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1、1编号：穗存量房合字 号存量房买卖合同（征求意见稿）存量房买卖合同说明1. 签约之前，买卖当事人及房地产中介服务机构应当仔细阅读本合同全部条款，充分协商，对合同条款及用词理解不一致的，应当协商达成一致意见，必要时可在合同中对其进行明确约定。合同生效后，当事人因合同条款及用词理解不一致等发生合同纠纷，不能通过协商解决的，可以遵循合同约定的争议解决途径依法向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁。2. 本合同为示范文本。为体现合同各方当事人的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供当事人自行约定或补充约定。当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为当事人
2、同意内容。3. 对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，应当协商确定。4. 在签订合同前，有关当事人应当出示必须由本人提供的有关证书和证明文件。5. 本合同所指“存量房 买卖交易” 是指已 办理产权登记，取得房地产权属证明书的房屋权属人再行转让房屋。本合同用于存量房买卖交易，当事人应当持书面存量房买卖合同及有关资料到房地产交易登记机构办理交易过户手续或委托他人办2理。6.根据国家有关规定，房地产中介服务机构不得代收代管存量房交易资金。如有房地产中介服务机构或从业人员私自代收代管交易资金的，或私自向甲方或乙方开具白条收据或作出承诺，而未加盖公司印章的，请 向广州市房地产
3、中介服务管理所反映情况，咨询电话：83346239。7. 根据物价部门有关规定，房屋 买卖代理收费，按成交价格总额的 0.5-2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的 3%。前述房屋买卖代理收费标准，是指向房屋买卖双方合计收取的总的费用标准。如发现中介机构超标收费的，可向物价部门反映。电话：12358。8.依法纳税是每个公民应尽的义务，买卖双方及房地产中介服务机构应当如实申报交易价格，不得以低报、瞒报、漏报等方式偷税漏税，否则应 承担由此产生的法律责任。9. 本合同条款对各方当事人权利义务没有约定的，可另行协商约定。10.本合同说明
4、部分，三方当事人确认已经阅读，并签名或盖章。卖方： 日期： 买方： 日期： 房地产中介服务机构（盖章）： 经纪人： 日期： 3存量房买卖合同合同当事人：甲方（卖方）： ；联系地址： ；【身份证】【护照】【营业执照】号码： ；联系电话： ；邮编： 。委托代理人： ；联系地址： ；【身份证】【护照】【营业执照】号码： ；联系电话： ；邮编： 。乙方（买方）： ；联系地址： ；【身份证】【护照】【营业执照】号码： ；联系电话： ；邮编： 。委托代理人： ；联系地址： ；【身份证】【护照】【营业执照】号码： ；联系电话： ；邮编： 。丙方（房地产中介服务机构）： ；资质证号： ；营业执照号码： ；注册
5、地址： ；法定代表人： ；联系电话： ；联系地址： ；邮编： ；4经纪人： ；执业证号： ；联系电话： ；联系地址： ；邮编： 。甲乙双方当事人【自行】【经房地产中介服务机构促成】对以下房地产协商买卖事宜，现合同各方当事人本着诚实信用的原则，经友好协商一致达成如下条款：第一条 房地产权属情况1.房地产地址为： （下称“该房地产” ）。2.该房地产权属证明登记【建筑面积】【套内建筑面积】为 平方米，房地产权证号码为： 。3.房屋类型（使用性质）为【住宅】【商铺】【办公】【其他： 】4.建筑结构为【钢筋混凝土】【砖木】【其他： 】，层数 ，建筑时间 。.房屋共有情况为【无】【共同共有，共有人 同意
6、出售房屋并放弃优先购买权】【按份共有，甲方占有 ，共有人 同意出售房屋并放弃优先购买权】。. 该房地产【不存在 】【存在】【抵押】【查封】等他项权利情况， 。他项权利人同意出售房屋并放弃优先购买权。.该房地产以现状售予乙方，乙方或其代理人已认真查勘核了解该房地产的情况。该房地产：（1）【不带家私电器】【带家私电器（请在附件中详细列明家私电器清单）】；5（2）【不带租赁合同】【带租赁合同，承租人放弃优先购买权，乙方同意连同现有租赁合同一起购入该房地产，甲方须协助乙方与租户签订新的租赁合同】；（3）【户口已迁出】【户口未迁出，甲方应 年 月 日前迁出】；（4） 。甲方保证所填写和提供的有关该房地产
7、的权属情况真实，保证对上述房地产享有完整产权，保证上述房地产不存在任何未向乙方说明的其他情况，且没有侵犯第三人权益。第二条 计价、价款1.该房地产按整套出售并计价，总金额 ( 币) 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）。2该房地产按【建筑面积】【套内建筑面积】出售并计价，该房地产单价为（ 币） 元/平方米， 总金额( 币) 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）。第三条 付款甲乙双方经协商选择【自行交割】【银行托管】的方式交割房款：1甲乙双方选择自行交割房款甲方同意乙方按照下列第 种方式按期付款：（1）一次性付款总金额 ( 币) 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 6万 仟
8、 佰 拾 元）。乙方须在【 年 月 日前】【 】向甲方支付。（2）分期付款第一期：乙方自本合同签订之日起 日内，即【 年 月 日前】【 】向甲方支付全部房款的 %，金 额( 币) 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）。第二期：乙方在【 年 月 日前】【 】向甲方支付全部房款的 %，金额( 币) 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）。第三期：乙方在【 年 月 日前】【 】向甲方支付全部房款的 %，金额( 币) 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）。（3）按揭方式付款首期款：乙方自本合同签订之日起 日内，即【 年 月 日前】【 】支付全部房款的 %，金额(
9、 币) 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）。除首期款外，剩余房款金额( 币) 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）。 该款应于【 年 月 日前】【 】，【甲乙双方自行】【委托按揭服务机构协助】申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。如银行批准的贷款金额少于乙方申请的贷款金额，二者相差金额，7甲乙双方同意按照下列第 种方式处理。a乙方于【 年 月 日前】【 】向甲方补足差额；b终止交易。提供按揭服务的机构是【 】【再行协商】，营业执照号码： ，资质证书 号码： ，法定代表人： ，联系电话： ，通讯地址： ，邮编： 。按揭银行是【 】【再行协商】。甲乙双方委托按揭服
10、务机构协助办理银行按揭贷款的，甲乙双方应及时将办理手续所需资料提供给按揭服务机构。（4）其他方式： 。2甲乙双方选择银行托管交割房款的甲乙双方须于【 年 月 日前】【 】，【自行】【委托丙方协助】到 银行办理资金托管手续（该手续须在办理交易递件手续前完成），与有关银行签订托管协议，按约定缴交房款，由银行根据资金托管协议的约定接收和划转房款。3其它方式： 。第四条 交楼时间和交接手续1.甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为【卖方收齐楼款当天】【 】。8甲乙双方应在交楼当天一起到场查验房屋。 【查验后双方签妥房地产交接确认书】【甲方将房屋钥匙交付给乙方】，即视为房屋转移占有。2. 甲方应在该房地产
11、 正式交付使用前，交清所有该房地产在收楼前发生的应由甲方付清的欠款及费用（如银行贷款欠税款、债务及水电、煤气、电话、网 络 使用、电视天线、管理 费等费用）。甲方保 证在交易后乙方无须对上述甲方欠款及应付费用负责，否则，视为甲方逾期交楼，乙方有权拒绝收楼，并按本合同第九条约定追究甲方违约责任。3.甲方应当在该房地产交易过户前，向乙方说明该房地产住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，分户帐中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。尚未交存首期住宅专项维修资金的或结余住宅专项维修资金低于首期的，由甲乙双方协商，按规定的首期标准补存或续筹后，方能办理交易过户手续。该房地产交易过户后，甲乙双方应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋 权
