宝呈城市综合体规划书

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1、1 科 技 时 尚 魅 力2宝呈中央公园（暂命名）项目概况投资方简介新 加 坡 宝 呈 国 际 控 股 有 限 公 司 （以 下 简 称 宝 呈 国 际 ）是 一 家 注 册 于 新 加 坡 的 国 际 投 资 公 司 ，目 前 已 拥有 数 十 个 大 型 国 际 投 资 项 目 ，其 投 资 领 域 包 括 ：城 市 基 础 建 设 、市 政 自 来 水 、城 市 污 水 处 理 、城 市 垃 圾 处理 、工 业 纯 水 设 备 制 造 等 ，投 资 总 额 超 过 50 亿 美 元 。宝 呈 国 际 把 握 投 资 机 会 和 投 资 管 理 方 面 的 卓 越 能 力和 实 力 ，取

2、得 了 国 际 各 级 政 府 及 同 业 的 高 度 评 价 和 肯 定 。福 建 宝 呈 凯 瑞 尔 投 资 有 限 公 司 （以 下 简 称 ：宝 呈 投 资 ），作 为 宝 呈 国 际 在 中 国 的 第 一 个 全 资 子 公 司 。公 司 主 要 业 务 范 围 包 括 ：1.自 来 水 、污 水 处 理 、垃 圾 处 理 项 目 BOT 、TOT 投 资 ；2.污 泥 处 理 BOT 投 资 ； 3.房地 产 综 合 开 发 ；4.PE 股 权 投 资 ；5.科 技 环 保 应 用 开 发 。宝 呈 国 际 进 驻 中 国 市 场 后 已 迅 速 投 资 成 立 了 包 括 石

3、狮 科 达 凯 瑞 尔 水 务 有 限 公 司 、安 阳 宝 呈 凯 瑞 尔 水务 有 限 公 司 、安 溪 宝 呈 科 达 水 务 有 限 公 司 、许 昌 新 区 自 来 水 厂 、厦 门 南 卡 宝 呈 环 境 治 理 有 限 公 司 、许 昌3假 日 宝 呈 置 业 有 限 公 司 、中 鼎 环 境 科 技 股 份 有 限 公 司 、厦 门 京 道 产 业 投 资 基 金 管 理 有 限 公 司 、厦 门 凯 瑞尔 数 字 环 保 科 技 有 限 公 司 等 十 三 家 下 属 公 司 ，累 计 投 资 达 二 十 多 亿 元 人 民 币 。目 前 其 下 属 公 司 中 ，拟 上 市

4、 公 司 3 家 ，分 别 为 与 厦 门 水 务 集 团 合 资 的 中 鼎 环 境 科 技 股 份 有 限 公 司 拟在 国 内 主 板 上 市 ，全 资 子 公 司 厦 门 凯 瑞 尔 数 字 环 保 科 技 有 限 公 司 已 准 备 在 香 港 证 券 市 场 上 市 ，与 假 日（澳 洲 ）投 资 集 团 合 资 的 厦 门 南 卡 宝 呈 环 境 治 理 有 限 公 司 拟 在 国 内 主 板 上 市 。中 国 市 场 投 资 形 势 发 展 势 头 良 好 。宝 呈 国 际 计 划 在 今 后 三 年 ，在 原 有 投 资 领 域 的 基 础 上 增 加 对 新 能源 、生 物

5、 技 术 、城 市 综 合 体 项 目 等 领 域 的 实 体 投 资 ，预 计 还 将 持 续 投 入 数 十 亿 美 元 加 入 祖 国 大 陆 的 建 设大 潮 ，我 公 司 将 依 托 海 西 优 势 ，立 足 鹭 岛 ，面 向 全 国 ，为 振 兴 中 华 尽 一 份 绵 薄 之 力 ！福 建 宝 呈 凯 瑞 尔 投 资 有 限 公 司 部 分 下 属 子 公 司 介 绍1）中 鼎 环 境 科 技 股 份 有 限 公 司福 建 宝 呈 投 资 和 厦 门 水 务 集 团 作 为 共 同 发 起 人 的 中 鼎 环 境 科 技 股 份 有 限 公 司 ，投 资 规 模 10 亿 元 人

6、民 币 ，第 一 期 注 册 到 位 资 本 为 2 亿 元 人 民 币 。主 营 业 务 ：污 水 处 理 、垃 圾 处 理 项 目 BOT 、TOT 投 资 。预期 三 年 内 将 达 到 日 处 理 污 水 400 万 吨 能 力 ，三 年 内 主 营 业 务 年 收 入 预 期 将 突 破 35 亿 元 人 民 币 。42）厦 门 京 道 产 业 投 资 基 金 管 理 有 限 公 司福 建 宝 呈 和 上 海 九 城 集 团 作 为 共 同 发 起 人 的 厦 门 京 道 产 业 投 资 基 金 管 理 有 限 公 司 ，于 2011 年 7月 28 日 在 厦 门 市 委 市 政

7、府 的 高 度 重 视 与 支 持 下 隆 重 开 业 。基 金 规 模 三 十 亿 人 民 币 ，已 到 位 一 号 基 金 为十 亿 元 人 民 币 。目 前 从 海 内 外 引 进 了 优 秀 的 基 金 管 理 团 队 ，与 银 行 、保 险 、券 商 、基 金 、交 易 所 等 金 融 机构 有 良 好 合 作 关 系 ，参 投 的 超 日 能 源 、御 银 股 份 、易 居 中 国 、中 国 房 产 信 息 网 等 十 余 家 企 业 在 海 内 外 各资 本 市 场 成 功 上 市 ，并 有 大 量 的 准 上 市 项 目 储 备 。 3）厦 门 南 卡 宝 呈 环 境 治 理

8、有 限 公 司福 建 宝 呈 和 假 日 （澳 洲 ）投 资 集 团 作 为 共 同 发 起 人 的 厦 门 南 卡 宝 呈 环 境 治 理 有 限 公 司 ，是 一 家 以 污泥 处 理 处 置 为 核 心 ，致 力 于 环 保 项 目 的 新 兴 企 业 。南 卡 宝 呈 将 美 国 ABS 公 司 先 进 、前 沿 的 生 物 处 理 技 术引 入 中 国 ，其 主 要 经 营 范 围 为 污 泥 处 理 、垃 圾 渗 滤 液 处 理 BOT 投 资 。ABS 技 术 的 适 时 引 入 填 补 了 中 国污 泥 市 场 的 空 白 。创 立 至 今 厦 门 南 卡 宝 呈 环 境 治

9、理 有 限 公 司 依 托 ABS 顶 尖 技 术 先 后 已 在 中 国 区 域 内 投资 兴 建 了 15 座 中 、大 型 污 泥 处 置 中 心 ，日 处 理 污 泥 规 模 达 到 了 3.4 万 吨 。污 泥 平 均 处 理 收 费 为 170 元 人民 币 ，产 值 产 量 都 已 遥 遥 领 先 国 内 同 业 。我 们 预 期 未 来 三 年 内 南 卡 宝 呈 有 望 突 破 日 处 理 污 泥 量 20 万 吨 ，5实 现 产 值 100 亿 人 民 币 ，同 时 成 功 导 入 资 本 市 场 完 成 IPO。4）许 昌 假 日 宝 呈 置 业 有 限 公 司福 建 宝

10、 呈 与 假 日 （澳 洲 ）投 资 集 团 合 作 成 立 的 河 南 许 昌 假 日 宝 呈 置 业 有 限 公 司 ，一 期 注 册 资 本 人 民币 1 亿 元 ，总 投 资 约 为 人 民 币 20 个 亿 。专 业 投 资 开 发 地 产 及 土 地 项 目 一 级 开 发 ，目 前 和 许 昌 政 府 已 经 签订 并 在 实 施 开 发 的 土 地 面 积 已 达 6000 亩 。投资方意向福 建 宝 呈 拟 于 在 莆 田 投 巨 资 兴 建 大 型 集 居 住 、办 公 、餐 饮 、休 闲 、娱 乐 、购 物 等 为 一 体 的 城 市 综 合 体 ，把 在 亚 洲 其 它

11、 城 市 成 熟 的 “主 题 式 HOPSCA宝 呈 中 央 公 园 ”成 功 模 式 复 制 到 莆 田 这 座 新 兴 的 经 济 、旅 游 城 市 。6宝呈中央公园项目的背景与标志意义项目开发契机在莆田作为海峡西岸经济开发区对台引资招商主战场的宏观背景下，莆田市提出了以大力发展绿色莆田，打造宜居莆田，来提升城市的品质与投资环境从而带动莆田经济圈的整体发展。而要提高一个城市的档次与品味，城市综 合体已成为繁华大都市的标志物业形态。对一个怀有理想的城市而言，城市综合体是“从城市进化到大都市”的催化 剂。城市综合体的最大特点就是其复合性，将商业、办公、酒店、餐饮、文娱等城市生活空间进行组合，

12、从而形成一个多功能、高效率的综合体。它在一个城市的发展历程中，对一个城市的生活，一个城市的形象提升上，都起了非常重要的点睛之笔和拉动作用，城市综合体因为其高品质的规划建设而成为城市的名片和城市的地标，承载了一个城市的嬗变梦想，为城市催生繁荣与文明。7项目开发理念城市综合体，因为万达广场的全国性普遍存在，无论县级市或是省会都有它的身影，从而造成了一种共性大现象，它已很难再起到提升城市形象的作用。目前全国类似此类广场数不胜数，所以我们必须开发出具有鲜明的主题和科学的规划城市综合体。宝呈中央公园，既要符合城市综合体的功能特征，又要有自己独特的主 题与科技，必须承载着莆田城市新地标的使命。城市生活魅力

13、本就在于工作场所、购物场所、教育、社交与娱乐场所，项目将以此为中心围绕开发建设，把“科技、时尚、魅力”的概念融入其中。科技之城，时尚之城，魅力之城。 这就是宝呈 中央公园的开发理念。8项目第一期规划用地宝 呈 中 央 公 园 第 一 期 规 划 总 用 地 ：300 亩 项 目 性 质 ：城 市 综 合 体9项目定位宝呈中央公园可以做到如下三个方面：第一，提升城市竞争力和城市形象。当前，国际城市搞排名，国内城市搞排名，甚至省内各城市也要论等级，城市竞争日趋激烈，政府希望复兴城市、增强 活力、具 备 国际竞争力。宝呈 中央央公园的 强大整合能力及特色业态与科技建筑是城市的地标、时代名片，在改善城

14、市形象有充分的价值期待。第二，激活城市新中心区。一座历史悠久的城市必定有着历史形象的中心商业圈，然而这些建筑因其年代久远，大都已走向破落，其格局与形象早已失去了担纲城市地标的能力，与现代化城市的建设需要脱节。宝呈 中央央公园以独特魅力完成城区间的新商业中心领导模式，将多种城市功能立体复合并集约化地组织和建造，以适应高度知识化、信息化产业时代都市人的工作、居住、商务、休 闲 、教育、学习、餐 饮、医疗等，多样而便利的生活需求，吸引大量人流，引导一个 崭新现代化商业中心的形成，激发城市的活力与魅力。10第三，承载城市公共生活的重要空间。宝呈中央公园以商业为主导功能，借鉴商业 街、大型购物中心等传统

15、商业业态优势，以开放空间塑造，让人何时何地都是一种享受，享受购物、享受娱乐、享受居住、享受工作、享受一切。宝呈中央公园将开创一种全新的公共生活体验。定位思路商业是城市生活的永恒主题，在我国，大部份的所谓城市综合体还是处于购物中心、百货商店等单体简单并立的状态，宝呈中央公园，倡导公园式的 购物、公园式的娱乐、公园式的居住、公园式的办公、公园式的休闲方式。将从建筑形态、商业布局、科技 应用、 绿色环保、功能规划等方面着手，以 “主题式 ”的鲜明概念，以矗立城市建筑名片、构筑城市新中心经济圈为核心创意，将商圈经济、综合商业、高尚人居的产业理念、建设工艺、技术体系导入，打造一个全新的城市综合体。11项

16、目建设目标、 莆田城市的环境优美标志性建筑，建筑与城市环境完美结合的典范。、 具有高科技内涵的建筑精品。、 莆田名片、莆田新商 业中心圈的开创 。项目规划设计宝呈中央公园，将以 HOPSCA（城市综合体）模式规划。12项目配套规划HOPSCA 之 Hotel-酒 店 概 念 ：五 星 酒 店13HOPSCA 之 Office-商 务 办 公 概 念 ：纯 正 国 际 商 务 写 字 楼 （项目标志性景观）配 合 “星 级 酒 店 ”频 繁 的 商 务 行 为 ，体 现 了 传 统 商 务 模 式 的 改 变 。工 作 与 生 活 之 间 找 到 了 一 个 “舒 服 ”的 切 入 点 。 14HOPSCA 之 Parking-公 园 、停 车 场 （四 个 概 念 主 题 ）概 念 1：休 闲 性 、景 观 性注 重 景 观 的 设 计 ，让 绿 地 不 单 是 绿 化 ，并 结 合 主