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1、 工程竣工质量施工单位评估报告江西建工第二建筑有限责任公司二零一一年十月二十八日 工程竣工质量施工单位评估报告工程名称：伟梦清水湾南区一期高层住宅 36#-38#楼及地下室工程建设单位：南昌豪佳实业有限公司设计单位：上海同大建筑设计事务所勘探单位 江西省建筑设计研究院监理单位：九江石化工程建设监理有限公司施工单位：江西建工第二建筑有限责任公司工程地址：南昌县象湖新城一、工程概况 本工程共3栋主楼和地下室，分别为36#楼27层框架住宅楼，37#楼29层框架住宅楼，38#楼29层框架住宅楼。地下室分为人防区及非人防区，共一层。主楼高度36#为87m、37# 、38#为90m 。桩承台基础，主体结构
2、为框支剪力墙结构；外墙保温石头漆饰面，室内采用一般抹灰。厨卫设spu防水，节能部分为外墙聚苯颗粒保温，5+9A+5中空玻璃门窗，陶粒加聚苯板屋面。地上建筑面积为53087m2，地下建筑面积为8877m2。 二、施工程序及施工工程情况 我单位与建设单位签定了工程建设施工合同后，及时根据工程设计文件（施工图纸）编制了施工组织设计、专项施工方案、安全管理措施及应急预案，报送建设方审核，同时报送建设主管部门备案审查备案。在施工过程中，按照监理要求，对用于本工程进场的材料（钢筋、水泥、砂石、粉煤灰水渣砖、给排水管、防水材料、内墙砖、保温材料、门窗等）我单位按监理单位要求报监理部审查，并由监理人员认真检查
3、，对进场的材料（产品）的外观、规格、尺寸、质量证明书产品合格证及进场数量进行审查和核对，并现场见证取样送检，经试验室再检合格后方允许用于拟定部位。施工中每道施工工序完成后，我施工单位按要求进行自检，认可合格后，方能进入下道工序施工。对关键部位砼施工，我方均按规定严格检查，其他工序及部位进行平行检查，一经发现问题及时纠正，以保证工程如期进行。此外，我项目部根据施工中情况，不定期召开班组例会会集施工各管理人员及班组作业人员进行质量和安全通报。三、评估依据 1、建设工程施工合同2、工程设计施工图、设计变更、设计说明 3、建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-20024、地下防水工程质量验收
4、规范GB50208-20025、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20026、砌体工程施工质量验收规范GB50203-20027、建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-20018、建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20029、木结构工程施工质量检验规范GB50206-200210、钢结构工程施工质量验收规范GB50205-200111、屋面工程质量验收规范GB50207-200212、凝土泵送施工技术规程JGJT10-9513、高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3-200214、钢筋机械连接通用技术规程 (JGJ107-2003 J257-20)15、建
5、设工程施工质量验收统一标准GB50300-200116、建设工程施工规范GB50319-2000四、施工质量监理情况 4.1 钢 筋 工 程 ：钢筋原材料均按进场批次进行抽样检查，并见证送样复检。核对产品合格证、出厂检验报告，复核质量达到合格，钢筋调直采用机械方法，钢筋的弯钩和弯折方法、长度、角钢及钢筋加工的形状、尺寸经检查符合设计及规范要求，竖向钢筋接头采用电压力焊 均 按测 试 规 定 要 求 见 证 取 样 ， 送 检 合 格 ； 各 栋 及 各 层 柱 、 梁 、板 绑 扎 的 钢 筋 型 号 、 规 格 、 搭 接 、 锚 固 长 度 及 垫 块 放 置 情 况 在混 凝 土 浇 筑
6、 前 均 由 我 施 工 员 、 质 检 员 进 行 复 验 ， 发 现 不 符 合质 量 要 求 的 部 位 ， 立 即 通 知 班 组 进 行 整 改 (口 头 通 知 或 发 书面 整 改 意 见 )， 待 整 改 达 标 后 再 进 行 下 道 工 序 的 施 工 ， 以 保 证整 个 工 程 的 质 量 。 4.2 模板安装：框架柱及构造柱的模板均为木模和竹胶板配制而成，柱模板加固选螺杆锚固，表面涂刷隔离剂，接缝宽度、构件模板安装标高、轴线位置、截面尺寸、相邻两模板表面高低差、表面平整度经实测实量，符合设计规范标准。4.3 混凝土工程每一部位浇筑前，首先对进场砼按批次进行取样送检，检
7、其安定性和强度。砂、石材料在施工现场取样送检，经试验室检验合格后才准使用。砼施工配合比按照“南昌市技术检测中心”出具的砼 配合比报告所示数据拌制，混凝土一至三层采用 C45 商品混凝土，三层以上采用（四至七层为 C40、七至十二层为 C35、十二层以上为C30）自拌（搅拌站）混凝土，浇注过程中，我方坚持按计划留置试块，并随机见证取样。砼运输、浇筑及间歇的全部时间均不超过水泥的初凝时间施工缝的处理及留置按规范要求执行。砼入模后，采用插入式振捣器振捣密实，整个浇筑过程的施工工艺、浇筑方法、配合比、机械工作情况均符合施工要求。我项目部管理人员对搅拌站提供的级配单进行了检查，混凝土浇筑过程中班组派专职
8、人员对钢筋模板进行了看护，监理进行旁站监督。整个工程的现浇混凝土构件在施工单位的认真作业下，经施工单位自检，并由我监理方进行复检，质量达到施工验收的规定标准。4.4 拆模检查砼构件模板拆除后，施工方按要求进行报验检查，同构件外观、轴线位置、标高、钢筋保护层厚度经破坏砼表面均符合设计及规范要求。砼强度经试检查，核对试验室的报告达到设计要求。砼构件养护良好。4.5 砌 体 工 程 ：砌 体 工 程 施 工 阶 段 ， 施 工 单 位 按 图 施 工 ， 认 真 测 量 并 设 立皮 数 杆 ， 并 且 确 保 隔 夜 浇 水 润 砖 ， 保 证 砌 体 砂 浆 饱 满 和 粘 结 强度 ， 经 抽
9、 查 砂 浆 饱 满 度 在 85 以 上 。 墙 体 与 柱 子 之 间 拉 结 筋按 规 范 要 求 设 置 ， 经 对 墙 身 进 行 检 查 ， 轴 线 标 高 ， 水 平 灰 缝 厚 度 ， 外 墙 上 下 窗 口 ， 门 窗 洞 口 宽 度 等 均 符 合 规 范 规 定 要 求 。 墙面 垂 直 度 平 整 度 合 格 率 在 98 以 上 。三、分部工程质量及工程受控1、地基与基础工程：对 地 基 的 土 质 ， 地 基 ， 基 础 、 钢 筋 的 隐 蔽 ， 土 方 的 回 填 等 都达 到 了 合 格 标 准 。 砼 结 构 合 格 ， 无 露 筋 、 蜂 窝 、 麻 面
10、、 截 面 尺 寸不 够 等 现 象 ； 检 查 砼 检 验 报 告 及 砌 体 砂 浆 检验报告，均达到了合格标准。底板、外墙防水做法正确。2、主体工程主 体 结 构 中 对 墙 、 柱 、 梁 、 板 等 在 施 工 过 程 中 按 工 序 进 行 检查 ， 并 按 程 序 报 监 理 验 收 ， 从 验 收 情 况 看 ， 总 体 质 量 情 况 较 好 ，其 中 钢 筋 、 模 板 、 砼 工 程 等 主 要 的 分 项 工 程 全 部 达 到 合 格 。 根 据该 工 程 目 前 状 况 及 主 体 结 构 各 分 项 工 程 检 查 记 录 反 映 结 果 ， 我 部认为该主体结构
11、分部工程满足设计要求，符合有关验收标准，该工程主体结构被评为市结构优良工程。3、装饰装修工程：铝合金窗安装、玻璃安装、原材料合格证及检测报告齐全，胶条、密封胶、配件符合 要 求 ， 制 作 安 装 符 合 设 计 要 求 。 地 面 基 层 、一 般 抹 灰 、 涂 料 涂 饰 、 护 栏 与 扶 手 制 作 与 安 装 等 分 项 工 程 检 查 合格 。 细 石 砼 垫 层 严 格 按 配 比 施 工 ， 砼 试 样 按 要 求 留 置 ， 经 试验 后 符 合 砼 强 度 标 准 ， 装 饰 装 修 工 程 各 种 材 料 合 格 证 基 本 齐 全 ，施 工 过 程 中 均 等 按 照
12、 操作规程施工规范要求施工，各分项工程已 施工完毕。装饰装修分部工程自评优良。 4 、屋面工程： 屋 面 找 平 层 、 屋 面 防 水 层 、 细 石 混 凝 土 保 护 层 等 分 项 工 程 ，原 材 料 合 格 证 及 检 测 报 告 齐 全 ， 符 合 要 求 。 整 个 屋 面 铺 贴 平 整 ，防 水 做 法 正 确 ， 顺 直 整 齐 ， 结 构 严 密 符 合 要求。屋面工程自评优良。5、建筑给水、排水、消防工程：供 排 水 系 统 安 装 正 确 ， 达 到 合 格 要 求 。 消 防 给 水 管 道 及 配 件安 装 、 室 内 消 防 栓 系 统安装符合设计和规范要求，
13、满足使用要求，该分部工程自评优良。 6、建筑电气工程： 包 括 照 明 配 电 箱 安 装 ， 电 线 、 导 管 敷 设 、 电 线 敷 线 、 普 通 灯具 安 装 、 应 急 照 明 灯 具 、 应 急 指 示 灯 具 、 接 地 装 置 安 装 、 避 雷 引下 线 等 分 项 工 程 ， 配 电 箱 线 路 明 确 ， 线 的 规格、分色符合要求，开关灵活，漏电保护装置符合相关规定。电线线径、线路布置、开关、插座、灯具安装、配电箱安装符合设计和规范要求，该分部工程自评合格。五、资料核查记录本工程施工资料专职资料员收集整理，做到与工程同步进行，并真实可靠、齐全。分部工程验收，共6分部，
14、经检查6分部，符合标准设计要求6分 部。 质量控制资料核查，共28项，经审查核定符合规范要求28项。 安全和主要使用功能核查及抽查结果，共核查10项符合要求10项，共抽查10项，符合要求10项，经返工处理符合要求0项。1、各种试验资料 1）砂、石检验报告 48 份2）水泥检验报告（合格证 ）32 份3）砂浆、砼配合比通知单 9 份4）钢筋检验报告（合格证）26 份5）钢筋焊接报告 130 份8）砼试块试验报告 146 份9）砂浆试块试验报告 62 份合格10）外墙粘贴砖检验报告 8 份合格11）保温材料检验报告 3 份合格12）防水材料检验报告 2 份合格2、隐蔽工程验收记录： 1）各检验批质
15、量验收记录 1189 份 3）放线定位记录 73 份4）砼开盘签定 82 份6）混凝土浇筑申请 82 份7）取样、送样记录 268 份3、安全和功能检测资料：1）板厚及梁板有无裂缝检测记录 4 份合格2）垂直度检测 8 份合格；36、37、38#楼 20mm;3）沉降测 6 份合格；C 栋 9mm；D 栋 6mm4）回弹检测 4 份合格5）烟道通风试验记录 4 份合格6）给排水功能性试验记录 7 份合格7）防水试水记录 580 份，无渗漏现象8）粉煤灰节能砖放射性检测 4 份合格9）外墙砖抗拔检测报告 11 份合格 10）外窗气密性检测报告 1 份合格11）室内空气检测 6 份合格12）保温抽心检测资料 3 份合格六、综合评定本工程按规范要求分部工程的质量评定，所有分部工程质量均达到合格，资料同步齐全。我施工单位综合评定“贵州六盘水凯皇大厦”工程为合格工程。江西建工第二建筑有限责任公司2013 年 12 月 20 日
