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1、第 1 页 共 64 页律师办理建筑物区分所有权法律业务操作指引目录第一章 总 则 .4第一节 一般规定 .41.1.1 制定目的 .41.1.2 适用范围 .41.1.3 指引内容 .41.1.4 名词解释 .41.1.5 使用说明 .5第二节 法律依据 .51.2.1 概述 .51.2.2 法律依据 .6第二章 建筑物区分 所有权专有部分专有权法律业务操作指引 .8第一节 概述 .82.1.1 专有部分的界定 .82.1.2 专有部分所有权行使的基本原则 .8第二节 商品房买卖合同的签订 .82.2.1 律师提供法律服务的原则 .82.2.2 律师就商品房买卖合同签订（涉及专有部分内容）为
2、房屋买受人（业主）提供法律服务 .92.2.3 律师就商品房买卖合同签订（涉及专有部分内容）为建设单位提供法律服务 .11第三节 经营性用房问题 .112.3.1 经营性用房的涵义及界定 .112.3.2 律师就经营性用房问题（涉及专有部分内容）为业主提供法律服务 .112.3.3 律师就经营性用房问题（涉及专有部分内容）为建设单位提供法律服务 .13第 四 节 车 库 、 车 位 的 问 题 .132.4.1 车库、车位的种类 .132.4.2 律师就车库、车位问题为业主提供法律服务 .142.4.3 律师就车库、车位问题为建设单位提供的法律服务 .14第五节 常见纠纷及处理机制 .152.
3、5.1 建设单位与业主常见纠纷及处理机制 .152.5.2.1 业主与业主间因住宅改变为经营性用房的纠纷 .17第三章 建筑 物区分所有权共有部分共有权法律业务操作指引 .18第一节 概述 .183.1.1 共有部分的界定 .183.1.2 共有部分共有权行使的基本原则 .18第二节 建筑物及建筑区划内公共设施、公共场所问题 .193.2.1 律师提供法律服务的基本范畴 .193.2.2 律师为建筑物设施内公共设施、公共场所相关问题提供法律服务 .193.2.3 律师为建筑物区划内的公共设施、公共场所相关问题提供法律服务 .22第 2 页 共 64 页第三节 专项维修资金问题 .223.3.1
4、 专项维修资金的涵义 .223.3.2 专项维修资 金交存合法性审查 .233.3.3 专项维修资金使用合法性审查 .243.3.4 专项维修资金的监督管理 .29第四节 常见纠纷及处理机制 .303.4.1 开发商与业 主常见纠纷及处理机制 .313.4.2 业主（业主委员会）与物业服务公司常见纠纷及处理机制 .333.4.3 业主与业主常见纠纷及处理机制 .35第四章 建筑物区 分所有权共同管理权法律业务操作指引 .37第一节 概述 .374.1.1 共同管理权的含义 .374.1.2 共同管理权的特征 .37第二节 业主大会 .384.2.1 业主大会的概述 .384.2.2 律师为首次
5、业主大会的成立提供法律服务 .384.2.3 律师为业主大会提供法律服务 .394.2.4 律师为业主大会提供法律服务的风险提示 .40第三节 业主委员会 .414.3.1 业主委员会的界定 .414.3.2 律师为业主委员会提供法律服务 .414.3.3 律师为业主委员会提供法律服务的风险提示 .42第四节 物业服务企业 .444.4.1.1 物业服务企业的概念 .444.4.1.2 律师认定物业服务企业能否承接某项物业管理项目应注意的法律问题 .444.4.2 物业管理服务 .464.4.2.1 律师为物业服务企业前期物业管理提供法律服务 .464.4.2.2 律师为物业服务公司物业管理提供法律服务 .524.4.3 物业服务企业提供物业服务过程中应注意的问题 .534.4.3.1 物业费的缴纳 .534.4.3.2 为业主的物业专有部分提供维修养护或特约服务的收费 .534.4.3.3 物业的验收与交接 .534.4.3.4 公共建筑和共用设施的使用与维护修理 .544.4.3.5 共用部位、共用设施的使用与维护修理 .544.4.3.6 物业管理用房的使 用 .554.4.3.7 房屋的装饰、装修 .554.4.3.8 物业服务企业的安全防范义务 .
