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1、保利房地产股份有限公司财务状况分析1、保利房地产股份有限公司的公司概况保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业 。2006年7月31日，公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启 IPO 市场的首批上市的第一家房地产企业。2、保利房地产股份有限公司 2010-2009 两个年度的两张财务报表分析（1）保利房地产股份有限公司的资产负债表的变动情况表 1 资产负债表水平（或者垂直）分析资产负债表水平分析 金额单位：元项目 2010 年（元） 2009 年（元） 变动额 变动 对总资产影响货
2、币资金 19,151,445,548.5815,227,911,967.213,923,533,581.37 25.77% 4.368%应收票据 5,000,000.00 -5,000,000.00 -100.00%-0.006%应收账款 587,179,871.06 467,048,570.72120,131,300.34 25.72% 0.134%预付款项 13,370,679,535.7412,234,994,544.481,135,684,991.26 9.28% 1.264%其他应收款3,664,209,563.14 470,286,457.333,193,923,105.81 67
3、9.14% 3.555%存货 109,898,142,220.5860,098,919,702.2949,799,222,518.29 82.86% 55.437%流动资产合计146,671,656,739.1088,504,161,242.0358,167,495,497.07 65.72% 64.752%长期股权投资936,959,326.88 246,459,399.85690,499,927.03 280.17% 0.769%投资性房地产4,239,603,167.46 807,387,936.033,432,215,231.43 425.10% 3.821%固定资产 322,944,
4、471.40 206,214,776.96116,729,694.44 56.61% 0.130%无形资产 8,956,359.98 6,501,132.50 2,455,227.48 37.77% 0.003%开发支出 商誉 10,378,093.86 2,667,154.60 7,710,939.26 289.11% 0.009%长期待摊费用5,163,680.75 6,372,062.83 -1,208,382.08 -18.96% -0.001%递延所得税资产132,310,738.10 50,960,156.54 81,350,581.56 159.64% 0.091%非流动资产合计
5、5,656,315,838.43 1,326,562,619.314,329,753,219.12 326.39% 4.820%资产总计 152,327,972,577.5389,830,723,861.3462,497,248,716.19 69.57% 69.572%短期借款 450,000,000.00 308,019,786.77141,980,213.23 46.09% 0.158%应付票据 7,760,100.00 500,000.00 7,260,100.00 1452.02%0.008%应付账款 4,209,513,742.17 2,721,142,884.811,488,37
6、0,857.36 54.70% 1.657%预收款项 51,544,328,495.0629,830,433,014.1921,713,895,480.87 72.79% 24.172%应付职工薪酬240,519,095.01 136,561,763.19103,957,331.82 76.12% 0.116%应交税费 -1,478,091,090.81-974,886,522.44-503,204,568.37 51.62% -0.560%应付利息 143,932,910.96 144,493,456.88-560,545.92 -0.39% -0.001%应付股利 21,397,682.7
7、0 21,397,682.70 0.024%其他应付款6,873,513,871.14 2,376,757,582.364,496,756,288.78 189.20% 5.006%一年内到期的非流动负债6,883,800,000.00 3,690,595,000.003,193,205,000.00 86.52% 3.555%流动负债合计68,896,674,806.2338,233,616,965.7630,663,057,840.47 80.20% 34.134%长期借款 47,029,378,401.3820,249,781,838.7526,779,596,562.63 132.25
8、% 29.811%应付债券 4,271,786,299.18 4,261,882,636.949,903,662.24 0.23% 0.011%递延所得税负债109,802,286.81 123,893,619.94-14,091,333.13 -11.37% -0.016%非流动负债合计51,410,966,987.3724,635,558,095.6326,775,408,891.74 108.69% 29.807%负债合计 120,307,641,793.6062,869,175,061.3957,438,466,732.21 91.36% 63.941%实收资本(或股本)4,575,6
9、37,430.00 3,519,721,100.001,055,916,330.00 30.00% 1.175%资本公积 13,279,626,961.9414,282,156,775.71-1,002,529,813.77 -7.02% -1.116%盈余公积 475,630,539.34 419,702,992.3455,927,547.00 13.33% 0.062%未分配利润11,378,702,908.876,866,618,567.504,512,084,341.37 65.71% 5.023%少数股东权益2,311,040,653.46 1,873,311,698.76437,7
10、28,954.70 23.37% 0.487%外币报表折算价差-307,709.68 37,665.64 -345,375.32 -916.95%0.000%所有者权益(或股东权益)合计32,020,330,783.9326,961,548,799.955,058,781,983.98 18.76% 5.631%负债和所有者(或股东权益)合计152,327,972,577.5389,830,723,861.3462,497,248,716.19 69.57% 69.572%资产负债表水平分析：保利地产公司总资产本期增加 62,497,248,716.19 元，本期增长幅度 69.572%，说明
11、该公司资产规模有较大幅度的增长。流动资产本期增长 58,167,495,497.07 元，本期增长幅度 65.72%，使总资产规模增长了64.752%。非流动资产本期增长 4,329,753,219.12 , 本期增长幅度 326.39%,使总资产规模增长了4.820%。a.总资产的增长主要体现在流动资产的增长。该公司的流动性有所增强，主要体现在存货，其他应收款。1. 其他应收款本期增加 319,392.31 元，增长的的大幅增长幅度 679.14 %，使总资产规模增长了3.555%，按股权比例向联营和合营企业投入 的款项增加2. 存货本期增加 4979922.25 元，增长的幅度 82.86
12、%，使总资产规模增长了 55.437%，,加大项目投入和项目拓展，经营规模扩大。b.非流动资产的增长主要体现在投资性房地产本期增长 343,221.53 元，本期增长幅度425.10 %，使总资产规模增长了 3.821%, 广州保利世贸中心等经营性物业投 入使用。非流动资产的其他项目虽然有不同程度的增减，但对总资产的影响极小。保利地产公司权益总额较上年同期增长 62,497,248,716.19 元 ，增长幅度 69.572%，说明该公司权益总额有较大幅度的增长。负债本期增加 57,438,466,732.21 元,增长的幅度 91.36%，使权益总额增长了 63.941%。股东权益本期增加了
13、 5,058,781,983.98，增长的幅度 18.76%，使股东权益增长了 5.631%。a.本期权益总额增长主要体现在负债的增长上，流动负债增长是其主要增长方面。流动负债本期增长 30,663,057,840.47 元，增长的幅度 80.20%，对权益总额的影响 34.134%，这种变动可能导致公司偿债压力的加大及财务风险的增加。收账款本期增加 2171389.55 元，增长的幅度 72,29%，销售状况良好，相应房款回笼增加.其他应付款本期增加 449,675.63 元，本期的增加幅度 189.20%，保利集团资金支持及子公司合作方对等投入资金增加对等投入资金增加。应交税费本期减少50
14、,320.46 元，本期的减少幅度 51.62%，预缴税金增加。短期借款本期增加 14,198.02 元，本期增加的幅度 46.09%，根据经营规模扩大的资金需求，适当增加借款规模。一年内到期的非流动负债本期增加 319,320.50 元，本期增长的幅度 86.52%，根据经营规模扩大的资金需求，适当增加借款规模。非流动负债本期增加 26,775,408,891.74 元，对权益总额变动 29.807%。其中主要是长期借款，长期借款本期增加 2,677,959.66 元，本期的增加幅度 132.25%，根据经营规模扩大的资金需求，适当增加借款规模。b. 股东权益本期增加了 5,058,781,
15、983.98 元，增长的幅度 18.76%，使股东权益增长了 5.631%。本期盈利是主要方面，其中未分配利润增加了 4,512,084,341.37 元，增长幅度 65.71%。股本增加了 1,055,916,330.00 元，增长幅度 30.00%，该公司实施资本公积转增股本，使得资本公积相应减少，对股东权益不产生影响，只是股本扩大而已。资产负债表垂直分析：资产负债表垂直分析表金额单位：元项目 2010 年 2009 年 2010年2009 年 变动情况货币资金 19,151,445,548.5815,227,911,967.21 12.57%16.95% -4.38%应收票据 5,000
16、,000.00 0.01% -0.01%应收账款 587,179,871.06467,048,570.72 0.39% 0.52% -0.13%预付款项 13,370,679,535.7412,234,994,544.48 8.78% 13.62% -4.84%其他应收款3,664,209,563.14470,286,457.33 2.41% 0.52% 1.88%存货 109,898,142,220.5860,098,919,702.29 72.15%66.90% 5.24%流动资产合计146,671,656,739.1088,504,161,242.03 96.29%98.52% -2.24%长期股权投资936,959,326.88246,459,399.85 0.62% 0.27% 0.34%投资性房地产4,239,603,167.46807,387,936.03 2.78% 0.90% 1.88%固定资产 322,944,471.40206,214,776.96
