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1、中山市怡华广场城市设计研究 - 基础理论 1999 年在本研究所承担“中山市中心城区城市设计” 、 “城市公共中心 和城市广场”课题的规划研究过程中，恰逢中山怡华集团准备对其怡 华商场所属地块进行开发。我们从维护公共利益的角度对怡华广场 地段的城市设计进行了研究，以求为规划管理提供科学依据。规划 中的怡华广场位于中山新城区中轴线兴中道西侧，中山三路北 面，用地面积 7.6hm2。西、北面为新建的恒信住宅小区，隔中山路 相对是 5 层商场；东南角是 33 层的中银大厦，其主要功能为银行、 办公、餐饮、娱乐；东边隔路相望是待改造的 5 层交警指挥中队办 公楼及其停车场。现状用地范围内有一座需保留的
2、 8 层怡华商场， 怡华商场前面是京华酒店和临时商铺，东侧是停车场，怡华商场及 周边建筑已构成中山市新城区重要的商业、服务中心区。1、设计思想城市的发展是一个渐进的过程。在这一过程中，必须保持和 不断完善城市的肌理，促使城市结构良性、健康发展。而根本的评 价标准就是：城市结构的整体和谐；市民利益的保证与满足；城市 发展活力的培育和持久。城市设计的意义和作用则在于，从城市整 体利益出发，全面整合城市公共空间系统，协调各部门利益，为城 市的建设提供科学研究。城市设计本着为公众服务的目的，运用政府管理城市建设的 权力，选择恰当的规划方式，从城市公共空间设计和城市景观控制 两个层次上来落实市民的生活与
3、文化需求。具体而言就是为城市寻找理想的公共空间，为政府提供科学、合理的管理依据。所谓城市 公共空间，即市民活动与公共生活的场所，其意义在于它使市民能 够从功能上充分享有，在心理上完全认同，成为市民对城市家园美 好记忆的重要部分。完整、有序的城市公共空间是城市的象征。在城市发展过程中，政府组织、协调商业开发，使其与城市 公共空间的建设相呼应，这有助于将城市建设纳入良性循环的轨道。 如发展商在其所属土地上向政府无偿提供一定量的城市公共活动空 间，可以换取该地块的超额容积率等规划建设指标。政府有关部门 应制定配套的相关政策，鼓励并促成有利于城市公共空间建设的此 类项目开发。2、设计分析（1）区位与交
4、通分析：怡华广场位于中山市的城市几何中心 区，南面接城市东西向轴线中山路，城市居民及周边城镇居民 都能方便地到达，交通可达性较好。（2）城市功能分析：怡华商场及中银大厦都是集商业、饮食、 娱乐、办公为一体的综合性大型建筑，目前已成为城市商业中心之 一，只是空间形态尚不明显，城市气氛不够浓郁，环境质量较低。 从新区城市公共设施分布图可以看出，作为一个商业、服务较为集 中的地区，怡华广场地段理应成为城市新区的商业、服务中心。（3）城市空间分析：通过中心城区的建筑“图底” 关系可以 看出，城市公共空间分为两个类型。旧城区是线形形态，主要空间 类型是街道，较典型的有岐江河和孙文西路。新城区是“大院+道
5、路” ，“大院”即由建筑或围墙所形成的围合和半围合空间，为某机构或某 些人专有，空间领域性很强，代表性空间有市委、市府大院，华柏 园等（从本质上说， “大院” 不属于城市空间，更不是公共空间） ；“道 路”指为机动车设计的解决交通问题的线形空间。缺乏公共空间是中 山市原有中心城区的建筑“图底” 关系最明显的特征，无论新区与 旧区都缺乏大型的、市一级的城市广场。（4）城市景观分析：中山市城市景观分三个层面。区域景观层次（体量控制） 。中心城区位于岐江河与五桂山 交接的一段丘陵上，怡华广场在中心城区的核心位置。从南向北、 自下向上观察，中银大厦是以五桂山为背景的画面主体，它不应挡 住山体或打断轮廓
6、线，高层建筑应为点式形态；从北向南、从上往 下观看，平缓的城市轮廓线与田野河流平静地交融，城市建筑的体 量不宜太大，大体量建筑不宜过于集中，高层建筑之间应在多个角 度上留空隙，大型建筑应采用分散体块的方式与周边环境取得协调， 以维护现有的城市天际线。标志性建筑景观层次。中银大厦以其恰当的位置、细直的 体量和简洁的风格成为城市制高点之一，与怡华商场一起构成城市 标志性景观。因此，应当充分尊重并完善该地段的景观特征。地段空间与布局层次。由周边建筑“图底” 关系可以看出， 建筑外部空间类型比较单一，多为围合或半围合的空间，规模较小； 建筑体量、类型比较统一，空间气氛安静祥和，但略显单调。因此， 城市
7、广场空间应在尊重该类型的基础上，加大规模尺度，强调城市特征，建筑体形不宜变化太大，应尽量融入城市环境以保护良好的 空间气氛。3、设计要点 （1）城市广场：依据城市公共中心的等级和周边建筑功能， 怡华广场定性为市级城市商业文化广场。依据交通组织，该城市广 场应位于该地块的东南角，毗邻中银大厦，为长边临中山路的矩形， 面积约 80m120m。视觉边界北面为中山路边的三幢建筑，东面以 中银大厦为第一层次，待改造的交警中队为第二层次，南面、西面 为新建建筑。城市广场形式有平面式、下沉式两种选择。（2）建筑控制：以怡华商场南面为第一层次，建筑沿广场边 线建造，为适应亚热带气候底层宜用骑楼，建筑高度不宜超
8、过怡华 商场。怡华商场北面为第二层次，主体高层建筑为点式，体量不宜 过大。（3）交通组织：怡华广场为步行广场，禁止交通车辆进入， 机动车采用环形组织方式，从建筑外边进入；采用地下停车方式。（4）景观指导：维护中银大厦的竖向因素，加强城市广场的 视觉冲击力，扩建项目宜采用水平线条，建筑体形以矩形为主，装 饰性体量和线条可以多样；点式高层建筑不宜超过 85m。4、设计成果首先，城市规划设计成果表现为一系列的方针政策，用政策 来引导城市建设，合理控制城市发展。其次，设计成果是制定一套 操作性很强的导则，能够有效地指导下一阶段的建筑设计。城市设计的实践是一个相当长的过程，单靠形态规划是不够的，它难以应 付未来多样的变化，设计导则是控制建筑形态比较有效的方法。
