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1、后浇带混凝土专项施工方案一、工程概况：本工程为承德滦阳御园小区工程，建设地点为承德石油学校新校区东侧，结构类型为框架剪力墙结构，地下 1 层，地上二十八层，后浇带位置在地下室会所底板、外墙和地下室顶板、一层顶板、二层顶板共共五处，主体工程于2010 年 8 月 20 日封顶，符合图纸设计浇筑条件，经请示业主、监理、设计院，同意浇后浇带。二、施工准备：1、施工机具准备：（2）、插入式振动棒电机 2 台，振动棒 60 型 2 根。（3）、手推车 5 辆，塑料覆盖膜。（4）、放料工 1 人，振捣插入式震动器 2 人，抹面收平 2 人。2、施工技术准备：浇筑砼施工段的模板钢筋，预埋件及管线全部安装完毕
2、，报验监理，经检查符合要求，交接手续齐全。三、施工进度计划安排1、后浇带应先要剔除杂物，木方等垃圾清理干净。2、钢筋重新进行除锈、修复、校正及绑扎。3、杂物等清理干净后进行模板支设。4、按设计要求加设膨胀止水条。5、以上事项完毕自检合格后经监理验收合格方可浇注混凝土。四、施工方案1、后浇带钢筋除锈（1）、后浇带钢筋表面的浮锈应清理干净，采用钢丝刷派专人清理。（2）、清理部位包括梁、板主筋及箍筋等所有构件的外露钢筋。（3）、钢筋除锈标准为使每根钢筋表面无浮锈，达到验收标准合格。（4）、框架梁的箍筋应调整均匀，应对漏绑扎的全部绑扎。2、后浇带杂物清理（1）、模板支设过程中封堵梁板用的木方应剔除干净
3、。（2）、混凝土浇注时注入后浇带的松散混凝土应全部剔除。3、模板支设时，要保证支架的稳定性，梁边模板配模标准，加固方法正确，梁底起拱达到设计要求，能有效保证混凝土构件的截面尺寸及观感效果。4、商品混凝土浇注及振捣要求（1）、本工程后浇带混凝土均按设计要求提高一级，掺少量微膨胀剂。混凝土进场，检查原材料报告单是否齐全，设计配合比以及现场调配是否齐全。（2）、混凝土坍落度应放在 80120，对进场砼应抽测其坍落度，不合格砼坚决退回。（3）、混凝土浇筑时应随时检查，保证表面平整，浇筑时应分段进行浇筑，使用振捣棒应快插慢拔，插点要均匀，逐点移动，不得遗漏，做到均匀，振实移动间距不大于振动棒作用半径的
4、1.5 倍，（一般为 3040）。（4）、浇筑混凝土应连续进行。应派专人经常观察模板，发现问题应立即处理。（5）、混凝土浇筑完毕后，应及时采取表面覆盖料薄膜的措施，在砼浇筑后12 小时以后浇水养护，专人专项分组进行养护为准。（6）、拆除模板必须在砼强度等级达到要求以后，才能进行。五、质量标准及保证措施1、现浇结构的外观尺寸不应有严重缺陷。2、现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。3、允许偏差项目：（1）、截面尺寸：8，-5（2）、表面平整度：84、混凝土配合比是保证混凝土质量的基础，配制混凝土拦合物的配合比必须准确，以保证设计要求的混凝土的强度等级和耐久性以及施工时和易性的要求。5、
5、混凝土浇水养护的时间，对采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥拌制的混凝土，不得少于 7d，对有抗渗性要求的混凝土，不得少于 14d。6、浇水次数应能保持混凝土处于润湿状态。六、安全措施及环保措施1、进入施工现场必须戴好安全帽，不得穿拖鞋、硬底鞋生高跟鞋。2、所有用电线路必须架空，接线必须由专业电工操作。3、大门设专人清洗进出车辆以防尘土、泥浆带入市政道路。4、施工现场定时洒水防止扬尘。5、施工尽量减少噪音及夜间施工。6、清洗罐车的污水禁止随地倾倒。7、砼车装料及卸完料后，应将溜槽清洗干净，防止地漏在路上。七、成品保护措施1、浇筑、振捣时保护好洞口，以及预埋件、水电预埋盒等。2、浇筑时
6、注意保护已绑好的钢筋。3、不用重物冲击模板，不得在梁模板吊绑上蹬踩，保护模板的牢固和严密。4、已浇筑好的砼面上严禁踏踩，达到强度后方可上人。建筑工程清包工价格模板：19-23 元/平米（粘灰面）砼：38-41 元/立，钢筋：310-420 元/吨，或者 10-13 元/m2砌筑：55-70 元/立。抹灰：7-15 元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）面砖粘贴 18/m2.室内地面砖（600*600）15 元/平米，踢脚线：3 元/米，室内墙砖：25 元/平米（包括倒角）楼梯间石材：28 元/平米，踏步板磨边：10 元/米。石膏板吊顶：20 元（平棚）铝扣板吊项：25 元/平米，蹲台隔断
7、：120-300 元/蹭位。大白乳胶漆：6 元/平米。外墙砖：43 元/平米，外墙干挂蘑菇石：50 元/平米。屋面挂瓦：13 元/平米。水暖：9 元/平米（建筑面积）电气照明部分：6 元/平米。木工：18-24 元/平米（粘灰面），木工 35-50 元/m2，架子工 5.5 元/m2 ，房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70100 元/平方米；2、钢筋：4075KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合 160300 元/平方米；3、砼：0.30.5 立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合 100165 元/平方米；4、砌体工程：60120 元/平方米（多层含量
8、较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：2540 元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50100 元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达 3001000 元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60120 元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：1530 元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为 0.250.5 平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价 90300 元/平方米，一般为 90150 元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到 300 元/平方米；10、土方、进户门、烟道及
9、公共部位装饰工程：30150 元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价 40100 元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40200 元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为 100 元/平方米；13、人工费：130200 元/平方米；14、室外配套工程：30300 元/平方米，一般约为 70100 元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70150 元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的 58%：约6090 元/平方米；17、临时设施（生活
10、区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：3050 元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：1030 元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为 10%）：以上各项之和*10%=90180 元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价 3.33.5%):3370 元/平方米，高档的可能高达100 元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为 10002000 元/平方米，高档小区可达 3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为5001500 元/平方米，这要看档次高低，也有 300
11、元/平方米简装修，更有300010000 元/平方米超高档装修（拎包入住）。21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15100 元/平方米；22、监理费：330 元/平方米；23、广告、策划、销售代理费：一般 30200 元/平方米，高者可达 500 元/平方米以上；24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为 70100 万/亩，容积率一般为 1.02.0，故折算房价为：5251500 元/平方米，市区中心地带一般为 200 万元/亩，折算房价为：15003000 元/平方米，核心区域可达 300 万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达 20000 元/平方米以上的土地单方造价
12、；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为 100500 元/平方米，也有高达2000 元/平方米以上的情况；25、土地税费与前期费，一般为土地费的 15%左右，二线城市一般为 100500元/平方米，各地标准都不一样。结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于 1000 元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在 1200 元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在15001800 元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外
13、，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过 100200 元/平方米。常见的基础常识12 墙一个平方需要 64 块标准砖18 墙一个平方需要 96 块标准砖24 墙一个平方需要 128 块标准砖37 墙一个平方需为 192 块标准砖49 墙一个平方需为 256 块标准砖计算公式： 单位立方米 240 墙砖用量 1/(0.24*0.12*0.6)单位立方米 370 墙砖用
14、量 1/(0.37*0.12*0.6)空心 24 墙一个平方需要 80 多块标准砖一 个土建工程师应掌握的数据(转)一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1、多层砌体住宅：钢筋 30KG/m2砼 0.30.33m3/m22、多层框架钢筋 3842KG/m2砼 0.330.35m3/m23、小高层 1112 层钢筋 5052KG/m2砼 0.35m3/m24、高层 1718 层钢筋 5460KG/m2砼 0.36m3/m25、高层 30 层 H=94 米钢筋 6575KG/m2 砼 0.420.47m3/m26、高层酒店式公寓 28 层 H=90 米钢筋 6570KG/m2砼 0.380.42m3
15、/m27 、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层 1112 层之间以上数据按抗震 7 度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积 0.200.242、模版面积占建筑面积 2.2 左右3、室外抹灰面积占建筑面积 0.4 左右4、室内抹灰面积占建筑面积 3.8三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在 35 平米2、一个砖工一天砌红砖 10001800 块3、一个砖工一天砌空心砖 8001000 块4、瓷砖 15 平米5、刮大白第一遍 300 平米/天，第二遍 180 平米/天，第三遍压光 90 平米/天四、基础数据 1、混凝土重量 25
16、00KG/m32、钢筋每延米重量 0.00617*d*d3、干砂子重量 1500KG/m3，湿砂重量 1700KG/m34、石子重量 2200KG/m35、一立方米红砖 525 块左右（分墙厚）6 、一立方米空心砖 175 块左右7、筛一方干净砂需 1.3 方普通砂一点不同观点：1、一般多层砌体住宅： 钢筋 25-30KG/m2，其中经济适用房为 16-18KG/m2.2、一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积 0.5-0.7。3、一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积 1.3-2.2，根据现浇板多少、柱密度变化很大。4、一个砖工一天砌 240 砖墙 10001800 块，370 或 500 墙 2000-3000块。5、钢筋混凝土重量 2200KG/m3 ，素混凝土重量 2100KG/m3。6、工程石子重量 18
