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1、1 房地产开发企业四级及暂定级资质 申报说明 一、行政审批事项名称 房地产开发企业四级及暂定级资质，变更企业名称、法定代表 人、管理、技术人员审批 二、行政审批事项类别、办件类型 行政许可事项 承诺件 三、 行政审批事项实施法律、法规依据 1、 中华人民共和国城市房地产管理法第三十条； 2、 房地产开发经营管理条例第九条； 3、 城市房地产开发企业资质管理规定 （建设部令第 77 号） ； 4、 河北省城市房地产开发经营管理规定 （省政府令2004第 3 号） ； 5、河北省建设厅关于房地产企业资质管理有关问题的通知。 四、申请材料 （一）四级资质2 1、注册资本不低于 500 万元，净资产不
2、低于 500 万元； 2、有固定的经营场所； 3、从事房地产开发经营 1 年以上； 4、取得国有土地使用权，房地产开发项目已开工建设； 5、已竣工的建筑工程质量合格率达 100； 6、 持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术管 理人员不少于 4 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 2 人，专 职统计人员不少于 1 人； 7、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具 有相应专业初级以上职称； 8、商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说 明书制度； 9、未发生过重大工程质量事故； 10、企业名称须符合国家工商管理总局颁发的企业名称登记 管理实施办法的规定，名称中的行
3、业用语须为“房地产开发经营”或“房地产开发” 、 “房地产” 。 （二）暂定级资质 1、注册资本不低于 500 万元； 2、注册资本中无国有和集体资本； 3、有固定的经营场所； 4、持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术管理 人员不少于 4 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 2 人，专职3 统计人员不少于 1 人； 5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具 有相应专业初级以上职称； 6、企业名称须符合国家工商管理总局颁发的企业名称登记管 理实施办法的规定，名称中的行业用语须为“房地产开发经营” 或“房地产开发” 、 “房地产” 。 暂定资质有效期为一年，一年内没有
4、开发项目的开发企业资质 不再延续。有项目的开发企业申请资质延续的，应当在资质有效期 满前一个月先办理项目审查认定手续，后按规定申请资质延续或升 为四级。对有不良经营行为记录的企业，一年内不受理其资质升级 的申请。申请暂定级资质只能延期两次。两次后升级或者从新新办 暂定级。 房地产开发企业申报资质材料注意事项： （一）、新申报资质提交材料目录 1、法定代表人委托书(网上下载） 。 2、营业执照副本和组织机构代码证副本复印件(加盖公章、携 原件核查） 。 3、公司注册资金验资报告原件（附资金进账单、银行询证函及 验资事务所营业执照副本复印件，加盖“原件已审”章及注册会计 师章） （验资基准日 3
5、个月内有效） 。验资报告过期失效的，须提供 审计报告原件（审计基准日 3 个月内有效） 。验资报告、审计报告都 需原件。验资、审计报告资产负债表中的资产总计中的资产合计必4 须大于或等于公司注册资金。 4、公司章程复印件。 5、经营场所证明（租赁合同要使用工商标准合同文本，并附出 租方产权证复印件） 。 （承租方必须为公司名称） 6、法定代表人任职文件、简历及身份证复印件。 7 出资人营业执照复印件或身份证复印件、简历。 8、技术人员明细表、技术人员资格证书复印件、身份证复印件 （携原件备查核查） （技术人员至少 7 人，其中会计人员 2 名、统计 人员 1 名、房地产行业相关建筑工程技术人员
6、 4 名） 。 9、聘用人员的聘用合同（使用劳动部门标准合同文本） 。 10、加目录打孔装订成册一套（1-9 项） 。彩色封皮、彩色目录、 彩色隔页，A4 格式。 11、 资质申报表微机打印两份，抽拉杆装订，A4 格式。 （带 条形码打印，封面及企业意见栏须加盖公章） 。 注：所有资料均应上传带条形码打印装订。 （二）、申请变更企业 名称（法人）的房地产开发企业提交材料 目录 1、法定代表人委托书(网上下载） 。 2、申请变更报告（必须注明变更原因） 。 3、营业执照，组织机构代码证副本复印件。5 4、审计报告原件。出资人或注册资本发生变化的需提供验资或 增资报告原件（基准日 3 个月内有效）
7、 、原始验资报告原件。 5、有关开发项目情况（必须附本公司开发项目的国有土地使用 证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证） 。 6、原营业执照正、副本复印件。 7、变更名称（法人）后工商局新营业执照正、副本复印件。 8、公司章程。 9、拟变更法定代表人任职文件、简历、身份证复印件。 10、加目录打孔装成册一套（1-9 项） 。彩色封皮、彩色目录、 彩色隔页，逐页编写页码，A4 格式。企业营业执照变更前，请咨询 石家庄市房管局审批窗口。 11、资质证原件（正副本） 。 12、 资质申报表微机打印两份，抽拉杆装订，不准手工填写。 （封面及企业意见栏须加盖公章） 。 （三）、申请核定资质 等级（
8、资质升级）提交材料目录 1、法定代表人委托书(网上下载） 2、公司向市房管局提出书面申请。 （注：不是行政许可申请书） 3、营业执照副本复印件、组织机构代码证副本复印件。 4、公司审计报告原件（出资人或注册资本发生变更的，需提供 验资报告） 。 （基准日 3 个月内有效） 5、公司章程。6 6、经营场所证明（租赁合同要使用工商局租赁合同示范文本并 附出租方产权证复印件） 。 7、出资人营业执照复印件或身份证复印件、简历。法定代表人 任职文件。 8、技术人员明细表、技术人员资格证书复印件、身份证复印件 及劳动合同。 （技术人员不少于 7 人，其中会计人员 2 名，统计人员 1 名，房地产行业相关
9、建筑工程技术人员 4 名） 9、经营业绩证明（提供近三年开发项目的国有土地使用证或土 地出让合同、工程施工许可证、工程竣工验收和留存文件） 10、 项目手册封面及有文字记录页复印件 11、 住宅质量保证书 、 住宅使用说明书执行情况说明。 12、企业升级开具房管局信息管理处守法证明。 13、加目录打孔装订成册一套（1-12 项） ，彩色封面、彩色目录、 彩色隔页逐页编写页码（A4 格式） 。 14、资质证书正、副本原件。 15、 资质申请表微机打印两份，抽拉杆装订，A4 格式。 （带 条形码打印、封面及企业意见栏加盖公章） 。 五、办理流程 申请受理审查（新申请企业现场勘验）批准办结7 六、 法定时限/承诺时限 10 工作日/10 工作日 七、 收费标准及依据 无 八、 咨询电话：86137175 说 明：以上所说复印件均为上传后带条形码 打印件，以上所有资料 报石家庄市行政 服 务中心房管局窗口时都携原件核 查。 办 理延期的业绩证明如土地，规划，施工 许 可证都是三年之内有效，超期的不能 办 理资质 延期手续。8
