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1、 33 属于正常交易或可修正为正常交易； 可以进行日期修正，交易时间与估价对象的估价时点接近。 区域及个别条件相近，可以进行区域因素和个别因素比较、修正。 案例情况如下： 案例A：深圳市罗湖区华乐大厦中低区，来源为房地产三级市场正常挂 牌实例，挂牌时间更新至2012年10月，挂牌价17,000元/ ，建筑面积为53 平方米，结构为框剪结构，经过估价人员市场调查得知议价空间较小，故以 挂牌价作为市场价。房地产所在地段有10、17、205、223、K113等多路等公 共交通设施，离蛇口线湖贝地铁站较近，区域周围有东门茂业百货、华润万 家超市、南方联合大酒店、广深宾馆、文锦中学、工商银行、招商银行、
2、光 大银行、建设银行等公共配套，房屋用途为办公写字楼，商品房，房屋装修 为中档装修，位于中低区，有物业管理公司实施管理。 实例B：深圳市罗湖区华乐大厦中区，来源为房地产三级市场正常挂牌 实例，挂牌时间更新至2012年10月，挂牌价17,700元/ ，建筑面积为84.3 平方米，结构为框剪结构，经过估价人员市场调查得知议价空间较小，故以 挂牌价作为市场价。房地产所在地段有10、17、205、223、K113等多路等公 共交通设施，离蛇口线湖贝地铁站较近，区域周围有东门茂业百货、华润万 家超市、南方联合大酒店、广深宾馆、文锦中学、工商银行、招商银行、光 大银行、建设银行等公共配套，房屋用途为办公写字楼，商品房，房屋装修 为中档装修，位于中区，有物业管理公司实施管理。 实例C：深圳市罗湖区华乐大厦中高区，来源为房地产三级市场正常挂 牌实例，挂牌时间更新至2012年10月，挂牌价18,280元/ ，建筑面积为140 平方米，结构为框剪结构，经过估价人员市场调查得知议价空间较小，故以 挂牌价作为市场价。房地产所在地段有10、17、205、223等多路公交车等公
