《河北省新民居税务政策》由会员分享，可在线阅读，更多相关《河北省新民居税务政策（3页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、咨询人: 王志勇 咨询时间: 2010-11-01 阅读次数: 1 咨询标题: 新民居涉税问题 咨询内容: 根据河北省新民居相关政策，我村被认定为新民居试点村。新民居房屋建设后包括销售给本村 村民的和对外向本村村民以外进行市场销售的。是否涉及税款。请分别列举涉及的营业税、土 地增值税、城建税等附加、印花税、所得税。另外，我村向承建的施工企业支付工程款时，与 施工企业签订税款代扣协议，代扣时需涉及哪些税种。谢谢！答复人: 河北地税 12366 答复时间: 2010-11-03 答复内容: 您好：您在我们网站上提交的纳税咨询问题收悉，现针对您所提出的问题简要答复如下：目前 没有专门针对新民居建设的
2、税收政策。根据营业税有关政策规定，农村建设用房分配给本村村 民的，不征营业税；销售给本村以外人员的，按照销售不动产税目计算缴纳营业税。营业税税 率为 5%； 土地增值税预征率为 2% ；印花税税率万分之五；企业所得税的法定税率为 25% 。 建筑企业需要按照建筑业缴纳营业税及附加，税率为 3.36%；所得税征收率建议咨询当地主管 税务机关。按照建筑安装合同金额计算缴纳印花税。欢迎您再次登陆网站或拨打 12366 纳税服 务热线进行咨询，祝您身体健康，工作顺利！ 冀地税发200093 号 各市地方税务局、省直属征收局： 根据各地调查反映的情况，经研究，现就房地产业营业税有关政策问题予以 明确，在
3、国家未作出具体规定之前，各地暂按此原则掌握执行。 一、农村集资建房征税问题随着农村人口增长和耕地的减少，村民的住宅方式也发生了变化，有些由原 来自建自用行为改为由村民集资、村委会统一建房，然后再分配给用户的形式， 分配对象不同，价格也不一样。对于村民集资形式的建房行为，凡销售给本村 村民的（以户口或是否拥有宅基地为准）暂不征收营业税；销售给非本村村民 的，不论是否办理产权手续，应按营业税有关政策规定按“销售不动产”税目征 收营业税。 二、委托建房征税问题对房地产开发企业接受建房单位委托，为其代建房屋的行为，应按“ 服务业 代理业”征收营业税，其营业额为其向委托方收取的代建手续费。这里所指的 代
4、建房屋行为必须同时符合下列条件：（一）以委托方的名义办理房屋立项及相关手续；（二）与委托方不发生土地使用权、产权的转移；（三）与委托方事前签定委托代建合同；（四）不以受托方的名义办理工程结算。凡不同时符合上述条件的，受托方不论以何种形式与对方结算，均属房屋 销售行为，按“销售不动产”税目征收营业税。三、旧城改造中涉税问题在旧城改造中，房地产开发企业拆除居民住房后，补偿给搬迁户的住房，应 按照“销售不动产”税目征收营业税。对偿还面积与拆迁面积相等的部分，由当 地地税机关按同类住宅房屋的实际成本核定征收营业税，对超面积部分按取得 的实际收入征收营业税。四、合作建房纳税义务发生时间问题一方提供土地使
5、用权，另一方提供资金合作建房，房屋建成后双方按一定比 例分配房屋，在这一合作建房过程中，双方均发生了营业税应税行为。为便于 征管，其纳税义务发生时间确定为双方实际交换行为发生的当天。五、以分期付款和预收定金方式销售商品房的纳税义务发生时间问题 企业采取分期收款方式销售商品房纳税义务发生时间的确定分为两种情况： 对期房的销售，凡是以分期收款方式销售的按预收款对待，纳税义务发生时间 为收到预收款的当天；对现房的销售，凡是以分期收款方式销售的，纳税义务 发生时间为合同规定的收款日期。预收定金属于预收款的范围，纳税义务发生时间为收到预收定金的当天。二 OOO 年九月六日 主题词：营业税 房地产 政策 通知
