房屋渗漏成因及处治办法

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1、建材与装饰 2 0 0 8 年 6 月房屋渗漏成因及处治办法李 艳（博罗县园洲建筑工程公司）1前 言建筑结构裂缝的处理与防治, 涉及到建 （构） 筑物各个环节,复杂多变, 技术要求高, 施工控制严格, 必须落实到钢筋混凝土施工部位的每个细微之处， 其中结构设计、 使用材料、 施工工艺、 质量检测和事故处理是保证钢筋混凝土质量的基本要素, 施工中裂缝的预防是关键, 但是发生裂缝状况后, 如何查明成因、 对症下药， 采取有效技术措施进行处理, 以遏止裂缝的发展和对构件采取必要的补强措施, 恢复构件设计使用功能, 消除安全隐患, 有效地降低事故损失, 则是我们工程技术人员工作的重要职责。 为此,在地

2、下建筑的施工过程中, 现场施工必须严格按施工图纸施工,遵循设计和施工规范的要求, 严格按施工组织设计的技术要求和组织方案精心施工, 加强检查, 高精度、 高标准、 严要求, 有效控 制裂缝的产生, 确保地下建筑的质量安全和使用功能。当前我国建筑工程中, 普遍存在着屋面漏雨, 墙面以及卫生间渗漏水的问题。这也是长期以来建筑工程中存在的一种质量通病。去年对某住宅小区进行调查, 据该小区物业管理公司所统 计的数据表示, 该小区一共有 1 0 8 0 套住宅, 屋面渗漏的就有 9 3套, 占顶层住宅的 7 9 %; 厕浴间渗漏水的有 3 3 0 套, 占 3 0 . 5 %, 其中卫生间地面渗漏水的有

3、 2 3 0 套, 占卫生间渗漏水的 6 9 . 7 %; 墙面 渗漏水有 5 5 9 套, 占小区的 5 1 . 7 %, 其中严重渗漏水, 致使造成严重损失的有 3 7 套。据该小区物业公司管理人员介绍, 其中一套住宅, 由于山墙面渗漏水, 装饰材料吸水并长期处于水饱满状态,致使顶棚装饰三夹板腐烂又不堪重负, 整个顶棚倒下来砸坏室内的大部分设施， 还压伤了人员, 直接经济损失达 1 2 万元。2外墙渗漏原因及防治外墙面的渗漏集中表现为 2 方面: 外墙面大面积的渗漏,这种渗漏主要表现在建筑物两边的山墙。在雨季或台风季节, 建筑物的山墙受到较大的风压及雨水的冲刷, 未经防水处理的外墙结构或外

4、装饰较为薄弱的建筑物就容易造成大面积渗漏, 这种情况在沿海地区的建筑外墙面较为常见。建筑外墙面薄弱环节的局部渗漏, 常见的有: 不同结构材料的边界连接处, 如混凝土结构与砖墙砌体交接部位; 结构支模的对拉螺杆孔洞; 穿墙钢管孔洞; 外脚手架、 施工垂直运输机械拉结处; 悬挑外架预留孔洞、 外墙配电箱以及门窗角等。 这些薄弱环节若不采取特别施工技术措施就极容易出现裂缝, 形成外墙引水通道。当雨天墙面稍有湿润就造成渗漏, 这种情况在各处建筑物中都有可能发生。外墙渗漏是目前建筑工程施工中普遍存在的一大质量通病。主要原因有: 砌筑浆缝不密实, 粗糙不光滑, 砖搭接不合理, 半头砖集中， 窗边浆缝不密实

5、及构造做法不合理等。（1 ） 砌筑砂浆应选洁净的中砂, 严格按配合比配制砂浆, 严禁用泥砂、 石粉搅拌砂浆砌墙, 确保砂浆强度及和易性， 提高抗渗性能。（2 ） 外墙砖砌筑时半头砖不得集中使用, 溢出墙面的浆渍( 舌 头灰) 刮平顺压光滑; 砌体与混凝土构件连接处应钉挂金属网, 每边尺寸为 1 5 0 m m ; 顶坡砖按规定应待其下部墙体砌筑 7 d 后, 采用立砖斜砌挤紧; 把干砌体材料浸水、 砂浆强度及砌体灰浆饱满 作为重点来抓。墙体砌好后, 施工人员及质检员详细检查墙体是否有裂缝, 然后再抹外墙底灰。（3 ） 外墙脚手架连墙杆、 悬挑脚手架钢管处砌墙时留洞, 拆架时墙内钢管全部拆除,

6、再用细石混凝土分 2 3 次堵洞。 （4 ） 穿外墙管道周边应用砂浆堵实, 外饰面做完后沿管周打上玻璃胶, 预埋套管必须做成内高外低, 形成泛水。（5 ） 现浇混凝土拆模后在固定模板用的螺栓处凿成喇叭口,用掺入膨胀剂的砂浆堵好。墙体与楼面连接的施工缝以及女儿墙、 阳台板等连接的施工缝, 必须全部仔细检查, 发现局部有麻面裂缝、 夹渣, 用水灰比 0 . 4 5 的水泥浆一道, 再用比原混凝土强度提高一级的膨胀细石混凝土填塞, 或用 1 2 水泥砂浆分层抹平、压实和收光。（6 ） 外窗周边浆缝填塞密实， 严格按建筑构造要求施工， 做好滴水、 泛水等没一个细节。3卫生间渗漏原因及防治房屋建筑工程卫

7、生间渗漏现象较为普遍, 住户反映较多, 也是常见的质量通病之一。主要表现在楼板、 管道滴漏、 墙面渗水, 不但影响使用, 还会损坏建筑物。笔者分析了卫生间渗漏的原因。经过长时间的调查研究, 提出了防治的办法。 3 . 1墙面渗水原因 （1 ） 地面坡度不合适, 墙根积水。（2 ） 墙裙空鼓、 开裂或改用白灰砂浆。此外还有设计问题,如： 楼板四角未布置附加钢筋, 板角易出现斜裂缝。局部地区集中荷重太大, 造面楼板裂缝。地漏集水半径大于 6 m时, 找坡较难, 施工不易达到要求。 3 . 2楼板滴漏原因 （1 ） 施工中模板胀鼓、 下沉, 浇灌初期的混凝土强度不高, 楼板易产生裂缝。造成这一问题的

8、原因是模板在浇灌前没有浇水, 模板吸收混凝土的水分后, 体积膨胀。支撑不牢也易造成模板下沉, 调查发现第二层卫生间混凝土的模板更易下沉, 其原因大多是上述情况。（2 ） 负筋被踩陷。混凝土浇灌后未达到拆模强度就继续施摘要:本文主要对建筑房屋的渗漏问题进行分析, 结合工程实例, 寻找到房屋工程中各主要部位发生渗漏的原因及防治措施。施工技术 1 3 8 建材与装饰 2 0 0 8 年 6 月工, 混凝土内部结构遭到破坏。（3 ） 先砌筑蹲台、 支蹲、 小便槽, 后进行面层施工, 积水从其底下渗漏。（4 ） 地面排水坡度未做好, 有积水, 尤其是墙根、 管道、 蹲台、 支墩、 隔板、 小便槽根部。

9、3 . 3管道滴漏原因 （1 ） 铸铁管、 陶土管, 卫生器有砂眼, 裂缝。 给水管铸铁接头被拧紧时破裂。（2 ） 管口安装前未清除灰尘、 杂物, 影响粘结。大便器与冲洗臂、 存水弯头接口及排水管接口未塞油麻丝, 填塞砂浆不密实, 养护不到位造成接口有漏洞或裂缝, 横管接口下部环向间晾过小, 公共卫生间横管部分过长, 都容易发生滴漏。（3 ） 管道穿越楼板处填补混凝土砂浆不密实。管道、 地漏离墙近, 使面层无法达到防水需要的厚度, 甚至无法填补洞隙和做面层。（4 ） 排水管支墩不牢, 尤其底层支墩易随基土下沉。 3 . 4防治方法 为解决卫生间的渗漏问题, 除了认真操作外, 还需采取技术措施防

10、治。关于楼板防漏问题, 往往有个错觉, 似乎现浇楼板比预制 板好, 其实现浇楼板施工不妥。 还不如预制板可靠、 方便, 不少地区已使用预制整间实心楼板, 避免了现浇板可能发生的弊病, 质量较易保证, 较好地防止了裂缝。 钢筋混凝土楼板通常不应有肉眼可见的裂缝, 但目前仍难避免, 如经修补尚可安全使用, 因模板胀鼓、 支撑下沉发生的裂缝, 在几天之内就会出现, 应随即用干水泥填缝。再刷 2 道水泥浓浆。关于排水管接口, 如用铸铁管, 承插口应塞油麻丝, 其深度为承插深度的 1 / 3 。 如果由于经济、 货源等原因而用陶土管作室内排水管时, 应特别注意防止滴漏。 陶土管接口施工前应清除灰尘、 杂

11、物, 承口环向间隙应均匀; 油麻的粗细约为环向间隙的 1 . 2 1 . 5 倍。 接口砂浆配合比为水泥 细沙= 1 2 , 掺水泥量 5 %的防水剂, 水灰比小于 0 . 5 。 砂浆需分层塞紧捣实, 抹平管口后再刷 2 道水泥浓浆, 最后抹湿泥或盖草袋养护 3 d 左右。施工难点是横管接 口的底部, 不但操作困难, 而且滴漏易从此处开始。大便器与冲洗管接口问题。若横管太逼进, 会侵占大便器进水口, 阻碍冲洗水流;若横管离得太远或太倾下。 接口又会漏水, 大便器与冲洗管用胶皮碗绑扎连接时, 不得用铁丝。 要用 1 4 号铜丝并绑二道。 排水管接口需隐蔽者, 均需先试水后再隐蔽。4屋面漏雨的原

12、因及其治理4 . 1山墙、 女儿墙与屋面板处的渗漏 在屋面看, 对应室内的渗水位置, 很容易找到山墙、 女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝, 该裂缝与屋面平行, 其渗水原因主要有两个方面:材料方面: 山墙、 女儿墙采用的砖砌体, 而屋而板采用的是钢筋混凝土板。这两种材料的温度线膨胀系数不同, 砖砌体的温度线膨胀系数为 0 . 5 1 0- 5, 混凝土为 1 . 0 1 0- 5, 二者相差将近一 倍。 在相同的温度下, 由于砖砌体和混凝士的变形值不同, 而在其连接部位就生裂缝。该部位防水受到破坏, 雨水沿裂缝渗入室内。施工方面: 山墙、 女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水, 而且

13、防水层都应按泛水节点构造进行施。 但在处理中, 我们常发现施工并没按要求进行施工, 比如, 在山墙、 女儿连接处的防水层没有做成圆弧形, 有的防水层在连接处没有做到位, 有的填嵌不严密不牢固, 形成裂缝渗水的多发部位。 4 . 2穿过屋面管道的渗漏 穿过屋面管道的渗水经常出现在卫生间排气管、保温层排气管和厨卫间的排烟道。在检查维修时, 常发现管道周围没填嵌密封材料防水, 多数是水泥砂浆填缝, 而且都不饱满。 基层没处理好就做防水层及其他构造层。而构造层与管壁连接处发生裂缝,形成雨水渗漏通道。 4 . 3变形缝的渗漏 变形缝一旦渗水, 室内天花板与墙面就产生大面积渗水。最常发生渗水的是采用铁皮顶

14、盖的变形缝。原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接 E l 未加焊, 有的顶盖固定不牢。 有的因堆放杂物, 顶盖被压坏或变形, 产生雨水渗漏, 也有少数变形缝渗水是防水层卷材未断开被拉裂, 也有的变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求。有的未做附加层等原因而生产渗水。 4 . 4屋面板渗漏 屋面板渗水原因查找较为困难, 往往是在维修时挖开才能找到真正原因。从实际情况来看, 虽然有结构裂缝。结构体不密实, 防水材料失效等原因, 但多数原因是屋面防水层与保温层关系没有处理好而产生的。 4 . 5屋面天沟、 檐沟和落水口的渗漏 在现场察看时, 经常发现屋面开沟檐沟的纵向坡度太小, 有的甚至有倒坡现象, 有的落水口高于沟面, 这就使屋面天沟、 檐沟排水不畅或积水, 因此产生渗水。 另外, 施工时落水口的短管没有紧贴基层。 落水 E l 没有采用密封材料封口, 做防水层时又增设附加层, 故而产生渗水。5结束语建筑房屋防水工程范围广、 涉及面大、 环节多, 只有按照综合治理、 多道设防、 刚柔结合、 复合防水、 全面设防、 节点密封的防水原则, 在设计中进行合理的构造与节点设防设计, 合理选择防水材料, 在施工中严格施工工艺及施工技术措施, 质量上层层把关, 才能杜绝建筑外墙面的渗漏水现象。施工技术 1 3 9