旅游地产讨巧

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1、旅游地产讨巧旅游地产讨巧文：蕙质兰心你砸下万千的真金白银/做了一幅画上面是美丽的宏村/映衬着徽文化一千年不灭的时空/拨动着我这个徽人后裔已漠然的魂灵；很久很久了我已不会流泪/今夜泪水长流只是因为我的宏村/小桥流水祠堂牌坊是徽派文明森严的身影/读书习字发达隐忍父辈的教诲充斥于我的童年梦中；宏村啊宏村/那日渐远去的文明/倚偎着你的失落与沧桑/我的童年梦啊/灰白的牵挂，朦胧的乡情诗歌相异于小说等题材最大区别正是有感而发，而以上这首，正是安家总编辑刘文斌在今年中秋节，应邀考察早在1997年中坤投资集团便开始进行整体旅游开发的安徽省黄山市黟县的宏村古村落风景区的旅游地产时，或是出自对家乡故土风情的不舍恋

2、恋，抑或是风景秀美的真情表露，情之所至。此时的黄怒波先生仅从自身所选择的发展行业模式来看，理应是有所欢喜的。因为在他看来，旅游地产高度的文化性，已经远远地抛弃单纯旅游观光，走向精神消费需求为主的时代。而打造除去居住城市的另外一个城市，即第二空间的精神消费，成为他的目标。很显然，他对赋予地产文化的努力，已经打动了一些颇具文人气息的高端圈层。黄怒波先生是老总，更是诗人，而更多不是诗人的地产老总，也在看好旅游地产。一直专注开发商业地产的万达集团在今年6月手中国泛海、联想控股、辽宁一方集团等投资联盟与福州马尾区、南平武夷山市分别签署福州琅岐岛国际旅游度假区项目投资框架协议和武夷山国际旅游度假区项目投资

3、框架协议，计划在两地投资开发大型综合旅游地产项目。而就在去年8月28日，万达联手中国泛海、内蒙古亿利资源集团、辽宁一方集团等民营企业，投资200亿元打造的长白山国际旅游度假区已正式开工建设。10月25日，一向以开发高品质住宅著称的龙湖地产，通过公开拍卖方式在烟台牟平区养马岛成功圈得63宗地块，总计约7000亩。无独有偶，10月26日，龙湖再以4.4亿拿下云南玉溪江川抚仙湖1781亩土地，为云南省级高端旅游项目。至此，龙湖地产的旅游地产规模已近万亩。万科9月公告显示，其当月获取河北廊坊香河净占地面积约约421亩的2010-35-40地块，项目未来将会是一个有可能达到万亩以上的新城，将在住宅、研发

4、等用地建设的同时，大力推进观光农业、休闲体育、亲子游、儿童乐园，并引入师资教育和医疗养生等，以田园城市及生态新城为指向。除去在旅游地产已遍地开花的海南，越来越多的企业选择了旅游地产。为什么是它?而不是其它?笔者看来，正是因为在当下，旅游地产非常讨巧：1.讨巧地方政府。地方长期以土地财政模式已为众人所诟病，而对于希望摆脱土地财政模式又不得不面临招商引资的重任的地方政府与调控下谋变的企业不期而遇。地方政府越来越倾向于与开发商的合作。中国房地产协会副会长朱中一8月17日在旅游导向型土地发展国际高峰论坛上表示，在一些省市地区制订的十二五规划中，已有27个省区市把旅游业作为支柱产业或者第三产业当中的领头

5、产业，足见各地对这项工作的重视程度。而一些实力雄厚的地产企业，发展旅游地产不仅促成地方政府融资实现，同时带动当地旅游立业发展、就业、税收等方面，都使旅游地产成为一个香饽饽。2.讨巧十二五规划后的经济结构调整。十二五发展战略规划从国家战略角度看，加快经济发展方式的转变已成必需，国家新近确立培育发展战略性新兴产业的重要目标，未来，必然会培育出可替代房地产的新兴产业，而房地产则成为稳定的基础性产业；地产行业如若不主动适应调整，不进行产业整体发展格局的结构与调整，把房地产业的部分利润用税收等杠杆，合理转移到民生领域以及其他需要重点培育、发展的产业，将很难实现长期健康稳定的发展，更枉提引导行业发挥其对经

6、济领域的反哺作用。除去单纯的住宅市场，行业在寻找新的产业结构转变，一个方向是商业地产，另一个是旅游地产。3.讨巧文化人。此处所谓的文化人，并非指俗常意义上的有文化、读过很多书的人，而是指随着时代与经济发展，市场的细分，住房产品特点更为鲜明个性之下，营销对象的精准；旅游地产跨界融合的发展与联姻，使一向都没有什么文化的地产注入了更多文化内涵与软性的人文因素，因而也愈发动人有吸引力，更是大势所趋。4.讨巧自己。拿地不用再拼抢招拍挂，当前地方政府除去省级政府少量直接拨款外，投资主要依靠开发商，为了加速城市建设，地方政府通常会开出较为优厚的条件吸引知名房企的入驻，大体量土地的低成本成为诱人条件之一。同时旅游地产是一个旅游与地产之间相互促进的良性结构。一般旅游项目的投资收益期都超过15年，但可持续回报时间可以达到50年以上，而旅游地产2到3年就全部收回投资，且可获取100%以上盈利。旅游地产的产生是长期持续回报与快速回报，持续现金流与短期销售了结，低成本土地与高成本配套等相互联结的合理趋势。MSN空间完美搬家到新浪博客！