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1、随着人们居住观念和住房需求的变化。当前的消费者在购房时除了考虑住房的地理位置、房屋户型、建筑质量等要素外，更多的目光聚焦于小区及周边的景观环境上，甚至把其作为选房的第一要素。在此大形势之下，房地产开发商也越发的重视园林景观的建设和投入，同时开发商也往往对项目有强烈的主观意愿，以期园林景观独具特色，使之成为营销的重要卖点。已经超出了传统园林、园艺、造景等设计理念的范畴，成为一个涉及建筑学、植物学、建筑美学等领域的综合学科。 ，以及市场上一些诸如显富、一味追求豪华、即时效果等急功近利的设计思想影响，使设计出的作品具有相当的局限性和功利性，从而违背了环境景观的功能需求。所以，应当倡导在设计过程中结合
2、项目的实际情况，处理好人与生态环境的关系。从规划设计入手，求得景观艺术性、生态环保、成本与利润、文化与社会效应的平衡点。让设计出的小区景观既美观实用、又舒适环保，在适合人居住的前提下，保持一个可持续发展的、日趋完善的景观环境。园林景观建设时应该以一种理智的方式对待自然和人文的环境，它不但能够确保我们自己一个平衡、健康的生活环境，而且能够保证我们的子孙后代同样拥有一个正常、健康和完整的生活环境。这意味着我们不能够仅仅考虑目前的短期利益，而且还要给我们的子孙后代留下一个能够进一步可持续发展的健康的自然、人文环境。在那个环境条件下，我们的后代能够拥有永远与我们同样生活质量的生态可持续发展的世界，甚至
3、能够拥有比以前更好的生活质量。一、 有地方特色的居区环境景观设计有助于可持续性发展景观主题应切合实际需求, 给消费者一个什么样的家，是开发商也是景观设计师需要思考的问题。不少楼盘为了美观效果而大量复制世纪末世纪初欧美建筑外貌：色彩鲜艳而厚重。殊不知，与欧美“大寒小热”不同的是，珠海的气候特征是“大热少冷” ，因此过于追求那些早期欧美风格，不仅造成楼盘建筑缺乏民族与地方特色，无法使楼盘与外部环境相协调，显得与城市风格“格格不入” ，更造成能耗增加，使楼盘环保工作的开展陷入困局。在此基调的影响下，开发商往往会要求设计师设计类似，东南亚热带风情、巴厘岛园林、法式风情、地中海景观、帝王景观等异域风情的
4、特色景观。当然之也是房地产商业化时代下的不可避免的现象。然而这样的园林景观主题在少数几个成功个案过后，往往不可避免的引起了开发商和设计师的抄袭之风，孕育和复制出了一个个的“孪生兄弟” 。这些所谓的异域风情在短暂的视觉冲击过后，是否真的能给消费者带来真实的环境享受呢？这是值得思考的问题。居住区有别于公园，主要功能是居住，而不是观赏。因而在提出设计设想和主题的时候更应注重景观的实用性，提出一些更容易亲近、为消费者接近的主题。不要盲目的设计异域风情，应该更多考虑实用主义的简约、大众风格的园林景观反而更为消费者接受。信息时代带来设计趋同的必然。信息时代极大地开阔了我们的视野，各类景观设计精品选接踵出版
5、，景观设计师不出家门即可获取国内外相关信息和发展动态。对成功作品的学习以及对新材料新技术的应用，难免使各地的景观趋于雷同，产生“特色危机” ，这同时也是建筑界所面临的问题。要避免“特色危机” ，景观设计师必须保持清醒的意识，对所处的环境和地方文化要有深刻独到的理解并融入设计。简言之，设计要有自己的思想，才有灵魂，才具备个性。二、 设计生态住宅，实现可持续发展的期望为了长远的生存和发展，我们需要保护自然生态，过度开发和不适当开发都会破坏环境，现在有些居住小区在建设之初，一般只是初步考察一下地形就将地推平，然后在平地上建设、绿化。这样完全破坏了当地的原始风貌。在小区建设之初，应该充分考察其现状。在
6、建设时应该对其当地的自然遗迹、古树名木进行适当的保护及利用。因为自然遗迹、古树名木是历史的象征、是文化的积淀，在有意识的保护之下能够体现一个小区的文化气息，展现居民小区的特色，有利于提高居民的生态意识。作为景观设计师，我们要倾向于保护和维持大自然的生态和优势，我们的设计不是简单地复制自然山水，而是建立在多专业的研究基础上，将每一个项目的设计都建立在深度研究和发掘之中，使整个环境获得可持续发展。生态住宅的提出是许多楼盘都打出的卖点，但什么才是真正的生态住宅，生态住宅的标准又是什么，这都是需要澄清的概念，而不能仅停留在文字上。建筑方面，从材料的应用、自然能源的利用到生活垃圾的回收处理都应是“生态”
7、表达的范围；园林环境方面，单方面追求绿地率、绿化率能否真正的改善居住空间的生态环境，达到可持续发展的期望，都是值得思考的问题。三、 景观成本与效益面对全球日益严重的资源枯竭和环境危机，如何营建宜居、环保、美丽的生活和生态环境以及环境的可持续发展发展已经成为环境领域的战略性问题。片面追求“档次” ，设计以贵为美，作品上“档次”原本是景观设计师应追求的设计理念。但现在的“档次”往往被理解为宏大的气派或用材的豪华高档，它意味着大量财力的投入。尤其表现在广场、住宅小区和别墅。决策者、投资者常常标榜建筑装修用料是从国外进口、是如此豪华考究等。而不考虑该场所是否真正具备“档次”的环境条件以及如此巨大的财力
8、投入能否产生相应的经济效益和社会效益?景观设计要追求美观，更要追求生态效益，在建筑用料的选择上应考虑再生性、本土化、易得性等特点。其生产和使用过程对环境影响要最小，不要以贵为美、以贵为好。需要上档次和创作精品的景观毕竟不多，更多的景观要我们用平常的心态去对待。这样更有利于整体项目的投入于效益的平衡性，更有利于房地产项目的良性发展。 “只见绿化不见荫是目前很多住宅小区中普遍存在的问题。花大笔钱搬来极具艺术价值的树种，赚得了宣传噱头并将巨大的成本转嫁到购房者身上，却并未带来真正的实用性。四、文化内涵与社会效应4.1 居住区应该有自己的历史、文化内涵居住区的园林景观设计在我国已有近二十年的历史，而今
9、又作为一种思潮在全国范围内兴起，大大小小的景观作品在城市中不断涌现，虽有不少设计比较适合现代人游憩，同时，也体现出一定的生态性，但我觉得还是缺少文化内涵，缺少园林意境。能引起人们的思绪变化或联想美的景观不多。真正的现代景观设计是人与自然、人与文化的和谐统一。景观作品，尤其是规模较大的，一定要融合当地文化和历史以及运用园林文学，比如：借鉴诗文，来创造园林意境；引用传说，来加深文化内涵；题名题联，来赋于诗情画意。用最少的投入，最简单的维护，充分利用当地的自然资源和本色，达到与当地风土人情、文化氛围相融合的境界。作为中国人，更要了解中国的文化传统、风俗民情，更好地创造出中国人喜好的生活环境和空间。同
10、时，还要注意到绿色住区环境文化构成的丰富性、延续性与多元性，以赋予绿色住区环境中单体建筑、建筑组群、公共设施、绿化环境小品能具有高层次的文化品位与特色。4.2 居住区的社会效应楼盘环保建设除了草坪绿化、园林景观甚至空气质素负离子浓度等物化指标外，还有“人文指标” ，楼盘推行环保健康工作还需要楼盘发展商有意识地倡导引导并营造楼盘社区环保健康氛围，提高楼盘小区所有业主住户的环保健康意识，并引导广大业主自觉地投身楼盘环保健康建设，否则，楼盘不仅难以推行环保健康建设，更无法保证“可持续发展”之要求，居住区环境作为城市人类居住的空间，也是住区文化的凝聚地与承载点。因此在绿色居住区环境的规划设计中要认识到
11、文化特征对于住区居民健康高尚情操培育的重要性，而营造绿色居住区环境的文化氛围，首当其冲的就是要在绿色居住区环境中设置较高水准的文化教育设施，这是赋予住区社会效应的物质基础。五、以绿化配置为重点的景观房地产我们认为，将来房地产景观设计的趋势还是以绿化配置为重点。不仅绿量增大，而且绿化的品种。层次将会更加多样化。生态化，后期的绿化养护也越来越重要；由于硬质构筑物的材料会随着时间推移而老化变形，并需要投入大量成本进行翻修维护，因此硬质构筑物的设计量会逐渐减少。实际上用这种精致的绿化景观能快速地回笼销售收入，并赢得买房者的价值认同，达到了口碑宣传的效果，用景观效果来营销所产生的价值远远超过了成本投入。
12、而且，由于硬质景观很少，实际造价成本并没有高出多少。当然，我们如何做到把房地产的营销效果和生态环保。可持续发展的理念结合起来并推广出去，这才是将来房地产景观重要的发展趋势。六、结束语房地产景观设计是一项综合性的工作，要融合开发商，设计公司和施工单位等参与者的智慧。我们要用科学发展观结合和谐发展的理念，大力提高全行业的眼光和素质，并用更加先进的科学技术，努力创造出新时代的有中国特色的房地产景观作品。行业的发展需要从业者不断地思考、自省，需要接受社会各方面的评判以及听到不同的声音。景观设计是为大众服务的，与广大人民的精神生活密切相关，同时也是体现社会发展的历史进程。景观设计师应该以画家的眼光、音乐家的听觉去创造城市的自然之美，应该以诗人的爱心、哲学家的智慧、儿童的天真去拥抱城市园林。我希望整个社会能对景观设计这个行业有更多的关注，也相信在不久的将来，中国将会有越来越多的生态小区、健康小区、文化精品小区，让中国的居住区环境景观能有一个健康、良性的发展空间业的发展需要从业者不断地思考、自省，需要接受社会各方面的评判以及听到不同的声音。浅谈景观设计在房地产营销中的应用专业班级:景观 1001学号:1004050030 姓名:吴瑾指导老师:郑华奇时间:二零一零年十二月二十日
