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1、场地经营使用合同书商铺品牌名称： 商铺负责人： 经 营 位 置 ： 联系 电话： 共 19 页 第-0-页目 录一、合同书场地经营使用合同(02-08)二、合同书附件(1)商场质量监督“预警”管理办法(09)(2)商场治安、防火安全责任书(10)(3)负全责“先行赔付”承诺书(11)(4)执行三十日无理由退货”承诺书(12)(5)商品价格规范管理承诺(13)(6)商场营业人员统一管理规定(1415)(7)厂商运输、安装人员统一管理规定(16)(8)商场厂商装修管理规定 (17)(9)厂商依法上缴税(费)责任书 (18)共 19 页 第-1-页场 地 经 营 使 用 合 同甲方(市场管理方)：上
2、海红星美凯龙品牌管理有限公司宁波分公司乙方(场地使用方)：丙方(场地出租方)：宁波澳洋家居购物广场有限公司为了共同发展、繁荣市场，经甲、乙、丙、三方友好协商，本着互惠互利的原则，特签订本合同，内容如下：第一条 使用场地的位置、面积及用途丙方将位于宁波市鄞州区环城南路东段 l728 号红星美凯龙全球家居生活广场(以下简称“红星生活广场” 楼，展厅 号，计 m的场地(上述面积已包含套内使用面积、过道、大楼立柱、公共卫生设施等分摊面积在内。若乙方对面积有异议，应于场地交付 3 日内书面提出异议，否则视为确认)有偿出租给乙方经营 类商品，品牌为 。乙方须严格按照此范围展示、经营，如需更换品牌产品类别，
3、则须书面报甲方同意，未经甲方同意擅自更换品牌或产品类别及超范围经营，一律视同乙方违约，甲、丙两方任一方均有权解除本合同。第二条 使用合同期限和合同延期1合同期限：自 年 月 日起至 年 月 日止；计费期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。2合同延期：本合同期满，乙方如有意延长场地经营使用期限，则至少应在本合同期满前两个月向甲、丙两方提出书面申请，同等使用条件下，优先考虑给乙方使用(如乙方有未及时缴纳场地使用费的情况，则乙方丧失优先承租权)，经甲方同意后，可签定新的场地经营使用合同，否则，视为乙方主动放弃继续使用的权利，甲方可对此场地收回另做安排。第三条 场地使用费的收取(含场地租金、市场服务
4、费)场地使用费采取先付费后使用的原则，乙方按 (月季年)为一个计费租期向甲、丙两方支付使用期费用。(一) 场地租金的收取1租金标准：合同期内，丙方按乙方所租用的场地计租面积每平方米 元/月，向乙方计收租金，租金总计(大写)人民币 元整(小写￥ 元)，收款后向乙方开具发票。2租金的支付时间与方式：首期租金人民币 元，应当在签署本合同之日起三日内支付；此后，乙方应于下一租期共 19 页 第-2-页开始之日的一个月前，以现金、转账或银行代扣的方式缴交下一租期租金。3延迟缴纳租金滞纳金的收取：乙方须按时交清场地租金，如延期交纳，丙方向乙方按欠款金额每天收取 05的滞纳金。(二)市场服务费的收取1市场服
5、务费标准：合同期内，甲方向乙方按所使用的场地计租面积每平方米 元月，向乙方计收市场服务费，开据甲方票据，市场服务费共计(大写)人民币 元整 (小写￥ 元)。2市场服务费的支付时间与方式：首期市场服务费人民币 元应当在签署本合同之日起三日起支付，此后，乙方应于下一租期开始之日的一个月前，以现金、转账或银行代扣的方式缴交下一使用期市场服务费。3延迟缴纳市场服务费滞纳金的收取：乙方须准时交清市场服务费，如延期交纳，甲方向乙方按欠款金额每天收取 05的滞纳金。第四条 商品质量及经营保证金收取乙方签定本合同时，甲方或委托他方向乙方收取商品质量及经营保证金(大写) 元整(小写￥ 元)。如遇乙方出现商品、及
6、服务质量投诉，在三个工作日之内不及时处理、解决的，则由甲方按照商场管理规定和相关法规进行直接处理，乙方必须无条件接受甲方作出的处理决定。甲方因此而付出的一切费用(包括但不限于赔偿金、差旅费、鉴定费、律师费等)将从乙方交纳的商品质量及经营保证金中扣除。保证金被动用后，乙方应在 10 个工作日内补足原始金额数。如乙方退场后， “三包”期内售出商品的售后服务，一周内未给顾客或者甲方明确答复的，甲方有权先行代为处理，产生的所有费用，从商品质量及经营保证金中扣除；如乙方退场壹年后无售后遗留问题，则由甲方在三包期结束后如数退还给乙方质保金剩余部分。乙方对消费者承诺的质量保证期超过三包期壹年的，按实际承诺期
7、限，到期后甲方方可退还质保金剩余金额，上述期限，均从实际退场时间延长一个月起算(撤场时会有部分顾客未收到所购买商品)。前述“不及时”是指消费者进行投诉并由甲方进行责任认定后，乙方三个工作日内未处理完毕的。第五条 商户照明电费的收取1商场安装智能电表，采用充值用电系统，乙方则需向丙方办理先充值后使用，丙方收取相关费用，开据丙方票据，甲方不予先行垫付。2照明电费单价为人民币 元千瓦时，本单价已经包含公摊电费。丙方有权根据开业后实际产生的公共电费调整照明电费单价，并以书面形式通知乙方，乙方必须按照通知中重新核定的价格进行用电充值。若在合同期内，国家供电部门对电价进行调整，则照明电费单价也作相同比例的
8、调整。3乙方自行管理照明的充值用电，丙方不承担提醒责任。如因乙方疏于充值而导致的停止供电，由此产牛的责任均由乙方白行承担。第六条 空调费的收取1 空调费收费标准： 共 19 页 第-3-页空调费采取先用后付原则，由丙方收取，乙方按月支付空调费。合同期内，以空调实际发生费用向乙方收取空调费。空调费计费单位为“元每月每平米” 。2定价方法为：空调开启半个月后，根据空调实际用电量测算每月每平米的空调费单价。若在合同期内，供电部门对电费进行调整，则空调费单价也作相同比例的调整。3缴纳时间：每月的 15 号前，根据商场发出空调费催缴单缴纳乙方上月空调费，每月公历 15 号为上月空调费最后到帐日。4延迟缴
9、交空调费滞纳金的收取：乙方须准时交纳空调费，如延期交纳，丙方代甲方向乙方按欠款金额每天收取 05的滞纳金。第七条 甲方的权利和义务1 按本合同之规定向乙方收取约定的相关费用。2 执行对乙方员工实行统一管理，统一着装(服装费用由乙方承担)、统一代发营业员绩效考核奖金，统一培训、对于表现优秀或违纪者，甲方有权对乙方员工实施奖罚处理，乙方需积极配合(详见合同附件商场营业人员统一管理规定)。3 乙方必须与其员工签订正式的一式三份劳动用工合同，并将其中一份交于甲方，乙方与其员工发生的劳动关系，一切劳动纠纷均由乙方负全责。4 应广泛收集乙方的建议和意见，根据国家政策法规制定各项管理制度，并依照这些制度对乙
10、方的经营活动统一管理和服务(包括统一标价签、统一配送、限折销售等管理措施)。5 在使用期内向乙方有偿提供使用经营场地以外的辅助设施及服务，并负责公共部分物业管理及保洁工作，因此而产生的费用由乙方负担。6 按时向乙方提供合同约定的经营场地，为乙方经营活动提供便利，保证本展厅设施正常运行。7 若乙方同时在红星美凯龙品牌的其他商场或展厅有使用场地，当乙方在任一商场或展厅内有违约行为时，甲方都有权按照本合同违约规定追究乙方违约责任。第八条 乙方的权利和义务1 乙方有权以自己的名义在本合同第一条规定的核准经营范围内独立合法经营，独立承担相关法律责任，严格遵守税务、工商、技监等规定，由此产生的税、费等由乙
11、方全部自理。2 乙方工作人员在工作场合、工作时间内必须配合甲方管理。乙方有权根据自身营业需要招聘或辞退营业人员，所聘营业人员须向甲方办理备案手续，佩戴甲方统一的服务证上岗，按甲方要求统一着装。乙方不得聘用因违反甲方管理制度而被辞退的人员，同时不得在未征得甲方同意的情况下聘用其他在职人员。甲方可以向乙方推荐营业员，由乙方确认后使用。3 乙方特别承诺：乙方未按本合同规定期限付款导致与甲方、丙方解除合同时，乙方自愿将其展位内的全部展品让与丙方所有(展品数量以双方解除合同时展厅的样品为准)，由丙方白行处理或由丙方委托甲方自行处置。丙方有权决定是否接受乙方的展品。如丙方接受展品则以实际变卖金额为准。充抵
12、乙方应向甲方、丙方缴纳的各项费用、违约金及赔偿款，不足部分应由乙方另行补足。未经丙方同意，乙方不得将本款所称“展品”作价出售，丙方亦有权选择对乙方商品异地留置。乙方签章认可： 。共 19 页 第-4-页4乙方必须提供法人资格证明、营业执照、税务登记证、注册商标、产品厂家销售授权书等有效证明文件，进口工业品需提供相关报关证明。乙方所经营的工业品质量，必须符合国家及地方相关规定，并且持有国家相关行业绿色环保认证，必须保证所销售的商品是对人体无伤害的、无污染的绿色环保商品，进场商品必须具有鲜明个性与优良品质，严禁仿制其他厂家产品，禁止出现相同样品中重复或“克隆”现象，否则一经发现，甲方有权要求乙方撤
13、换样品。乙方展示的商品，不得侵犯他人的专利、商标、企业名称、专有技术以及认证标识等，若有违法行为，所有责任乙方自负。5乙方必须遵守甲方的各项管理制度，服从甲方的统一管理，做到“一品一店” ，不得超范围经营，且配套产品也须具备以上相关证明文件，并经甲方书面认可后方可进入；乙方必须维护甲方的整体企业形象(商品展示、营业秩序等)；乙方必须文明经商，公平竞争，不得使用不正当竞争手段；乙方须严格执行甲方关于营业时间的规定，不得无故停业或在非营业时间内营业，以保证市场的正常运行。违反本条规定的，甲方或丙方均有权终止场地使用合同，并对乙方展位内的展品货物进行封存拍卖处理，以弥补甲方和丙方因乙方上述行为所造成
14、的损失，追究乙方的违约责任。6乙方必须参加甲方统一组织的企划、团购营销活动，如乙方因特殊原因不参加甲方组织的营销活动需书面提出申请，获得甲方书面认可。如乙方不参加甲方组织的企划、团购营销活动达三次，甲方有权解除合同。如遇商场承担的费用先由乙方代垫情况，由甲方在收取市场服务费时从其中抵减。7乙方在使用期内应妥善使用和维护商场设施，展位如需装修、调整升级，乙方必须将装修方案书面报甲方审核同意后方可施工，装修时不得改变和破坏展厅外形原结构，不得实施影响消防安全的装修，应使用检验合格且符合甲方要求的标准装修材料。同时，应当采取防尘、防污、降噪等措施，不得影响其他商户的经营。因乙方原因造成丙方或第三方的财产损失应由乙方承担全部责任。8乙方不得私自将经营场地全部或部分转租、转让给他人或者承包给他人实际经营，否则甲、丙两方有权解除本合同，收回场地。 (经甲方同意的内部转让，经营者一旦发生变化亦须重新签订租赁协议及缴纳商品质量及经营保证金。甲方应及时将场地使用的变化告知丙方。9乙方应按时交纳经营过程中发生的电费、通讯费、空调费、市场服务费、
