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1、1 临河街道办事处实行 小区业主自营物业管理新模式 针对当前弃管楼增多、严重影响和谐社区建设的实际情况， 临河街道办事处于今年年初进行了综合调研，结合实际，大胆 创新，在海拉车灯刀片小区实行了小区业主自营物业管理新模 式，取得了良好实效。 一、海拉车灯刀片小区的基本情况。海拉车灯刀片小区位 于金川街与浦东路交汇处，属临河街道办理处浦东路社区管理 范围内。该小区住宅由吉林省万盛房地产开发公司在2005 年 承建，为海拉车灯有限公司职工集资建房，共有住宅楼3 栋， 住户101 户，临街门市7 套，物业管理最初由万盛房地产开发 公司责成其旗下的万盛物业有限公司负责。2008 年，业主开始 不交物业管
2、理费，万盛物业管理公司放弃此小区的物业经营， 导致该小区无人管理，生活垃圾一、二个月才能清理一次，业 主夏天不能开窗户，严重影响该小区居民正常生活。 二、临河街道办事处在海拉车灯刀片小区实行小区业主自 营物业管理新模式，成效明显。临河街道办事处对该小区弃管 问题非常重视，年初就 责 成城市管理科进行综合调研。城市管 理科利用7 天时间对该小区进行走访，征求居民意见，结合实 际情况提出在街道办事处监管下，社区参与，小区 业主自营管 理的物业管理方式模式，引导居民物业消费。初期做法是：临河2 街道办事处依据国家、省、市等相关法律、法 规，制定小区卫生 保洁协议，由社区 负责 小区收取垃圾清运费和级
3、卫生保洁费共 计17 元，用于清扫 、清运垃圾和卫生保洁人员工资等相关费用。 从目前情况看，海拉车灯刀片小区101 户业主中有78 户已 与社区签订了协议，同 时 聘请了小区内2 名下岗职工为保洁员， 小区卫生情况得到得彻底改善，业主也表示满意。下一步，将筹 备组建业主委员会， 进一步推行业主自营管理，由临河街道办 事处城市管理科负责、社区牵头组织该小区内退休和下岗的居 民承担保安、保洁、 绿化、电梯等其他物业管理项目，由业主负 担相关费用、争取政府适当补贴，以此从根本上解决未托管楼 的物业管理理问题。 一经 成熟，将在全街道启动，并全面推广。 报送单位：临河街道办事处 审批人：于晓杰 执笔人：曹永涛 报送人：陈红卫 报送时间：2 月24 日 联系方式：84644818
