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1、 荔湾区大坦沙 AL0203014 地块安装工程质量通病防治监理实施细则GD220206荔湾区大坦沙 AL0203014地块项目工程安装工程质量通病防治监理实施细则编写：周月明审批：广东工程建设监理有限公司荔湾区大坦沙 AL0203014地块项目监理部2016 年 03 月 18 日 荔湾区大坦沙 AL0203014 地块安装工程质量通病防治监理实施细则第 0 页 共 48 页目 录一、 工程概况.2二、 细则编制依据.3三、 监理工作的程序和方法.5四、 各专业监理控制措施及防治.7（一） 给排水工程.7（二） 电气工程.14（三） 通风工程.22（四） 消防工程 .26（五） 智能建筑工程
2、.33（六） 电梯安装工程.34五、施工现场质量检查记录.44附录一.45附录二.46 荔湾区大坦沙 AL0203014 地块安装工程质量通病防治监理实施细则第 1 页 共 48 页安装工程质量通病防治监理实施细则为了在工程施工中发挥好质量控制的作用，规范质量控制行为，提高工程监理实效、保证工程质量的有效措施。根据建设部于 2006 年 4 月 1 日起实施的住宅工程质量通病控制标准的要求，结合本工程实际情况，针对住宅工程质量通病在施工中容易出现的、工程结束后影响安全、使用功能和外观质量的问题,特制定本工程质量通病控制监理细则。一、工程概况1、工程名称：荔湾区大坦沙 AL0203014 地块项
3、目工程；2、工程实施相关单位：建设单位：广州地铁集团有限公司勘察单位：广州市城市规划勘测设计研究院设计单位：广州市城市规划勘测设计研究院监理单位：广东工程建设监理有限公司施工单位：中铁建工集团有限公司3、工程地点：本工程项目位于荔湾区大坦沙 AL0203014 地块。4、建设规模：建筑主要为住宅及幼儿园，总建筑面积 153386M2，其中地上总建筑面积为 115300m2,地下建筑面积为 37972m2，本工程包含有 7 栋住宅楼，1 栋幼儿园，其中 B01 栋住宅 33 层（首层架空，地下 2 层） ，总高100.00m；B02 栋住宅 33 层（首层架空，1 层裙楼，地下 2 层） ；B0
4、3 栋住宅31 层（首层架空，地下 1 层） ，总高 100.00 米；B04 栋 B05 栋住宅 33 层（首层架空，地下 1 层） ，总高 100.00 米；B06B07 栋住宅 11 层（首层架空，1 层裙楼，地下 2 层） ，总高 36 米；幼儿园 3 层，总高 11.8 米。 荔湾区大坦沙 AL0203014 地块安装工程质量通病防治监理实施细则第 2 页 共 48 页二、监理依据1、建设单位提交的工程给排水、电气、设备、智能建筑各相关专业设计图纸文件。2、施工单位编制的安装工程施工组织设计。3、建设工程有关法律、法规、技术标准、规范、规程，主要:(1)住宅工程质量通病控制标准 （D
5、GJ32/J16-2005） (2)工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分） 2009 年版；(3)10KV 及以下变电所设计规范GB50053-94;(4)供配电系统设计规范GB50052-2011;(5)低压配电设计规范GB50054-2011;(6)民用建筑电气设计规范JGJ16-2008;(7)建筑照明设计标准GB60034-2013;(8)通用用电设备配电设计规范GB50055-2011;(9)建筑物防雷设计规范GB50057-2010;(10)火灾自动报警系统设计规范.GB50116-2013;(11)消防安全疏散标志、施工及验收规范DBJ/T15-42-2005（广东省）(12)建
6、筑设计防火规范GB50016-2006;(13)自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001） (2005 年版)；(14)自动喷水灭火系统施工及验收规范（GB50261-96） ；(15)高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95（2005 版） ） ；(16)建筑设计防火规范（GB50016-(2006 年版)） ；(17)工业金属管道工程施工及验收规范（GB50235-97） ； 荔湾区大坦沙 AL0203014 地块安装工程质量通病防治监理实施细则第 3 页 共 48 页(18)建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程（CJJ/T29-98） ；(19)建筑给水排水设计规范（GB5
7、0015-2003）(2009 年版)(20)通风与空调工程施工质量验收规范 （GB50243-2002）(21)建筑电气安装工程图集(22)建筑给排水安装工程图集(23)电梯工程施工质量验收规范（GB 503102002） ；(24)电梯制造与安装规范（GB758895） ；(25)电梯主参数及轿厢、井道、机房的型式与尺寸（GB70251997） ；(26)电梯安装验收规范（GBl006093） ；(27)电梯技术条件（GBl005897） ；(28)电梯试验方法（GBl005997） ；(29)电梯、自动扶梯、自动人行道术语（GBT702497） ；(30)智能建筑设计标准(GB/T503
8、14-2000) ；(31)建筑智能化标准（ISO 16484-5） ； (32)智能建筑设计标准应用手册（GB/T503142006） ；(33)智能建筑工程质量验收规范（GB50339-2003） ；(34)建筑与建筑群综台布线工程系统设计规范(GBT/T50311-2000) ；(35)建筑与建筑群综合布线系统工程设计施工图集（YD5082-1999） ；(36)建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范(GBl/T50312-2000)(37) 民用建筑供暖通风与空气调节设计规范 GB 50736-2012(38)高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95（2005 年版）(39)建筑设
9、计防火规范 GB50016-2006 荔湾区大坦沙 AL0203014 地块安装工程质量通病防治监理实施细则第 4 页 共 48 页(40)汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97(41)公共建筑节能设计标准 GB50189-2005(42)公共建筑节能设计标准广东省实施细则 DBJ15-51-2007(43)夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准 JGJ 75-2012(44)民用建筑绿色设计规范 JGJ/T 229-2010(45)多联机空调系统工程技术规程 （JGJ174-2010）(46)全国民用建筑工程设计技术措施 暖通空调动力2009 版及 2007节能专篇三、监理的程序和
10、方式3.1监理的程序：（1）对施工单位人员进行监理技术交底，防止工程质量通病的发生。（2）对施工人员、机械、材料、施工方案、安全措施及施工工序质量等进行检查。（3）监理过程中，监理人员发现施工质量通病时，应及时制止及上报专业监理工程师及总监理工程师处理。（4）具备验收条件时，现场监理人员按照工程质量要求、国家工程法律、法规实施监理工作，并做好监理验收记录。3.2监理的方式：对本工程我项目监理部采用动态质量控制，对工程质量实行预控、检查、验评三结合，严格执行事前、事中、事后的质量控制措施，确保工程达到预期的质量目标。采用现场跟班监督、平行检查、巡视的方式。1、认真参加施工图纸会审和设计交底，充分
11、了解设计意图，审查各专业施工 荔湾区大坦沙 AL0203014 地块安装工程质量通病防治监理实施细则第 5 页 共 48 页图的相互配合，对各子分部的系统功能做到融合贯通。及时发现存在的问题，尽量避免设计失误造成的损失，坚持做到未经会审的施工图不得投入施工。同时做好技术文件复核工作。2、认真做好审查承建单位资质、质量保证体系的同时，注意检查参加施工的管理人员，关键工种的操作人员是否具有上岗证书，同时有关人员必须及时到岗、到位，不得随意更换或抽调，如有必须更换的，事先报项目总监同意，项目经理更换必须经业主同意。3、在材料、构配件订货前，由施工单位提出产品资料，经各专业监理工程师审查后才可订货进场
12、，材料进场后必须出具出厂合格证，材料试验单等资料，并报我单位，经项目专业监理工程师审查并抽查复验合格后，方可用于建设工程。新材料的购置必须有试验报告和推广证书，符合试验要求，严把工程材料。对不符合设计及规范要求的材料，坚决请退出工地，不留隐患。 4、对施工机械及设备的型号，主要性能参数和操作要求三方面予以审查，同时检查机具数量以满足施工要求。5、对专业施工方案、施工组织设计进行认真审查，确保方案在技术上可行，在经济上合理，具体施工方案、质量保证措施、工程进度安排、劳动力安排，工具材料准备，预制件、半成品的生产等，确保工程质量与进度。有利于提高工程质量。监督承包单位认真做好施工组织设计交底，分项
13、工程技术交底工作，使每个施工人员清楚各自工作的具体要求。6、预检及分部分项工程报验必须按程序进行，抓好工序施工和验收。对各分项（部）系统的重要部位，监理工程师加强双控制检查、巡视、旁站相结合，确保工程质量。在巡视、旁站过程中发现问题，以“监理通知”的形式通知施 荔湾区大坦沙 AL0203014 地块安装工程质量通病防治监理实施细则第 6 页 共 48 页工方，业主、并监督解决。7、对承包单位报来的各项工程报验单，监理工程师都要以施工图纸和规范及施工工艺要求认真审查，工程质量不符合要求未经监理工程师签字，不得进行下一道工序施工。8、各系统的调试工作要在监理工程师监督下进行，并按规范要求填写试验报告。9、整个施工过程，监理工程师要对承包单位的质量保证体系，进行“三检”制度自检、互检、交接班检， “三按”制度（按图纸、按工艺、按标准施工）进行监督。工序与工序间在施工中的相互配合与交接，上道工序没通过验收，下道工序不得进入施工。四、监理的控制措施及防治4.1 建筑给水排水及采暖工程1、管道的固定管卡设置不当，管道局部“塌腰”现象：垂直或水平管的管卡设置不当，管道支架安装间距过大，标高不准，接触不紧密不牢固，管道投入使用后，有局部“塌腰”现象。预防措施：（1）严格按照规范标准的要求
