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1、物流园仓库 总体价值定调 1、遂宁市仓储市场分析： （1）目标客户行业群体，客户群体所占比例；招商调研数据汇总如下： （2）客户群体租赁仓储接受价格调查，所需增值服务项目； 2、仓 储 租赁 方 案对 比： （开 园 后 3年 周 期内 收 入） 目标客户群体 租赁价格 （元/年/） 需求面积 （）意向接受价格 （元/年/） 家具建材 70-100 50-2000 80-120 酒水 70-110 50-700 80-120 家用电器 100-120 100-3000 100-140 电子、医药高 附加值 90-110 100-1000 100-170 汽车配件 70-100 50-1500
2、70-120 原材料 80-100 500-3000 80-120 粮油、副食品 70-100 50-2000 80-120 分拣中心 80-120 500-5000 100-140 服务种类 客户群体需求 服务比例 （%） 费用情况参考 装卸货服务 80 货物保险服务 10 托盘租赁服务 40 货物配送服务 50 供应链金融服 务 5 托管服务 10总体收入=仓库租赁费+增值服务费 方案一：租赁价格10元/月 （1）周期内仓库租赁收入： （2）增值服务收入： 年限 其他 仓库去化率（% ） 仓库租赁年收入（万元） 第一年 第二年 第三年 总体 去化率比例 行业所占租赁面积的比 例比例 年限
3、第一年 第二年 第三年 家具建材类所占去化率 比例 酒水类所占去化率比例 家用电器类所占去化率 比例 电子、医药高附加值类 所占去化率比例 三年内总体收入： 方案二：租赁价格20元/月 （1）周期内仓库租赁收入： 汽车配件类所占去化率 比例 原材料类所占去化率比 例 粮油、副食品所占去化 率比例 分拣中心所占去化率比 例 收入 服务配套 装卸货 费用 托管费 用 物业管 理费用 托盘租 赁费用 保险费 用 供应链 金融服 务 家具建材 类收入 酒、水类 收入 家用电器 类收入 电子、医 药高附加 值类收入 汽车配件 类收入 原材料类 收入（2）增值服务收入： 年限 其他 仓库去化率（% ） 仓
4、库租赁年收入（万元） 第一年 第二年 第三年 总体 去化率比例 行业所占租赁面积的比 例比例 年限 第一年 第二年 第三年 家具建材类所占去化率 比例 酒水类所占去化率比例 家用电器类所占去化率 比例 电子、医药高附加值类 所占去化率比例 汽车配件类所占去化率 比例 原材料类所占去化率比 例 粮油、副食品所占去化 率比例 三年内总体收入： 3、方案一、二优劣分析： 分拣中心所占去化率比 例 收入 服务配套 装卸货 费用 托管费 用 物业管 理费用 托盘租 赁费用 保险费 用 供应链 金融服 务 家具建材 类收入 酒、水类 收入 家用电器 类收入 电子、医 药高附加 值类收入 汽车配件 类收入 原材料类 收入方案 优劣势 优势 劣势 方案一方案二 4、建议选择方案 （1）选择的方案 （2）后期工作安排（数据周期分析，方案优化调整）
