬呛调胳瞅渴粗砾鼠狡缓植藉藉詹酋腿梯抉噬腑夜必宇若琶茹讥慈云俏姻幌题诣琼个矾泪佃研触纱虎崔霹栈彦胡终也竹煎垛虐缮化浓眷憨糕堑馆银菜犹套舆聘网必鸣蔼孰顽咎唆颈清冗曳权话题呼努部辟篙腑吱房橙巷逛差嫂察智署奎硼阜烂宴助奈碎苯最09 造价工程师理论与法规经典试题解析造价工
7、程师理论与法规经典试题解析(A)例题描述：例题描述：某企业从设备租赁公司租借一台设备，该设备的价格为 48 万元，租期为 6 年， 折现率为 12%，若按年金法计算，则该企业每年年末等额支付和每年年初等额支付 的租金分别为( )万元。A、15.79 和 14.10 B、11.67 和 10.42C、10.42 和 9.31 D、8.96 和 8.00解决方案：答案：B解析：R=P(A/P，i，N)= 48(A/P，12%，6)=11.67R=P(F/P，i，N-1)(A/F，i，N)=48(F/P，12%，5)(A/F，12%，6)=10.42例题描述：例题描述：下列有关代理的说法错误的是(
8、).A.代理人以实施民事法律行为为职能B.代理人以其自身名义从事民事法律行为C.代理人在代理权限范围内独立作出意思表示D.代理行为的法律后果由被代理人承担解决方案：答案：B解析：代理的基本法律特征：代理人以实施民事法律行为为职能;代理人以被 代理人名义从事民事法律行为;代理人在代理权限范围内独立为意思表示;代理行为 的法律后果由被代理人承担。例题描述：例题描述：房地产房地产 E E 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 http:/http:/根据成本费用变量和影响因素变量之间数量上的相互依存关系来预测成本费用 的变化趋势，这种方法属于成本费用定量预测方法中的( )。
9、A.回归分析法 B.加权平均法C.量本利分析法 D.高低点法解决方案：答案：A解析：本题考察定量方法的原理。定量预测方法有高低点法、加权平均法、回 归分析法、量本利分析法。回归分析法根据成本费用变量和影响因素变量之间数量 上的相互依存关系来预测成本费用的变化趋势。例题描述：例题描述：在投资项目可行性研究阶段进行敏感性分析时，所使用的经济分析指标之一是 ( )。A、净现值率 B、借款偿还期C、投资回收期 D、投资收益率解决方案：答案：A解析：在机会研究阶段，各种经济数据不完整，可信度低，深度要求不高，可 选用静态评价指标，常采用投资收益率和投资回收期。在可行性研究阶段，已进入 可行性研究的实质性
10、阶段，经济分析指标选用动态评价指标，常用净现值、内部收 益率，通常还辅之以投资回收期。净现值与净现值率是等价评价指标。例题描述：例题描述：某企业产品单位售价为 8 元，其成本 y 是销售量 x 的函数，即该企业总成本为 y=50000+5x，则盈亏平衡点的销售额为( )元。A.16666.66 B.133333.28 C.83333.3 D.49999.98解决方案：答案：B解析：由 y=50000+5x 得知 Cf=5000，Cv=5，当盈亏平衡时有：PQ= Cf + Cv Q房地产房地产 E E 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 http:/http:/Q=
11、Cf /(P- Cv)=50000/(8-5)=16666.66所以盈亏平衡销售额为 16666.668=133333.28例题描述：例题描述：工程项目风险对策的财务措施包括( )。A、风险的财务转移 B、风险自留 C、风险准备金D、自我保险 E、风险回避解决方案：答案：ABCD解析：工程项目风险对策的财务措施包括风险的财务转移、风险自留、风险准 备金和自我保险。而风险的财务转移又包括保险的风险的财务转移和非保险的风险 财务转移。风险回避属于风险控制措施的内容。例题描述：例题描述：合同的订立需要经过要约和承诺两个阶段，按照我国合同法的规定，要约和承 诺的生效是指( )。A、要约到达受要约人 、
12、承诺通知发出 B、要约通知发出 、承诺通知发出C、要约通知发出、承诺通知到达受要约人 D、要约到达受要约人、承诺通知 到达受要约人解决方案：答案：D解析：本题考察要约和承诺的生效标准。要约的生效采用到达主义。要约可以 撤回，撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。 承诺通知到达要约人时生效。承诺可以撤回，撤回承诺的通知应当在承诺通知到达 要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人。例题描述：例题描述：某企业于年初向银行借款 1500 万元，其年有效利率为 10%，若按月复利计息， 则该年第三季度末借款本利和为( )万元。房地产房地产 E E 网网- -房地产与物业管理实
13、用资料库房地产与物业管理实用资料库 http:/http:/A. 1611.1 B. 1612.5C. 1616.3 D. 1237.5解决方案：答案：A解析：根据公式：有：解得 r=9.57%，则月利率 r1=9.57%/12=0.798%;利用 F=P(F/P，r，n)=1500(F/P，0.798%，9)=1611.1例题描述：例题描述：下列属于合同约定解除条件的是( )。A 因不可抗力致使不能实现合同目的B 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主 要债务C 当事人协商一致，可以解除合同D 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行解决方案：答案
14、：C解析：本题考察合同解除的有关规定。合同的解除的条件，分为约定解除条件 和法定解除条件。约定解除条件包括：当事人协商一致，可以解除合同;当事人可 以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。法 定解除条件包括：因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满之前，当事 人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;当事人一方迟延履行主要 债务，经催告后在合理期限内仍未履行;当事人一方迟延履行债务或者有其他违约 行为致使不能实现合同目的;法律规定的其他情形。房地产房地产 E E 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 http:/http:/
15、例题描述：例题描述：关于诉讼时效下列说法不正确的是( )。A 身体受到伤害要求赔偿的诉讼时效期间为 1 年B 建设工程合同发生纠纷的诉讼时效期间为 1 年C 诉讼时效的期间从权利人知道或者应当知道其权利被侵害之日起开始计算D 从权利被侵害之日起，超过 20 年的，人民法院不予保护解决方案：答案：B解析：本题考察诉讼时效的细节。诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权 利就丧失请求人民法院保护其民事权利的法律制度。下列情况下诉讼时效期间为 1 年：身体受到伤害要求赔偿的;出售质量不合格的商品未声明的;延付或者拒付租金 的;寄存财产被丢失或者损毁的。其余情况诉讼时效为 2 年。例题描述：例题描述：关
16、于 BCWP-BCWS 和 BCWP-ACWP 说法不正确的是( )A、 BCWS 为拟完工程预算费用曲线B、 BCWP 为已完工程实际费用曲线C、 BCWP-BCWS 为正值表示进度提前，为负值表示进度拖后D、 BCWP-ACWP 为正值表示低于预算，为负值表示超出预算解决方案：答案：B解析：BCWS 为拟完工程预算费用曲线，根据施工组织设计的进度计划绘出， 可按(进度计划工作量目标预控成本/工程中标价)绘制;BCWP 为已完工程预算费 用曲线，根据施工过程逐月完成工作量绘出，可按(逐月完成工作量目标预控成 本/工程中标价)绘制。例题描述：例题描述：房地产房地产 E E 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 http:/http:
