磷矿厂旅游改造项目建议书

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1、贺 贺 兰 兰 山 山 上 上 的 的 部 部 落 落 磷 磷 矿 矿 厂 厂 旅 旅 游 游 改 改 造 造 项 项 目 目 建 建 议 议 书 书 第 第 一 一 章 章 项 项 目 目 策 策 划 划 背 背 景 景 一、策划缘起 一、策划缘起 银川旅游六大要素中，作为沿山旅游带的游客集散地和游客服务中心。 市场定位：中高端，外地， 二、策划范围 二、策划范围 贺兰山苏峪口原磷矿场场址及职工住宿区范围内。第 第 二 二 章 章 市 市 场 场 分 分 析 析 一、银川旅游业发展 一、银川旅游业发展 银川市在旅游开发与发展中的决心大，路子新，措施实，效果好，旅游业 处于一枝独秀的位置，入境

2、游、国内游、出境游在全区名列前茅，在接待旅游 者人数、旅游外汇收入和国内旅游收入等几个主要指标中，银川市都占全区的 一半以上。另一方面，银川市发展旅游业的条件也非其它四市所能比拟，是21 世纪宁夏旅游业保持高速增长的战略接续区。 银川市旅游业具有比较好的发展基础；一是银川市是全区政治、经济、社 会、文化、教育、交通、通讯、信息等中心，经济发达，通讯便利，商业、娱 乐场所众多，区位条件优越，交通等旅游基础设施与配套条件比较好；二是银 川市所辖区域，不但集聚了众多的旅游资源，A级景区、星级宾馆、旅行社占 了全区的“半壁江山”；三是以银川城区为中心，1个小时车程可尽览高山、 大河、湖泊和沙漠。更为重

3、要的是，银川市委、市政府高度重视旅游业，提出 了“建设大银川、发展大旅游”、打造“旅游在银川”品牌战略,把旅游业培育 成银川市重要支柱产业的目标，为今后的发展奠定了比较好的基础。 滚钟口 贺兰山苏峪口二、贺兰山东麓旅游带发展 二、贺兰山东麓旅游带发展 1、贺兰山东麓旅游带，是银川旅游资源最为密集的地区之一。 2006年，银川市政府对贺兰山东麓文化旅游带进行整体规划，完成了贺 兰山东麓文化旅游带发展战略规划，以整合西夏陵、贺兰山岩画、滚钟口、 拜寺口双塔、苏峪口、西部影视城等旅游资源，将推出包括观光旅游、体育旅 游、探险旅游、科考旅游、生态旅游等众多专项旅游产品，从而实现由观光型 旅游向观光休闲

4、度假型旅游的转变。利用其深厚的历史文化底蕴，全力打造一 个世界独有的、垄断性的经典旅游景区和黄金旅游带。 2、贺兰山东麓文化旅游带开发潜力巨大 贺兰山东麓文化旅游带是一项内涵丰富，开发潜力巨大的旅游品牌。通过 打造贺兰山旅游带，可以使其成为推动宁夏旅游业发展经久不衰的旅游品牌。 目前，贺兰山东麓区域内各景区建设相对滞后，旅游产品单调，大多是一 日游的观光旅游产品，缺乏主动的参与性活动。区域内沿线各单位、各部门在 资源互补的背景下缺少深层次的合作。打造贺兰山东麓文化旅游带，正是为了 解决这一突出问题而采取的具体措施。 3、贺兰山东麓沿线“山野休闲”氛围已经形成 拜寺口双塔 贺兰山岩画“山上人家”

5、、“卧石泉”、“石头山庄”等一系列的“山野休闲”项目， 已经在银川乃至周边地区具有一定的影响力，这些项目，已经使贺兰山东麓一 线呈现了一派热闹场面，休闲旅游的氛围已经初步形成。 其中，“山上人家”、“卧石泉”则是颇具代表性的“新自然主义”休闲 的典范，企业形象设计大师黄山以他职业的敏感大胆提出了新自然主义，并将 原始生态与旅游文化嫁接，成功打造了贺兰口“山上人家”休闲旅游度假村， 成就了宁夏文化旅游的又一新亮点。 游客集散地的概念。 卧石泉 山上人家三、项目市场前景 三、项目市场前景 1、场地具有绝佳的建筑基础 策划项目区内，具有以下几种建筑类型遗留： 工业厂房：具有10年前遗留下来保存完好的

6、工业建筑，其建筑虽原为工业 所用，但建筑风格特别，在贺兰山空旷的半坡上，别有一番景致。 居民住宅：多年前遗留下来的厂区职工居住区，建筑保存完好，尚有3户 人家居住。且建筑形制可分为四种类型，利于根据下一步项目设置进行改造。 办公大楼：位于原生产区入口处，建筑完好，现仍在使用。 车库：现有车库建筑保存完好； 小学教室：建筑保存完好； 礼堂：建筑完好，内部设施较为完好。 2、水电设施齐全，利于下一步改造 项目区内，具备良好的基础设施条件，水电设施齐全，为下一步休闲旅游 项目的开发，提供了绝佳的条件。 3、原有功能齐全，利于配套开发磷矿厂原有厂区，包含了以高大厂房建筑为主的生产区、以规整的排房为 主

7、的生活区、以一处标准的礼堂为核心的文化娱乐区，以及遗留的小学教室等。 这些废弃的建筑，从功能上来讲，为下一步休闲度假旅游项目的开发，提 供了良好的基础，同时，在空间布局上，这些分区的建筑，基本符合下一步开 发的需要。 4、身处银川旅游资源富集区，吸引观光游客及自驾车游客 如前所述，项目区身处银川市的旅游资源最为富集的地区，这一区域未来 是银川市重点发展的旅游带之一，前景广阔，游客众多，因此，将成为借助区 位优势发展旅游的良好契机。 同时，银川市以及周边城市的汽车保有量逐年增加，自驾车市场以及汽车 俱乐部市场不容忽视，这一群体未来会成为项目区主要的消费对象。第 第 三 三 章 章 工 工 业 业

8、 遗 遗 产 产 及 及 工 工 业 业 旅 旅 游 游 开 开 发 发 案 案 例 例 分 分 析 析 一、工业遗产价值 一、工业遗产价值 1、中国工业遗产的范围 中国工业遗产关注的主要历史时期是自18世纪后半叶工业革命以来至今， 但不排除前工业时期和工业萌芽期的活动。中国开埠之后国外资本工业兴建的 近代工厂、洋务派官员以及民间资本家兴办的中国民族工业、新中国的社会主 义工业，都在中国大地上留下了各具特色的工业遗产，它们构成中国工业遗产 的主体。 2、工业遗产的价值 工业遗产之所以重要，在于它们具有独特的价值，尽管部分已经完全丧失 了最初的生产功能和经济效益。工业遗产具有以下几个方面的价值：

9、（1）历史价值：对人识工业活动、或某种工业活动和过程具有普遍的价值；（2）社会价值：工业遗产记载了普通大众日常生活，因而是社会认同感和 归属感的基础；（3）科技价值：它们在机械工程、工艺、建筑和规划等方面具有技术和科 研价值； （4) 美学价值：在工厂（场）、建筑和构筑物的规划设计，工具和机器的 设计和建造工艺方面具有美学价值。 （5) 独特性价值：在选址、工场布局、机械和安装、以及城镇等工业景观、 档案及留给人们的记忆和习惯等非物质遗产方面，具有内在的独特性。 （6) 稀缺性价值：在工艺方面、场地类型和景观方面濒临消失，使该工业 遗产独具价值而需备加关注，那些早期建设的具有开创性的工业景观更

10、是如此。 二、工业遗产及工业旅游开发案例分析 二、工业遗产及工业旅游开发案例分析 1、德国工业遗产 德国在工业遗产的重新利用方面有很多值得借鉴的经验。 弗尔克林根炼铁厂（Voelklingen）20世纪80年代末-90年代初改建 为工业博物馆，将原来的模具房、矿石堆场、动力机房、高炉改造成地方大学 的实验中心、摄影和图片艺术展厅和瞭望台。 埃森(Essen)市历史上最重要的煤炭 -焦化厂，1847年煤井开始运行，1928-1932 年建起煤炭企业，一度成为欧洲最大的煤井， 世界第2大钢铁公司，1986年12月煤井停 产，被省政府列入历史文化纪念地。2001年 9月该地进入世界文化遗产名录。改造

11、后主要功能为工业艺术/现代设计产业中心。包括博物 馆、学校、设计类公司、公园（溜冰场、滑雪场、摩天轮、了望塔等）。 （2）中国工业遗产 城市开放空间 中山岐江公园是国内将工业用地改造成城市开放空间的经典案例之一，原 为粤中造船厂，是地方性中小规模造船厂，始建于1953年，1999年破产， 2001年改造为综合性城市开放空间，供市民开展休闲游憩活动。改造过程中利 用厂区遗存，例如烟囱、龙门吊等，同时掺插以现代景观环境小品，运用景观 设计学的处理手法，展现了产业美学特征。 设计保留了场地原有的榕树，驳岸处理、植 物栽植等方面也体现自然、生态的原则。 旅游度假地 工业遗产旅游是在工业主题旅游中新兴

12、的研究方向。对中国工业遗产旅游的研究， 较具代表性的有李小波、祁黄雄的对古盐业 遗产的个案研究，他们具体分析了古盐业遗 址的旅游价值,提出了工业遗产旅游的特点与开发, 对我国工业遗产旅游进行了十分有意义的探索。 创意产业园 798艺术社区。北京798工厂是上个世纪50 年代苏联援助中国建设的一家 大型国有工厂，东德负责设计建造，秉承了包豪斯的理念。当工厂的生产停滞 以后，一批全新的创意产业入驻，包括设计、出版、展示、演出、艺术家工作 室等文化行业，也包括精品家居、时装、酒吧、餐饮等服务性行业。 在对原有的历史文化遗留进行保护的前提下，他们将原有的工业厂房进行 了重新定义、设计和改造，带来的是对

13、于建筑和生活方式的创造性的理解。这 些空置厂房经他们改造后本身成为新的建筑作品，在历史文脉与发展范式之间， 实用与审美之间与厂区的旧有建筑展开了生动的对话。第 第 四 四 章 章 项 项 目 目 策 策 划 划 一、主题定位 一、主题定位 1、现状定位磷矿厂项目区，是一处典型的具备工业遗产特性的区域，废弃的厂房，生 产车间，以及与其配套的设施，完好地保存下来，是80年代银川工业的缩影， 在生态优先的区域定位下，其逐渐退出了工业历史的舞台，但今日，它将以与 时俱进的方式，粉墨登场，重新融入贺兰山东麓，这一颇具生态与时尚的旅游 区域中。 2、功能定位 根据贺兰山东麓文化旅游带发展战略规划对项目区所

14、处范围的定位， 这一区域下一步将重点发展具有主动的参与性活动。将大大填补贺兰山东麓旅 游产品单一的空白。 具体定位为：特种体育运动、娱乐休闲、餐饮美食、兼具可供住宿的度假 型的休闲旅游项目区。3、主题意象 新工业遗产主义 主题词：LOFT/包豪斯(Bauhaus) 新文化创意主义 主题词：文化创意就是生产力（Creative is power） 新民族特色主义 主题词：不是异域，就是回乡（not somewhere, but here） 新体验主义 主题词：我体验，我快乐（join it，enjoy it） 4、主题 （1） 风情主题通过餐饮来体现，通过门景区的系列主题雕塑来体现； （2）激情

15、运动主题通过匹特博运动来体现； （3）现代艺术主题通过弥散在整个社区的后现代LOFT风格以及建筑内部装饰的融入古 典、传统元素的创意风格来体现；5、身份 贺兰山上的部落 从名称上，与潘石屹的“长城脚下的公社”遥相呼应。 部落(tribe)文化人类学理论中的社会组织类型。由有共同血统的氏族组成。在政治上暂时或永 久结成一体，有共同的语言、文化和意识形态。在一个理想的部落典型里，有共同的部落名称，领土相邻； 共同从事贸易、农业、建筑房屋、战争以及举行各种宗教仪式活动。部落通常由若干个较小的地区村社 (例如宗教、村落或邻里)组成。 贺兰山上的部落 一群回归天真，回归自然，回 归自我的人们的天堂。二、

16、功能分区 二、功能分区 1、门景区 位置：由苏峪口大门向南道路进入的区域 功能：引导游客进入，成为整个规划区的核心景观 策划意向： （1）大门设计 通过独特的大门设计，体现雄浑贺兰，久远西夏的浑厚感觉。 （2）门景区集散广场 门景区集散广场，可以是自驾车的停车场，同时，也是一个文化创意集中 园，在这个创意园里，有游客自己制作的雕塑，也不乏名家雕塑作品，后现代 派的，现代派的，古典主义的，在这里尽情创意，激发想象，但中心的主题， 都是表达伊斯兰文化，表达世界伊斯兰文明，表达一种和平的意愿，包容。2、综合接待服务区 位置：现状厂区的入口区域 功能：游客接待，休息，欣赏等。 策划意向 （1）接待区 提供整个社区的指引服务，接待服务；提供各类设备、生活用品等； （2）艺术空间摄影走廊瞬间世界，记忆永存 美术画廊名画，名人 雕刻时空由各类雕塑组成的一个廊道空间 艺术空间在展示各类艺术作品的同时，还提供了一个交流的空间，社交 的空间，以及艺术品交易的空间。 （3）巴扎风情大道（来自中国